Задаток нужен Вопрос или утверждение?
Из уст покупателя – вопрос.
Из уст специалиста по сделкам с недвижимостью – утверждение!!!
И на это есть только одна причина. А именно – обеспечить выполнение обязательств сторонами сделки по Предварительному договору купли-продажи.
Ведь задаток является именно обеспечительной мерой.
Иначе не питайте ни какой надежды на сделку.
В 90% случаев она не состоится, потому что одна из сторон или совсем передумает, или изменит условия сделки. Проверено опытом многолетней работы.
Задаток нужен !
Если не будет подписан предварительный договор купли-продажи и передан задаток, тогда стороны могут нарушать:
- сроки подготовки документов;
- сроки заключения основного договора купли-продажи;
- сроки передачи ( освобождения жилого помещения)недвижимости;
- изменять цену покупки – продавец повысит, а покупатель требовать ее снижения.
Документальное оформление задатка
Чтобы Вам правильно использовать задаток как юридический инструмент необходимо:
- Составить и подписать за столом переговоров Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (легко составить с помощью конструктора договоров);
- Составить и подписать Соглашение о задатке;
- Передать сумму задатка, прописанную в Соглашении о задатке;
- Получить от продавца Расписку в получении денег.
И помните – одно без другого бессмысленно!
Каждый, из вышеперечисленных документов, досконально описывает свои моменты сделки купли-продажи недвижимости.
Но ведь не даром все договоренности должны быть прописаны на бумаге – сделки с недвижимостью СЛОЖНЫ и имеют ВЫСОКУЮ цену и социальную значимость.!
Документы должны быть оформлены правильно – иначе они ничтожны!
Задатком признается лишь тот платеж, который оформлен Соглашением о задатке. Задаток нужен!
Если вы правильно оформите передачу задатка ваши планы на покупку именно этой квартиры не нарушит тот самый закон подлости, который выпрыгивает “как чёрт из табакерки”, если в этой процедуре допущена ошибка.
Нужен ли задаток при покупке квартиры
-Нужен ли задаток при покупке квартиры?
– При покупке жилья его ценность возрастает стократно!
Ведь очень часто бывают сделки где выстраивается целая цепочка продавцов-покупателей. И чтобы не получилось так, что одно звено в этой цепочке сделок, нарушает условия купли-продажи и все рушится у других семей.
Так и без жилья можно остаться на какое-то время, или упустить выгодный вариант.
Такие ситуации приводят к дополнительным незапланированным тратам. И тратам не малым!
Поэтому лучше идти выверенной дорогой и следовать предложенному правилу оформления купли-продажи квартиры.
Посмотрите видео консультацию автора:
Дополнительные статьи
- Как правильно составить расписку
- Как правильно составить предварительный договор
- Получить шаблон Соглашения о задатке
Всегда рада разъяснить. Автор
Елена, спасибо за добрые слова. Всегда рада поделиться знаниями и опытом.
Великолепный сайт! ДЛЯ ЛЮДЕЙ! Всё разъясняется подробно и доступно даже для несведущих людей! Вносятся новые изменения в законы. У нас таких помощников не было, к сожалению, работала в этой сфере более 15 лет(90-2000-е годы). Решаю вопрос по покупке квартиры с непогашенной ипотекой: открыла и перечитала ваши статьи…ну просто бальзам для души))). Особенно для человека, который 10 лет был “не в теме”. Огромная благодарность руководителю и всей команде!
Ответ для Саши.
Во-первых спасибо за добрые слова.
Риэлтор без доверенности не может подписать предварительный договор и соглашение о задатке.
Я считаю предварительный договор первичным документом, соглашение о задатке только объясняет суть этого правового инструмента.
Если вы полностью доверяете риэлтору – дайте ему доверенность на подписание этих документов. А сумму задатка и безналичным путем можно перечислить продавцу.
Можете прочесть статью:https://exspertrieltor.ru/2016/10/11/doverennost-na-pokupku-kvartiryi/
Спасибо, прекрасная статья! И вообще, лучший сайт по теме в сети.
Вопрос. Мы (покупатели) не можем присутствовать на внесении задатка и за нас это делает, по согласованию, наш риэлтор. При этом она не может за нас подписать предварительный договор купли-продажи.
Можно ли сослаться в соглашении о задатке на предварительный договор купли-продажи, который стороны обязуются подписать позднее?
О размере задатка: исходите из его задачи – обеспечить выполнение условий предварительного договора. Если цена квартиры ниже рыночной, то двойной размер задатка должен увеличивать стоимость квартиры выше рыночной, чтобы у Продавца не появился другой покупатель!