Продавец квартиры передумал и отказывает Вам в продаже квартиры . А Вы уже “сидели на чемоданах”, а возможно и потратились на оплату услуг независимого оценщика.
Примерно в 10% сделок одна из сторон разрывает договоренности.
Ситуация когда Покупатель или Продавец квартиры передумал крайне неприятна для другой стороны.
Продавец квартиры передумал продавать
Продавец квартиры передумал продавать. Что делать? Как выйти с минимальными потерями?
Разберемся подробнее.
В этой ситуации возможно развитие трех вариантов:
- продавец квартиры передумал продавать до подписания договора купли-продажи;
- продавец квартиры передумал продавать после подписания договора-купли-продажи;
- продавец квартиры передумал продавать после подачи документов в МФЦ (Росреестр).
Продавец квартиры передумал продавать до подписания
договора купли-продажи
- Продавец квартиры передумал, а вы не оформляли с ним предварительный договор купли-продажи и не передавали ему задаток .
Произошло то, что и должно было произойти.
99% устных договоренностей о продаже недвижимости нарушаются.
Чаще всего продавец повышает цену, изменяет в свою пользу сроки выхода на сделку или порядка оплаты по договору (требует оплату после подписания договора, а не после регистрации сделки в Росреестре.
Вряд ли призывы к совести Продавца Вам помогут!
Лучше тоже “передумать”. И нервы целее будут. Радуйтесь, что денег ему не дали.
К тому же его недвижимость – не единственный интересный вариант.
- Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор купли-продажи и Соглашение о задатке, и по Расписке передали денежные средства
У Вас три варианта:
- Получить назад задаток в одинарном размере и отступиться.
- Требовать возвращения задатка в двойном размере и неустойку, если она была прописана в предварительном договоре купли-продажи.
И если вы оформили его вышеуказанными документами – ваше дело правое и суд будет на вашей стороне, в случае,если Продавец будет уклоняться от возвращения денег в двойном размере. - Понуждать Продавца к заключению сделки купли-продажи, вероятнее что, через суд. И если у Продавца не было веских причин для отказа суд будет на вашей стороне.
Конечно счастливую жизнь в новом жилье при таких обстоятельствах начать будет трудно.Дополнительная статья: Как вернуть задаток
Лучше договориться по-хорошему. Даже если Покупатель уже понес расходы в связи с подготовкой к сделке, адекватный Продавец конечно ему все компенсирует.
Но это возможно в случае МУДРОГО подхода.
Что случается не часто. Увы ((((
- Следующий вариант.
Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор и по Расписке передали аванс
Если продавец передумал продавать – аванс возвращается покупателю в полном объеме. Но через суд вы можете понудить его к заключению сделки или взыскать издержки на подготовку к сделке (если таковые были).
Если вы читаете эту статью еще приглядываясь к рынку недвижимости, обязательно оформите договоренности с Продавцом должным образом
Продавец передумал продавать после подписания
договора купли-продажи
Продавец квартиры передумал продавать уже после подписания договора купли-продажи и отказывается подавать заявление о переводе права собственности на покупателя в Росреестр.
Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса – договор купли-продажи вступает в силу после подписания всеми законными участниками сделки, конечно если он составлен в соответствии с требованиями ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре – это хоть и важное дело, но вторичное.
Сделка уже состоялась, а если продавец и деньги получил – это означает, что существенное условие договора выполнено покупателем.
Если продавец будет уклоняться от подачи заявления о регистрации перехода права на покупателя – обращайтесь в суд, и право зарегистрируете, и судебные издержки с продавца взыщете.
Не стоит затягивать с этим делом, особенно если вы произвели расчет в продавцом.
Недобросовестный продавец может продать квартиру другому покупателю.
Так что сразу ходатайствуйте перед судом о наложении запрета на регистрационные действия с вашим объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным участком). Если с судом не успеваете и нужно быстро “застолбить” свои права, покупатель может подать заявление о регистрации права в одностороннем порядке.
Конечно регистрацию приостановят, но в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о поступлении вашего заявления.
И в случае двойной продажи и она будет приостановлена регистратором.
Продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя
Продавец недвижимости хочет отозвать заявление о регистрации. И такое возможно.
У каждого участника договора купли-продажи недвижимости есть право отзыва своего заявления или подачи заявления о приостановлении регистрации в любой момент до внесения изменений в ЕГРН о новом владельце, в одностороннем порядке. Исключением из этого правила являются ипотечные сделки, в них нужно еще разрешение банка на отзыв заявления.
Если продавец подал заявление о приостановлении, регистратор приостановит дело до 3 месяцев и сообщит покупателю письменно о причинах приостановки.
В любой момент продавец может подать заявление о возобновлении регистрационных действий (бесплатно).
Читайте подобную статью: Продавец приостановил регистрацию
Всегда рада разъяснить
Насколько я поняла, 30 тыс вы передали задаток, а 100 тыс за риэлторские услуги.
Поэтому эти деньги нужно возвращать с разных людей.
100 тыс – с риэлтора, ведь сделка не состоялась.
30 тыс в двойном размере, если продавец передумал продавать.
Если передача этих денег оформлена распиской, тогда есть шанс их вернуть и юрист здесь поможет.
Если нет подтверждения передачи денег – нет основы для обращения в суд. Только по совести, но не у всех она есть.
Здравствуйте,оформляли ипотеку на имя мамы. Хозяйка находится в Америке,поэтому связывается через доверенных лиц. До этого мы жили в этой квартире временно,платили как в аренду. Затем в конце лета,по причине отъезда её отца,продаёт квартиру и говорит,что до сентября должны продать. Они уже поставили объявление и установили цену. Через несколько дней,вот тогда мы решаемся купить в ипотеку эту квартиру. Риелторы хозяйки ведут переговоры с мамой,и в один день без предупреждения ни на что,говорят заплатить 30 тыс. за задаток,30 тыс. за услуги риелтора и 100 тыс. для того,чтобы они убрали объявление и так скажем было признаком того,что никого кроме нас не будут рассматривать и продавать. Подписывать согласились на моё имя,и по не знаю получается,что подписали то односторонний договор. Я как то и не волновалась,так как риелтор уверял по сто раз,что это предварительный договор,и это не так уж важно сейчас. Но загвоздка в том,что в договоре прописали лишь 30 тыс. А остальные 130 тыс. Только устно,сейчас думаю было бы законным записать разговор хотя бы на видео? Там и прописали,что до пятого числа сентября всё закончится,а до этого второго числа подадут электронно всё. Возможно,это и не договор,так как написано “Соглашение о задатке”. В день х моя мама приезжает с другой страны,а в ответ получает “Документы ещё готовятся,подождите”. Через два дня ожидания договариваются ,что вот завтра встречаемся в 16:00 и всё будет,не переживайте. Но за сутки или адже меньше мы получаем,что либо мы должны ещё заплатить 600 тыс. Либо договор НЕ состоится в назначенное время. Насчёт задатка они ничего не знают,это как нибудь договоритесь,либо не договоритесь,а вот 10 тыс. которые мы переводили ещё до этого,да их вернут. Скажите пожалуйста,сможем ли мы что-то сделать насчёт 130 тыс.? Если да,то как,стоит ли обращаться к юристу?
Но не все так хорошо. Вот, например, решение Заринского городского суда Алтайского края, где продавец истребовала у покупателя комплект мебели, который был в квартире и который она не продавала. Правда, для этого ей потребовалось привлечь свидетелей, которые подтвердили, что квартиру продавали без мебели, а мебель предлагали купить отдельно. Кроме того, суду представили договор на изготовление этой мебели по заказу продавца, где был указан адрес доставки и установки. В этом случае продавец смог доказать, что ее мебель осталась в квартире и намерений ее дарить у нее не было. Поэтому суд требования истца удовлетворил и постановил истребовать мебель в пользу законного владельца.