Продавец квартиры передумал продавать. Что делать?

Продавец квартиры передумал и отказывает Вам в продаже квартиры . А Вы уже «сидели на чемоданах», а возможно и потратились на оплату услуг независимого оценщика.
Примерно в 10% сделок одна из сторон разрывает договоренности.
Ситуация когда Покупатель или Продавец квартиры передумал крайне неприятна для другой стороны.

Продавец квартиры передумал продавать

Продавец квартиры  передумал продавать. Что делать? Как выйти  с минимальными потерями?
Разберемся подробнее.

В этой ситуации возможно развитие трех вариантов:

• продавец квартиры передумал продавать до подписания договора купли-продажи;
• продавец квартиры передумал продавать после подписания договора-купли-продажи;
• продавец квартиры передумал продавать после подачи документов в МФЦ (Росреестр).

Продавец квартиры   передумал продавать до подписания
договора купли-продажи

• Продавец квартиры передумал, а вы  не оформляли с ним предварительный договор купли-продажи и не передавали ему  задаток .
  Произошло то, что и должно было  произойти.

99%  устных договоренностей о продаже недвижимости нарушаются.
Чаще всего  продавец повышает цену,  изменяет в свою пользу сроки выхода на сделку или  порядка оплаты по договору (требует оплату после подписания договора, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Вряд ли призывы к совести Продавца Вам помогут!
Лучше тоже «передумать». И нервы целее будут. Радуйтесь, что денег ему не дали.
К тому же его недвижимость — не единственный интересный вариант.

• Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор купли-продажи  и Соглашение о задатке,  и по Расписке передали денежные средства

У Вас три варианта:

• Получить назад задаток в одинарном размере и отступиться.

• Требовать возвращения задатка в двойном размере и неустойку, если она была прописана в предварительном договоре купли-продажи.
  И если вы оформили его вышеуказанными документами — ваше дело правое и суд будет на вашей стороне, в случае,если Продавец будет уклоняться от возвращения денег в двойном размере.
• Понуждать Продавца к заключению сделки купли-продажи, вероятнее что, через суд. И если у Продавца не было веских причин для отказа суд будет на вашей стороне.
  Конечно счастливую жизнь в новом жилье при таких обстоятельствах  начать будет трудно.

  Дополнительная статья: Как вернуть задаток

Лучше  договориться по-хорошему. Даже если Покупатель уже понес расходы в связи с подготовкой к сделке, адекватный Продавец конечно ему все компенсирует.

Но это возможно в случае МУДРОГО подхода.

Что случается не часто. Увы ((((

• Следующий вариант.
  Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор  и по Расписке передали  аванс

Если продавец   передумал продавать — аванс возвращается покупателю в полном объеме. Но через суд вы можете понудить его к  заключению сделки или  взыскать издержки на подготовку к сделке (если таковые были).

Если вы читаете эту статью еще приглядываясь к рынку недвижимости, обязательно оформите договоренности с Продавцом должным образом

Продавец  передумал продавать после подписания
договора купли-продажи

Продавец квартиры передумал продавать уже после подписания договора купли-продажи и отказывается подавать заявление о переводе права собственности на покупателя  в Росреестр.

Если ваша сделка не подлежит обязательному  удостоверению у нотариуса — договор купли-продажи вступает в силу после подписания всеми законными участниками сделки, конечно если он составлен в соответствии с требованиями ГК РФ.

Регистрация перехода  права собственности в Росреестре — это хоть и важное дело, но вторичное.

Сделка уже состоялась, а если продавец и деньги получил — это означает, что существенное  условие договора выполнено покупателем.

Если продавец будет уклоняться от  подачи заявления о регистрации перехода права на покупателя  — обращайтесь в суд, и право зарегистрируете, и судебные издержки с продавца взыщете.
Не стоит затягивать с этим делом, особенно если вы произвели расчет в продавцом.
Недобросовестный продавец может продать квартиру другому покупателю.
Так что сразу ходатайствуйте перед судом о наложении  запрета на регистрационные действия с вашим объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным участком). Если с судом не успеваете и нужно быстро «застолбить» свои права, покупатель может подать заявление о регистрации права в одностороннем порядке.
Конечно регистрацию приостановят, но в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о поступлении вашего заявления.
И в случае двойной продажи и она будет приостановлена регистратором.

Продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя

Продавец недвижимости хочет отозвать заявление о регистрации. И такое возможно.
У каждого участника договора купли-продажи недвижимости есть право отзыва своего заявления или подачи заявления о приостановлении регистрации в любой момент до внесения изменений в ЕГРН о новом владельце,  в одностороннем порядке. Исключением из этого правила являются ипотечные сделки, в них нужно еще разрешение банка на отзыв заявления.

Если продавец подал заявление о приостановлении, регистратор приостановит дело до 3 месяцев и сообщит покупателю письменно о причинах приостановки.

В любой момент продавец может подать заявление о возобновлении регистрационных действий (бесплатно).

Читайте подобную статью: Продавец приостановил регистрацию

Всегда рада разъяснить

Спасибо. Узнал новое.