Продавец квартиры передумал и отказывает Вам в продаже квартиры . А Вы уже «сидели на чемоданах», а возможно и потратились на оплату услуг независимого оценщика.
Примерно в 10% сделок одна из сторон разрывает договоренности.
Ситуация когда Покупатель или Продавец квартиры передумал крайне не приятна для другой стороны.
Продавец квартиры передумал продавать
Продавец квартиры передумал продавать. Что делать? Как выйти с минимальными потерями?
Разберемся подробнее.
В этой ситуации возможно развитие трех вариантов:
- продавец квартиры передумал продавать до подписания договора купли-продажи;
- продавец квартиры передумал продавать после подписания договора-купли-продажи;
- продавец квартиры передумал продавать после подачи документов в МФЦ (Росреестр).
Продавец квартиры передумал продавать до подписания
договора купли-продажи
- Продавец квартиры передумал, а вы не оформляли с ним предварительный договор купли-продажи и не передавали ему задаток .
Произошло то, что и должно было произойти.
99% устных договоренностей о продаже недвижимости нарушаются.
Чаще всего продавец повышает цену, изменяет в свою пользу сроки выхода на сделку или порядка оплаты по договору (требует оплату после подписания договора, а не после регистрации сделки в Росреестре.
Вряд ли призывы к совести Продавца Вам помогут!
Лучше тоже «передумать». И нервы целее будут. Радуйтесь, что денег ему не дали.
К тому же его недвижимость — не единственный интересный вариант.
- Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор купли-продажи и Соглашение о задатке, и по Расписке передали денежные средства
У Вас три варианта:
- Получить назад задаток в одинарном размере и отступиться.
- Требовать возвращения задатка в двойном размере и неустойку, если она была прописана в предварительном договоре купли-продажи.
И если вы оформили его вышеуказанными документами — ваше дело правое и суд будет на вашей стороне, в случае,если Продавец будет уклоняться от возвращения денег в двойном размере. - Понуждать Продавца к заключению сделки купли-продажи, вероятнее что, через суд. И если у Продавца не было веских причин для отказа суд будет на вашей стороне.
Конечно счастливую жизнь в новом жилье при таких обстоятельствах начать будет трудно.Дополнительная статья: Как вернуть задаток
Лучше договориться по-хорошему. Даже если Покупатель уже понес расходы в связи с подготовкой к сделке, адекватный Продавец конечно ему все компенсирует.
Но это возможно в случае МУДРОГО подхода.
Что случается не часто. Увы ((((
- Следующий вариант.
Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор и по Расписке передали аванс
Если продавец передумал продавать — аванс возвращается покупателю в полном объеме. Но через суд вы можете понудить его к заключению сделки или взыскать издержки на подготовку к сделке (если таковые были).
Если вы читаете эту статью еще приглядываясь к рынку недвижимости, обязательно оформите договоренности с Продавцом должным образом
Продавец передумал продавать после подписания
договора купли-продажи
Продавец квартиры передумал продавать уже после подписания договора купли-продажи и отказывается подавать заявление о переводе права собственности на покупателя в Росреестр.
Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — договор купли-продажи вступает в силу после подписания всеми законными участниками сделки, конечно если он составлен в соответствии с требованиями ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре — это хоть и важное дело, но вторичное.
Сделка уже состоялась, а если продавец и деньги получил — это означает, что существенное условие договора выполнено покупателем.
Если продавец будет уклоняться от подачи заявления о регистрации перехода права на покупателя — обращайтесь в суд, и право зарегистрируете, и судебные издержки с продавца взыщете.
Не стоит затягивать с этим делом, особенно если вы произвели расчет в продавцом.
Недобросовестный продавец может продать квартиру другому покупателю.
Так что сразу ходатайствуйте перед судом о наложении запрета на регистрационные действия с вашим объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным участком). Если с судом не успеваете и нужно быстро «застолбить» свои права, покупатель может подать заявление о регистрации права в одностороннем порядке.
Конечно регистрацию приостановят, но в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о поступлении вашего заявления.
И в случае двойной продажи и она будет приостановлена регистратором.
Продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя
Продавец недвижимости хочет отозвать заявление о регистрации. И такое возможно.
У каждого участника договора купли-продажи недвижимости есть право отзыва своего заявления или подачи заявления о приостановлении регистрации в любой момент до внесения изменений в ЕГРН о новом владельце, в одностороннем порядке. Исключением из этого правила являются ипотечные сделки, в них нужно еще разрешение банка на отзыв заявления.
Если продавец подал заявление о приостановлении, регистратор приостановит дело до 3 месяцев и сообщит покупателю письменно о причинах приостановки.
В любой момент продавец может подать заявление о возобновлении регистрационных действий (бесплатно).
Читайте подобную статью:
Продавец приостановил регистрацию
Всегда рада разъяснить.Автор
Но не все так хорошо. Вот, например, решение Заринского городского суда Алтайского края, где продавец истребовала у покупателя комплект мебели, который был в квартире и который она не продавала. Правда, для этого ей потребовалось привлечь свидетелей, которые подтвердили, что квартиру продавали без мебели, а мебель предлагали купить отдельно. Кроме того, суду представили договор на изготовление этой мебели по заказу продавца, где был указан адрес доставки и установки. В этом случае продавец смог доказать, что ее мебель осталась в квартире и намерений ее дарить у нее не было. Поэтому суд требования истца удовлетворил и постановил истребовать мебель в пользу законного владельца.