Продавец приостановил регистрацию. То есть подал заявление о приостановке регистрации. Закон допускает – до 6 месяцев. Тревожная информация для покупателя! И что же делать?
Прочтите эту статью и Вам легче будет справиться с этой проблемой!
Причины приостановки регистрации права
Покупатель приостановил регистрацию
Продавец приостановил регистрацию
Продавец приостановил регистрацию перевода права на Покупателя, т.е написал Заявление в Росреестр о приостановке. В этом заявлении обязательно нужно было указать срок приостановления, но не более 6-х месяцев. Причину для приостановки указывать не нужно.
Регистратор вынесет решение о приостановке и об этом покупателю будет сообщено Уведомлением.
Если вы в своем заявлении в Росреестр указали адрес электронной почты – Уведомление направят туда.
Уведомление на бумажном носителе вы можете получить в МФЦ, там же где подавали документы.
Всегда отслеживайте ход вашего дела, либо на сайте МФЦ, либо в личном кабинете на сайте Росреестра.
В Описи, которую вам выдали в МФЦ есть номер вашего дела (заявления), а так же размещен QR-код для доступа к информации.
Итак, Заявление о приостановке регистрации подано, и это значит, что регистратор отложит рассмотрение вашего дела до даты, указанной в заявлении.
Не позднее, чем вчера, я подавала такое заявление, действуя по Доверенности.
Но Продавец в любой момент, до истечения заявленной даты, может подать Заявление о возобновлении регистрации .
Регистратор приступит к работе над вашим делом не позднее следующего дня, после поступления к нему заявления.
Если он этого не сделает, по истечении срока, указанного в Заявлении о приостановке, Регистратор приступит к изучению дела.
И если нет других обстоятельств для приостановки или отказа в регистрации – ваше право будет зарегистрировано.
Приостановить сделку по заявлению одной из сторон можно только один раз!!! Независимо от срока приостановки.
Приостановить ипотечную сделку без заявления Кредитора невозможно.
Теперь разбирайтесь почему Продавец так поступил:
- Вы нарушили условия Договора купли-продажи в части оплаты;
- Ему нужно оттянуть выселение из квартиры;
- У вас были разногласия и он теперь просто вам хочет доставить неприятности.
Если Вы нарушили условия договора – Продавец прав.
Исполняйте свои обязательства и просите Продавца подать в Росреестр заявление о возобновлении регистрации.
Продавец приостановил регистрацию, но договор уже вступил в силу
Если Продавец необоснованно написал Заявление о приостановке – не паникуйте, ведь он подписал Договор купли-продажи.
Теперь Вы владеете этим имуществом, ведь эти документы устанавливают ваше право собственности (правоустанавливающие документы).
Регистрируется переход права собственности, об этом в Реестр (ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости) вносится запись.
Задача регистратора внести изменения в реестр на основании Договора купли-продажи . Но эта процедура имеет заявительный характер и все стороны сделки должны подать Заявления об этом.
Ну Вы конечно можете и в Суд обратиться, если ваше дело правое :-D , только в судах еще больше времени можно потерять.
Да, еще.
Заявление о приостановке регистрации может быть подано только однажды, независимо от срока приостановки.
Приостановка регистрации ипотеки
И еще.
Если у вас ипотечная сделка приостановка регистрации может быть только по заявлению обоих сторон сделки и Кредитора! То есть уполномоченного представителя банка или иного Кредитора.
То есть Покупатель недвижимости в ипотеку застрахован от одностороннего отзыва заявления Продавцом.
Продавец приостановил регистрацию по надуманным обстоятельствам
Если Продавец приостановил регистрацию по надуманным обстоятельствам и явно демонстрирует неадекватное поведение – обращайтесь в суд с иском о регистрации права собственности в одностороннем порядке.
Ну а пока дело будет рассматриваться, вы можете ходатайствовать перед судом о наложении запрета на перевод права на другого Покупателя.
К тому же вы можете предъявить ему расходы на аренду жилья и затраты на услуги адвоката.
Всегда рада разъяснить – Автор.
Ответ для Анонима. Поскольку договор купли-продаж подписан продавцом – сделка состоялась. Ваши права установлены! И это укрепляет ваши позиции.
Если не удастся договориться с продавцом об отзыве его заявления о приостановлении регистрации, не мешкайте – обращайтесь в суд
Здравствуйте,мой отец решил купить квартиру,составили договор купли-продажи,оплатил всю сумму,подали на регистрацию,продавец при нас подал документы на выписку с квартиры,а как позже выяснилось деньги он потратил,и приостановил регистрацию и также не желает выписываться с квартиры,что делать?
Ответ для Марины.
До момента регистрации вы можете своим заявлением приостановить регистрацию на срок до 6 мес. или вообще отозвать ваше заявление о регистрации перехода права к покупателю.
Странный вы конечно способ раздела имущества выбрали)
После развода с мужем, по истечению немного меньше трёх лет, решил он поделить имущество. Я передаю ему право собственности на одну из недвижимостей путем купли- продажи. Он в свою очередь обещал написать у нотариуса отказ от доли в доме. После подачи договора купли-продажи через МФЦ успокоился и вторую часть устного договора не выполняет. Можно ли отозвать или прекратить регистрацию первой недвижимости, если прошло три дня после подачи документов в МФЦ?
Ответ для Сергея.
Даже если переход права не был зарегистрирован в Росреестре, сделка по продаже у вас состоялась уже. Продавец не только собственноручно подписал ДКП, но и подал заявление на регистрацию перехода права. Если в ДКП были указаны условия расчета “после регистрации”, то нарушений со стороны покупателя нет. Суд поможет.
В москве при сделках с недвижимостью обычно такая схема: регистрация перехода права – далее расчеты и далее передача квартиры по передаточному акту. В апреле 2020 продавец написал заявление на приостановку (его не устраивали сроки из за введенного карантина и непонятная ситуация в целом), а сейчас заключил дкп с другим покупателем…Поможет ли суд ?
Огромная благодарность за ответ!
Ответ для Нины.
Сроки перечисления средств установлены.
По Материнскому (семейному) капиталу – это 10 банковских дней после ПРИНЯТИЯ положительного решения Пенсионным фондом – время рассмотрения заявления – 30 рабочих дней.
По кредитному договору – нужно уточнить в банке ( у всех разные сроки)
По субсидии – так же нужно уточнять ( как правило примерно 30 рабочих дней)
Чтобы вам подстраховаться пропишите в договоре штрафные санкции для покупателя, ведь задержка этих сроков происходит потому что покупатель после приобретения права собственности НЕ ТОРОПИТСЯ предоставить нужный пакет документов в орган, перечисляющий вам средства.
Так же можно прописать, что при нарушении сроков расчета у вас есть право расторгнуть договор.
Так же у вас есть возможность подать в Росреестр заявление о возражение в отношении зарегистрированного права ( ст. 35 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
Добрый вечер, Ольга Дмитриевна!
Нужно ли оговорить в основном договоре купли-продажи(и предварительном договоре)риски Продавца если деньги не будут перечислены в установленные сроки в полном объёме? И каковы мои права при этом ?
Существуют ли установленные сроки на снятие обременения с недвижимости? (в предварительном договоре мы прописали: (4.6. Стороны установили, что передача Объекта Покупателю будет осуществлена Продавцом после полной оплаты стоимости по настоящему договору и будет находиться в залоге у Продавца согласно п.5 ст 488 ГК РФ.)
Продаём дом Покупателю сумма выплат которого из трёх составляющих: ипотечный кредит, материнский капитал и субсидия.
Существуют ли установленные сроки для перечисления денежных средств вышеуказанными организациями?
СПАСИБО!
Ответ для Светланы.
Договор купли-продажи, заверенный нотариусом вступил в законную силу, если так же был подписан и Акт приема-передачи – это означает, что правоустанавливающие документы на несовершеннолетнего в порядке. Регистрация права собственности государством – это процесс вторичный и только подтверждает права и вносит запись в ЕГРП.
Вы можете обратиться с иском в суд, о регистрации права без заявления Продавца, сразу ходатайствуйте перед судом о наложении ареста в качестве обеспечительной меры.
Перед этим конечно Вы должны попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке. Отправьте телеграмму с предложением написать заявление о возобновлении регистрации. Сообщите о желании обратиться в суд и о том, что все судебные издержки потом лягут на него.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. НАПИШИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК БЫТЬ? ПОДРУГА И ЕЕ СТАРШИЙ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОДАРИЛИ МЛАДШЕМУ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СЫНУ И СООТВЕТСТВЕННО БРАТУ СВОИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ. ДОГОВОР ОФОРМЛЯЛИ У НОТАРИУСА. В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ ПОДРУГА ПОДАРИЛА СВОЮ ДОЛЮ СТАРШЕМУ СЫНУ В ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ(ДРУГОЙ АДРЕС) ТО ЖЕ ЧЕРЕЗ ДОГОВОР У ЭТОГО ЖЕ НОТАРИУСА. ОНИ ВМЕСТЕ СДАЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В МФЦ . МАТЬ УЕХАЛА ИЗ ГОРОДА, А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ СТАРШИЙ СЫН С КЕМ ТО ПОСОВЕТОВАВШИСЬ НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ РЕГИСТРАЦИИ ПО ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ И ПОДРУГЕ ВЫДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ. ВТОРУЮ СДЕЛКУ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ. ВОПРОС. ВОЗМОЖНО ЛИ ВСЕ ТАКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА СЕЙЧАС ВООБЩЕ НИКАК НЕ КОТИРУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ РЕГИСТРАТОРОМ. ИЛИ ЧЕРЕЗ СУД НАДО БОРОТЬСЯ ЗА ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО.
МОЖНО ЛИ В СУДЕ ОТМЕНИТЬ ПРАВО РЕГИСТРАЦИИ ВТОРОГО ДОГОВОРА, ТАК КАК НЕ БЫЛО РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ и попечительства, А В КОМНАТЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕМ ЯВЛЯЛСЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ БРАТ , И НЕ БЫЛО СОГЛАСИЯ ВТОРОГО РОДИТЕЛЯ(С ОТЦОМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ПОДРУГА РАЗВЕДЕНА), КОМНАТА БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА НА ТРИ ДОЛИ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. ОЧЕНЬ ЖДЕМ ОТВЕТА. СПАСИБО