Задаток при покупке квартиры – это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения договорных условий по купле-продаже .
Договоренности между сторонами сделки о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи, прописываются в предварительном договоре (договоре о намерениях).
А задаток обеспечивает их выполнение.
Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка.
Задаток при покупке квартиры
Задаток при покупке квартиры легко передать продавцу!
А вернуть нелегко, если сделка не состоялась
-Может лучше не давать совсем?
-Лучше научиться правильно оформить задаток при покупке квартиры!
Разберемся подробнее:
Нужно ли давать задаток?
Да и еще раз да!
При условии, что вы окончательно определились с выбором и квартира вас устраивает хотя бы на 80% (вряд ли вы найдете квартиру, устраивающую вас полностью).
Сделка купли-продажи квартиры требует длительной подготовки:
- Снятие с регистрационного учета проживающих;
- Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний, ограниченно или полностью недееспособный:
( Дополнительное разъяснение: Разрешение опеки на продажу квартиры получит легко). - Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме).;
Дополнительное разъяснение: Продажа комнаты в коммунальной квартире. - Оплата долгов по коммунальным платежам;
- Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;
- Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество.
Дополнительное разъяснение: Согласие супруга на продажу недвижимости. - Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств.
Все эти мероприятия, в зависимости от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель. По опыту могу сказать, что взять на подготовку к сделке 1 месяц – это оптимально.
На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным предварительным договором и передачей задатка.
Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец не откажет в продаже!
Но чаще всего он просто повышает цену.
Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов – значит вы “на крючке”, квартира вам нравится..
Размер задатка для покупки квартиры
Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.
Поскольку задаток продавец будет обязан вернуть в двойном размере, если сделка не состоится по его вине, нужно правильно определить сумму задатка.
- С одной стороны – двойной размер задатка больно ударит Продавца по карману.
- С другой стороны – ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.
Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель, то это не задаток вовсе!
И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!
Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление
Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.
Оформление задатка требует составления трех документов:
Адаптированные шаблоны этих документов можно получить здесь
Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка
- Если Продавец нарушил сроки выхода на сделку, не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении о задатке срок.
- Если Продавец не идет на контакт – пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте почтой с уведомлением о вручении.
Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа в приеме предложения об урегулировании спора в досудебном порядке – составляйте об этом Акт, пусть свидетели его подпишут.
- Обращайтесь в суд. Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.
Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства.
Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать. Вы не должны платить за чужие ошибки.
Как оформить возвращение задатка?
- При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.
- Составить дополнительное соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке.
Всегда, прежде чем передать задаток “изучите” Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.
Перед передачей задатка получите достоверные сведения об арестах и обременениях на квартиру.
Выписку из ЕГРН в электронном виде можно заказать на сайте Госуслуги, через личный кабинет. Онлайн-выписка выдается бесплатно почти моментально.
Прочтите статью: Риски при покупке квартиры
Всегда рада разъяснить . Автор
