Передача денег за квартиру

Передача денег за квартиру  ответственный момент и эту процедуру  необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета.

Передача денег за квартиру

Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

Какие документы необходимо составить

  • Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей! Подробнее

Момент передачи денег

  • Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован :
    — «при подписании договора\соглашения»;
    — или иные сроки и обстоятельства.

Способы передачи денег

  • -Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете;
  • -Безналичным путем:
    1.  переводом на счет Продавца;
    2. размещением денег на   специальный аккредитивный счет, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).
    Сейчас у многих банков есть специальные услуги для безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью, уточняйте;
  • 3. С использованием банковских  ценных бумаг на предъявителя.
  • 4. С использованием депозита нотариуса. Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса

Передача денег за квартиру ипотечными средствами

  • Расчет  осуществляется на условиях банка:
  1. либо поле предъявления Покупателем Выписки из ЕГРН, подтверждающей права заемщика на объект недвижимости и страхового полиса на квартиру;
  2. либо после  предъявления Расписки (Описи) от Росреестра(МФЦ)  в приеме документов на регистрацию.
    В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

 Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

  • Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
  • Заявление о перечислении средств маткапитала продавцу жилья рассматривается в течении 30 дней
  • Перечисление осуществляется сразу на счет продавца, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

Какие методы применять лучше?

  • При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов. При этом очень важно правильно составить Расписку
  • При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
  1. Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за исключением сделок > > > 
  2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки. Подробнее > > >

Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

Успех сделки обеспечивается:

  • обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу
  • правильно оформленными документами предыдущей и последующих сделок, если Покупатель сначала продает свою старую квартиру, а Продавец — покупает новую. Такие сделки более сложные.

Безопасный способ расчет

Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является — аккредитив.
Открытие такого счета в банке стоит небольших денег (Сбербанк , программа «Безопасная сделка», ВТБ запустил пилотный проект «Безопасная сделка», у банка «Абсолют» есть подобная услуга) .
Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

В чем суть:

  • При подписании Договора купли-продажи, Продавец  переводит денежные средства на аккредитивный счет, открытый в пользу  Продавца
  • Забрать деньги Продавец сможет только по предъявлению Договора купли-продажи, полученного из Росреестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя.
  • При этом присутствие  Покупателя в банке не нужно.
  • Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и возможности отзыва уточните у специалиста банка.
  • иногда еще требуется Выписка из ЕГРН, подтверждающая права покупателя.
  •  

Передача денег за квартиру по доверенности

Конечно доверенное лицо покупателя может произвести полный расчет за недвижимость, но стоит учесть один очень важный момент!

Если в доверенности это полномочие не прописано, а в расписке от продавца будет фигурировать доверенное лицо покупателя — налоговая служба откажет в предоставлении налогового вычета, полагающегося при покупке жилья. А это 260000 рублей.

Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой  

Принять деньги за недвижимость доверенное лицо продавца может исключительно в том случае, когда такие полномочия прописаны в доверенности.

  • Какими документами подтверждается оплата за квартиру посмотрите в видео уроке.

 

Аккредитив – условное денежное обязательство, принимаемое банком (банк-эмитент) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющий банк) произвести такие платежи.


Всегда рада разъяснить. Автор

Передача денег за квартиру — ответственный момент

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

7 мыслей о “Передача денег за квартиру — ответственный момент

  • 07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. В какой момент сделки и каким образом передается покупателю расписка о получении денежных средств продавцом? Мне (продавцу)предложили заложить расписку в банковскую ячейку, вместе с деньгами, это правильно?

  • 06/2017 в
    Постоянная ссылка

    Есть решение суда где написано, что расписка была в договоре и собсвенноручная, т.е их было две и покупатель заплатил два раза. Суд решил вернуть вторую сумму покупателю. Также суд решил, что для расписки не важно от руки или в договоре ее прописывать. Не понятно

  • 06/2017 в
    Постоянная ссылка

    А где можно прочитать, о том чтотрасписка олжна быть собственноручной? И если акт приема передачи по договоренности сторон не составляется?

  • 06/2017 в
    Постоянная ссылка

    Отвеет для Дениса.
    Можно и так прописать и в Акте приема-передачи это продублировать, но финансовым документом, подтверждающим факт получения денег продавцом является только собственноручная расписка продавца.

  • 06/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, а можно ли прописатьтв договоре, что все расчеты стороны произвели в полном обьеме до подписания договора и финансовых и имущ. Притензий к друг дру не имеют. При этом отдедьно расписку не брать?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика