Передача денег за квартиру – ответственный момент

Передача денег за квартиру  ответственный момент и эту процедуру  необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета.

Передача денег за квартиру

Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

Какие документы необходимо составить

• Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей! Подробнее

• Получение денежных средств Продавцом подтверждается Распиской. Как ее правильно составить  читайте 

Момент передачи денег

• Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе “Порядок расчетов” и может быть сформулирован :
  – “при подписании договора\соглашения”;
  – или иные сроки и обстоятельства.

Способы передачи денег

• -Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете;
• -Безналичным путем:
  1.  переводом на счет Продавца;
  2. размещением денег на   специальный аккредитивный счет, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).
  Сейчас у многих банков есть специальные услуги для безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью, уточняйте;
• 3. С использованием банковских  ценных бумаг на предъявителя.
• 4. С использованием депозита нотариуса. Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса

Передача денег за квартиру ипотечными средствами

• Расчет  осуществляется на условиях банка:

1. либо поле предъявления Покупателем Выписки из ЕГРН, подтверждающей права заемщика на объект недвижимости и страхового полиса на квартиру;
2. либо после  предъявления Расписки (Описи) от Росреестра(МФЦ)  в приеме документов на регистрацию.
   В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

 Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

• Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
• Заявление о перечислении средств маткапитала продавцу жилья рассматривается в течении 30 дней
• Перечисление осуществляется сразу на счет продавца, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

Какие методы применять лучше?

• При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов. При этом очень важно правильно составить Расписку

• При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:

1. Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за исключением сделок > > > 
2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки. Подробнее > > >

Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

Успех сделки обеспечивается:

• обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу

• правильно оформленными документами вашей сделки, подробнее > > > 

• правильно оформленными документами предыдущей и последующих сделок, если Покупатель сначала продает свою старую квартиру, а Продавец – покупает новую. Такие сделки более сложные.

Безопасный способ расчет

Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является – аккредитив.
Открытие такого счета в банке стоит небольших денег (Сбербанк , программа “Безопасная сделка”, ВТБ запустил пилотный проект “Безопасная сделка”, у банка “Абсолют” есть подобная услуга) .
Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

В чем суть:

• При подписании Договора купли-продажи, Продавец  переводит денежные средства на аккредитивный счет, открытый в пользу  Продавца
• Забрать деньги Продавец сможет только по предъявлению Договора купли-продажи, полученного из Росреестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя.
• При этом присутствие  Покупателя в банке не нужно.
• Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и возможности отзыва уточните у специалиста банка.
• иногда еще требуется Выписка из ЕГРН, подтверждающая права покупателя.
•  

Передача денег за квартиру по доверенности

Конечно доверенное лицо покупателя может произвести полный расчет за недвижимость, но стоит учесть один очень важный момент!

Если в доверенности это полномочие не прописано, а в расписке от продавца будет фигурировать доверенное лицо покупателя – налоговая служба откажет в предоставлении налогового вычета, полагающегося при покупке жилья. А это 260000 рублей.

Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой  

Принять деньги за недвижимость доверенное лицо продавца может исключительно в том случае, когда такие полномочия прописаны в доверенности.

• Какими документами подтверждается оплата за квартиру посмотрите в видео уроке.

 

Аккредитив – условное денежное обязательство, принимаемое банком (банк-эмитент) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющий банк) произвести такие платежи.

---

Всегда рада разъяснить. Автор