Передача денег за квартиру — ответственный момент

Передача денег за квартиру  ответственный момент и эту процедуру  необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять.
В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета в сделках с недвижимостью от практикующего специалиста.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года.

Задать вопрос

Передача денег за квартиру

Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно! И совсем недостаточно упомянуть о передаче денег в договоре купли-продажи (ДКП).

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег.
Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

Деньги должны быть переданы непосредственно в руки или  на на банковский счет продавцу.
Доверенное лицо так же может выдавать расписку, но при условии наличия  полномочий получения расчета, удостоверенных нотариусом!
То есть в доверенности должно быть прямое указание на возможность получения денежных средств от покупателя в качестве задатка, аванса или окончательного расчета.

Допустимо указать в доверенности, что задаток или аванс получает доверенное лицо, а основной расчет поступает на банковский счет продавца.

Какие документы необходимо составить

• Денежные средства передаются только на основании документов:  предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи или соглашения о задатке, составленных в письменной форме.
  Закон требует оформления сделок с недвижимостью только в письменной форме.

• Получение денежных средств Продавцом подтверждается распиской.

Как  правильно составить  расписку читайте в статье: Расписка в получении денег

Момент передачи денег за недвижимость

Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре купли-продажи или Соглашении о задатке в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован :
— при подписании договора купли-продажи;

-после государственной регистрации права;

-после передачи объекта недвижимости покупателю;
— или иные сроки и обстоятельства.

Способы передачи денег за недвижимость

На момент обновления статьи разрешается оплата в сделках с недвижимостью наличными денежными средствами.
Однако, законодатель планирует запретить такой способ расчета, для ужесточения финансового контроля. 
Но закон еще не принят.

Денежные средства могут быть переданы:
— банкнотами  в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете;

— безналичным путем:
1.  переводом на счет Продавца;
2. размещением денег на   специальный аккредитивный счет, с условием получения(  регистрации перехода  права собственности на Покупателя).
Сейчас у многих банков есть специальные услуги для безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью, например:
-Сервис безопасных расчетов от всех ведущих ипотечных банков;
— Аккредитив для расчета по сделке купли-продажи недвижимости.

3. С использованием банковских  ценных бумаг на предъявителя.

4. С использованием депозита нотариуса. Услуга платная.
Тарифы уточните у нотариуса

Передача денег за квартиру ипотечными средствами

Расчет  по ипотечным сделкам осуществляется на условиях банка:

1. либо поле предъявления Покупателем Выписки из ЕГРН, подтверждающей права заемщика на объект недвижимости и страхового полиса на квартиру;
2. либо после  предъявления Расписки (Описи) от Росреестра(МФЦ)  в приеме документов на регистрацию.
   В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

 Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

Расчет происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Социального (Пенсионного) фонда.
Справку о соответствии  можно заказать через МФЦ.

• Заявление о перечислении средств маткапитала продавцу жилья рассматривается в течении 10 рабочих дней. Заявление подается через МФЦ.
• Перечисление осуществляется сразу на счет продавца, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

Какие методы расчета при купле-продаже недвижимости применять лучше?

• При внесении задатка или аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов.
  При этом очень важно правильно составить Расписку

• При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:

1. Договор купли-продажи недвижимости вступает в законную силу при подписании всеми участниками сделки (регистрация договора отменена 01.03.2013 г.), за сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетних или недееспособных.
2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки.
   

    Подробнее читайте в статье — Как приостановить сделку с недвижимостью > > >

В каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

Успех сделки обеспечивается:

• обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу;

• правильно оформленными документами вашей сделки;
  Подробнее о составлении документов, описывающих сделку читайте в этой статье > > > ;

• правильно оформленными документами предыдущей и последующих сделок, если Покупатель сначала продает свою старую квартиру, а Продавец — покупает новую. Такие сделки более сложные.

Безопасный способ расчет при сделках с недвижимостью

Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является — аккредитив.
Открытие такого счета в банке стоит небольших денег (Сбербанк , программа «Безопасная сделка», ВТБ запустил пилотный проект «Безопасная сделка», у банка «Абсолют» есть подобная услуга) .
Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

В чем суть:

• При подписании Договора купли-продажи, Продавец  переводит денежные средства на аккредитивный счет, открытый в пользу  Продавца
• Забрать деньги Продавец сможет только по предъявлению выписки из ЕГРН, в которой собственником будет указан  Покупатель.
• При этом присутствие  Покупателя в банке не нужно.
• Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и возможности их отзыва уточните у специалиста банка.

Передача денег за квартиру по доверенности

Конечно доверенное лицо покупателя может произвести полный расчет за недвижимость, но стоит учесть один очень важный момент!

Если в доверенности это полномочие не прописано, а в расписке от продавца будет фигурировать доверенное лицо покупателя — налоговая служба откажет в предоставлении налогового вычета, полагающегося при покупке жилья. А это 260000 рублей.

Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой  

Принять деньги за недвижимость доверенное лицо продавца может исключительно в том случае, когда такие полномочия прописаны в доверенности.

Какими документами подтверждается оплата за квартиру посмотрите в видео уроке.

Аккредитив – условное денежное обязательство, принимаемое банком (банк-эмитент) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющий банк) произвести такие платежи.

Всегда рада разъяснить. Автор