Электронная выписка из ЕГРН — как открыть файл и проверить подлинность

Электронная выписка из ЕГРН — это достоверный документ, который поступает к вам на электронную почту из Росреестра.

Электронную выписку из ЕГРН можно заказать через личный кабинет на сайте Госуслуг.

Выписка, поступит к вам в  формате архива ( zip — файла).

Там четыре файла.
Сейчас в файле архива лежит выписка в PDF формате с синей печатью «электронной подписи». Это «бутафорская» печать — визуализация электронной подписи.

Истинная электронная цифровая подпись заключена в файле формата sig  и ее подлинность нужно/можно  проверить.

Как проверить достоверность электронного документа? 
Разберемся подробно:

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года. Разъяснения даю на основании практического опыта сопровождения сделок и знаний требования законодательства в части сделок с недвижимостью.

Задать вопрос

Электронная выписка из ЕГРН

Чтобы сведения из электронной выписки из ЕГРН, заказанной с сайта  Росреестра, были для вас доступны — необходимо разархивировать файлы, поступившие на электронную почту.

Выписка из ЕГРН в электронном виде

В архивной папке, поступившей к вам на электронную почту, лежат два файла — непосредственно сама выписка в формате mod.PDF и формате xml  и файл с электронной цифровой подписью, подтверждающей достоверность сведений  в формате pdf.sig  и формате xml.sig

Первый файл с выпиской можно посмотреть и распечатать , второй файл служит для проверки достоверности выписки с помощью сервиса Росреестра «Проверка электронного документа»

Как проверить подлинность электронной выписки из ЕГРН

Пошаговая инструкция:

Шаг 1.
Откройте письмо из Росреестра и скачайте папку с файлами на рабочий стол.  Распаковать архив с помощью  программы архиватора ( которая должна быть установлена на вашем компьютере).

Шаг 2.
Открываете zip-файл и перемещаете  файл с выпиской( xml файл)  и ЭЦП — электронной цифровой подписью (sig файл)  на рабочий стол. 
Обратите внимание — стрелками указаны файлы, которые нужно скачать.

Шаг 3.

Открываем сайт Росреестра.
Сервисы — Проверка электронного документа .
Войти в сервис можно через сайт Госуслуги.

Шаг 4.

Загружаем файлы на сайт Росреестра для преобразования в читаемый формат и  проверки подлинности. НЕ ПЕРЕПУТАЙТЕ ФАЙЛЫ!

Электронный документ загружается в формате xml

Электронная цифровая подпись загружается в формате sig.

Вам нужно переключить тип файла ( смотри красную стрелку) иначе вы его не найдете на рабочем столе.

Шаг 5.

Переходим к проверке файлов

Шаг 6.

Открывается окно.

Обратите внимание: проверка выполнена успешно. Подпись действительна.

Шаг 7.

Показать в человеко читаемом формате. Здесь есть возможность распечатать выписку или сохранить. Именно этой информации можно доверять.

Заказать электронную выписку из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно через сайт Госуслуг или сайт Кадастровой палаты.
Перепродажа выписок ЗАПРЕЩЕНА.

Все иные сайты предоставляют не выписки из ЕГРН, а  так называемые «отчеты», сформированные на основании электронной выписки.
Они так же достоверны на момент формирования и могут быть использованы для первичной оценки юридической ситуации в сделке купли-продажи.

А вот суд  такой отчет  не примет!

Стоимость отчета на основании выписки из ЕГРН обойдется вам дешевле, но юридической значимости он не имеет.

Как выглядит электронная выписка из ЕГРН

Если вы пройдете весь путь распаковки файлов, описанный выше и распечатаете выписку на принтере — она будет выглядеть точно так же, как  вы получили ее на бумажном носителе.

Юридическая сила электронной выписки из ЕГРН

Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, удостоверенный печатью регистрирующего органа.

Вы можете предоставить файл с выпиской на любом электронном носителе в любой орган, они проверят документ по вышеописанному алгоритму и примут его как достоверный.

Как открыть электронную выписку из ЕГРН

Следуйте вышеописанному алгоритму «след в след» и у вас не будет сложностей с открытием электронной выписки.

Как распечатать электронную выписку из ЕГРН

После получения выписки в человеко читаемом формате, выписка распечатывается как обычный офисный документ.
Рекомендую читать данные из электронной выписки после проверки подлинности!!!

Подойдет ли электронная выписка из ЕГРН для сделки купли-продажи

Конечно электронная выписка из ЕГРН подойдет для оценки рисков при купле-продаже.
Сдавать ее с пакетом документов для регистрации сделки не нужно.

ВАЖНО ПОНИМАТЬ!
Сведения в выписке из ЕГРН достоверны на момент ее формирования.

В любой другой момент после получения выписки в ЕГРН могут быть внесены новые сведения, в том числе об арестах и обременениях.
Поэтому используйте выписку максимально приближенную к дате сделки.

С 01.01.2020 г. приобретатель недвижимости признается ДОБРОСОВЕСТНЫМ, если он опирался на сведения из ЕГРН.
Очень полезной, для оценки рисков и выявления перепродаж, является информация о переходе прав. Такую выписку так же собственник может заказать через сайт Госуслуги.

Где заверить бумажную версию электронной выписки из ЕГРН

Странно, что у вас появилась надобность в этом. Ведь вчерашняя выписка из ЕГРН сегодня уже может быть недостоверна.

Однако «заверить» ее все-таки можно.

Эту услугу оказывает нотариус. Он подтверждает тождественность бумажного документа (распечатки электронного документа) электронному.

Цена услуги 300-500 руб.

Вы должны предоставить нотариусу файл с выпиской, заверенный ЭЦП.

Нотариус проверить подлинность электронного документа и заверить  его распечатку.

Всегда рада разъяснит. Автор