Сколько стоит переоформить дом

Сколько стоит переоформить дом на другого человека, то есть при его продаже, дарении или мене?
Без расходов в сделке с недвижимым имуществом не обойтись!
И не важно это маленькая избушка в деревне или дорогой особняк в элитном коттеджном поселке.
Разберемся подробно.

Сколько стоит переоформить дом

Переоформление дома предполагает смену собственника. То есть изначально права собственности на хозяина уже оформлены должным образом и запись о доме и земельном участке есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако, еще много домов в деревнях и на дачных землях не оформлены в собственность, а значит НЕ могут быть проданы, подарены или обменяны.

Стоимость переоформления дома с земельным участком зависит от нескольких обстоятельств.

Стоимость кадастровых работ

Обстоятельство первое.
Если дом и земельный участок не состоят на кадастровом учете, придется это сделать. Иначе законное переоформление невозможно. Стоимость услуг кадастрового инженера во всех регионах разная, так же зависит от размера дома.
В любом случае эти расходы превысят 3-5 тысяч рублей на каждый объект недвижимости в регионах отдаленных от столиц.

Прежде чем заказывать кадастровые услуги проверьте сведения о доме и земельном участке на сайте Росреестра. Это можно сделать бесплатно.
Пользуйтесь публичной кадастровой картой или получите справочную информацию из ЕГРН бесплатно. Постановка на кадастровый учет не требует уплаты госпошлины в регистрирующий орган – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

После постановки дома на кадастровый учет нужно зарегистрировать права на него в Росреестре, то есть внести запись о правах в ЕГРН.

Эта регистрационная услуга облагается пошлиной ( по 350 рублей на дом и земельный участок), есть исключения из этого правила:

  • госпошлину не платят малоимущие граждане, признанные таковыми в законном порядке;
  • граждане, ранее оформлявшие свои права на дом и земельный участок в БТИ ( до 31.01.1998 года).

Таким образом, если дом и земельный участок не оформлены должным образом, еще до переоформления на другого человека, хозяину предстоят расходы.

Сколько стоит оформление в собственность дома при покупке

Оформление в собственность дома при покупке может сильно разниться от обстоятельств в сделке.

Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, а это очень большие расходы на услуги по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи помощником нотариуса ( 5 000 – 15 000 рублей) и оплату госпошлины за удостоверение этого договора (0.5% от цены, но не более 20 000 рублей).

Обязательное удостоверению договора купли-продажи необходимо при:

  • продаже дома или долей в праве на него принадлежащих несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым;
  • при продаже доли (не всех долей сразу) из долевой собственности.

В остальных случаях – нет обязательного удостоверения сделки у нотариуса, но стороны могут это сделать в добровольном порядке.

Если ваша сделка не требует обращения к нотариусу, вы можете составить договор купли-продажи и акт приема-передачи самостоятельно, или обратиться за этой услугой к юристу или риэлтору. Цена услуги сильно зависит от региона, от 3 000 до 15 000 рублей.

Мы предлагаем вам сократить эти расходы > > >

И еще один обязательный платеж – в Росреестр, это госпошлина за регистрацию права собственности возлагается на покупателя дома. Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Если дом стоит на земельном участке, на который оформлено право аренды, этот договор – нужно будет переоформить на нового владельца дома. Это тоже расходы в казну муниципалитета. Стоимость переоформления аренды везде разная, но небольшая.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю

Сделка по дарению дома и земельного участка – это тоже сделка по отчуждению и выполняется по вышеописанным правилам.
Единственное отличие – стоимость оформления дарственной у нотариуса на близкого родственника меньше, госпошлина за удостоверение договора дарения в этом случае составляет 0,3% от кадастровой стоимости дома и земли.

Стоимость договора дарения у юриста и риэлтора такая же, как и договора купли-продажи.

У нас стоит дешевле (при заказе через интернет) > > >

Договориться о составлении договора дарения дома с земельным участком можно через чат в рабочее время ( с 9-00 до 18-00, часовой пояс ЕКБ) или письмом на электронную почту: info@exspertrieltor.ru

Итого:
Стоимость оформления документов на дом и земельный участок зависит от формы сделки – нотариальная или простая письменная, и от стоимости составления договора, который можно составить и самостоятельно.
Бесплатные шаблоны договоров – ЗДЕСЬ.

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.