Сколько стоит переоформить дом на другого человека, то есть при его продаже, дарении или мене?
Без расходов в сделке с недвижимым имуществом не обойтись!
И не важно это маленькая избушка в деревне или дорогой особняк в элитном коттеджном поселке.
Разберемся подробно.
Сколько стоит переоформить дом
Переоформление дома предполагает смену собственника. То есть изначально права собственности на хозяина уже оформлены должным образом и запись о доме и земельном участке есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Однако, еще много домов в деревнях и на дачных землях не оформлены в собственность, а значит НЕ могут быть проданы, подарены или обменяны.
Стоимость переоформления дома с земельным участком зависит от нескольких обстоятельств.
Стоимость кадастровых работ
Обстоятельство первое.
Если дом и земельный участок не состоят на кадастровом учете, придется это сделать. Иначе законное переоформление невозможно. Стоимость услуг кадастрового инженера во всех регионах разная, так же зависит от размера дома.
В любом случае эти расходы превысят 3-5 тысяч рублей на каждый объект недвижимости в регионах отдаленных от столиц.
Прежде чем заказывать кадастровые услуги проверьте сведения о доме и земельном участке на сайте Росреестра. Это можно сделать бесплатно.
Пользуйтесь публичной кадастровой картой или получите справочную информацию из ЕГРН бесплатно.
Постановка на кадастровый учет с 01.01.2025 года требует уплаты госпошлины в регистрирующий орган – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). За каждый объект недвижимости придется заплатить 2000 рублей.
После постановки дома на кадастровый учет нужно зарегистрировать права на него в Росреестре, то есть внести запись о правах в ЕГРН.
Эта регистрационная услуга облагается пошлиной ( по 700 рублей на дом и земельный участок), есть исключения из этого правила, госпошлину не платят:
- малоимущие граждане, признанные таковыми в законном порядке;
- граждане, ранее оформлявшие свои права на дом и земельный участок в БТИ ( до 31.01.1998 года).
Таким образом, если дом и земельный участок не оформлены должным образом, еще до переоформления на другого человека, хозяину предстоят расходы.
Сроки регистрации – 7 рабочих дней. При уплате двойного размера госпошлины – 3 рабочих дня.
Сколько стоит оформление в собственность дома при покупке
Оформление в собственность дома при покупке может сильно разниться от обстоятельств в сделке.
Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, а это очень большие расходы на услуги по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи помощником нотариуса ( 5 000 – 15 000 рублей) и оплату госпошлины за удостоверение этого договора (0.5% от цены, но не более 20 000 рублей).
Обязательное удостоверению договора купли-продажи у нотариуса необходимо при:
- продаже дома или долей в праве на него принадлежащих несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым;
- при продаже отдельной доли из долевой собственности.
В остальных случаях – нет обязательного удостоверения сделки у нотариуса, но стороны могут это сделать в добровольном порядке.
Если ваша сделка не требует обращения к нотариусу, вы можете составить договор купли-продажи и акт приема-передачи самостоятельно, или обратиться за этой услугой к юристу или риэлтору.
Цена услуги сильно зависит от региона, от 3 000 до 15 000 рублей.
И еще один обязательный платеж – в Росреестр, это госпошлина за регистрацию права собственности при купле-продаже возлагается на покупателя дома. Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности
Если дом стоит на земельном участке, на который оформлено право аренды, этот договор – нужно будет переоформить на нового владельца дома.
Это тоже расходы в казну муниципалитета.
Стоимость переоформления аренды везде разная, но небольшая.
Если дом стоит на участке в собственности владельца дома, участок включается в договор купли-продажи и за регистрацию права на него так же взимается госпошлина.
За регистрацию права собственности госпошлина с 01.01.2025 года составляет 4000 рублей на недвижимость с кадастровой стоимостью или ценой менее 20 000 000 рублей. Если выше – 0.02% от кадастровой стоимости или цены (от большего значения)
Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю
С 13.01.2025 года все сделки по дарению дома и земельного участка – нотариальные в обязательном порядке.
Договориться о составлении договора купли-продажи дома с земельным участком можно через чат в рабочее время ( с 9-00 до 18-00, часовой пояс ЕКБ) или письмом на электронную почту: info@exspertrieltor.ru
Итого:
Стоимость оформления документов на дом и земельный участок зависит от формы сделки – нотариальная или простая письменная, и от стоимости составления договора, который можно составить и самостоятельно.
Бесплатные шаблоны договоров – ЗДЕСЬ.