Сколько стоит переоформить дом на другого человека, то есть при его продаже или дарении?
Без расходов в сделке с недвижимым имуществом не обойтись!
И не важно это маленькая избушка в деревне или дорогой особняк в элитном коттеджном поселке.
Разберемся подробно.
- Сколько стоит переоформить дом с земельным участком
- Стоимость кадастровых работ (услуг кадастрового инженера)
- Сколько стоит переоформление в собственность дома при купле-продаже
- Госпошлина за регистрацию права собственности при купле-продаже
- Переоформление дома с земельным участком в аренде
- Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю
Сколько стоит переоформить дом с земельным участком
Переоформление дома предполагает смену собственника. То есть изначально права собственности на хозяина уже оформлены должным образом и запись о доме, и земельном участке на котором он расположен, есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учёте.
В ЕГРН должны быть сведения о владельце недвижимости.
Только в этом случае можно переоформить дом на другого человека или на юридическое лицо.
Однако, еще много домов в деревнях и на дачных землях не оформлены в собственность, а значит НЕ могут быть проданы, подарены или обменяны.
Стоимость переоформления дома с земельным участком может сильно отличаться по уровню затрат и зависит от нескольких обстоятельств:
- Если дом и земельный участок не состоят на кадастровом учете – предстоят дополнительные расходы;
- Если земельный участок состоит на кадастровом учёте, но координаты его границ не внесены в ЕГРН – предстоят дополнительные расходы.
- Если сведения о правах на недвижимость не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, так как права установлены ранее 31.01.1998 года -предстоят дополнительные расходы.
Устранение этих недочётов потребует оплаты услуг кадастрового инженера и оплаты государственной пошлины в Росреестр.
Стоимость кадастровых работ (услуг кадастрового инженера)
Стоимость услуг кадастрового инженера во всех регионах разная.
Цена зависит от удаленности от города, площади дома, наличия надворных построек, формы земельного участка.
В любом случае эти расходы превысят 3-5 тысяч рублей за каждый объект недвижимости в регионах отдаленных от столиц.
В столицах и областных центрах цены на кадастровые работы выше.
Дом и земельный участок – это отдельные самостоятельные объекты недвижимости.
Прежде чем заказывать кадастровые услуги проверьте сведения о доме и земельном участке на сайте Росреестра.
Это можно сделать бесплатно.
Пользуйтесь публичной кадастровой картой или получите справочную информацию из ЕГРН бесплатно.
Если в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости, значит он не состоит на кадастровом учёте.
Чаще бывает, что кадастровые сведения есть, то есть присвоен кадастровый номер, но нет сведений о правах.
Прочтите полезную статью: Как получить информацию из Росреестра бесплатно.
Постановка на кадастровый учет с 01.01.2025 года требует уплаты госпошлины в регистрирующий орган – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
За каждый объект недвижимости придется заплатить в Росреестр 2000 рублей.
После постановки дома на кадастровый учет нужно зарегистрировать права на него в Росреестре, то есть внести запись о правах в ЕГРН.
Исключения из этого правила, госпошлину не платят:
- малоимущие граждане, признанные таковыми в законном порядке;
- граждане, ранее оформлявшие свои права на дом и земельный участок в БТИ ( до 31.01.1998 года).
Таким образом, если дом и земельный участок не оформлены должным образом, еще до переоформления на другого человека, хозяину предстоят расходы.
Сроки для одновременной процедуры по кадастровому учету и регистрации прав – 10 рабочих дней.
При уплате двойного размера госпошлины – 3 рабочих дня.
Подать документы в Росреестр можно через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра (может быть организован Кадастровой палатой).
Сколько стоит переоформление в собственность дома при купле-продаже
Оформление в собственность дома при покупке может сильно разниться от обстоятельств в сделке.
Сделку купли-продажи недвижимости можно оформить в простой письменной и нотариальной формах.
Если стороны сделки решили оформить куплю-продажу дома с земельным участком без нотариуса, тогда они составляют договор самостоятельно, либо обращаются за этой услугой к юристу.
После подписания договора купли-продажи дома и земельного участка он вступает в законную силу.
НО!
Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, а это очень большие расходы на услуги по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи помощником нотариуса ( 5 000 – 15 000 рублей) и оплату госпошлины за удостоверение этого договора (0.5% от цены).
Обязательное удостоверению договора купли-продажи у нотариуса необходимо при:
- продаже дома или долей в праве на него принадлежащих несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым;
- при продаже отдельной доли в праве на дом и земельный участок из долевой собственности.
В остальных случаях – нет обязательного удостоверения сделки у нотариуса, но стороны могут это сделать в добровольном порядке.
Если ваша сделка не требует обязательного удостоверения у нотариуса , вы можете составить договор купли-продажи и акт приема-передачи самостоятельно, или обратиться за этой услугой к юристу или риэлтору.
Цена услуги по составлению договора купли-продажи дома с земельным участком и акта приема-передачи сильно зависит от региона, от 3 000 до 15 000 рублей.
Договориться о составлении договора купли-продажи дома с земельным участком можно через чат в рабочее время ( с 9-00 до 18-00, часовой пояс ЕКБ) или письмом на электронную почту: info@exspertrieltor.ru
Наши цены
Госпошлина за регистрацию права собственности при купле-продаже
И еще один обязательный платеж – в Росреестр, это госпошлина за регистрацию права собственности при купле-продаже возлагается на покупателя дома.
С 01.01.2025 года этот платёж составляет 4000 рублей за объект недвижимости дешевле 20 000 рублей,
За более дорогие объекты взимается 0,2% от цены договора или кадастровой стоимости. Берётся для расчета больший показатель.
Переоформление дома с земельным участком в аренде
Если дом стоит на земельном участке, на который оформлено право аренды, тогда после регистрации прав на дом в Росреестре, договор аренды – нужно будет переоформить на нового владельца дома.
Это тоже расходы в казну муниципалитета.
Стоимость переоформления аренды везде разная, нужно уточнить в Департаменте земельных отношений.
Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю
С 13.01.2025 года все сделки по дарению недвижимости между физическими лицами оформляются в нотариальные порядке.
Госпошлина за удостоверение договора дарения недвижимости нотариусом – 0.3% от кадастровой стоимости.
Есть льготы по уплате госпошлины за удостоверение договора дарения между ближайшими родственниками.
Госпошлина за регистрацию права на Одаряемого в Росреестре – 4000 рублей за один объект недвижимости или долю в праве еа него (при дарении доли) оплачивается плюсом к госпошлине за удостоверение договора дарения.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости более 20 000 000 рублей, тогда госпошлина за регистрацию права собственности составляет 0.2% от ее величины, но не более 500 000 рублей.
Итого:
Стоимость оформления документов на дом и земельный участок зависит от формы сделки – нотариальная или простая письменная, и от стоимости составления договора, который можно составить и самостоятельно.
Шаблоны договоров и расписок
Всегда рада разъяснить. Автор