Сколько стоит переоформить дом на другого человека, то есть при его продаже или дарении?
Без расходов в сделке с недвижимым имуществом не обойтись!
И не важно, это маленькая избушка в деревне,  или дорогой особняк в элитном коттеджном поселке.
Разберемся подробно.

Разъясняет эксперт

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года.

Задать вопрос

Сколько стоит переоформить дом с земельным участком

Переоформление дома предполагает смену собственника. То есть изначально права собственности на хозяина уже оформлены должным образом и запись о доме, и земельном участке на котором он расположен, есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учёте.
В ЕГРН должны быть сведения о владельце недвижимости.
Только в этом случае можно переоформить дом на другого человека или на юридическое лицо.

Однако, еще много домов в деревнях и на дачных землях не оформлены в собственность, а значит НЕ могут быть проданы, подарены или обменяны.

Стоимость переоформления дома с земельным участком может сильно отличаться по уровню затрат и зависит от нескольких обстоятельств:

• Если дом и земельный участок не состоят на кадастровом учете — предстоят дополнительные расходы;
• Если земельный участок состоит на кадастровом учёте, но координаты его границ не внесены в ЕГРН — предстоят дополнительные расходы.
• Если сведения о правах на недвижимость не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, так как права установлены ранее 31.01.1998 года -предстоят дополнительные расходы.

Устранение этих недочётов потребует оплаты услуг кадастрового инженера и оплаты государственной пошлины в Росреестр.

Стоимость кадастровых работ (услуг кадастрового инженера)

Стоимость услуг кадастрового инженера во всех регионах разная.
Цена зависит от удаленности от города, площади дома, наличия надворных построек, формы земельного участка.
В любом случае эти расходы превысят 3-10 тысяч рублей за каждый объект недвижимости в регионах отдаленных от столиц.
В столицах и областных центрах цены на кадастровые работы выше.

Дом и земельный участок — это отдельные самостоятельные объекты недвижимости.

Прежде чем заказывать кадастровые услуги проверьте сведения о доме и земельном участке на сайте Росреестра.
Это можно сделать бесплатно.
Пользуйтесь публичной кадастровой картой или получите справочную информацию из ЕГРН бесплатно.
Если в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости, значит он не состоит на кадастровом учёте.
Чаще бывает, что кадастровые сведения есть, то есть присвоен кадастровый номер, но нет сведений о правах.

Прочтите полезную статью:

Как получить информацию из Росреестра бесплатно.

Постановка на кадастровый учет с 01.01.2025 года требует уплаты госпошлины в регистрирующий орган — Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
За каждый объект недвижимости придется заплатить в Росреестр 2000 рублей.

После постановки дома на кадастровый учет нужно зарегистрировать права на него в Росреестре, то есть внести запись о правах в ЕГРН.

Исключения из этого правила, госпошлину не платят:

• малоимущие граждане, признанные таковыми в законном порядке;
• граждане, ранее оформлявшие свои права на дом и земельный участок в БТИ ( до 31.01.1998 года).

Таким образом, если дом и земельный участок не оформлены должным образом, еще до переоформления на другого человека, хозяину предстоят расходы.

Сроки для одновременной процедуры по кадастровому учету и регистрации прав — 10 рабочих дней.
При уплате двойного размера госпошлины — 3 рабочих дня.

Подать документы в Росреестр можно через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра (может быть организован Кадастровой палатой).

Сколько стоит переоформление в собственность дома при купле-продаже

Оформление в собственность дома при покупке может сильно разниться от обстоятельств в сделке.
Сделку купли-продажи недвижимости можно оформить в простой письменной и нотариальной формах.

Если стороны сделки решили оформить куплю-продажу дома с земельным участком без нотариуса, тогда они составляют договор самостоятельно, либо обращаются за этой услугой к юристу.
После подписания договора купли-продажи дома и земельного участка он вступает в законную силу.

НО!

Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, а это очень большие расходы на услуги по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи помощником нотариуса ( 5 000 — 15 000 рублей) и оплату госпошлины за удостоверение этого договора (0.5% от цены).

Обязательное удостоверению договора купли-продажи у нотариуса необходимо при:

• продаже дома или долей в праве на него принадлежащих несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым;
• при продаже отдельной доли в праве на дом и земельный участок из долевой собственности.

В остальных случаях — нет обязательного удостоверения сделки у нотариуса, но стороны могут это сделать в добровольном порядке.

Если ваша сделка не требует обязательного удостоверения у нотариуса , вы можете составить договор купли-продажи и акт приема-передачи самостоятельно, или обратиться за этой услугой к юристу или риэлтору.
Цена услуги по составлению договора купли-продажи дома с земельным участком и акта приема-передачи сильно зависит от региона, от 3 000 до 15 000 рублей.

Договориться о составлении договора купли-продажи дома с земельным участком можно через чат в рабочее время ( с 9-00 до 18-00, часовой пояс ЕКБ) или письмом на электронную почту:
info@exspertrieltor.ru

Наши цены на услуги по документальному оформлению сделок с недвижимостью

Госпошлина за регистрацию права собственности при купле-продаже

И еще один обязательный платеж — в Росреестр, это госпошлина за регистрацию права собственности при купле-продаже возлагается на покупателя дома.
С 01.01.2025 года этот платёж составляет 4000 рублей за объект недвижимости дешевле 20 000 рублей,
За более дорогие объекты взимается 0,2% от цены договора или кадастровой стоимости. Берётся для расчета больший показатель.

Переоформление дома с земельным участком в аренде

Если дом стоит на земельном участке, на который оформлено право аренды, тогда после регистрации прав на дом в Росреестре, договор аренды — нужно будет переоформить на нового владельца дома.
Это тоже расходы в казну муниципалитета.
Стоимость переоформления аренды везде разная, нужно уточнить в Департаменте земельных отношений.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю

С 13.01.2025 года все сделки по дарению недвижимости между физическими лицами оформляются в нотариальные порядке.

Госпошлина за удостоверение договора дарения недвижимости нотариусом — 0.3% от кадастровой стоимости.
Есть льготы по уплате госпошлины за удостоверение договора дарения между ближайшими родственниками, госпошлина будет составлять 50% от расчетной.

Госпошлина за регистрацию права на Одаряемого в Росреестре — 4000 рублей за один объект недвижимости или долю в праве еа него (при дарении доли) оплачивается плюсом к госпошлине за удостоверение договора дарения.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости более 20 000 000 рублей, тогда госпошлина за регистрацию права собственности составляет 0.2% от ее величины, но не более 500 000 рублей.

Итого:
Стоимость оформления документов на дом и земельный участок зависит от формы сделки — нотариальная или простая письменная, и от стоимости составления договора, который можно составить и самостоятельно.
Шаблоны договоров и расписок

Всегда рада разъяснить. Автор