Документы для договора купли продажи квартиры не просто нужны для составления документа, но и помогут изучить историю объекта.
Ошибки в договоре дупли-продажи, дарения, мены могут привести к ничтожности этого документа и как следствие к приостановке или даже отказе в регистрации права на покупателя.
Документы для договора купли продажи квартиры
Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость и удостоверений личности участников сделки, невозможно.
Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи или любой другой договор по отчуждению недвижимости.
Документы для договора купли продажи квартиры или их достоверные копии нужны обязательно!
Ведь в договоре необходимо описать участников сделки и объект недвижимости, а также цену и порядок расчетов.
Документы для договора купли продажи квартиры. Описание участников(субъектов) сделки
- Паспорт или другое законное удостоверение личности участника сделки старше 14 лет
- Свидетельство о рождении для участника сделки, младше 14 лет
Из этих документов вы возьмете персональные данные:
- Фамилию, имя, отчество(если есть)
- Дату и место рождения.
- Реквизиты документа.
Гражданский кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре , но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.
- Место регистрации (или проживания, наличие регистрации(прописки) для сделки НЕ обязательно)
Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.
Документы для договора купли продажи квартиры. Описание объекта недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Правоустанавливающие документы- договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка.
- Кадастровый паспорт (если есть выписка из ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости, он не нужен)
- Свежая выписка из ЕГРН – самый достоверный документ, потому что содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр. Посмотрите какую выписку об объекте недвижимости теперь выдает Росреестр Выписка из ЕГРН
с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости многократно возрастает, так как в ст. 8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ внесены поправки. Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из ЕГРН и убедился в отсутствии обременений на объект недвижимости.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение
К тому же теперь добросовестный приобретатель единственного жилья может рассчитывать на единовременную компенсацию, в размере стоимости, при утрате прав на это жильё. (ст. 68.1, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости)
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно с помощью сервисов заказа Кто Там
В договоре необходимо прописать на основании чего Продавец владеет данным недвижимым имуществом – это правоустанавливающие документы.
Они прописаны в Свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права в разделе: документы-основания.
На правоустанавливающем документе посмотрите регистрационную надпись ( штамп Росреестра о проведенной регистрации права) и внесите в договор дату записи в ЕГРП (ЕГРН).
Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРН или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире на сайте Росреестра
Как проверить подлинность электронного документа
читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН
Из Кадастрового паспорта необходимо взять:
- кадастровый номер
- адрес объекта
- площадь
- расположение на этаже
Кадастровый паспорт сейчас является частью выписки из ЕГРН, поэтому его не имеет смысла заказывать отдельно!
Документы для договора купли продажи квартиры. Описание порядка расчетов
- банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете
- реквизиты Кредитного договора – дата и номер, срок возврата долга, процентная ставка, если расчет производится за заемные деньги. Важно указать с кем и где заключен Кредитный договор.
- сертификаты о предоставлении субсидий (маткапитал, малоимущим, молодая семья, погорельцам и т.д). Реквизиты этих документов обязательно необходимо включить в договор.
Пособия по самостоятельному составлению договоров
Чтобы вам проще было составить договор для сделки самостоятельно – посмотрите специальные подробные консультации от автора здесь
Сервис “Конструктор договоров”
Если у вас нет устойчивого навыка составления договоров, наделать ошибок проще-простого.
Чтобы не допустить ничтожности договора – воспользуйтесь специальной программой “Конструктор договоров”
Стоит прочесть:
Ошибки в договоре приведут к приостановке регистрации.
Как распознать мошенников
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Владимира.
Конечно нужно отразить сумму долга и кто его гасит в договоре, независимо от того будет договор удостоверен нотариусом или это будет простая письменная форма договора.
МФЦ не регистрирует переход прав – это посредник между заявителем и Росреестром.
На сайте есть объяснения всех процедур. Почитайте по-больше статей.
Здравствуйте, скажите как поступить. При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, договорились, что покупатель сам будет оплачивать долги. Нужно составить об этом договор у нотариуса или достаточно отразить этот пункт в купле-продаже? Оформлять покупатель хочет через МФЦ.
Раиса, здравствуйте.
Вам проще составить один договор купли-продажи, в котором один Продавец и два Покупателя.
Можно применить такую формулировку: “ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛИ в равных долях, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, покупают квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь ___– кв. м, этаж ___-,” и т.д_
За сделку не переживайте, поскольку квартира находилась в залоге у банка, служба безопасности ее проверяла. Договор Ваш вступит в законную силу сразу после подписания. Но регистрация перехода права обязательна! Обратитесь с Продавцом в Росреестр, пусть он напишет заявление об этом.
Здравствуйте Ольга! Мы покупаем с мужем квартиру по 1/2 доли и не могу найти как составлять договор. Он должен быть один или два договора по 1/2 доли. Позвонила в Росреестр по телефону горячей линии, они сказали как хотите, можно так и так. Как вы посоветуете? СПАСИБО за сайт!!! Я с вашим сайтом сижу уже несколько дней, все изучаю. Он у меня открыт постоянно, не закрываю, очень переживаю за сделку, хотя процедура длится давно. По нашему согласию женщина тоже пошла на риск и оплатила всю ипотеку, чтобы снять обременение, без составления договора и нашей предоплаты. Консультировались у нотариуса Твери как лучше сделать, а сейчас пытаюсь составить договор сама. Еще раз спасибо.