Какие документы нужны для договора купли-продажи недвижимости

Документы для договора купли продажи квартиры  не просто нужны для составления документа, но и помогут изучить историю установления прав на  объект недвижимости и законности его отчуждения.

Ошибки в договоре  купли-продажи  могут привести к ничтожности этого документа и как следствие,  к приостановке регистрации права на покупателя. Придется договор исправлять.
А это дополнительное время, которого в сделке всегда не хватает.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года.

Задать вопрос

Документы для договора купли продажи квартиры

Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость  и удостоверений личности участников сделки, невозможно.

Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи квартиры (ДКП).

Ведь в  ДКП необходимо описать участников сделки и объект недвижимости.

Документы для договора купли продажи квартиры.  Описание участников(субъектов) сделки

Для описания субъектов (физических лиц), участвующих в сделке нужны:

• Паспорт или другое законное удостоверение личности  участника сделки старше 14 лет;
• Свидетельство о рождении для  участника сделки, младше 14 лет;
• Удостоверение личности(паспорт) иностранного гражданина с нотариальным переводом его на русский язык.
• Нотариальная доверенность на представителя.

Из этих документов вы возьмете персональные данные участников сделки:

• Фамилию, имя, отчество(если есть);

• Дату и место рождения;

• Реквизиты документа — дата выдачи, номер бланка, кем выдан.

Гражданский  кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре , но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.

• Место регистрации или проживания, (наличие регистрации(прописки) для сделки НЕ обязательно.

Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание объекта недвижимости

Для описания объекта недвижимости в договоре купли-продажи квартиры используйте свежую выписку из ЕГРН.

Иные документы являются вспомогательными и в большей степени служат для изучения юридической истории объекта недвижимости.

• Свидетельство о государственной регистрации права;

• Правоустанавливающие документы- договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка;
• Кадастровый паспорт.

Свежая выписка из ЕГРН — самый достоверный документ, потому что содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр.
Посмотрите какую выписку об объекте недвижимости теперь выдает Росреестр Выписка из ЕГРН

Значение выписки из ЕГРН

с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости многократно возрастает, так как в ст. 8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ внесены поправки. Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из ЕГРН и убедился в отсутствии обременений на объект недвижимости.

К тому же теперь добросовестный приобретатель единственного жилья может рассчитывать на единовременную компенсацию, в размере стоимости, при утрате прав на это жильё. (ст. 68.1, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе можно через МФЦ (срок изготовления до 5 дней) или в электронном виде из личного кабинета собственника на сайте Госуслуги.

В договоре необходимо прописать на основании чего Продавец владеет данным недвижимым имуществом — это правоустанавливающие документы.
Они прописаны в Свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права в разделе: документы-основания.

На  правоустанавливающем документе посмотрите регистрационную надпись ( штамп Росреестра о проведенной регистрации права)  и внесите в договор дату записи в ЕГРП (ЕГРН).

Внимание!
С 29.06.2022 года регистрационная надпись на ДКП не проставляется, так как бумажный вариант договора не поступает к государственному регистратору, а только его скан-образ.
С этой даты регистрация прав подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРН или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире на сайте Росреестра 

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание порядка расчетов

Важным является правильное описание порядка расчетов за объект недвижимости.

Укажите способ передачи денежных средств — наличный или безналичный расчет.

• банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете;
• реквизиты Кредитного договора — дата и номер, срок возврата долга, процентная ставка, если расчет  производится за заемные деньги. Важно указать с кем и где заключен Кредитный договор;
• сертификаты о предоставлении субсидий (маткапитал, малоимущим, молодая семья, погорельцам и т.д). Реквизиты этих документов обязательно необходимо включить в договор.

Сервис для составления предварительного ДКП — «Конструктор договоров»

Если у вас нет устойчивого навыка составления договоров, наделать ошибок проще-простого.

Чтобы не допустить ничтожности договора — воспользуйтесь специальной программой для составления предварительного договора купли-продажи —  «Конструктор договоров»

Всегда рада разъяснить. Автор