Список документов для регистрации квартиры значительно уменьшился и жестко регламентирован законом о регистрации недвижимости. Поэтому регистратор не попросит у Вас дополнительных документов, не имеет права.
Уточним: в этой статье мы имеем в виду регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре при купле-продаже.
Список документов для регистрации права на квартиру
Список документов для регистрации квартиры зависит от состава участников сделки и основания для регистрации права собственности.
Но прежде хочу напомнить – если квартира не состоит на кадастровом учете, то в регистрации права собственности Вам будет отказано!
Ведь регистратор берет сведения об объекте недвижимости именно из кадастра недвижимости, а не из других источников.
Обязательно укажите в заявлении о регистрации кадастровый номер квартиры.
Документы, удостоверяющие личность
- Паспорт РФ для всех совершеннолетних участников сделки;
- Свидетельство о рождении детей;
- Паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.
У ребенка, достигшего 14 лет и взрослого должен быть паспорт действующий паспорт!
Срок действия паспортов продлен на 3 месяца от даты замены по возрасту (20 и 45 лет) или в связи со сменой фамилии.
Заявление о государственной регистрации и госпошлина
- Документ об оплате государственной пошлины сейчас не обязателен, ведь вашу оплату регистратор все-равно проверит в единой системе муниципальных и государственных платежей.
- Заявление о регистрационном действии Вам подготовит специалист отдела приема документов МФЦ. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок, ведь все данные из него автоматически поставятся в Реестр прав (ЕГРН).
Список документов для регистрации квартиры. Дополнительные документы
- Документ об отсутствии или наличии зарегистрированных лиц, для приватизированных квартир;
- Документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав недееспособных, несовершеннолетних, супругов, участников общей долевой собственности, нарушения права первоочередной покупки – приказ, разрешающий продажу из органов Опеки и попечительства, согласие супруга на продажу, уведомление о продаже другим участникам долевой собственности или соседям по коммунальной квартире;
- Документы необходимые для регистрации ипотеки – кредитный договор, закладная, договор ипотеки;
Документ, описывающий сделку с объектом недвижимости
Сделки с недвижимостью оформляются письменно, поэтому к заявлению о регистрации права на квартиру нужно приложить правоустанавливающий документ (договор купли-продажи и т.д).
Достаточно сделать два экземпляра, по одному сторонам сделки.
Дополнительный экземпляр правоустанавливающего документы для Росреестра теперь изготавливать не нужно, так как архив ведется только в электронном виде.
Для регистрационного дела в МФЦ будет сделан скан-образ договора.
Все необходимые документы можно донести, если регистратор приостановит сделку из-за отсутствия нужной “бумаги”.
Не нужные документы для Росреестра
Это перечень документов, которые не нужно брать с собой в МФЦ:
- выписки из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права. У госрегистратора есть доступ ко всем сведениям, содержащимся в этих документах, поэтому они ему не нужны;
- документы об оплате коммунальных услуг. Эти оплаты не имеют значения для регистрации сделки с недвижимостью;
- расписки от продавца или банковские документы об оплате за квартиру не нужны Росреестру. В договоре купли-продажи укажите, что на момент подачи документов оплата произведена или нет.
Если оплата не произведена, то в договоре пропишите регистрируется ли обременение в пользу продавца или нет.
Полезная статья: Донести документы в Росреестр совсем не сложно
Всегда рада разъяснить. Автор
