Кадастровые документы объекта недвижимости подтверждают его кадастровый учет и запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости. Документами, подтверждающими кадастровый учет является Кадастровый паспорт или общая Выписка из ЕГРН, которая еще и дает сведения о регистрации прав на этот объект недвижимости.
Кадастровые документы объекта недвижимости
- Какие кадастровые документы нужны?
- Где их оформить?
- Сроки оформления.
- Госпошлина за оформление.
Ответим на эти вопросы.
Учетом объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Документы на недвижимость
- Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.
- Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.
Разберемся подробнее:
- Росреестр, а именно Кадастровая палата, ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре -Государственный кадастр недвижимости – ГКН.
С 02.01.2017 г. – Государственный кадастр недвижимости объединен с реестром прав на нее в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН
02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН
- Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.
- Регистрация прав на объект – вторична! И осуществляется отделом регистрации прав,опираясь на данные о кадастровом учете, внесенные в ЕГРН
Нет данных о кадастровом учете – нет регистрации прав собственности.
Кадастровые документы объекта недвижимости. Основания для постановки на кадастровый учет
Документом, на основании которого жилой объект недвижимости учитывается в реестре, является Технический план ( не путать с Техническим паспортом), на земельный участок – Межевой план.
Технический план содержит описание технических характеристик объекта – площадь, этаж, назначение и т.д.
Технический план содержит информацию о “привязке” помещения к земельному участку, что очень важно.
Технический и межевой план изготавливает кадастровый инженер.
Стоимость услуг кадастрового инженера по составлению Технического плана разнится по регионам. Для примера – в Тюмени Технический план на квартиру стоит 2500 – 3000 рублей, на дом с земельным участком 10 000 – 12 000 рублей.
Технический план прикладывается к заявлению о постановке объекта на кадастровый учет.
Кадастровый инженер имеет право поставить объект на кадастровый учет. Госпошлина не предусмотрена.
Для земельного участка первичным кадастровым документом является межевой план. Процедура постановки на кадастровый учет такая же, как и у строения.
Сроки постановки на кадастровый учет – 7 рабочих дней, одновременно с регистрацией прав – 10 рабочих дней.
Как только объект будет поставлен на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер и информация о нем будет доступна Регистратору прав и в режиме онлайн в открытом доступе, смотреть далее >>>
Технический план кадастровый инженер передает заказчику, а Кадастровый паспорт(выписка из егрн), подтверждающий постановку на кадастровый учет, вы можете заказать в Росреестре, обратившись непосредственно в офис приема-выдачи документов к исполнителю или через посредника – МФЦ.
Срок изготовления -5 рабочих дней. Госпошлина 450 рублей.
Внимание: До 01.03. 2013 г. основанием для постановки на кадастровый учет являлся Технический паспорт.
В связи с этим сейчас очень много разногласий. >>>
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТИстекает срок, в течение которого для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 1 января 2017 года, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года(Приказ Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые документы объекта недвижимости
Теперь, когда ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете, права на него можно зарегистрировать и внести данные об этом в ЕГРН.
- Для этого вам необходимо обратиться в Отдел регистрации прав(Регистрационную палату) Росреестра с заявлением. Заявление вам выведет из рабочей программы специалист, необходимо внимательно проверить на отсутствие ошибок.
- Заявление и право устанавливающие документы вы сможете подать только через отдел приема-выдачи документов и ни как иначе. Вам выдадут расписку о приеме документов.
- Так же вы можете подавать в Росреестр документы через посредника -МФЦ
Справочная информация: Право устанавливающие документы – первичные документы, подтверждающие ваши права на недвижимость – Договор купли-продажи или дарения, Договор долевого участия, Договор приватизации, решение Суда, Распоряжение Администрации и т.д
Срок регистрации права собственности в Росреестре : 7 рабочих дней. Если документы на регистрацию вы подадите через МФЦ добавьте еще 2 дня.
Госпошлина: 2000 рублей, как правильно оплатить читать далее
После регистрации права вам выдадут Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве и на право устанавливающем документе поставят регистрационную надпись – штамп о внесении записи в ЕГРН.
Заявления в Росреестр можно подать в электронном виде.
Подведем итог:
Кадастровые документы объекта недвижимости
Полный пакет документов на недвижимость это:
- Кадастровые документы – Технический план ( на строение), Межевой план( на земельный участок), Кадастровый паспорт
- Документы подтверждающие права – Право устанавливающий документ с регистрационной надписью.Свидетельство о регистрации права или Выписка из ЕГРН.Универсальным документом на любой объект недвижимости является теперь выписка из ЕГРН.
Если нет сведений о правах в ЕГРН читайте статью: Нет сведений о правах
Всегда рада разъяснить. Автор
