Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет — это быстро и удобно зарегистрировать свои законные права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости.
Здесь же вы найдете ответ на вопрос: подача документов на регистрацию права через Сбербанк
Статья обновлена 11.04.2020 г
СИДИМ ДОМА!
Внимание!
Произошли изменения в законе.
Теперь электронная регистрация сделки будет осуществлена только в том случае, если владелец подал в Росреестр заявление НА БУМАЖНОМ носителе, извещающее ведомство о предстоящей электронной сделке!
Электронная регистрация недвижимости
Росреестр запустил и активно продвигает сервис приема документов на регистрацию в электронном виде.
Это серьёзно сокращает трудозатраты Росреестра и приводит к сокращению сроков регистрации.
Заявление на регистрацию прав, поданное с пакетом документов в электронном виде, обрабатывается на следующий рабочий день и если нет причин для приостановки — право регистрируется.
То есть в ЕГРН ( ранее ЕГРП) вносится запись о переводе права собственности или иного вещного права, с одной стороны сделки с недвижимостью, на другую сторону сделки.
И запись о регистрации такого права за новым правообладателем.
Так же в электронный Архив Росреестра размещается весь пакет документов по сделке, в том числе и документ , выражающий содержание этой сделки — договор, соглашение или иной право устанавливающий документ.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью
Подачу документов на регистрацию в Росреестр уже с успехом применяют нотариусы и Сбербанк, для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме.
Для обычных заявителей такая форма подачи документов остается затруднительной из-за отсутствия цифровой электронной подписи у участников сделки.
Поскольку договор должен быть подписан ЭЦП всех участников сделки.
До сих пор этот атрибут дорог, изготовление ЭЦП стоит — 5000-10000 рублей, к тому же для Росреестра годится только специальная электронная цифровая подпись (ЭЦП). А ЭЦП нужна каждому участнику сделки, получаются очень большие затраты.
До сих пор у нас в стране нет единой цифровой подписи! Это очень плохо.
Надеемся это пройдет, поскольку это информация уже дошла до Президента ))))) и немало его удивила.
Впрочем подать документы на регистрацию права на недвижимость на бумажных носителях через МФЦ сейчас совсем не трудно и обойдется дешевле, и на руках будут привычные бумажные документы.
Читайте дополнительные полезные статьи:
Документы для МФЦ для регистрации права на недвижимость
Cроки государственной регистрации права на недвижимость
Полезная информация:
Теперь ипотечные центры Сбербанка оказывают услугу по передаче документов на регистрацию через интернет.
Стоимость услуги разная и зависит от региона : в среднем 7 000.0 рублей, в том числе сюда может быть включена и госпошлина за регистрацию права.
Так же эта оплата включает составление Договора купли-продажи в простой письменной форме юристом банка.Сроки регистрации: 3 рабочих дня
Но вернемся к теме разговора.
Электронная регистрация прав на недвижимость
Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет, перераспределяет его сначала к эксперту, для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору.
Регистратор:
- удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не каждую его страницу
- вносит запись в ЕГРН о переводе права и регистрации права на нового владельца
- формирует выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство отменили > > >)
- и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом и Выписку из ЕГРН, заверенные ЭЦП.
Внимание! На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные(физические) печати и штампы.
Сохраните письмо из Росреестра или скачайте документы на флеш-карту или иным образом сохраните в электронном виде.
Подлинность этих документов можно проверять на сайте Росреестра.
Электронная регистрация недвижимости. Электронная регистрация в Сбербанке
Сбербанк первым запустил услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде для своих ипотечных заемщиков.
Подписано соглашение об этом между Росреестром и Сбербанком.
Для заявителей это услуга платная — 7 000.00 рублей. Для столиц — 10 000.0 В этой цене лежит госпошлина за регистрацию права.
Пока услуга доступна при оформлении сделки в простой письменной форме.
Электронная регистрация в Сбербанке подробнее > > >
Электронная регистрация недвижимости. Получение документов
После проведенной регистрации перехода права и регистрации права собственности, участники сделки получат файлы с документами , удостоверенные ЭЦП, на указанную в заявлении электронную почту.
Такие документы имеют высшую юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.
Сохраните их на нескольких электронных носителях и надежных облачных хранителях информации (Яндекс Диск,например).
Для предъявления — сохраните на флеш-накопителях.
Любой чиновник сможет проверить их на подлинность.
Подробное разъяснение о том, как проверить подлинность ваших документов, получить информацию о содержании этих электронных документов и распечатать их на бумаге, читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН
PS. В связи с тем, что Свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы бывших владельцев, при электронном способе подачи документов на регистрацию, остаются у них на руках и ни как не гасятся в сделке, оформленной простой письменной формой, скоро на рынок недвижимости выйдет много таких документов, участвующих в мошеннических схемах продажи недвижимости.
Будьте бдительны!
Единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость — является запись в ЕГРН!!!
Прежде чем передавать денежные средства в сделке купли-продажи, получите свежую выписку из ЕГРН.
Как получить ЭЦП. Информация от Росреестра
Росреестр начал выпуск ЭЦП для участников сделок с недвижимостью.
Цена — от 500 рублей для одного участника сделки.
При электронном способе подачи заявлений — госпошлина за регистрацию права собственности для приобретателей права составляет 70%, то есть 1400 рублей на всех.
Напоминаю! При электронном способе подачи документов — у вас будут документы только в цифровом виде!!!
Поставить «синие» печати Росреестра на их бумажные аналоги НЕЛЬЗЯ!
НО! Можно подтвердить тождественность (равнозначность) бумажного документа электронному (договору, выписки из ЕГРН) у нотариуса. Услуга не дорогая.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Григория.
Не путайте регистрационные действия и подписание договора купли-продажи. Это две разные процедуры.
Договор купли-продажи может быть на бумажном носителе и подписан собственноручно участниками сделки(договора), либо может быть в электронном виде и подписан ЭЦП участниками сделки.
И тот и другой вариант договора может быть как нотариальным, так и в простой письменной форме ( при условии отсутствия требования об обязательной нотариальной форме).
Далее идет процедура регистрации перехода права от продавца к покупателю. Для этого нужно подать в Росреесстр заявления. Иак вот, если ДКП удостоверен нотариусом покупатель самостоятельно ( без продавца) может такое заявление подать. Он действует от себя лично и от имени продавца на основании нотариального ДКП (договора купли-продажи)
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна.
Гражданский кодекс, статья 8.1, пункт 3 позволяет любой из сторон самостоятельно осуществлять регистрационные действия, если сделка была нотариально удостоверена.
Это наше право, закреплённое в Гражданском кодексе.
Однако, Вы указываете, что:
«… договор должен быть подписан ЭЦП всех участников сделки.»
Тогда каким же образом любая из сторон сделки (например нотариус или один из совместных покупателей) может самостоятельно осуществить регистрационные действия?
Ответ для Юлии.
Процентную ставку банк оформляет на основании выполненных условий.
Условия не выполнено — процентная ставка выше.
Здравствуйте, оформляем ипотеку через Сбербанк. Сначала нам рассчитали один процент, озвучили. Потом позвонил менеджер и сказал что электронную регистрацию нам предоставить не могут так как у нас дом с участком, если был бы просто дом, без земли то сделка была бы через электронную регистрацию. И следовательно процент был бы ниже. Правомерно ли это? Я не понимаю, почему сначала так говорят, потом эдак
Ответ для Дмитрия.
Документы Росреестра, заверенные цифровой электронной подписью имеют равную юридическую силу с д-ками на бумажном носителе и синей печатью. Отсылайте файлы через личный кабинет.
Добрый день!
Планирую делать налоговый вычет через Личный кабинет на Налог.ру.
Была Электронная регистрация ДКП.
Какие документы в данном случае необходимо предоставлять в налоговую?
Как сейчас налоговые органы относятся к Электронной регистрации и отсутствию ДКП с синей печатью?
Ответ для Кирилла.
Если у вас нет специальной ЭЦП быстрее не получится. Росреестр ЭЦП изготавливает за 10 дней. Можно через нотариуса — это недешево.
Ипотеку 5 раб. дней регистрируют.
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Как зарегистрировать обременение на недвижимость через ЭЦП, по договору займа? К примеру есть договор займа и договор ипотеки между физ лицами. Чтобы не тратить время на хождение в мфц и как можно быстрее выдать клиенту займ, то что нужно сделать для этого??? Заранее благодарю за ответ!!!
Ответ для Евгении.
Не зависимо от способа передачи документов в Росреестр — в электронном виде или на бумажном носителе, форма расписки от продавца в получении денег не меняется. Подробно о расписке прочтите в статье:https://exspertrieltor.ru/2015/11/29/raspiska-v-poluchenii-deneg/
добрый день! пожалуйста напишите примерный текст расписки от продавца при электронной регистрации, непонятно в каком виде она устроит налоговую. Если 100 тыс уже отданы на руки и остальные через сбербанк (личные средства и кредитные) по электронной регистрации как это сделать верно? нужно ли указывать кадастровый номер квартиры или номер договора купли-продажи?
Ответ для Татьяны.
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2017/10/01/elektronnaya-vyipiska-iz-egrn/
На регистрацию после продажи дается 1 мес, потом штраф 1500 р
Здравствуйте! Какие документы нужно иметь на руках при прописке после электронной регистрации? Везде требуют выписку из ЕГРН, три раза переспросили вопрос-распечатать ли мне ее или просто с паспортом прийти. Никто ответа дать не может. И еще- мне нужно срочно уезжать, если я черед два месяца вернусь и буду проходить круги перевода лицевого счета на себя и прописку-это не будет нарушением какого-нибудь пункта закона?
Продолжение ответа для Анны.
Конечно квартиру нужно принять правильно. Всякие бывают обстоятельства. После подписания Акта вы несете всю ответственность за нее. Бывали случаи и соседей заливали.
Ответ для Анны.
Если продавец находится месте присутствия Сбербанка — ни какой доверенности на представителя не нужно.
В Сбербанке с успехом проводят межрегиональные сделки. Он придет в офис СБ и подпишет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи (если хотите).
Поскольку вы инициатор такой формы сделки — вероятнее всего ( а может и нет) вам придется взять расходы на электронную регистрацию на себя .Эта услуга по регионам стоит от 6 000 до 12 000 (если не ошибаюсь с большей цифрой) рублей. Госпошлина 1400 рублей за регистрацию права собственности на покупателя.
Так же можно воспользоваться услугой безопасные расчеты, у нас 2 5000 стоит.
У меня только что прошла такая сделка. 12.10.18 в 17-30 она состоялась, 22.10.18 в 19-55 пришли документы (ДКП и Выписка) на электронную почту, у нас попало 4 выходных дня. То есть не быстро, коллеги заверяют, что и за 3 рабочих дня регистрировали.
Деньги продавцу сервис безопасных расчетов перевел на следующий день. 24.10.18 в 9-05 продавец их сняла в банке.
Серьёзные задержки в регистрации были в августе 18 г. В Росреестре меняли программное обеспечение. 26.10.18 была на встрече с Росреестром — заверили, что обновление завершено. Но я считаю, что идет «обкатка» еще.
Получить выписку из ЕГРН с синей печатью вы сможете хоть когда. Но электронные документы имеют ту же значимость.
Забыла добавить! При электронной регистрации я ведь не должна ее дожидаться? Могу уехать?
Проблема только с актом передачи. Менеджер сказал, что ключи мы получим только после регистрации права собственности.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при электронной регистрации покупки квартиры по ипотеке нужно ли присутствие продавца? Мы покупаем квартиру по ипотеке. Важно время. Представитель продавца говорит о том, что мы должны заплатить ему за услуги по оформлению права собственности деньги, плюс доверенность на него, плюс пошлина. Все это займет не меньше двух недель. Я не могу понять! Мы сами разве не можем подать документы на регистрацию? Без МФЦ это и быстрее на два дня, и дешевле! Не надо платить ни за услуги, ни за доверенность, еще и время экономим. Подумываем об электронной регистрации через СБ, хотя, конечно, отзывы многих очень пугают!!! Вопрос! Действительно ли электронная регистрация длится быстрее? Сколько? Или и при такой сделке нельзя уйти от нерасторопности и человеческого фактора? Так ли на самом деле она страшна, как ее описывают многие? Я имею ввиду проблемы с документами, ошибки и прочее? Получить выписку из ЕГРН можно и с печатью на бумаге, как я поняла. Нам проще заплатить деньги банку и получить ускоренную регистрации. Так же мы сами можем сходить в МФЦ. Но понимаем, что представитель потеряет деньги и, соответственно, захочет ли прийти в МФЦ лично! Т.е.нужно ли присутствие представителя продавца при нашей подаче документов с договором куплей-продажей для оформления права собственности? Может ли он прийти в другое МФЦ? Мы в Москве. Расстояния не самые близкие.
Если сроки электронной регистрации действительно короче и значительнее, то как правильно поступить? Заранее сказать менеджеру СБ об этом? И нужно ли все-таки присутствие продавца? Заранее благодарим за ответ!
Ответ для Кристины.
Да, вы можете заказать выписку на бумажном носителе с синей печатью.
А ДКП нет, он существует только в электронной форме.
Расписку о получении денег вы у продавца можете запросить, только если средства передавались безналичным путем об этом должно быть указано в расписке. Техпаспорт сейчас никому не нужен. А вот паспорта на приборы учета у продавца запросите.
Добрый день! Покупали квартиру через сервис Домклик от сбербанка. На электронную посту пришла выписка и дкп с электронными подписями. Могу ли я в МФЦ заказать эту выписку в бумажном виде с синими печатями и зарегистрированный дкп? Какие документы должен мне передать продавец? (тех.паспорт, акт приема-передачи, расписка…?
Ответ для Николая. прочтите статью https://exspertrieltor.ru/2017/10/01/elektronnaya-vyipiska-iz-egrn/
Электронная выписка не имеет обычной печати.
Вы в любой момент можете заказать новую электронную выписку.
Второй вопрос: да, конечно. Эти документы хранятся в вашем кредитном деле.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста.
Оформили сделку ипотеки в сбербанке через электронную подпись, после сделки пришла выписка из ЕГРН на эл.почту, но проверить подпись не удолось (при проверке примерно пишет такое: что один из сертификатов закончил свой срок подписи), распечаталось выписка без печати (должна ли быть электронная выписка с печатью?), в росреестре помочь ничем не смогли (переключали от сотрудника к сотруднику), как можно всё таки проверить электронную выписку?. Зарегистрирована она ли в росреестре?
И второй вопрос, от сбербанка пришло сообщение по сдачи документов права собственности, сотрудник взял копии выписки из ЕГРН и сертификаты ключа проверки ЭП с заявлением на изготовление проверки подписи УЦ. Имел ли право сотрудник брать копии последних двух документов?
Заранее благодарен.
Ответ для Татьяны.
Отказ неправомерен. Документы в электронном виде имеют ту же юридическую значимость, что и на бумажном носителе.
Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН, удостоверенная ЭЦФ(электронной цифровой подписью) , она вам пришла на эл.почту.
Конечно вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе с синей печатью через МФЦ. Стоимость 400 рублей, срок изготовления 5 раб.дней.
Добрый день! Оформили покупку квартиры по ЭЦП через Сбербанк.Обратились в паспортный стол на прописку, получили отказ со следующим текстом: «Вопрос о регистрации будет рассмотрен при предоставлении документов, подтверждающих право собственности или их копий , заверенных в установлен.законом порядке». Как быть, куда обращаться????
Ответ для Юлии.
Если в доверенности прописано полномочия подписи ЭЦП — тогда да.
Здравствуйте! Продаю свою квартиру (один собственник), покупатели с ипотекой Сбербанка. На сделке присутствовать не смогу, будет доверенное лицо от меня. В этом случае возможна электронная регистрация сделки? Или только если сама буду присутствовать?
Ответ для Лилии
Тогда нужно обратиться в Росреестр с заявлением о исправлении технической ошибки. В течении 3 дней должны исправить.
Я сделала как написана в статье, при проверке пишет, что xml — файл поврежден, хотя я специально скачала архив сегодня с почты.
Ответ для Liliya
Электронная подпись идет отдельным файлом.
Да и выписка вероятнее всего полная, но она без планировки. Такую выдают при регистрации права.
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2017/10/01/elektronnaya-vyipiska-iz-egrn/
Здравствуйте! 25.01. 2018 совершили сделку с помощью электронной регистрации. 29.01. на почту пришли документы, но то что они без электронной подписи и то, что в выписке из ЕГРН не хватает 2-х страниц обнаружила при прописке в квартиру несколько дней назад. Куда обратиться, чтобы получить эту подпись?
Ответ для Дмитрия.
Вас нужно предоставить документы на электронном носителе.
Другие документы для вычета:https://yadi.sk/d/YxrwDhLV3SV62m
Добрый день Ольга! Хотим воспользоваться электронной регистрацией в Росреесте через Сбербанк но боимся проблем с возвратом 13% налога и другими. Как сейчас обстоят дела с регламентом предоставления документов в налоговую и в остальные службы.
Ответ для Ольги.
Предоставьте в налоговую Договор на электронном носителе, у них есть возможность его проверить на подлинность.
Добрый день. А для возврата 13% налоговой достаточно будет просто выписки ЕГРН, а то они требуют договор со штампом росреестра, а у нас была сделка электронная. Как в таком случае быть? Какой документ показывать налоговой?
Ответ для Ирины.
Вы вероятно не передали ДДУ в электронном виде.
Доброе время суток. Прошли электронную регистрацию. Выписка из ЕГРН на руках. Подали документы на государственную поддержку, но пришёл отказ. Причина отказа — не предоставлен договор участия долевого строительства, заключенный и зарегистрированный в соответствии с требованиями законодательства.
Как требует законодательство? Как я понимаю они не знают законов?
Ответ для Евгения.
Если банк разрешает включить в число собственников детей — сделайте это сразу.
Но, поскольку детские доли банк берет в залог, необходимо получить в банке документ для опеки и получить там разрешение на залог детских долей.
Здравствуйте. Решили приобрести квартиру в другом городе с помощью ипотеки и эл регистрации сбербанка. В этой квартире необходимо выделить доли детям т.к. они имели доли в проданной ранее квартире. Опека и банк дают добро, но как это лучше , быстрее и безболезнее финансово сделать? (Созаемщик супруга. )
Оформить ипотеку на себя с помощью эл регистрации и потом выделять доли всем? Или же ехать в другой город и там оформлять дкп на всех членов семьи?
Ответ для Ольги.
Если по условиям кредитного договора вы были обязаны подтвердить целевое использование, вы должны были предоставить в банк договор-купли продажи и выписку из ЕГРН,
Видимо вы этого не сделали
была электронная регистрация.через 2 мес. поступило sms -сообщение ,что мне начислен штраф .Хотя банк берет на себя вину, что не передали кредитный договор… Что делать?
А ему предназначено смс-уведомление о том, что право перехода зарегистрировано. ЕГРН ему не отправляют (оно ему не предназначено, так как у него право прекращено!), документ этот отправляется только Покупателю на e-mail. Договор у Продавца после подписания на руках остается, на регистрацию не подается…
Ответ для Сергея Сурина.
Да конечно.
Датой наступления права является дата договора купли-продажи или акта приема-передачи(если он подписан позже), а не дата внесения записи в ЕГРН.
Обязательно необходимо подтвердить расходы на приобретение, то есть предоставить расписку от продавца в получении денег.
Ольга, добрый день. Подскажите пожалуйста. Подал документы в МФЦ 21.12.17 мне сказали что документы будут готовы 09.01.18, а я хотел бы вернуть 13% за 2017 год. Могу ли я с продавцом подписать акт приёма передачи этим годом. И подать в налоговую на возврат 13% ?
Ответ для Сергея
Для вам было выпущена ЭЦП и вы договор ей подписали.
Здравствуйте! Подали на электронную регистрацию через сбербанк. ДКП в электронном формате отправила менеджер банка в Росреестр. Сам ДКП составлялся как, если бы подавался через МФЦ, т.е. в конце, где указаны подписи сторон стоят пустые пробелы для подписи (не указаны фамилии). Будет ли из-за этого приостановка или нет? Менеджер ничего не пояснил.
Ответ для Евгения.
Ваша право собственности зарегистрировано. Подтверждением этого является выписка из ЕНРН. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, после того как оформлена электронная регистрация и я стал собственником жилья, в какие структуры мне нужно обращаться для полного оформления? Заранее спасибо.
Ответ для Марии.
Получается квартира в банк не заложена то есть обременение на фактическую квартиру не зарегистрировано, а кредит выдан.
Если об этом узнает руководство отделения банка — быстро все ошибки поправят.
Нет нигде ошибок не в договоре.Везде без ошибок.А выписка из ЕГРН с ошибками приходит.
Ответ для Марии.
В кредитном договоре и закладной нет ошибки в адресе?
Да квартиру приобретали в ипотеку
Ответ для Марии.
У вас ипотечная сделка?
Мы написали заявление они прислали на приостановку ответ.Росреестр вообще не слушает отвечает это не их ошибка , а электронного регистратора.И как они провели регистрацию и отдали деньги продавцу с неверными данными.Теперь что делать с квартирой не возможно прописаться и перевести все счета.Сделка была 23.11.2017 и до сих пор никто ничего не исправляет.
Ответ для Марии.
Это значит, что в заявлении о регистрации допущена техническая ошибка.
Теперь нужно внести изменения В ЕГРН, то есть исправить техническую ошибку.
Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом, можно это сделать через МФЦ. Денег платить за это не надо.
Номера квартиры нет в регистрации.В договоре всё указали.А на почту пришло после регистрации без номера квартиры и площадь не такая как в техпаспорте.
Ответ для Марии.
«перевести в обычную» нельзя, все уже состоялось.
Вы не уточнили где нет номера квартиры, в договоре купли-продажи или в заявлении о регистрации?
И ещё вопрос можно ли электронную регистрацию квартиры перевести в обычную.Очень сильно жалеем что послушали менеджера банка и сделали электронный вид. Всё таки на бумаге удобнее и увереннее себя чувствуешь.
Здравствуйте.Ответьте пожалуйста на вопрос.Была электронная регистрация квартиры в ипотеку и не указали номер квартиры.Как исправить эту ошибку? К кому обращаться?Росреестр отправляет в МФЦ или кто регистрировал квартиру. МФЦ в Росреестр.И так по кругу что делать?
Ответ для Светланы
Возможно у регистратора еще нет сведений о том, что вы оплатили госпошлину.(просто не дошла)
Не переживайте. Сроки стараются соблюдать
Добрый день! сколько проходит по времени электронная регистрация сделки? все документы подписали 21.11, нам сказали 2 дня не больше. сегодня уже 24.11, статус в домклике сбербанк что в обработке… начинаем переживать…
Ответ для Литы.
Техническая ошибка.
Лучше подать заявление об ее исправлении. Исправят в течении 3-х рабочих дней
https://exspertrieltor.ru/2015/11/26/ispravit-tehnicheskuyu-oshibku/
Я ,наверное ,не понятно выразилась. У нас ДДУ 111 от 21.11.2017. А в электронной подписи запись» Договор 111 от 22.11.2017 зарегистрирован 23. 11.2017.
Ответ для Литы
Дата договора и дата регистрации договора могут отличаться.
Для возврата налога важна дата Акта приема-передачи.
Здравствуйте, провели электронную регистрацию ДДУ через Сбербанк. Получили на почту электронную запись с ошибкой в дате договора. Т.е. Договор зарегистрирован от 22.11.2017 вместо 21.11.2017. Как быть? Могут же возникнуть проблемы с регистрацией собственности после ввода в эксплуатацию дома и возврате подоходного налога.
Ответ для Анастасии.
Это политика банка. Электронная регистрации приоритетна.
Вам придется согласиться.
Добрый день. Оформляю ипотеку в сбербанке, сначала решила что воспользуюсь услугой эл.регистрации. Но в итоги решила отказаться. У нас назначена сделка и сроки меня поджимают, все это знает менеджер банка. По итогу менеджер говорит мне , что что бы отказаться от регистрации необходимо еще неделю ждать. Был ли у кого то подобный случай, я не понимаю зачем ждать еще неделю?Я же еще ничего не подписывала никакого согласия на эл.регистрацию.
Заранее благодарна.
Ответ для Татьяны
Ни чуть не сложнее, просто немного дольше. https://exspertrieltor.ru/2016/10/20/croki-registratsi/
Конечно они равносильны
Ольга, благодарю за ответ! Скажите, а простая регистрация намного сложнее электронной? В юридическом смымле они же равносильны? Заранее благодарю.
Ответ для Татьяны.
Странная ситуация.
Возможно между банком и застройщиком договоренность и застройщик затем оплачивает сам услуги банка.
А как тогда с госпошлиной?
Задайте вопрос об этом.
Добрый день! Менеджер по продажам включает стоимость электронной регистрации при оформлении договора долевого участия в стоимость строящегося жилья, ссылаясь на «договоренность» со Сбербанком. Но это две разные услуги: электронная регистрация сделки и покупка строящегося жилья? Насколько правомерны действия менеджера по продажам? Могу я отдельно оплатить эл. регистрацию в банке? Заранее благодарю.
Ответ для Галины
Если вы подавали документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде — значит и выписку из Реестра вы получили в электронном виде. Если все так — значит ваше право собственности зарегистрировано и не о чем беспокоиться
Здраствуйте купила квартиру документы на электронном виде как оформит собственность на жилья
Ответ для Ирины
Если услуга не оказана — составьте дополнительное соглашение к договору и исключите этот пункт.
Агентство недвижимости ведь не понесло дополнительных затрат
Ответ для Ирины.
Уточните свой вопрос.
почему????
заключили договор об услугах с агенством недвижимости по электронной регистрации д недвижимости как отказаться от этой услуги договора если это возможно ? с наименьшими потерями
Ответ для Анны.
Для подстраховки можете подать в Росреестр заявление об отклонении заявления о переводе права собственности без вашего личного участия. Госпошлина за это не взымается.
Добрый день!
У меня следующий вопрос. Про проведении сделки продавец нашей квартиры неверно указал элеронный адрес (у нас была электронная регистрация). В банк и на мой электронный адрес пришли документы с выпиской из егрп и прочим, а то, что предназначено ему, в лучшем случае, не дошло, в худшем-ушло на почту постороннему человеку. Может ли эта ситуация представлять какую-то опасность для нас, покупателей, а теперь уже собственников?
Буду признательна, если ответите.
Ответ для Елены.
Пока переход права не зарегистрирован вы можете отозвать документы без регистрации, при этом покупатель теряет госпошлину.
Здравствуйте, можно отменить электронную сделку. Если документы уже оформлены и отправлены
Ответ Залие
Сбербанк в сделке купли-продажи не участвует и не является стороной сделки.
При электронной регистрации Сбербанк обещал составлять договор купли-продажи самостоятельно. Обратитесь к специалисту и предоставьте свой счет, на который переведут деньги, лучше откройте в Сбербанке.
Здравствуйте! Я -Продавец(собственник) квартиры и хочу указать в основном договоре купли -продажи по ипотеке (Сбербанк) , чтобы списание(перечисление) кредитных средств Сбербанком происходило по платежному поручению Покупателя с его расчетного счета. И хочу спросить у Вас. В этом случае нужно ли указывать Сбербанк как участника договора наряду с Покупателем и Продавцом ?
И еще. Как то отличается основной Договор купли-продажи по ипотеке при обычной регистрации от Договора купли-продажи по ипотеке при его электронной регистрации, которую предлагает Сбербанк?
Заранее благодарю.
Ответ для Анны.
Нет, электронный вид перенести нельзя.
вас видимо не правильно понял банковский специалист. Если у вас не наложено обременение в пользу продавца — банк даст кредит под залог квартиры на основании кредитного договора и закладной. Эти документы банк направит в Росреестр в электронном виде.
Здравствуйте, если договор купли — продажи заключён на обычном носителе с печатями, возможно ли его перенести в электронную регистрацию? Была рассрочка, остаток хочу оформить через ипотеку в банке. Для ипотеки через электронную регистрацию требуют договор купли — продажи в электронном виде.
Ответ для Анастасии.
Если УК подойдет выписка из ЕГРН — закажите.
Если нет — тогда к нотариусу подтвердить тождественность электронного документа.
Оформили электронную регистрацию,теперь не можем внести изменения по лицевому счету! В управляющей компании отказываются принять документы,ссылаясь на то, что у них нет возможности проверит их подлинность. Отправляют или к нотариусу или в росреестр. Как быть???
Ответ для Елены.
Такая сделка оформляется договором о разделе имущества, но он с 29.12.2015 г подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Как переоформить 1-комнатную квартиру в общей совместной собственности мужа и жены только на жену? Надо ли сначала выделять доли или достаточно составить договор (соглашение) о разделе совместного имущества и идти в МФЦ или обязательно все делать через нотариуса?
Ответ для Ларисы.
Обратитесь в Сбербанк, специалисты помогают урегулировать этот вопрос.
Добрый день! В декабре 2016 прошла сделка по покупке недвижимости с эл.регистрацией в Росреестре через Сбербанк. Сейчас в 2017 году уже три месяца пытаюсь подать декларацию о возврате налога. Но ИФНС И УФНС в этом вопросе категоричны и требуют на ДКП отметку о проведенной регистрации, хотя данные у налоговой о моей собственности есть (в лич.кабинете налоговой недвижимость отражена). Получается замкнутый круг! Подскажите пожалуйста, есть ли какая либо возможность урегулировать этот вопрос?
P.S. время пройдет и налог не будет возможности вернуть.
Нотариус вообще странный, они сами отправляют в Росреестр на регистрацию документы в электронном виде. Уж должен уметь проверять подлинность договора с ЭЦП !!!
Как сбербанк может повлиять на нотариуса?
Ответ для Виктории. Не у вас одних такая проблема.
Если вы регистрацию проводили через Сбербанк — обратитесь к ним. Специалисты помогут решить эту проблему.
Здравствуйте!
Как подтвердить электронную регистрацию ДДУ? Обращаюсь в пенсионный фонд для погашения ипотеки мат.капиталом и к нотариусу для оформления обязательства, все требуют ДДУ со штампом и печатью регистрации.
Ответ для Юлии.
Сейчас договор делает юрист Сбербанка, эта услуга входит в стоимость оплаты.
Здравствуйте! Собираемся заключать договор купли-продажи в сбербанке для ускорения процесса(продавцу нужно быстро всё сделать). Нужен ли нам юрист для составления договора или в сбербанке свой юрист и мы там всё составим и пропишем? Мы с продавцом не особо в юр вопросах разбираемся. То есть в Сбербанке какой то свой договор или они наш подписанный вносят?
Ответ для Марии.
К сожалению придется ждать изменения регламента предоставления документов в налоговую. Пишите письменную жалобу, сейчас такая проблема у многих
здравствуйте!купили квартиру. была электронная регистрация сделки. Хотим вернуть налог.В налоговой требуют договор купле — продажи в печатью. Подскажите что делать…
Здравствуйте!!!Купили квартиру, была электронная регистрация сделки в Сбербанке.хотим возвращать налог,но там договор купле-продажи без печати не принимают.подскажите что делать(
Ответ для Али.
Получите выписку на бумажном носителе.
Впрочем, возможно налоговая уже принимает электронные документы, стоит уточнить.
Здравствуйте! Квартира куплена в прошлом году. Оформление сделки через сбербанк,регистрация права в электронном виде. Как сейчас подать декларацию по возврату подоходнего налога? В договоре купли продажи нет печатей росреестра. Выписка из ЕГРП у нас в электронном виде
Ответ для Андрея.
Если собственность зарегистрирована общая совместная — сделка по продаже оформляется в простой письменной форме.
То есть нотариус не нужен.
Если собственность общая долевая — нотариус нужен.
Здравствуйте,
если недвижимость принадлежит супругам пополам (совместная собственность), то с 2016г. нужно продавать её через нотариуса. Если все делаем через ЭЦП, то, получается делаем все в одном месте — в Сбербанке. В этом случае нотариус не нужен?
Ответ для Анонима.
Конечно ваша регистрация законна!
Но дело в том, что в ПФ и др. организациях все еще не сменился регламент работы с документами.
Обратитесь с письменной жалобой в вышестоящие органы и пропишите ссылку на ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»
Через время, понятное дело, все «устаканится».
Здравствуйте! Проводила сделку по купле-продаже в Сбербанке , делали электронную регистрацию, так как там нет печатей в последующим такие организации как УФМС , Налоговая служба не принимаю этот документ со словами что нет печатей значит это не законно. Вынуждая меня ещё раз заплатить деньги в Реестре для постановки печатей. И я не могу им доказать что мои документы имеют юридическую силу…
Ответ Алексу.
Подписываться ЭЦП будет файл с договором и регистрационная надпись будет сделана так же. То есть ни каких штампов на вашем договоре не будет.
Сдавайте обычным способом, чтобы сэкономить два рабочих дня, непосредственно в Росреестр. Через пять дней получите зарегистрированные документы.
Здравствуйте!
Будем делать сделку купли-продажи (ипотека) в сбербанке с электронной регистрацией. Вопрос: подписываться будет ДКП в электронном виде и на бумаге? Если на бумаге тоже, то тогда его надо сдать в МФЦ для постановки печати? Меня интересует как продавца, чтобы у меня остался ДКП с печатью росреестра. Если не так, разъясните пожалуйста.
Ответ Алексею.
Нам еще не было разъяснений. Напишу об этом позже.
Здравствуйте!
Я обычное физ. лицо, не ИП, не кадастровый инженер.
Часто приходится заключать сделки купли-продажи и дарения земельных участков в разных регионах России.
Правильно ли я понимаю, что это теперь можно делать он-лайн, без выезда куда-либо, если обе стороны сделки (физ. лица) имеют ЭЦП и заключают договор лично?
Или всё-таки нужно ещё куда-то идти, например, к нотариусу? Скажем, требуется ли какое-либо заверение квитанции об уплате госпошлины?
С уважением, Алексей.
Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.