Кто платит риэлтору, покупатель или продавец ? Покупатель недвижимости или продавец. Ведь цена-то не маленькая!
Все очень просто! Кто услугу заказывает – тот ее и оплачивает. Просто иногда продавец услугу не заказывает, а ее ему оказывают. Не ставя в известность о цене.
Разберемся подробнее:
Кто платит риэлтору
Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор оказывает участникам сделки купли-продажи.
Для продавца:
- предложение продажи на рынке недвижимости: многочисленная реклама во всех средствах информации, ее постоянное обновление. И все за свой счет. а реклама сейчас дорогая;
- Организация просмотра вашего объекта и даже в выходные дни;Организация встречи с покупателем и оформление предварительного договора и соглашения о задатке;
- Консультационная помощь в сборе полного пакета документов для сделки. Конечно если вы дадите нотариальную доверенность на подготовку документов – он сделает все сам;
- Подготовка Договора купли-продажи и акта приема передачи. Сопровождение расчета по сделке;
- Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию;
Для покупателя:
- Подбор вариантов и организация просмотров объекта недвижимости;
- Изучение документов на объект и выявление рисков для покупателя;
- Организация встречи с продавцом и передачи задатка. Письменное оформление этой процедуры;
- Подготовка Договора купли-продажи и Акта приема-передачи;
- Сопровождение в МФЦ для передачи документов на регистрацию;
- Сопровождение для получения зарегистрированных документов и проверка их на отсутствие ошибок.
Кто и сколько платит риэлтору
Сейчас на рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная.
В рамках некоторых профессиональных объединений риэлторов придерживаются формулы цены услуги для:
– покупателя недвижимости : 30 000.0 + 1%;
– продавца недвижимости: 39 000+ 1%.
Кто платит риэлтору, покупатель или продавец?
Ответ на этот вопрос очевиден – тот кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Вы и сами это понимаете.
Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен.
И так бывает нередко: особенно с продавцами, которые непосредственно к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры.
И с покупателями, которые просмотрели квартиру с риэлтором.
Оказанная услуга – должна быть оплачена!
Вы ведь сами это понимаете. Человек работал, а это очень не простая работа. Найти покупателя сейчас очень сложно!
Конечно, если вам оказана услуга не в полном объеме или не качественно.
Риэлтор допустил нарушение сроков, не правильно оформил документы, а еще того хуже вы потеряли задаток – вы можете уменьшить оплату его услуг или не оплачивать вовсе, а даже потребовать возмещения потерь.
Поэтому, прежде чем вступать с риэлтором в деловые отношения, подумайте – а нужна ли вам его услуга.
Кто платит риэлтору. Рекомендации покупателям недвижимости
Как искать квартиру без посредника ?
Порой бывает очень сложно найти квартиру от хозяина. Ведь везде объявления риелторов. И попасть на крючок легко!
Не попадают на него только самые умные, а соскакивают только самые дерзкие, и то морально или финансово травмируясь.
А крючки развешены незаметные, а приманки – красивые. Например:
- Цена недвижимости ниже фактической;
- Фотографии совсем другой квартиры;
- Другой этаж указан;
- Возраст дома указан меньше;
- Площадь квартиры указана больше.
Все это для того, чтобы Вы сделали звонок.
Кто платит риэлтору и как не попасть на его “крючок”
Риелтор оказывает услугу, просто обычную услугу, как нотариус, портной или педикюрша .
Услуга эта для Покупателя заключается в подборе вариантов недвижимости и поддержке в сделке купли-продажи.
Вы сами можете подобрать себе подходящий вариант? А обсудить с Продавцом условия покупки и выявить скрытые риски.
А подать документы в Росреестр?
Если да, то и услуга вам не нужна.
Если нет – есть специалисты, которые вам помогут.
Но вернемся к теме разговора.
Вы, просматривая сайты объявлений о продаже квартиры, нашли подходящий вариант от собственника ( так было написано),
договорились о просмотре и на встрече обнаруживается, что вы созванивались с риелтором, а не хозяином квартиры.
А квартира вам понравилась и вы готовы ее покупать.
И вот здесь вам предъявляют счет за оказанную услугу и навязываю услугу сопровождения сделки. Вот вы уже и на крючке.
Как поступите? Откажитесь платить?
Тогда риелтор сделает все, чтобы эта сделка не совершилась и уж поверьте в арсенале у него найдется много разных способов это сделать.
Он не прав? Ну вы же воспользовались его услугой – оплатите счет!
-А почему так много?
-Так исторически сложилось!
Поэтому, если вы решили обойтись без риэлторской услуги постарайтесь максимально исключить
вышеописанную или подобные ситуации.
Помните, что риелторы берут информацию о продаваемых квартирах с тех же самых сайтов, просмотрите объявления поданные неделю-две-три или даже месяц-два назад и найдите квартиру от хозяина или наклейте объявление на доску у подъезда о том, что вам нужна квартира в этом доме. И вы избежите “разборок” о навязанной вам услуге.
Вы полагаете, что я гипертрофирую “опасность”?
Ну тогда обязательно вспомните о моем предупреждении…потом)))
Кто платит риэлтору и как не платить ему комиссию
Кто платит риэлтору и как его кинуть? ))) Есть несколько вариантов:
1. Не пользоваться его услугой , его трудом. Если вы и сами все знаете – общайтесь только с собственниками недвижимости, если вы покупатель. И самостоятельно рекламируйте свой объект недвижимости, если вы продавец.
2. Воспользоваться услугой и “слиться”. Просто не заплатить. Мало кто из риэлторов пойдет в суд, чтобы получить заработанное. Так как это отнимает очень много времени и сил.
А обманщику бумеранг прилетит, все-равно.
Советую прочесть:
Всегда рада разъяснить. Автор
Моя страница во ВК
Ответ для Антонины.
Если вы не выдавали риэлтору доверенность на продажу, тогда вы сами будете подписывать договор купли-продажи и будете знать истинную цену.
Комиссионное вознаграждение платите вы от цены договора. 100 000 с суммы менее 1 000 000 это конечно очень высокое вознаграждение.
Так же риэлтор может получить комиссионное вознаграждение и с покупателя.(как уж они об этом договорятся).
Агентский договор (договор на оказание услугу) содержит стартовую цену на объект недвижимости. На момент его заключения это желаемая цена продажи, фактическая всегда ниже.
Здравствуйте, я продаю квартиру, риэлтор говорит нашла покупателей, за сколько продаёт им – не говорит, я спросила будем ли заключать договор – она перевела тему, не ответила. У меня подозрение, что продаёт дороже, чем заявляет, и просит за квартиру 950 000 общая сумма и комиссионные ей 100 000. А на руки нам 850 000. Сказала: я даю вам ваши 850 000, вы во столько оценили, и вас не должно волновать, сколько после этого получу я. То есть, она спокойно может продать дороже и положить себе в карман не только комиссионные, но и разницу в цене. С наличием договора она могла бы так сделать? Или и с договором может нажиться свыше оговорённой суммы? Спасибо.
Ответ для Валериана.
Предложите риэлтору подписать дополнительное соглашение к договору на оказание услуг и изменить условия оплаты.
Ольга Дмитриевна, от души благодарю за знания и передаваемый опыт, за индивидуальный подход к каждому.
Риэлтор, недавно при посещении моих родителей (они продают кв.), мимоходом протянула документ на подпись об оговоренной ранее суммы за оплату её услуг. Мама (ей 76), взглянув только на сумму, подписала. Позже, вчитавшись в свой экземпляр, выяснила, что оплата должна произойти в момент подписания основного договора у нотариуса… Но, ведь это на пол пути к результату!
Еще банк (аккредитив), еще ЕГРН, опять банк, Акт приема-передачи. У Покупателей малолетние дети, хотят воспользоваться ипотечным кредитованием. На каком-то этапе сделка может и сорваться.
Как поступить? Спасибо.
Ответ для Людмилы.
Почему не отвечает?
Отвечает, в объеме своей работы.
Если у вас есть подписанный договор – сначала обратитесь к директору агентства с письменной претензией и требованием возместить убытки и провести юридическое сопровождение процесса расторжения договора или осуществление юридической поддержки в суде.
Риэлторы дорожат своей репутацией и, как правило, делают свою работу хорошо.
жаль, что риэлтр в отличие от нотариуса, не отвечает деньгами, за результат сделки.