Ошибка в выписке из Росреестра

Ошибка в выписке ЕГРН встречается нечасто, в большинстве случаев за ошибку принимают несоответствие между данными из ЕГРН и другими документами на недвижимость.

Однако встречается и ГРОЗНАЯ ошибка, отсутствие записи об ограничениях на регистрационные действия и аресты, при фактическом их наличии.

Давайте подробно разберемся, что является ошибкой. Как исправить ошибки и что делать с несоответствием?

Ошибка в выписке ЕГРН

Выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости является самым достоверным документом, содержащим сведения о кадастровом учете и регистрации прав на объект недвижимости внесенных в единый реестр.

ЕГРН образован 02.01.2017 года путем слияния (единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

ЕГРП – единый государственный реестр прав работал с 31.01.1998 г. по 01.01.2017 г.

Получая выписку из ЕГРН – вы получаете сведения, внесенные в этот реестр.

Если при внесении данных в ЕГРН (а ранее в ГКН или ЕГРП)  были допущены ошибки – то они есть в новом реестре.

Почему такие ошибки могли возникнуть?

• Человеческий фактор, просто ошибка специалиста – техническая ошибка, опечатка или сбой в работе программы.
• Ошибка в документах, на основании которых вносились данные в вышеуказанные реестры – юридическая ошибка.

Отсутствие записи об ограничениях прав, при фактическом их наличии, это “глюк” в программном обеспечении.

Ошибка в выписке ЕГРН, что делать?

Техническую ошибку поправить легко.
Достаточно подать Заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр.
В течении 3-х рабочих дней ошибка будет исправлена.
Госпошлина не уплачивается.

01.06.2018.  Пример из практики: проблема (на ровном месте)
Нотариальная сделка.
Нотариус получает электронную выписку из ЕГРН. В разделе особые отметки запись совсем несвойственная этому разделу.

Нотариусу не нравится эта запись. Требует ее убрать. А запись нейтральная, она не противоречит другим данным!
И что нотариусу не нравится?

Решение проблемы:
Собственник подал заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки с получением новой выписки из ЕГРН.
Ждать пришлось 6 дней, попали выходные дни. Сделка затянулась!

Исправление юридических ошибок в ЕГРН

Сложнее исправить юридическую  ошибку. В этом случае сначала необходимо внести изменения в документ-основание:

• Технический план;
• Межевой план;
• Договор отчуждения;

В случае исправления юридической ошибки в Росреестр подается заявление о внесении изменений в ЕГРН. Срок внесения изменений – 3 рабочих дня.
С 01.01.2025 года госпошлина за внесение изменений в ЕГРН  – 700.0 рублей.

 Несоответствия в выписке из ЕГРН другим документам

Чаще всего встречаются несоответствия данных  между выпиской из ЕГРН и  документами на недвижимость, которые находятся на руках правообладателя.

Какие это несоответствия:

• по площади объекта недвижимости;
• по кадастровому/условному номеру;
• по названию объекта недвижимости;

Все эти несоответствия возникли в связи с изменениями в Правилах ведения реестра и других законодательных актах.

Очень часто несоответствия  встречаются по площади квартир.

С 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов не входит в площадь квартиры. В связи с эти в ЕГРН внесена “правильная” площадь, а в документах на квартиру, полученных ранее этой даты площадь больше, при условии, конечно, что у квартиры есть балкон или лоджия.

Как это исправить?

Специально вносить изменения в документы не нужно. При отчуждении недвижимости новый владелец получит на руки  право подтверждающий  документ с верными  данными.

Важно!!!
В договоре  на отчуждение на нового собственника  (договор купли-продажи, мены, дарения) указать верные данные из свежей выписки ЕГРН.
Если вы допустите несоответствие записей о характеристике объекта недвижимости и этих данных в документы, описывающем сделку (договоре, соглашении), регистратор приостановит сделку.
Поэтому, получите свежую выписку из ЕГРН,  или воспользуйтесь справочными сведениями с официального сайта Росреестра.
Внимание!
Обновление справочной информации  происходит с задержкой до 3-х недель!

Читайте статью:
  Как получить информацию из Росреестра бесплатно

Ошибки в кадастровом номере

Очень часто обыватели принимают условный номер за кадастровый и наоборот. Эти номера на один и тот же объект недвижимости не совпадают.
До 01.03.2013 года в ЕГРП  вносился не кадастровый, а условный номер объекта недвижимости.
Поэтому в Свидетельстве о праве собственности сейчас вы видите несоответствие.

С названием объекта недвижимости – тоже самое.
Например квартира может называться – “жилое помещение”.

Ошибка в выписке из ЕГРН, не все собственники

Если зарегистрирована долевая собственность на недвижимость иногда в выписке из ЕГРН указаны не все собственники.
-Почему это происходит?
– Да потому, что не все собственники зарегистрировали за собой право собственности. Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника.

Например:
Наследники получили квартиру и в свидетельстве о наследстве, которое выдано нотариусом, им выделены доли в праве собственности, равные или неравные.

Каждый из них ранее ( до февраля 2020 года) должен был самостоятельно зарегистрировать  право собственности в Росреестре.

Если кто-то из них право еще не зарегистрировал – значит и записи об этом собственнике в ЕГРН нет и в Выписке из реестра недвижимости сведений  о нем не будет.

Внимание!
Данные в выписке из ЕГРН являются достоверными только на момент ее формирования.

Уже в следующую минуту рабочего дня в ЕГРН могут быть внесены изменения.

Например, наложен арест или зарегистрировано обременение на объект недвижимости.

 Ошибка в выписке. Нет данных о новом владельце

Иногда бывает обновление информации происходит с задержкой. Это просто “тормозит” система, электронный реестр прав.

Конечно данных о владельце (собственнике) отсутствуют если право собственности еще не зарегистрировано.

Например;
Новый объект недвижимости уже поставлен на кадастровый учет, а права на него не зарегистрированы.

Данные  о объекте недвижимости отсутствуют

Иногда выписка из ЕГРН не содержит данных об объекте недвижимости и правах на него.
Почему такое бывает?

• Объект недвижимости не состоит на кадастровом учете. Подробнее читайте в статье:
  Кадастровые документы объекта недвижимости
• Права на объект недвижимости были зарегистрированы еще в БТИ. Подробнее читайте в статье:
  Нет сведений о правах

Почему нет номера свидетельства о государственной регистрации права

В выписке из ЕГРН не указано свидетельство о государственной регистрации права, если даже оно было ранее выдано собственнику.

Единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН, а не документ.
Ценность ранее выданного  свидетельства о регистрации права собственности конечно есть –  это история сделки, но не более того!
И она конечно важна для оценки рисков.

С 15.07.2016 года свидетельство о государственной регистрации права упразднено.

Сама выписка из ЕГРН и подтверждает вам наличие или отсутствие  в реестре записи о зарегистрированном  праве.

Разногласия выписки из ЕГРН  и  справочной информации с сайта Росреестра

Справочная информация на сайте Росреестра обновляется редко, один раз в 2-3 недели.
Например,  вы подали заявление о снятии обременения и даже через 10 дней в справочной информации нет изменений.
Опирайтесь на сведения из выписки из ЕГРН.
Каждый собственник сейчас может получить бесплатную онлайн выписку на свои объекты недвижимости через сайт Госуслуги. Она приходит моментально.

Недостоверность выписки из ЕГРН

Ошибка в выписке из ЕГРН может дорого стоить покупателю недвижимости.
Поэтому рекомендую вам:
-заказать как минимум две выписки из ЕГРН, первую перед передачей задатка, вторую – накануне подписания основного ДКП (договора купли-продажи).
– делать расчет по сделке после государственной регистрации перехода прав.

Вот посмотрите пример выписки из ЕГРН на один объект недвижимости одного временного периода с разными записями по ограничениям прав.

Перед сделкой зарегистрировано запрещение регистрации

Почему сделка зарегистрирована в другом городе

С конца 2020 года регистрация сделок может происходить любым регистратором Росреестра, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Наконец-то завершено масштабное обновление программного обеспечения Росреестра и действительно работает ЕДИНЫЙ электронный ресурс.
Заявки (заявления) на регистрацию распределяются между регистраторами в автоматическом режиме, в зависимости от степени загруженности специалиста.
Если у вас квартира в Санкт-Петербурге, например, а зарегистрировали ее в Иркутске, это не ошибка.
И волноваться вам не о чем!

Полезная статья:
Как получить информацию из Росреестра бесплатно

Всегда рада разъяснить. Автор