Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках?  И какие из них устанавливают право покупателя на квартиру, а какие – подтверждают его государственную регистрацию. Разберемся подробно какие документы нужно бессрочно сохранить в своем личном архиве.
ВНИМАНИЕ!!!

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Прежде чем рассказать вам о документах на недвижимость, которые должны быть на руках у покупателя и продавца, я вкратце опишу вам этапы сделки купли-продажи. Ведь каждый этап сопровождается письменным оформлением.

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

• Первый этап – подписание Договора купли-продажи недвижимости всеми участниками сделки (продавцами и покупателями);

• Второй этап ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) – подписание Акта приема-передачи квартиры (недвижимости) всеми участниками сделки купли-продажи;

• Третий этап( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) – подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи (ДКП) является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи(АПП) оформляет фактическую передачу квартиры (иного объекта недвижимости) от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.  Подписание АПП завершает сделку.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ( до 15.07.2017 г. подтверждался Свидетельством о государственной  регистрации права).

В Росреестр для регистрации  перехода права собственности  сейчас не передаются документы на бумажном носителе.
Договор купли-продажи переводится в МФЦ в электронный вид и в виде скан-образа (скан-копии) передается государственному регистратору в Росреестр.

Договор купли-продажи и Акт приема передачи (если   объект недвижимости уже передан покупателю) до завершения регистрации остаются в МФЦ.

Количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки или составляется по 2 экземпляра каждой стороне сделки.

ВНИМАНИЕ!
С 2021 года Росреестр прекратил вести Архив документов на бумажных носителях.
ДКП будет переведен в электронный вид (создан скан-образ)  и поэтому дополнительный экземпляр для Росреестра изготавливать теперь не нужно.

Передача документов в электронном виде

Центр «Мои Документы» информирует о вступлении в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощающих процесс регистрации недвижимости через МФЦ.

С 29.06.2022 передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге.

На документах, которые приносит заявитель, сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе в электронный вид, после чего электронные образы документов передаются в информационную систему Росреестра, что сократит время выдачи итоговых документов минимум на два рабочих дня, так как исключается необходимость доставки бумажных документов.

«На договорах, выдаваемых по результатам получения услуги не будет привычных штампов Росреестра, регистрацию сделок и объектов будут подтверждать выписки из ЕГРН, удостоверенные сотрудником МФЦ»

Если нотариус передает документы в электронном виде – у покупателя и продавца остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Подтверждение оплаты по договору

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег. Это исключительно важный документ, который хранится у покупателя бессрочно.

В случае передачи денег безналичным путем, продавец так же выдает расписку о получении денег.
Подробнее о расписке: Правильная расписка в получении денег

Иные  документы, нужные для покупателя квартиры

Если объект недвижимости был приобретен продавцом в браке, он является совместно нажитым имуществом. Обязательно потребуйте от продавца нотариальное согласие супруга на продажу,  скан-копия  согласия   подается в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние продавцы – в Росреестр подается  скан-копия разрешение органов Опеки и попечительства на продажу жилья. Покупатели могут запросить у продавца копию этого документа.
Впрочем важнейшим моментом здесь является выполнение условий разрешения на продажу из Опеки.

Опись о приеме документов

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов.
Это важный документ.
Внимательно изучите перечень внесенных в Опись документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

• Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи;

• Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи);
• Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем);  Читайте: Расписка в получении денег за квартиру

Документы, подтверждающие расчет за недвижимость в Росреестр не передаются

• Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию;
• Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке;

• Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный;
• документы об отсутствии задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, иначе долг перейдет покупателю.

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации приобретатель права на квартиру получит из МФЦ:

• Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Договор купли-продажи, подписанный участниками сделки с пометкой МФЦ о переводе его в электронный вид так же выдадут продавцу и покупателю.

Продавец с 29.06.2022 г  так же получит выписку из ЕГРН, подтверждающую права покупателя  и ДКП с отметкой о переводе в электронный вид.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

• Договор купли-продажи;

• Акт приема-передачи( если предоставлялся);

• Выписку из ЕГРН.

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них “синие” штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: “Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.”

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит. Банк-кредитор в обязательном порядке затребует у заемщика копию Описи, в которой есть отметка МФЦ о приеме закладной.

Кредитный договор в Росреестр передается в виде скан-образа, заверенного специалистом отдела приема документов. На оригинал поставят надпись о переводе его в электронный вид.

Конечно покупатель получит на руки:

• Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

От продавца по жилому помещению покупателю нужно получить паспорта на приборы учета и акты последних их поверок.

ВНИМАНИЕ!

Все документы, поданные на регистрацию на бумажном носителе остаются в МФЦ  до момента регистрации, а потом выдаются на руки заявителям!

Кроме того, вам сейчас выдается ваше заявление о регистрации, которое вы подавали в Росреестр.
В Росреестр передается только его скан-образ.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы “купили” квартиру в строящемся доме – вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия – на бумажном договоре будет стоять надпись МФЦ о переводе его в электронный вид.

Если вы “купили” квартиру у дольщика – в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства при подаче его на регистрацию, в МФЦ его переведут в электронный вид и поставят надпись об этом.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

• Справка о полной оплате от застройщика;
• И расписка о получении полного расчета от физического лица, если была переуступка прав и обязанностей участника долевого строительства.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре ранее, при регистрации права собственности в не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу теперь нечего получать из Росреестра, так как кроме заявления о государственной регистрации права  у него ни чего и не принимали на бумажном носителе.
Договор купли-продажи у него остался на руках с пометкой о переводе в электронный вид.

Продавцу договор  обязательно понадобится для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если вы владели недвижимостью менее 5 лет при покупке и менее 3 лет при наследовании и дарении.

О налоге с продажи недвижимости читайте в статье:
Какой налог с продажи квартиры нужно оплатить

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

• Договор купли-продажи подписанный всеми участниками сделки с пометкой МФЦ о переводе его в электронный вид;
• Акт приема-передачи, подписанный всеми участниками сделки.
• Выписка из ЕГРН о новом собственнике.

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках. Подведем итог

У покупателя недвижимости на руках остается:

1. Договор купли-продажи, который устанавливает право собственности на объект недвижимости;
2. Акт-приема-передачи объекта недвижимости;
3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

У продавца недвижимости на руках остается такой же пакет документов, что и у покупателя.