Как выделить доли детям после погашения ипотеки? В этой статья вы получите подробные разъяснения этого вопроса.
А сначала я хочу сказать вам – МОЛОДЦЫ!
Я искренне радуюсь за всех моих клиентов и читателей, которые осилили ипотеку.
ВЫ -СИЛА!
А теперь непосредственно к теме.
Как выделить доли детям после погашения ипотеки
На самом деле нужно выделить доли не только детям, но и родителям. Да-да! Таковы требования закона – ст.10, п.4, фз 256 ” О дополнительных мерх государственной поддержки семей, имеющих детей”.
Здесь имеется ввиду выделение минимальных долей, оплаченных средствами материнского(семейного) капитала, и не важно были они переведены непосредственно продавцу жилья или ими был погашен ипотечный кредит полностью или частично.
То есть, та доля в праве собственности на жильё, которая оплачена средствами субсидии, должна быть разделена между родителями и детьми поровну.
Минимальный размер для выделения детских долей после погашения ипотеки
Например, средствами материнского капитала в размере 500 000 рублей оплачен ипотечный кредит. Стоимость квартиры 4 000 000 рублей. Таким образом средствами субсидии оплачена 1\8 доля в праве на квартиру.
Если в семье 5 членов семьи, значит каждому из них после погашения ипотеки выделяется по 1\40 доле в праве собственности
Расчёт: 1\8= 5\40.
Скачайте методичку с различными примерами расчета детских долей.
Как оформить выделение долей детям после погашения ипотеки
Выделение долей детям после погашения ипотеки оформляется специальным документом – соглашением о выделении долей. Именно в этом документе указывается размер доли каждому ребёнку и родителям.
Существует 16 вариантов соглашения о выделении долей после погашения ипотеки, в зависимости от вида зарегистрированного права, состава семьи и вида объекта недвижимости, а так же применения родителями совместно нажитых средств.
Часто, не понимая нюансов сделки родители при выделении долей детям после погашения ипотеки допускают ошибки и поэтому государственный регистратор приостанавливает сделку и отправляет для оформления нотариального соглашения.
Если вы используете для составления соглашения шаблон с просторов ИНТЕРНЕТА, убедитесь в том, что он подходит именно для вашей ситуации.
Я сознательно не размещаю в этой статье универсальный шаблон соглашения о выделении долей , чтобы у вас не было разочарования от приостановки регистрации.
Мы предлагаем вам четыре вида консультации с 16-ю вариантами соглашения, для успешного выделения долей детям после погашения ипотеки.
Переходите на наш специальный сайт.
Еще одна подробная статья: Выделение долей детям
ОТзывы о наших консультациях здесь > > >
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Олега. После погашения ипотеки у вас 6 месяцев на выделение долей детям.
Не понятно, запрет на регистрационные действия или обременение (т.е ипотека) зарегистрированы? Уточните
Добрый день, Ольга Дмитриевна! Прочитал Ваши статьи и скажу “браво!”, чувствуется опыт и практика “прохождения ступеней” сделок с недвижимостью. Сейчас также пытаюсь оформить доли на всех, включая детей, недвижимость – комната, по ипотеке с частичным погашением маткапиталом. Но есть нюансы – долги по кредитам, и обременение на регистрационные действия. Вопрос – не сталкивались ли Вы в своей практике с такой ситуацией? Если было, то в каких направлениях надо двигаться, дабы минимум “набить себе шишек” (их и так хватает)?