Как выделить доли детям после погашения ипотеки

Как выделить доли детям после погашения ипотеки? В этой статья вы получите подробные разъяснения этого вопроса.
А сначала я хочу сказать вам — МОЛОДЦЫ!
Я искренне радуюсь за всех моих клиентов и читателей, которые осилили ипотеку.
ВЫ -СИЛА!
А теперь непосредственно к теме.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки

На самом деле нужно выделить доли не только детям, но и родителям. Да-да! Таковы требования закона — ст.10, п.4, фз 256 » О дополнительных мерх государственной поддержки семей, имеющих детей».
Здесь имеется ввиду выделение минимальных долей, оплаченных средствами материнского(семейного) капитала, и не важно были они переведены непосредственно продавцу жилья или ими был погашен ипотечный кредит полностью или частично.

То есть, та доля в праве собственности на жильё, которая оплачена средствами субсидии, должна быть разделена между родителями и детьми поровну.

Минимальный размер для выделения детских долей после погашения ипотеки

Например, средствами материнского капитала в размере 500 000 рублей оплачен ипотечный кредит. Стоимость квартиры 4 000 000 рублей. Таким образом средствами субсидии оплачена 1\8 доля в праве на квартиру.

Если  в семье 5 членов семьи, значит каждому из них  после погашения ипотеки выделяется по 1\40 доле в праве собственности

Расчёт: 1\8= 5\40.

Скачайте методичку с различными примерами расчета детских долей.

Как оформить выделение долей детям после погашения ипотеки

Выделение долей детям после погашения ипотеки оформляется специальным документом — соглашением о выделении долей.

Именно в этом документе указывается размер доли каждому ребёнку и родителям. 
Существует 16 вариантов соглашения о выделении долей после погашения ипотеки, в зависимости от вида зарегистрированного права, состава семьи и вида объекта недвижимости, а так же применения родителями совместно нажитых средств.

Часто, не понимая нюансов сделки родители при выделении долей детям после погашения ипотеки допускают ошибки и поэтому государственный регистратор приостанавливает сделку и отправляет для оформления нотариального соглашения.

Если вы используете для составления соглашения шаблон с просторов ИНТЕРНЕТА, убедитесь в том, что он подходит именно для вашей ситуации.

Я сознательно не размещаю в этой статье  универсальный шаблон соглашения о выделении долей , чтобы у вас не было разочарования от приостановки регистрации.

Мы предлагаем вам четыре вида консультации с 16-ю вариантами соглашения, для успешного выделения долей детям после погашения ипотеки.

Отзывы о наших консультациях здесь > > >

Наделение детей долями в праве на жильё без нотариуса

Соглашение о выделении долей детям можно составить в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Но есть одно исключение из этого правила.
Если родители приобрели жильё в браке, применили материнский капитал, а потом расторгли брачные отношения, сделку по выделению долей можно оформить только нотариально.

Потому что, в этом случае уже нельзя зарегистрировать совместную долю на родителей, а регистрация отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества и соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Всегда рада разъяснить. Автор