Купля-продажа квартиры за наличные

Купля-продажа квартиры за наличные разрешена законом, то есть покупатель может передать деньги для расчета продавцу в руки. Такой способ используется нечасто, так как  должен сопровождаться пересчетом купюр и проверкой их на подлинность, а вне банковского учреждения это делать затруднительно.

Немногие люди хранят большие суммы наличных денег у себя дома.
Поэтому, покупатель, говоря о покупке за наличные, имеет ввиду возможность получения наличных из банка по первому требованию, и удовлетворения потребности продавца в получении наличных средств.

Многие покупатели, говоря о покупке за наличные, имеют все-же ввиду собственные средства, и быструю оплату.

Разберемся подробнее о покупке квартиры за наличные средства.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года.

Задать вопрос

Расчет наличными денежными средствами из рук в руки возможно скоро ограничат. Ходят слухи, что некоторые депутаты одобряют такую затею. Считается, что покупка недвижимости за наличные деньги трудно контролируется финансовым мониторингом.
Мы отслеживаем ситуацию и внесем информацию об этом в статью, если все-же примут закон о запрете расчета наличными в сделках с недвижимостью.

Вопрос эксперту

Где можно проверить подлинность купюр?

Банки оказывают услугу по пересчету и проверке купюр.
Услугу предоставляет касса банка. Во время пересчета и проверки купюр покупатель и продавец находятся в кассе и наблюдают за процессом.

Плюсы и минусы наличного расчета

быстрый расчет

большие суммы трудно пересчитывать вручную

возможен неточный расчет, особенно если применяются купюры мелкого достоинства

возможность расчета фальшивыми купюрами

Купля-продажа квартиры за наличные

Купля-продажа квартиры за наличные (собственные средства покупателя) — это быстрая сделка. Да, конечно при покупке квартиры за наличные необходимо не только выписаться из квартиры, но и собрать вещи для переезда. Зато не нужно ждать одобрение кредита и очереди в банке на сделку.

Особенности расчета при при сделке за наличные, должны быть прописаны в договоре купли-продажи, а именно:

• в разделе порядок расчета договора купли-продажи укажите о передачи денег наличными купюрами;
• укажите об обязательной расписке, которую должен написать продавец;
• уточните в какие сроки или при каких условиях покупатель передает наличные денежные средства продавцу.

Купля-продажа квартиры за наличный расчет подлежит государственной регистрации, так же как и другие сделки с недвижимым имуществом.

Государственным регистратором купли-продажи недвижимости является Федеральная служба служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

Передать договор купли-продажи для регистрации сделки в Росреестр можно через МФЦ.
Госпошлина оплачивается покупателем в размере — 4000 рублей (если цена недвижимости более 20 000 000 — госпошлина составляет 02.% от цены).

Документы при покупке квартиры за наличные

Участники сделки покупки квартиры за наличные вправе выбрать удобный порядок сделки.

• На первом этапе происходит изучение документов на недвижимость.
  Начните изучение с правоустанавливающего документа.
  Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены. Обратите внимание — на этом документе должен стоять штамп о регистрации права (он проставлялся до 29.06.2022 г) или штамп о создании электронного скан-образа.
  Наличие штампа говорит о том, что к регистрационному делу приобщен именно этот документ.
  Далее изучите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Обратите внимание на адрес, запись об обременениях, сверьте данные о собственнике с его паспортом.

  ВНИМАНИЕ!
  Реквизиты паспорта не являются обязательными для внесения в ЕГРН. Отсутствие этих данных в выписке не является ошибкой.

  Если у продавца произошла смена фамилии, до подачи документов он должен внести в ЕГРН новые данные, предоставив свидетельство о браке или иной документ-основание смены фамилии.

• Обратите внимание на документ, подтверждающий полный расчет за квартиру при покупке ее продавцом. Если он есть — это очень хорошо.
• Если продавец еще не получил справку о зарегистрированных лицах, пропишите в предварительном договоре дату снятия с регистрационного учета всех прописанных в квартире лиц.
  Закон не запрещает оформлять продажу жилой недвижимости с зарегистрированными лицами.
  В этом случает все они должны быть прописаны в договоре, на основании справки о зарегистрированных лицах.
• Изучите документы об оплате коммунальных платежей, а так же за капитальный ремонт многоквартирного дома.
  Если есть небольшие долги, в договоре важно указать сроки их погашения.

  Важно уточнить: долги за коммунальные платежи не переходят на нового собственника квартиры.
  Долги за капитальный ремонт многоквартирного дома  будут возложены на нового владельца.

Как происходит покупка квартиры за наличные

Если сделка требует подготовки — получение свежей выписки из ЕГРН об отсутствии арестов, обременений, запретов на регистрационные действия, снятие проживающих с регистрационного учета или иных обстоятельств не позволяющих заключить договор купли-продажи сегодня, тогда сначала заключается предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры — это очень хороший правовой инструмент, позволяющий оформить все договоренности по сделке на бумаге.

Составить предварительный договор купли-продажи квартиры легко с помощью специального сервиса «Конструктор договоров».

Если вы договорились о скреплении договоренностей задатком, сервис сразу  вам составит и соглашение о задатке.

Оформляется купля-продажа квартиры основным договором — «Договор купли-продажи объекта недвижимости»

Достаточно подготовить 2 экземпляра договора. Если участников сделки более 2-х, можно ( но необязательно) подготовить каждому из них по экземпляру.

ВНИМАНИЕ!
Для Росреестра не нужно готовить дополнительный экземпляр.
Сейчас регистрационные дела ведутся только в электронном виде.
Поэтому с оригинала в МФЦ будет сделан электронная копия (скан-образ), именно она поступить государственному регистратору.

Договор считается заключенным после его подписания всеми участниками сделки.

Далее, договор купли-продажи вместе с заявлениями нужно передать в Росреестр.
Это можно сделать через МФЦ  или непосредственно в ведомство — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Регистрация пройдет на 2 дня быстрее.
При приеме документов делопроизводитель составит заявления для продавца о регистрации перехода права и от покупателя о регистрации права собственности.
Заявления так же оцифруют.
Оригиналы будут храниться в МФЦ до регистрации и будут выданы вместе с выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности.

Внимание! Если в сделке покупки квартиры за наличный расчет участвуют законные супруги — необходимо взять с собой свидетельство о браке.

Срок регистрации сделки через МФЦ-9 рабочих дней.

Государственная пошлина за регистрацию права возлагается на покупателя квартиры за наличные деньги и составляет:

• для объектов недвижимости стоимостью менее 20 000 000 рублей — 4 000 рублей:
• для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 20 000 000 рублей — 0,2%.

При оплате госпошлины в двойном размере — срок регистрации сделки сокращается вдвое.

Договор купли-продажи квартиры за наличный расчет

Договор купли-продажи квартиры на наличные подчиняется общим требованиям к таким документам. Он должен содержать следующие обязательные (существенные) условия:

• название. Допустимо «Договор купли-продажи объекта недвижимости»4
• дата и место заключения договора;
• участники договора со стороны продавца и со стороны покупателя. Кроме ФИО, даты и места рождения, можно внести данные паспорта. Если у участника сделки нет официальной прописки допустимо внести в договор место проживания;
• описание объекта недвижимости — название(в вашем случае — «квартира»), адрес и кадастровый номер.
  Важно! Все данные об объекте недвижимости нужно внести в договор из ВЫписки ЕГРН.
• принадлежность квартиры, ее основания и номер регистрации прав, и дата;
• цену квартиры и порядок расчета;
• в случае расчета не в день сделки, нужно обязательно прописать о регистрации обременения в пользу продавца или решения сторон не регистрировать обременение.
  Если этого уточнения не будет в тексте договора, государственный регистратор приостановит сделку и потребует внести дополнение в текст договора.
  Подробно о составлении договора купли-продажи квартиры мы разъясняем в специальной консультации, которая содержит шаблон правильного договора.

Купля-продажа квартиры за наличные. Образец договора

Образцом договора-купли-продажи несметное количество. Каждый юрист составляет свой индивидуальный шаблон(образец) для своей работы.

Но все образцы и шаблоны ДКП требуют правки под ваши уникальные условия сделки.

Вот один пример образца договора купли-продажи квартиры за наличные.

Индивидуальный шаблон(образец) договора купли-продажи квартиры под ваши условия сделки и ответы на ваши вопросы вы можете заказать на другом нашем сайте.

Налоговый вычет при покупке квартиры за наличные

Налоговый вычет при покупке квартиры за наличные так же предоставляется при покупке жилья.
Для подтверждения расходов на покупку квартиры, в налоговую инспекцию предоставляется расписка(и) от продавца в получении полного расчета.
Расписка в обязательном порядке должна содержать полные персональные данные продавца и покупателя, а так же реквизиты паспортов.
К тому же она (расписка) должна быть привязана к сделке указанием договора на основании которого передавались деньги.

Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой

Купля-продажа квартиры за наличные. Итог

Купля-продажа квартиры за наличные, как правило, быстрая сделка.
Ей не помеха сбои в банковских системах.
Ни кто не диктует условия расчета в такой сделке. И превратить деньги в безналичные так же легко.
Например, продавец оформляет зачисление денег себе на счет, оба заходят в кассу банка, кассир принимает и пересчитывает наличку и деньги зачисляются на счет продавца.
Продавец подписывает заранее подготовленную на глазах покупателя расписку и передает новому владельцу квартиры.