Разумная ипотека, разве такое бывает? Да чаще она бывает неразумной, ведь нас ни кто не учил рационально тратить деньги.  А при правильном подходе можно значительно сэкономить на переплате банку. Разумная ипотека возможна!

Разумная ипотека

Проанализируем переплату банку на примере двухкомнатных квартир с разной площадью . Это просто пример расчета на ипотечном калькуляторе .

  • Покупаем квартиру за 2000000.0 рублей

Расчет сделан на  ипотечном калькуляторе Сбербанка / Кстати, ипотечные ставки уже снизились (10.04.2017), более чем на 1%

Разумная ипотека
Обратите внимание на колонку «Лучшее предложение»

 

Кстати! Чем меньше размер заемных средств — темь меньше стоимость ежегодных страховок.

 

  1. Покупаем маленькую двушку, 42 м.кв, кухня 5,5 м.кв,  с\уз совместный, жилые комнаты — 18 и 12 м.кв.

Разумная ипотека

 

Да, конечно, квартира маленькая, но жилая площадь в ней большая. Чаще всего, квартиры с маленькими площадями встречаются в старых домах. Конечно покупать квартиру в таком доме надо обдуманно, оценить «географию», инфраструктуру, срок ипотеки, ситуацию на рынке недвижимости. Нужно взвесить не снизится ли цена на эту квартиру за время выплаты кредита. Рекомендую не рисковать и брать ипотеку на нее не более чем на 5 лет. Зато после продажи у вас будет очень хороший первоначальный взнос, а значит низкая процентная ставка.

 

Лучше ищите небольшую квартиру в новых домах. Сейчас такие строят!!!

В результате: квартира своя и ипотека подъемная. (кстати цены Тюменские, проводите аналогию с ценами вашего города).

Обратите внимание на на строку «переплата» в расчетах

2. Рассмотрим второй вариант, ведь всегда хочется купить квартиру по-больше. В какую копеечку нам обойдется дополнительная площадь?

  • Двушка по-больше, но дороже.  Планировка  похожая, но жилая площадь меньше

Разумная ипотека

И переплата:

Разумная ипотека

И переплата больше!  Намного!

А жилая площадь не больше! А много ли времени вы проводите на кухне и в ванной?

Конечно вы сами решите — стоит ли так переплачивать. Банки жиреют именно на неразумных заемщиках.


Большое снижение переплаты

  • Посмотрим  теперь какова будет переплата банку если вы будете покупать квартиру большей площади, после продажи первой, маленькой квартиры.

Разумная ипотека


Ну а теперь посчитайте переплату в двух вариантах.

Разница 1 100 000.0 рублей!

Что называется: «Почувствуй разницу». Наверняка Вы найдете куда потратить сэкономленные средства:

  • Это и отдых на море
  • И образование детей
  • Или комфортный автомобиль

Расчет произведен на ипотечном калькуляторе Сбербанка.

Оформление сделки самостоятельно

Так же можно сильно сэкономить на услугах риелтора.

Прочтите статьи:

Алгоритм купли продажи квартиры

Купить квартиру без посредника

Никогда не надо спешить с ипотекой!!! Возьмите на подготовку 3-6 месяцев.

Продумайте и просчитайте все до мелочей. Конечно если это единственный вариант для покупки собственного жилья — отказываться от него ни надо.

Считайте —  и  ипотечный кредит будет для вас посильным.

Всегда рада разъяснить. Автор


Разумная ипотека

Разумная ипотека. Как не переплатить банку
Метки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.