Купить квартиру вторичка без посредников — сейчас это реально! Если раньше, еще 7 лет назад, информация о продающихся квартирах риелторами тщательно скрывалась от покупателей, то сейчас «шило в мешке не утаишь».
Но появилась новая сложность — перелопатить ворох информации и отделить недостоверную, а риелторские объявления отличить от хозяйских. Так что необходимо поработать и не одну неделю.
Разберемся подробнее:
Содержание статьи подробное:
Купить квартиру вторичка без посредников
Купить квартиру без посредников возможно при условии:
- если вы знаете как устроен рынок недвижимости
- как найти квартиру от собственника
- как правильно оформить сделку.
Вы зашли точно по адресу, поскольку весь этот сайт сделан именно для Вас, здесь прописана покупка и продажа недвижимости от А до Я, практические ответы на все ваши вопросы — просмотрите меню сайта.
Все рекомендации даны с учетом требований нового ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Статья дополнена 10.04.2017 года
Вам предстоит пройти два этапа:
- Подобрать квартиру. > > >
- Оформить сделку и зарегистрировать право собственности на себя
И на каждом этапе вам будет предлагаться или даже навязываться услуга посредника, за которую попросят немалую оплату. Поэтому для Вас важным будет являться не попасть в ситуации требования оплаты.
Давайте разберемся как устроен рынок недвижимости, это важно для Вас!
Собственник квартиры выставляет ее на продажу. В первую очередь, если он дружит с интернетом (а таких большинство), размещает объявление о продаже на сайтах :Авито, Домофонд и региональных интернет-площадках в разделе от собственника.
Это объявление уже ждут десятки риелторов и не один объект ими не будет пропущен! Даже если вы видите совсем свежее, сегодняшнее объявление, уже завтра эта квартира будет в базах данных всех агентств недвижимости и частных риелторов вашего города.
Поэтому Вам предстоит выиграть противостояние с тренированным бойцом, ведь хороший объект на продажу — это деньги в карман риелтору. Выиграть сложно, лучше уклониться. Нужно понимать, что:
- если просмотр квартиры организовал риелтор, значит он оказал Вам услугу и Вы должны ее оплатить!
Знайте, чтобы поймать клиента многие риелторы идут на разные ухищрения:
- объявления о продаже подписывают «от собственника»
- в телефонном разговоре назовут себя родственником или знакомым продавца
- предложат подписать эксклюзивный договор на оказание услуг
- предъявят эксклюзивный договор с Продавцом на продажу( кстати он не соответствует законодательству).
Поэтому в телефонном разговоре по объявлению не поленитесь переспросить с кем Вы разговариваете?
Если Вы нашли объявление от риелтора, в 99 % случаев ранее размещено объявление от собственника.
Если Вы нашли несколько объявлений — изучите все, повторяющаяся информация близка к достоверной.
Если не можете найти телефон собственника, наклейте объявление на подъезды дома .ТОЛЬКО В РАЗРЕШЕННЫХ МЕСТАХ.
И поспрашивайте бабушек у подъездов, они все знают :-D .
Даже если Вы не будете обращаться за риелторской услугой, от работы риелторов с объектом на продаже, Вы получите очевидную пользу:
- цена квартиры приближена к рыночной, а изначально была выше
- Вы легко сторгуетесь на размер риелторских комиссионных, а они заложены в цене за объект
- все документы для продажи могут квартиры быть готовы
Но если Вы просмотрели квартиру с риелтором и уклоняетесь от оплаты его услуг ждите неприятностей:
- Продавец квартиры получит от него нелестные сведения о Вас и не захочет иметь с вами дел
- риелтор даст Вам недостоверную информацию о возможных рисках в сделке, чтобы Вы отказались от этого варианта
Так же Вы можете столкнуться с «настоящими посредниками» , это не риелторы, но очень хорошие продавцы. Они не попросят с Вас денег, их моржа заложена в цене квартиры и может быть очень большой. Продавец, как правило, находится под психологическим влиянием, а может быть и давлением. Не попадите в оспоримую сделку!
Купить квартиру вторичка без посредников сейчас абсолютно реально, но необходима тщательная подготовка по оформлению сделки. Если Вы умеете учится, скрупулезны и внимательны к деталям — это Вам по-плечу.
Если Вы думаете, что и так все знаете — Вы сильно рискуете! Ошибка стоит миллионы рублей
Чтобы не ошибиться стоит прочесть статьи:
Алгоритм купли продажи квартиры
Найти квартиру от собственника
Всегда рада разъяснить. Автор
Да, еще.
В ситуации превышения предложения над спросом, можно не торопиться. Есть время на изучение процедуры сделки. Автор