Купить квартиру вторичка без посредников — сейчас это реально! Если раньше, еще 7  лет назад, информация о продающихся квартирах риелторами тщательно скрывалась от покупателей, то сейчас «шило в мешке не утаишь».

Но появилась новая сложность — перелопатить ворох информации и отделить недостоверную, а риелторские объявления отличить от хозяйских. Так что необходимо поработать и не одну неделю.

Разберемся подробнее:

Купить квартиру вторичка без посредников

Купить квартиру без посредников  возможно при условии:

  • если вы знаете как устроен рынок недвижимости 
  • как найти квартиру от собственника
  • как правильно оформить сделку.

 

Вы зашли точно по адресу, поскольку весь этот сайт сделан именно для Вас,  здесь прописана покупка и продажа  недвижимости   от А до Я,  практические ответы на все ваши вопросы —  просмотрите меню сайта.

Все рекомендации даны с учетом требований нового ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Статья дополнена 10.04.2017 года

 Вам предстоит пройти два этапа:

И на каждом этапе вам будет предлагаться или даже навязываться услуга  посредника, за которую попросят немалую оплату. Поэтому для Вас важным будет являться не попасть в ситуации требования оплаты.

Давайте разберемся как  устроен рынок недвижимости, это важно для Вас!

Собственник  квартиры выставляет ее на продажу.  В первую очередь, если он дружит с интернетом (а таких большинство),  размещает объявление о продаже на сайтах :Авито, Домофонд и региональных  интернет-площадках в разделе от собственника.

Это объявление уже ждут десятки риелторов и не один объект ими не будет пропущен! Даже если вы видите совсем свежее, сегодняшнее объявление, уже завтра эта квартира будет в базах данных всех агентств недвижимости и частных риелторов вашего города.

Поэтому Вам предстоит выиграть противостояние с тренированным бойцом, ведь хороший объект на продажу — это деньги в карман риелтору. Выиграть сложно, лучше уклониться.  Нужно понимать, что:

  • если  просмотр квартиры организовал  риелтор, значит он оказал Вам услугу и Вы должны ее оплатить!

Знайте, чтобы  поймать клиента многие риелторы идут на разные ухищрения:

  • объявления о продаже подписывают «от собственника»
  • в телефонном разговоре назовут себя родственником или знакомым продавца
  • предложат подписать  эксклюзивный договор на оказание услуг
  • предъявят  эксклюзивный договор с Продавцом на продажу( кстати он не соответствует законодательству).

Поэтому в телефонном разговоре по объявлению не поленитесь переспросить  с кем Вы разговариваете?

Если Вы  нашли объявление от риелтора, в 99 % случаев ранее размещено объявление от собственника.

Если Вы нашли несколько объявлений — изучите все, повторяющаяся информация близка к достоверной.

Если не можете найти телефон собственника, наклейте объявление на подъезды дома .ТОЛЬКО В РАЗРЕШЕННЫХ МЕСТАХ.

И поспрашивайте бабушек у подъездов, они все знают   :-D .

Даже если Вы не будете обращаться за риелторской услугой, от работы риелторов с объектом на продаже,  Вы получите очевидную пользу:

  • цена квартиры приближена к рыночной, а изначально была выше
  • Вы легко сторгуетесь на размер риелторских комиссионных, а они заложены в цене за объект
  • все документы для продажи могут квартиры  быть готовы

Но если Вы просмотрели квартиру с риелтором и уклоняетесь от оплаты его услуг ждите неприятностей:

  • Продавец квартиры получит от него нелестные сведения о Вас и не захочет иметь с вами дел
  • риелтор даст Вам недостоверную информацию о возможных рисках в сделке, чтобы Вы отказались от этого варианта

Так же Вы можете столкнуться с «настоящими посредниками» , это не риелторы, но очень хорошие продавцы. Они не попросят с Вас денег, их моржа заложена в цене квартиры и может быть очень большой. Продавец, как правило, находится под психологическим влиянием, а может быть и давлением. Не попадите в оспоримую сделку!

Купить квартиру вторичка без посредников  сейчас абсолютно реально, но необходима тщательная подготовка по оформлению сделки. Если Вы умеете учится, скрупулезны и внимательны к деталям  — это Вам по-плечу.

 Если Вы думаете, что и так  все  знаете — Вы сильно рискуете! Ошибка стоит миллионы рублей


Чтобы не ошибиться стоит прочесть статьи: 

Риски при покупке квартиры

Алгоритм купли продажи квартиры

Найти квартиру от собственника

 

Купить квартиру вторичка без посредников

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста: 1 комментарий

  • 27/03/2016 в
    Постоянная ссылка

    Да, еще.
    В ситуации превышения предложения над спросом, можно не торопиться. Есть время на изучение процедуры сделки. Автор

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика