Купить квартиру вторичка без посредников — сейчас это реально! Если раньше, еще 7 лет назад, информация о продающихся квартирах риелторами тщательно скрывалась от покупателей, то сейчас «шило в мешке не утаишь».
Но появилась новая сложность — перелопатить ворох информации и отделить недостоверную, а риелторские объявления отличить от хозяйских. Так что необходимо поработать и не одну неделю.
Разберемся подробнее:
Купить квартиру на вторичке без посредников
Купить квартиру без посредников возможно при условии:
- если вы знаете как устроен рынок недвижимости;
- как найти квартиру от собственника;
- как правильно оформить сделку.
Вы зашли точно по адресу, поскольку весь этот сайт сделан именно для Вас, здесь прописана покупка и продажа недвижимости от А до Я, практические ответы на все ваши вопросы — просмотрите меню сайта.
Все рекомендации даны с учетом требований нового ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 г
Статья дополнена 05.06.2021 года
Этапы покупки квартиры без посредников
- Этап первый. Нужно подобрать квартиру. > > >
- Этап второй. Нужно оформить сделку письменной и зарегистрировать право собственности на себя
И на каждом этапе вам будет предлагаться или даже навязываться услуга посредника, за которую попросят немалую оплату.
Поэтому для Вас важным будет являться не попасть в ситуации требования оплаты. Давайте разберемся как устроен рынок недвижимости, это важно для Вас!
Собственник квартиры выставляет ее на продажу. В первую очередь, если он дружит с интернетом (а таких большинство), размещает объявление о продаже на сайтах :Авито, Циан и региональных интернет-площадках в разделе от собственника.
Это объявление уже ждут десятки риелторов и не один объект ими не будет пропущен! Даже если вы видите совсем свежее, сегодняшнее объявление, уже завтра эта квартира будет в базах данных всех агентств недвижимости и частных риелторов вашего города.
Поэтому Вам предстоит выиграть противостояние с тренированным бойцом, ведь хороший объект на продажу — это деньги в карман риелтору. Выиграть сложно, лучше уклониться.
Нужно понимать, что:
- если просмотр квартиры организовал риелтор, значит он оказал Вам услугу и Вы должны ее оплатить!
Знайте, чтобы поймать клиента многие риелторы идут на разные ухищрения:
- объявления о продаже подписывают «от собственника»;
- в телефонном разговоре назовут себя родственником или знакомым продавца;
- предложат подписать эксклюзивный договор на оказание услуг;
- предъявят эксклюзивный договор с Продавцом на продажу( кстати он не соответствует законодательству).
— Поэтому в телефонном разговоре по объявлению не поленитесь переспросить с кем Вы разговариваете?
-Если Вы нашли объявление от риелтора, в 99 % случаев ранее размещено объявление от собственника, ищите его на ПОСЛЕДНЕЙ странице поисковой выдаче на сайтах объявлений. Пользуйтесь фильтром по цене, но в хозяйском объявлении она может быть выше.
-Если Вы нашли несколько объявлений — изучите все, повторяющаяся информация близка к достоверной.
-Если не можете найти телефон собственника, наклейте объявление о покупке квартиры на подъезды дома .ТОЛЬКО В РАЗРЕШЕННЫХ МЕСТАХ.
И поспрашивайте бабушек у подъездов, они все знают :-D . Даже если Вы не будете обращаться за риелторской услугой, от работы риелторов с объектом на продаже, Вы получите очевидную пользу:
- цена квартиры приближена к рыночной, а изначально была выше;
- Вы легко сторгуетесь на размер риелторских комиссионных, а они заложены в цене за объект;
- все документы для продажи могут квартиры быть готовы;
Но если Вы просмотрели квартиру с риелтором и уклоняетесь от оплаты его услуг ждите неприятностей:
- Продавец квартиры получит от него нелестные сведения о Вас и не захочет иметь с вами дел;
- риелтор даст Вам недостоверную информацию о возможных рисках в сделке, чтобы Вы отказались от этого варианта.
Так же Вы можете столкнуться с «настоящими посредниками» , это не риелторы, но очень хорошие продавцы.
Они не попросят с Вас денег, их моржа заложена в цене квартиры и может быть очень большой.
Продавец, как правило, находится под психологическим влиянием, а может быть и давлением. Не попадите в оспоримую сделку!
Купить квартиру вторичка без посредников сейчас абсолютно реально, но необходима тщательная подготовка по оформлению сделки.
Если Вы умеете учится, скрупулезны и внимательны к деталям — это Вам по-плечу.
Если Вы думаете, что и так все знаете — Вы сильно рискуете!
Ошибка стоит миллионы рублей!
Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!
Чтобы не ошибиться стоит прочесть статьи:
Всегда рада разъяснить. Автор
Да, еще.
В ситуации превышения предложения над спросом, можно не торопиться. Есть время на изучение процедуры сделки. Автор