Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста

 Купить квартиру вторичка без посредников — сейчас это реально! Если раньше, еще 7  лет назад, информация о продающихся квартирах риелторами тщательно скрывалась от покупателей, то сейчас «шило в мешке не утаишь».

Но появилась новая сложность — перелопатить ворох информации и отделить недостоверную, а риелторские объявления отличить от хозяйских. Так что необходимо поработать и не одну неделю.

Разберемся подробнее:

Купить квартиру вторичка без посредников

Купить квартиру без посредников  возможно при условии:

• если вы знаете как устроен рынок недвижимости 
• как найти квартиру от собственника
• как правильно оформить сделку.

Вы зашли точно по адресу, поскольку весь этот сайт сделан именно для Вас,  здесь прописана покупка и продажа  недвижимости   от А до Я,  практические ответы на все ваши вопросы —  просмотрите меню сайта.

Все рекомендации даны с учетом требований нового ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Статья дополнена 10.04.2017 года

 Вам предстоит пройти два этапа:

• Подобрать квартиру. > > >
• Оформить сделку  и зарегистрировать право собственности на себя

И на каждом этапе вам будет предлагаться или даже навязываться услуга  посредника, за которую попросят немалую оплату. Поэтому для Вас важным будет являться не попасть в ситуации требования оплаты.

Давайте разберемся как  устроен рынок недвижимости, это важно для Вас!

Собственник  квартиры выставляет ее на продажу.  В первую очередь, если он дружит с интернетом (а таких большинство),  размещает объявление о продаже на сайтах :Авито, Домофонд и региональных  интернет-площадках в разделе от собственника.

Это объявление уже ждут десятки риелторов и не один объект ими не будет пропущен! Даже если вы видите совсем свежее, сегодняшнее объявление, уже завтра эта квартира будет в базах данных всех агентств недвижимости и частных риелторов вашего города.

Поэтому Вам предстоит выиграть противостояние с тренированным бойцом, ведь хороший объект на продажу — это деньги в карман риелтору. Выиграть сложно, лучше уклониться.  Нужно понимать, что:

• если  просмотр квартиры организовал  риелтор, значит он оказал Вам услугу и Вы должны ее оплатить!

Знайте, чтобы  поймать клиента многие риелторы идут на разные ухищрения:

• объявления о продаже подписывают «от собственника»
• в телефонном разговоре назовут себя родственником или знакомым продавца
• предложат подписать  эксклюзивный договор на оказание услуг
• предъявят  эксклюзивный договор с Продавцом на продажу( кстати он не соответствует законодательству).

Поэтому в телефонном разговоре по объявлению не поленитесь переспросить  с кем Вы разговариваете?

Если Вы  нашли объявление от риелтора, в 99 % случаев ранее размещено объявление от собственника.

Если Вы нашли несколько объявлений — изучите все, повторяющаяся информация близка к достоверной.

Если не можете найти телефон собственника, наклейте объявление на подъезды дома .ТОЛЬКО В РАЗРЕШЕННЫХ МЕСТАХ.

И поспрашивайте бабушек у подъездов, они все знают   :-D .

Даже если Вы не будете обращаться за риелторской услугой, от работы риелторов с объектом на продаже,  Вы получите очевидную пользу:

• цена квартиры приближена к рыночной, а изначально была выше
• Вы легко сторгуетесь на размер риелторских комиссионных, а они заложены в цене за объект
• все документы для продажи могут квартиры  быть готовы

Но если Вы просмотрели квартиру с риелтором и уклоняетесь от оплаты его услуг ждите неприятностей:

• Продавец квартиры получит от него нелестные сведения о Вас и не захочет иметь с вами дел
• риелтор даст Вам недостоверную информацию о возможных рисках в сделке, чтобы Вы отказались от этого варианта

Так же Вы можете столкнуться с «настоящими посредниками» , это не риелторы, но очень хорошие продавцы. Они не попросят с Вас денег, их моржа заложена в цене квартиры и может быть очень большой. Продавец, как правило, находится под психологическим влиянием, а может быть и давлением. Не попадите в оспоримую сделку!

Купить квартиру вторичка без посредников  сейчас абсолютно реально, но необходима тщательная подготовка по оформлению сделки. Если Вы умеете учится, скрупулезны и внимательны к деталям  — это Вам по-плечу.

 Если Вы думаете, что и так  все  знаете — Вы сильно рискуете! Ошибка стоит миллионы рублей

Чтобы не ошибиться стоит прочесть статьи: 

Риски при покупке квартиры

Алгоритм купли продажи квартиры

Найти квартиру от собственника

Всегда рада разъяснить. Автор