Ипотечное жилищное кредитование — это специальный кредит, который выдается под залог приобретаемой недвижимости, и составляет, как правило, не более 80% от ее стоимости.
Поскольку возврат этого кредита обеспечен объектом недвижимости права на который ограничены (обременены) в пользу банка, ставки по такому кредиту значительно ниже, чем по потребительскому.
Еще ниже они становятся при страховании жизни и работоспособности заемщика.
Предмет залога (объект недвижимости) так же подлежит обязательному страхованию от разрушения.
Ипотечное жилищное кредитование (ипотека) , естественно с разумным подходом к нему, может быть оправданным.
В этой статье сделан расчет суммы ипотеки и переплата по ней.
Этот расчет поможет вам задуматься о размере кредита.
Разумная ипотека, разве такое бывает?
Да, чаще она бывает неразумной, ведь нас ни кто не учил рационально тратить деньги.
А при правильном подходе можно значительно сэкономить на переплате банку.
Разумное ипотечное жилищное кредитование возможно возможна!
Ипотечное жилищное кредитование
Проанализируем переплату банку на примере двухкомнатных квартир с разной площадью . Это просто пример расчета на ипотечном калькуляторе .
- Покупаем квартиру за 2000000.0 рублей
Ипотечные ставки постоянно меняются, поэтому делайте поправки на сегодняшние ставки.
Это ставки 2016 года. Просто как пример.
Кстати!
Чем меньше размер заемных средств — тем меньше стоимость ежегодных страховок.
Страхование женщин старше 40 лет менее затратно, чем мужчин этого возраста и старше.
Для экономии средств основным заемщиком лучше сделать женщину.
Прочтите полезную статью: Ипотека и страхование
- Покупаем маленькую двушку, 42 м.кв, кухня 5,5 м.кв, с\уз совместный, жилые комнаты — 18 и 12 м.кв.
Да, конечно, квартира маленькая, но жилая площадь в ней большая. Чаще всего, квартиры с маленькими площадями встречаются в старых домах. Конечно покупать квартиру в таком доме надо обдуманно, оценить «географию», инфраструктуру, срок ипотеки, ситуацию на рынке недвижимости. Нужно взвесить не снизится ли цена на эту квартиру за время выплаты кредита. Рекомендую не рисковать и брать ипотеку на нее не более чем на 5 лет. Зато после продажи у вас будет очень хороший первоначальный взнос, а значит низкая процентная ставка.
Лучше ищите небольшую квартиру в новых домах. Сейчас такие строят!!!
В результате: квартира своя и ипотека подъемная. (кстати цены Тюменские, проводите аналогию с ценами вашего города).
Обратите внимание на на строку «переплата» в расчетах
2. Рассмотрим второй вариант, ведь всегда хочется купить квартиру по-больше. В какую копеечку нам обойдется дополнительная площадь?
- Двушка по-больше, но дороже. Планировка похожая, но жилая площадь меньше
И переплата:
И переплата больше! Намного!
А жилая площадь не больше! А много ли времени вы проводите на кухне и в ванной?
Конечно вы сами решите — стоит ли так переплачивать. Банки жиреют именно на неразумных заемщиках.
Большое снижение переплаты
- Посмотрим теперь какова будет переплата банку если вы будете покупать квартиру большей площади, после продажи первой, маленькой квартиры.
Ну а теперь посчитайте переплату в двух вариантах.
Разница 1 100 000.0 рублей!
Что называется: «Почувствуй разницу». Наверняка Вы найдете куда потратить сэкономленные средства:
- — Это и отдых на море;
- — И образование детей;
- — Или комфортный автомобиль для семьи.
Оформление сделки самостоятельно
Так же можно сильно сэкономить на услугах риелтора.
Прочтите статьи:
Никогда не надо спешить с ипотекой!!!
Возьмите на подготовку 3-6 месяцев.
Продумайте и просчитайте все до мелочей.
Конечно если это единственный вариант для покупки собственного жилья — отказываться от него ни надо.
Считайте — и ипотечный кредит будет для вас посильным.
Всегда рада разъяснить. Автор
Сайт Росреестра
