Разумная ипотека

Ипотечное жилищное кредитование — это специальный кредит, который выдается  под залог приобретаемой недвижимости,  и составляет, как правило, не более 80% от ее стоимости.
Поскольку возврат этого кредита обеспечен объектом недвижимости права на который ограничены (обременены) в пользу банка, ставки по такому кредиту значительно ниже, чем по потребительскому.
Еще ниже они становятся при страховании жизни и работоспособности заемщика.
Предмет залога (объект недвижимости) так же подлежит обязательному страхованию от разрушения.
Ипотечное жилищное кредитование (ипотека) , естественно с разумным подходом к нему, может быть оправданным.
В этой статье сделан расчет суммы ипотеки и переплата по ней.
Этот расчет поможет вам задуматься о размере кредита.

Разумная ипотека
, разве такое бывает?
Да,  чаще она бывает неразумной, ведь нас ни кто не учил рационально тратить деньги. 

А п
ри правильном подходе можно значительно сэкономить на переплате банку.
Разумное ипотечное жилищное кредитование возможно возможна!

Ипотечное жилищное кредитование

Проанализируем переплату банку на примере двухкомнатных квартир с разной площадью . Это просто пример расчета на ипотечном калькуляторе .

  • Покупаем квартиру за 2000000.0 рублей

 Ипотечные ставки постоянно меняются, поэтому делайте поправки на сегодняшние ставки.
Это ставки 2016 года. Просто как пример.

ипотечное жилищное кредитование

Кстати!
Чем меньше размер заемных средств — тем меньше стоимость ежегодных страховок.
Страхование женщин старше 40 лет менее затратно, чем мужчин этого возраста и старше.
Для экономии средств основным заемщиком лучше сделать женщину.
Прочтите полезную статью: Ипотека и страхование

  1. Покупаем маленькую двушку, 42 м.кв, кухня 5,5 м.кв,  с\уз совместный, жилые комнаты — 18 и 12 м.кв.

ипотечное жилищное кредитование

Да, конечно, квартира маленькая, но жилая площадь в ней большая. Чаще всего, квартиры с маленькими площадями встречаются в старых домах. Конечно покупать квартиру в таком доме надо обдуманно, оценить «географию», инфраструктуру, срок ипотеки, ситуацию на рынке недвижимости. Нужно взвесить не снизится ли цена на эту квартиру за время выплаты кредита. Рекомендую не рисковать и брать ипотеку на нее не более чем на 5 лет. Зато после продажи у вас будет очень хороший первоначальный взнос, а значит низкая процентная ставка.

Лучше ищите небольшую квартиру в новых домах. Сейчас такие строят!!!

В результате: квартира своя и ипотека подъемная. (кстати цены Тюменские, проводите аналогию с ценами вашего города).

Обратите внимание на на строку «переплата» в расчетах

2. Рассмотрим второй вариант, ведь всегда хочется купить квартиру по-больше. В какую копеечку нам обойдется дополнительная площадь?

  • Двушка по-больше, но дороже.  Планировка  похожая, но жилая площадь меньше

ипотечное жилищное кредитование

И переплата:

ипотечное жилищное кредитование

И переплата больше!  Намного!

А жилая площадь не больше! А много ли времени вы проводите на кухне и в ванной?

Конечно вы сами решите — стоит ли так переплачивать. Банки жиреют именно на неразумных заемщиках.


Большое снижение переплаты

  • Посмотрим  теперь какова будет переплата банку если вы будете покупать квартиру большей площади, после продажи первой, маленькой квартиры.

Разумная ипотека


Ну а теперь посчитайте переплату в двух вариантах.

Разница 1 100 000.0 рублей!

Что называется: «Почувствуй разницу». Наверняка Вы найдете куда потратить сэкономленные средства:

  • — Это и отдых на море;
  • — И образование детей;
  • — Или комфортный автомобиль для семьи.

Оформление сделки самостоятельно

Так же можно сильно сэкономить на услугах риелтора.

Прочтите статьи:

Алгоритм купли продажи квартиры

Купить квартиру без посредника

Никогда не надо спешить с ипотекой!!!

Возьмите на подготовку 3-6 месяцев.

Продумайте и просчитайте все до мелочей.
Конечно если это единственный вариант для покупки собственного жилья — отказываться от него ни надо.

Считайте —  и  ипотечный кредит будет для вас посильным.


Всегда рада разъяснить. Автор
Сайт Росреестра

Ипотечное жилищное кредитование. Как не переплатить банку
Метки:

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.