Материнский капитал на улучшение жилищных условий — Ваш запрос для поисковой системы.
Здесь Вы получите подробные разъяснения по приобретению жилья с использованием средств Материнского(семейного) капитала.

Статья дополнена 26.01.2018 г

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

  • Что можно купить, а что нельзя.
  • Когда можно воспользоваться.
  • Как можно применить
  • Какие доли необходимо выделить детям.
  • Документы для ПФ для получения средств.
  • Сроки перечисления денег.
  • Шаблон договора
  • Пошаговая инструкция

    Что можно купить, а что нельзя

 

Материнский капитал можно использовать только  на покупку жилых помещений:

  • квартиры
  • жилого дома
  • жилой комнаты
  • доли в праве собственности на   вышеназванные объекты

Материнский капитал на улучшение жилищных условийЖилье должно быть пригодным для проживания, не быть ветхим и аварийным. Пенсионный фонд может запросить справку об износе объекта недвижимости и степени благоустройства из БТИ.
Жилье должно располагаться  на землях населенных пунктов, это важно!

Некоторые дачи расположены на землях населенных пунктов, но большинство из них на землях сельскохозяйственного назначения и не соответствуют требованиям программы.

Материнский капитал нельзя использовать на покупку нежилых объектов недвижимости: земельного участка или апартаментов .

Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться

  • На погашение  ипотечного кредита, выданного банком или другим юридическим лицом  — сразу после получения Сертификата
  • В других случаях — по достижения.ребенком, после рождения которого выдан Сертификат, трехлетнего возраста.

 

 

Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий

  • Материнский капитал на улучшение жилищных условийИспользовать только средства материнского капитала. Таких средств порой хватает на покупку дома в отдаленных деревнях. Подробнее
  • Использовать собственные средства и материнский  капитал
  • Использовать ипотечные средства и материнский капитал. У банков  есть специальные ипотечные программы, в которых разрешается использовать средства маткапитала как первоначальный взнос.
  • Использовать собственные средства, ипотечные средства и маткапитал вместе.

Если в вашей сделке не применяются кредитные средства банков можно предложить  Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу до момента полной оплаты, так как материнский капитал перечисляется после регистрации перехода права собственности на нового владельца.
На таких условиях Продавцы легче соглашаются на сделку с долгим ожиданием оплаты.  Подробнее

 

Какие доли необходимо выделить детям

Очень важный вопрос.

Закон не прописывает размер долей, которые необходимо выделить детям.

Но вы должны учитывать:

  • Дети становятся полноправными участниками общей долевой собственности
  • По достижению ими 18 летнего возраста они вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению

Разумно выделить размер долей пропорциональной размеру их доли в сумме материнского капитала от общей стоимости жилья.

Закон не запрещает выделить меньшие доли.

Родители вправе отказаться от участия в сделке по покупке жилья, удостоверив свое решение у нотариуса.Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Если по условиям банка, дети не включены в число собственников — нотариально заверенное обязательство родителей, о выделении доли детям обязательно!

Документы для ПФ для получения средств на оплату

Для получения средств, на оплату купленного жилья, необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • Договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на Покупателей.

Важно: В договоре купли-продажи обязательно должен быть указан банковский счет Продавца.
Денежные средства направляются сразу Продавцу, безналичным путем.

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о собственниках
  • Нотариальное обязательство родителей о наделении долями детей, если доли детям не выделены в договоре купли-продажи
  • Заявление   перечислении денежных средств на счет Продавца
  • Документы об износе дома и степени благоустройства( по требованию ПФ)
  • Сертификат на Материнский капитал

Заявление на перечисление средств продавцу  и пакет документов на жилье будут рассмотрены не позднее 30 рабочих дней.

В случае принятия положительного решения денежные средства будут перечислены не позднее 10  банковских дней.


При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
 кредитный договор и копию;
 паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
 свидетельство о браке;
 справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
 в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.


Шаблон договора

Пошаговая инструкция

Предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом средств материнского капитала легко составить с помощью Конструктора  договоров 


Подобная статья:

Материнский капитал на покупку жилья
Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: 17 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Если среди покупателей будут законные супруги — тогда нужен брачный договор или это будет нотариальная сделка.
    Родителей мамы можно включить в договор, если например они дают деньги на приобретение и плюс маткапитал.
    Вы о родителях мамы зачем упоминаете? Они претендуют на доли?

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, но не совсем поняла. Почему сделка нотариальная? Продавец же единственный собственник. В пенс. фонде нашим покупателям сказали, чтобы не включали в этот договор родителей мамы, ибо это уже другая семья.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Если родителя в законном браке — включение их обоих в договор — нотариальная сделка. Включите одного. В этом случае приобретенная им доля в праве является совместно нажитым имуществом.
    Если продавец требует обременение — соглашайтесь, ведь его потом не трудно снять.
    Прочтите статью:http://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/

  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор , если покупает квартиру мама с двумя детьми и ее родители. Родителей не нужно включать вообще? Хотим минимизировать затраты, продавец один. не хотим идти к нотариусу и выделять доли детей у него. Покупка без ипотеки. И еще. Продавец требует, чтобы указали, что у продавца возникает право залога на квартиру.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Полины.
    А почему нет? Конечно можете.Ваш договор купли-продажи 1\2 доли в праве на квартиру подлежит удостоверению у нотариуса. Сейчас все сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в долевой собственности нотариальные.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы живём с мужем и детками у него в квартире, у меня есть своя квартира(точнее квартира матери). Эта квартира приватизирована,Ее собственниками являются моя мать и мой брат,у каждого по 1/2 доли. Я под приватизацию не попала и документально не имею отношения к этой квартире. Могу ли я за счёт МСК выкупить долю у своего брата? Он проживает в другом городе и не нуждается в данной жил.площади( ему выделили квартиру от работы). Одобрят ли эту сделку?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены
    Если цена жилого помещения больше размера материнского капитала, то укажите в заявлении размер остатка ( не выплаченной суммы)

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы оформили квартиру с исп. материнского капитала, а теперь нам нужно подать справку в пенсионный о не уплаченной оставшейся сумме. У нас она по договору больше, так как остаток своих средств мы отдаем после перечисления мат. капитала. То есть можно в справке указать сумму больше, чем размер материнского капитала?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Конечно можно, но необходимо в Договоре купли-продажи это прописать и в Пенсионный фонд после сделки передать с другими необходимыми документами Доверенность(оригинал) или нотариальную копию. Возможно потребуют еще нотариальную копию паспорта собственника квартиры

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, поскажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру с использованием материнского капитала, если продавец действует по генеральной доверенности, и деньги будут перечисляться на счет доверенного лица? Спасибо…

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лены.
    Дети, старше 14 лет, участвуют в сделке самостоятельно. Составьте «шапку» договора с помощью конструктора, он работает в бесплатном режиме: https://dogovor-ndv.ru/

    Кол-во экземпляров — каждому участнику сделки плюс один для архива Росреестра.
    Прочтите статью: Дети в сделках с недвижимостью http://exspertrieltor.ru/kuplya-prodazha-kvartiryi-detmi/

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, мы покупаем и оформляем квартиру на всех членов семьи (2 родителей и 3 детей) по 1/5, но старшему мальчику 15 лет. В договоре он должен сам расписываться или за него его законный представитель (мать или отец) может это сделать? И еще в скольких экземплярах нужно составлять договор в 7 или в 4?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Ну спорить с ними сложно. Обычно я такие ситуации личным визитом уточняю. Но материнский капитал можно применять для погашения ипотеки. Обременение в пользу продавца -это и есть ипотека. И в выписке будет стоять: ипотека.
    Но настаивать не буду. Уточняйте.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ. Но в Пенсионном Фонде мне пояснили, что основной договор должен быть заключен только по достижении ребенком возраста 3 лет, иначе средства МК нам не выделят.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Вы можете заключить и основной договор купли-продажи, передать собственные средства и прописать отсрочку платежа до необходимой даты. Чтобы не ошибиться в сумме материнских средств, возьмите выписку с вашего лицевого счета, пропишите сумму за счет МСК и ни каких денег , за период ожидания, больше оттуда не используйте. Чтобы Продавец согласился на Ваши условия, зарегистрируйте в его пользу обременение.
    Хотя можно применить и Вашу схему. Но важно правильно оформить этот документ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У нас такая ситуация. Ребенку исполняется 3 года в ноябре. Хотим купить квартиру с использованием маткапитала. Нашли подходящий вариант, но боимся, что продавец до ноября не будет ждать. Можем ли мы заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, а основной договор заключить по достижении ребенком возраста 3 лет? Даст ли нам ПФ одобрение на материнский капитал в таком случае?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.