Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита — сразу после получения.Размер Материнского капитала в 2019 году составляет: 453 026 рублей.
С 2020 г Материнский капитал увеличивается до 466 617 рублей

Статья обновлена 01.01.2020 г

Материнский капитал  на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:

• Купить, например, дополнительную комнату, вместо  проданной двушки — трешку!   Ее стоимость равна,примерно — размеру средств МСК. Для областных центров вполне подходящий вариант.
  Про столицы — умолчу   :-)

• Купить жилье с доплатой   собственными средствами или без доплаты(комнату).

• Дополнить Материнский(семейный) капитал  ипотечным кредитом.

Покупка жилья под материнский капитал

Покупка жилья под материнский капитал — это непростая сделка купли-продажи.
Однако, каждый современный человек, используя интернет, может и найти нужную квартиру и получить достоверную информацию по оформлению  сделки самостоятельно.
И сэкономить не один десяток рублей на услугах риэлтора и юриста.
А как известно, один сэкономленный рубль равен двум заработанным.

Поэтому каждая мамочка (если конечно детки ей позволяют) пока «сидит» в декрете сможет осилить  программу «сам себе риэлтор».
То-то будет подмога семейному бюджету.
А я вам в этом помогу и подробно все разъясню. От А до Я.
Экономия составит десятки тысяч рублей (в столицах и более 100 000 рублей).

Материнский капитал  на покупку жилья. Требования Пенсионного фонда

• Материнский (семейный)  капитал (МСК) для покупки жилья  без ипотеки необходимо соблюдать важное условие — достижение ребенком трехлетнего возраста.

• Если вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита — его можно применять сразу по получению.

• Третье — помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взять из Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности. Получить информацию о статусе объекта недвижимости можно непосредственно  на сайте Росреестра.
• Четвертое — жилье должно находиться на землях населенных пунктов. ( скоро разрешат и на дачных землях)
• Дети должны быть гражданами России.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

• Материнский капитал  на покупку жилья выдается на всю семью, и следовательно каждый член семьи должен получить долю в праве собственности.

• Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался  включить в число собственников детей, родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки исполнить это требование Пенсионного фонда.
  Ежеквартально  Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.

• Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.
  Отказ необходимо  предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате по договору купли-продажи.

Если вы вольны в решении включать или не включать  в число участников договора купли-продажи родителей и  детей, вы должны учитывать следующие обстоятельства:

• можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи в двух вариантах:
  1) в равных или не равных долях без выделения супругам общей доли.
  Например: всем по 1\4 доли, или родителям по 2\6, а детям по 1\6 доли в праве собственности.
  Оформление права подобным образом является разделом совместно нажитого имущества супругов и такой договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (это большие расходы)
  2) в равных или не равных долях с выделением супругам общей доли в праве собственности. ( ВНИМАНИЕ! Некоторые отделения ПФР не выплачивают мск если нет отдельных родительских долей)
  Например: родителям 4\6, детям по 1\6.
  При этом можно сэкономить на нотариальном обязательстве(оно уже не нужно) — однако такое выделение долей нужно согласовать с ПФР. В некоторых отделениях ПФР могут отказать в перечислении денег продавцу  по такому договору
• можно зарегистрировать сначала право собственности на одного из родителей, а затем выделить доли другому супругу и детям. При этом придется потратиться на нотариальное обязательство о наделении долями членов семьи( от 700 до 5000 руб, по регионам цены очень разнятся.
• можно сначала зарегистрировать общую долевую собственность на родителей, а потом выделить доли детям. Опять же потребуется нотариальное обязательство

-Тогда сразу выделим общую долю родителям и раздельные детям и никаких трат на нотариуса!

-Рано радуешься!
Не каждый продавец пойдет в сделку с рассрочкой платежа и долгим ожиданием денег без оформления обременения(ипотеки) в свою пользу. Ой, далеко не каждый!
Регистрация ипотеки долей с 31.07.2019 года освобождена от обязательного удостоверения у нотариуса, при условии, если в залог идут все доли одновременно.

Поэтому чаще всего и выгоднее — оформление на одного из родителей, а затем выделение долей по Соглашению в простой письменной форме без нотариуса.
Рекомендую именно такую форму сделки. Выделение долей всем членам семьи из единоличной собственности без нотариуса практически не имеет отказов ( по статистике сделок моих интернет-клиентов за 2019 год).

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Материнский капитал на покупку жилья. Пошаговая инструкция к сделке 

Я (об Авторе в боковой колонке) начинаю подготовку пособия по теме: «Материнский капитал на покупку жилья». Это будет уникальный материал — видео, шаблоны, интеллект-карты и другие материалы, которые позволят вам осуществить свою мечту по улучшению жилищных условий и минимизировать расходы на это грандиозное мероприятие.

Из этих материалов вы узнаете не только, как найти лучшую квартиру для покупки, но и как грамотно провести сделку. Я проведу вас за руку до результата — выполнения всех требований ПФР и регистрации права собственности.
(Готовность материалов- 3 месяца). Здесь будет подписка.

Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как  все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.

Вот вам план сделки:

Следуйте след в след.

Материнский капитал на покупку  жилья используется по следующему алгоритму:

• Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.

• Подписываете с Продавцом Предварительный договор купли-продажи квартиры
  и Соглашение о задатке.

• Продавец готовит пакет документов для сделки > > >

• Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи. Закон не запрещает выделить детям меньшую долю, чем родителям.
  Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.

Внимание! Некоторые договоры купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса > > >

• Передаете собственные средства по расписке Продавцу

• Пакет документов передаете в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя. Срок регистрации — 10 рабочих дней. Если оформляется обременение(ипотека)  в пользу Продавца — 5 рабочих дней

• Получаете  Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство о государственной регистрации права с  15.07.2016 года не выдается) и договор купли-продажи, делаете копии.

• Предоставляете в  Пенсионный фонд копии и оригиналы документов, полученных из Росреестра с отметкой о регистрации права собственности
• Пишете заявление о переводе  денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в договоре.

• Срок рассмотрения заявления — 30 дней. В течении следующих 10 банковских  дней деньги будут перечислены.

• По соглашению сторон, до момента поступления средств из Пенсионного фонда, можно зарегистрировать обременение (ипотеку) в Пользу Продавца. После поступления денег обременение надо снять

ВНИМАНИЕ! Важная информация.

В сделке купли-продажи с использованием средств МСК  могут участвовать:

• все члены семьи — родители и дети. Все участники сделки прописываются в договоре купли-продажи и оформляется общая долевая собственность. Так-как супруги могут регистрировать только общую совместную собственность — в этой сделке требуется составление между супругами нотариального брачного договора о регистрации долевой собственности  на совместно нажитое  имущество. Иначе Росреестр может  отказать в регистрации права.

• только родители (супруги). Право  регистрируется в общую совместную собственность. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителей о наделении детей долями. Такая схема применяется в ипотечных сделках

• один из родителей. Регистрируется единоличное право собственности. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителя/супруга о наделении долями  в праве собственности всех членов семьи.

• Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
  При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
  документов:
  На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
   кредитный договор и копию;
   паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
   свидетельство о браке;
   справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
   в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
  В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
  эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
  При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
  указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
  отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Полная версия правил

Видео консультация

Используйте алгоритм сделки

---

Подобная статья:

Покупка дома под материнский капитал 

Всегда рада разъяснить. Автор