Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита — сразу после получения.Размер Материнского капитала в 2019 году составляет: 453 026 рублей.
С 2020 г Материнский капитал увеличивается до 466 617 рублей
Статья обновлена 01.01.2020 г
Содержание статьи подробное:
Материнский капитал на покупку жилья
Материнский капитал на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:
- Купить, например, дополнительную комнату, вместо проданной двушки — трешку! Ее стоимость равна,примерно — размеру средств МСК. Для областных центров вполне подходящий вариант.
Про столицы — умолчу :-)
- Купить жилье с доплатой собственными средствами или без доплаты(комнату).
- Дополнить Материнский(семейный) капитал ипотечным кредитом.
Покупка жилья под материнский капитал
Покупка жилья под материнский капитал — это непростая сделка купли-продажи.
Однако, каждый современный человек, используя интернет, может и найти нужную квартиру и получить достоверную информацию по оформлению сделки самостоятельно.
И сэкономить не один десяток рублей на услугах риэлтора и юриста.
А как известно, один сэкономленный рубль равен двум заработанным.
Поэтому каждая мамочка (если конечно детки ей позволяют) пока «сидит» в декрете сможет осилить программу «сам себе риэлтор».
То-то будет подмога семейному бюджету.
А я вам в этом помогу и подробно все разъясню. От А до Я.
Экономия составит десятки тысяч рублей (в столицах и более 100 000 рублей).
Материнский капитал на покупку жилья. Требования Пенсионного фонда
- Материнский (семейный) капитал (МСК) для покупки жилья без ипотеки необходимо соблюдать важное условие — достижение ребенком трехлетнего возраста.
- Если вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита — его можно применять сразу по получению.
- Третье — помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взять из Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности. Получить информацию о статусе объекта недвижимости можно непосредственно на сайте Росреестра.
- Четвертое — жилье должно находиться на землях населенных пунктов. ( скоро разрешат и на дачных землях)
- Дети должны быть гражданами России.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья
- Материнский капитал на покупку жилья выдается на всю семью, и следовательно каждый член семьи должен получить долю в праве собственности.
- Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался включить в число собственников детей, родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки исполнить это требование Пенсионного фонда.
Ежеквартально Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.
- Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.
Отказ необходимо предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате по договору купли-продажи.
Если вы вольны в решении включать или не включать в число участников договора купли-продажи родителей и детей, вы должны учитывать следующие обстоятельства:
- можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи в двух вариантах:
1) в равных или не равных долях без выделения супругам общей доли.
Например: всем по 1\4 доли, или родителям по 2\6, а детям по 1\6 доли в праве собственности.
Оформление права подобным образом является разделом совместно нажитого имущества супругов и такой договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (это большие расходы)
2) в равных или не равных долях с выделением супругам общей доли в праве собственности. ( ВНИМАНИЕ! Некоторые отделения ПФР не выплачивают мск если нет отдельных родительских долей)
Например: родителям 4\6, детям по 1\6.
При этом можно сэкономить на нотариальном обязательстве(оно уже не нужно) — однако такое выделение долей нужно согласовать с ПФР. В некоторых отделениях ПФР могут отказать в перечислении денег продавцу по такому договору - можно зарегистрировать сначала право собственности на одного из родителей, а затем выделить доли другому супругу и детям. При этом придется потратиться на нотариальное обязательство о наделении долями членов семьи( от 700 до 5000 руб, по регионам цены очень разнятся.
- можно сначала зарегистрировать общую долевую собственность на родителей, а потом выделить доли детям. Опять же потребуется нотариальное обязательство
-Тогда сразу выделим общую долю родителям и раздельные детям и никаких трат на нотариуса!
-Рано радуешься!
Не каждый продавец пойдет в сделку с рассрочкой платежа и долгим ожиданием денег без оформления обременения(ипотеки) в свою пользу. Ой, далеко не каждый!
Регистрация ипотеки долей с 31.07.2019 года освобождена от обязательного удостоверения у нотариуса, при условии, если в залог идут все доли одновременно.
Поэтому чаще всего и выгоднее — оформление на одного из родителей, а затем выделение долей по Соглашению в простой письменной форме без нотариуса.
Рекомендую именно такую форму сделки. Выделение долей всем членам семьи из единоличной собственности без нотариуса практически не имеет отказов ( по статистике сделок моих интернет-клиентов за 2019 год).
Материнский капитал на покупку жилья. Пошаговая инструкция к сделке
Я (об Авторе в боковой колонке) начинаю подготовку пособия по теме: «Материнский капитал на покупку жилья». Это будет уникальный материал — видео, шаблоны, интеллект-карты и другие материалы, которые позволят вам осуществить свою мечту по улучшению жилищных условий и минимизировать расходы на это грандиозное мероприятие.
Из этих материалов вы узнаете не только, как найти лучшую квартиру для покупки, но и как грамотно провести сделку. Я проведу вас за руку до результата — выполнения всех требований ПФР и регистрации права собственности.
(Готовность материалов- 3 месяца). Здесь будет подписка.
Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.
Вот вам план сделки:
- Материнский капитал на покупку жилья используется по следующему алгоритму:
- Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.
- Подписываете с Продавцом Предварительный договор купли-продажи квартиры
и Соглашение о задатке.
- Продавец готовит пакет документов для сделки > > >
- Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи. Закон не запрещает выделить детям меньшую долю, чем родителям.
Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.
Внимание! Некоторые договоры купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса > > >
- Передаете собственные средства по расписке Продавцу
- Пакет документов передаете в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя. Срок регистрации — 10 рабочих дней. Если оформляется обременение(ипотека) в пользу Продавца — 5 рабочих дней
- Получаете Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016 года не выдается) и договор купли-продажи, делаете копии.
- Предоставляете в Пенсионный фонд копии и оригиналы документов, полученных из Росреестра с отметкой о регистрации права собственности
- Пишете заявление о переводе денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в договоре.
- Срок рассмотрения заявления — 30 дней. В течении следующих 10 банковских дней деньги будут перечислены.
- По соглашению сторон, до момента поступления средств из Пенсионного фонда, можно зарегистрировать обременение (ипотеку) в Пользу Продавца. После поступления денег обременение надо снять
ВНИМАНИЕ! Важная информация.
В сделке купли-продажи с использованием средств МСК могут участвовать:
-
все члены семьи — родители и дети. Все участники сделки прописываются в договоре купли-продажи и оформляется общая долевая собственность. Так-как супруги могут регистрировать только общую совместную собственность — в этой сделке требуется составление между супругами нотариального брачного договора о регистрации долевой собственности на совместно нажитое имущество. Иначе Росреестр может отказать в регистрации права.
-
только родители (супруги). Право регистрируется в общую совместную собственность. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителей о наделении детей долями. Такая схема применяется в ипотечных сделках
-
один из родителей. Регистрируется единоличное право собственности. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителя/супруга о наделении долями в праве собственности всех членов семьи.
- Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
кредитный договор и копию;
паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
свидетельство о браке;
справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.
Полная версия правил
Видео консультация
Используйте алгоритм сделки
Подобная статья:
Покупка дома под материнский капитал
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ Тамаре.
Видимо ваши покупатели берут в агентстве займ под средства Материнского капитала. Такую услугу агенты практикуют сейчас.
ссестрой продаём квартиру по 1/2 каждая,покупатель с мат. капиталом,купля продажи происходит через нотариус,до подписания договора деньги за квартиру должны выдать налично в полном обьёме,квартиру продаём за 1300000 ,покупатели делают через агенствао-они имза50 тыс как физическое лицо агент должна с нами расплатиться налиыми до недостающей покупателями суммы с послед-шем погашением мат. капитала ей.Такое возможно нам правильно обьяснили покупатели наши?
Ответ для Ольги.
Конечно сразу прописывайте в договоре всех членов семьи. В любом случае договор удостоверяется нотариусом.
Здравствуйте! Я с сестрой владею долями, каждая по 1/2, земли и дома. Хочу выкупить её долю со средствами материнского капитала. Нужно ли заверять договор-купли продажи, у нотариуса. Если я пропишу в договоре всех членов семьи (супруга и детей) или заверю у нотариуса обязательство выделить доли на супруга и детей. Как сделать проще?
Спасибо
Ответ для Юлии. Покупка недвижимости законными супругами в долевую собственность имеет признаки раздела совместно нажитого имущества, поэтому:
1. Договор купли-продажи подлежит удостоверению у нотариуса
или второй вариант
2. ДКП в простой письменной форме, плюс к нему брачный договор. Второй вариант может быть дешевле по затратам на нотариуса
Здравствуйте, я покупаю у мамы квартиру с участием мат капитала. Нужно ли участие нотариуса, если я пропишу сразу доли всех членов семьи в договоре в простой форме( супруг, трое детей)?
Ответ для Марии.
Сначала обратитесь в прокуратуру. Он давал нотариальное обязательство и его не исполняет. Это нарушение закона. По результату — пишите
Добрый день! Помогите разобраться! Квартира куплена в ипотеку, в долевую собственность супругов. Ипотека погашена в том числе средствами материнского капитала . На данный момент брак между супругами расторгнут. Бывший супруг отказывает в выделении долей детям по обязательству. Препятствует проживанию в квартире и бывшей супруге и детям, сменил замки. Что можно предпринять в такой ситуации?