Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита — сразу после получения.Размер Материнского капитала в 2019 году составляет: 453 026 рублей.
С 2020 г Материнский капитал увеличивается до 466 617 рублей и стал выплачиваться на первого ребенка при рождении второго ребенка будет доплата — 150 000 рублей.

В 2021 году размер материнского (семейного) капитала для лиц, у которых право на него возникло до 1 января 2020 года, а также для лиц, у которых право на маткапитал возникло в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка начиная с 1 января 2021 года, составит 483 881,83 руб. (Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов«).

Размер материнского капитала для лиц, у которых право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, возникло в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка, при рождении (усыновлении) второго ребенка с 2021 года увеличивается на 155 550 руб.

Для лиц, у которых право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, возникло в связи с рождением (усыновлением) второго или третьего и последующих детей, начиная с 1 января 2020 года, если ранее такое право у них не возникало, размер материнского капитала составит в 2021 году 639 431,83 руб.

Статья обновлена 08.07.2021 г

Материнский капитал  на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:

  • Купить, например, дополнительную комнату, вместо  проданной двушки — трешку!   Ее стоимость в некоторых регионах равна, примерно,  размеру средств МСК.
  • Купить жилье с доплатой   собственными средствами или без доплаты(комнату).
  • Дополнить Материнский(семейный) капитал  ипотечным кредитом. Некоторые банки принимают маткапитал как первоначальный взнос. В других банках все-же нужно иметь 5% собственных средств.

Покупка жилья под материнский капитал

Покупка жилья под материнский капитал — это непростая сделка купли-продажи.
Однако, каждый современный человек, используя интернет, может и найти нужную квартиру и получить достоверную информацию по оформлению  сделки самостоятельно.
И сэкономить не один десяток рублей на услугах риэлтора и юриста.
А как известно, один сэкономленный рубль равен двум заработанным.

Поэтому каждая мамочка (если конечно детки ей позволяют) пока «сидит» в декрете сможет осилить  программу «сам себе риэлтор».
То-то будет подмога семейному бюджету.
А я вам в этом помогу и подробно все разъясню. От А до Я.
Экономия составит десятки тысяч рублей (в столицах и более 100 000 рублей).

Материнский капитал  на покупку жилья. Требования Пенсионного фонда

  • Материнский (семейный)  капитал (МСК) для покупки жилья  без ипотеки, необходимо соблюдать важное условие — достижение ребенком трехлетнего возраста.
  • Если вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита — его можно применять сразу по получению.
  • Третье — помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взять из Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности. Получить информацию о статусе объекта недвижимости можно непосредственно  на сайте Росреестра.
    Как это сделать читайте в статье: Как получить информацию о недвижимости бесплатно.
  • Четвертое — жилье должно находиться на землях населенных пунктов. ( скоро разрешат и на дачных землях)
  • Дети  и родители  должны быть гражданами России. Если в семье есть гражданин другого государства и он не имеет гражданство РФ , на него субсидия не распространяется и доли в праве собственности на жильё не выделяются (конечно в пределах оплаты государственной субсидии).

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

  • Материнский капитал  на покупку жилья выдается на всю семью, и следовательно каждый член семьи должен получить долю в праве собственности.
  • Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался  включить в число собственников детей, родители обязаны оформить  выделение долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки.
    Ежеквартально  Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.
  • Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.
    Отказ необходимо  предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате по договору купли-продажи.
    Однако, я не рекомендую оформлять такой отказ родителям и совершеннолетним детям. С 2020 года, при продаже жилья за счет кредитных средств, в котором есть «отказник»,  банки стали отказывать в выдаче кредита, после проверки документов на объект недвижимости.
    Банковские юристы усматривают возможность восстановления прав на получение доли через суд.

Если вы вольны в решении включать или не включать  в число участников договора купли-продажи родителей и  детей, вы должны учитывать следующие обстоятельства:

  • можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи в двух вариантах:
    1) в равных или не равных долях без выделения супругам общей доли.
    Например: всем по 1\4 доли, или родителям по 2\6, а детям по 1\6 доли в праве собственности.
    Оформление права подобным образом является разделом совместно нажитого имущества супругов и такой договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (это большие расходы).
    Форма документа (простая письменная или нотариальная) зависит от того:
    1. используются только средства маткапитала;
    2. или еще добавляются совместно нажитые средства родителей.
    В первом случае всем членам семьи выделяются отдельные доли (в том числе и родителям-супругам) ведь средства материнского капитала являются государственной субсидией целевого назначения (это не совместно нажитые в браке средства).
  • Во втором случае — обязательно нужно регистрировать общую совместную долю на супругов, в той части, в которой она приобретена за счет собственных средств. В равных долях всем членам семьи,  с выделением супругам общей доли в праве собственности. ( ВНИМАНИЕ! Некоторые отделения ПФР не выплачивают мск если нет отдельных родительских долей).

-Тогда сразу выделим общую долю родителям и раздельные доли всем и никаких трат на нотариуса!

Если у вас ипотека и банк не разрешает выделить доли детям при покупке — оформляйте жильё  на одного из родителей или в их совместную собственность,  а затем выделение долей по Соглашению в простой письменной форме без нотариуса.
Рекомендую именно такую форму сделки.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Материнский капитал на покупку жилья. Пошаговая инструкция к сделке 

Я (об Авторе в боковой колонке) начинаю подготовку пособия по теме: «Материнский капитал на покупку жилья». Это будет уникальный материал — видео, шаблоны, интеллект-карты и другие материалы, которые позволят вам осуществить свою мечту по улучшению жилищных условий и минимизировать расходы на это грандиозное мероприятие.

Из этих материалов вы узнаете не только, как найти лучшую квартиру для покупки, но и как грамотно провести сделку. Я проведу вас за руку до результата — выполнения всех требований ПФР и регистрации права собственности.
(Готовность материалов- 3 месяца). Здесь будет подписка.

Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как  все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.

Вот вам план сделки:

Материнский капитал на покупку жилья

Следуйте след в след.

    Материнский капитал на покупку  жилья используется по следующему алгоритму:
  • Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.
  • Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи. Закон не запрещает выделить детям ,большую  долю, чем родителям.
    Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли по цене  не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.

Внимание! Некоторые договоры купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса > > >

  • Пакет документов передаете в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя. Срок регистрации — 10 рабочих дней. Если оформляется обременение(ипотека)  в пользу Продавца — 5 рабочих дней
  • Получаете  Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство о государственной регистрации права с  15.07.2016 года не выдается) и договор купли-продажи.
  • Предоставляете в  Пенсионный фонд(через МФЦ) скан- копии  документов, полученных из Росреестра с отметкой о регистрации права собственности. Скан-копии вам с оригиналов сделает специалист МФЦ.
  • В МФЦ подаете  заявление о переводе  денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в договоре ( не допустите ошибку в реквизитах счета).
  • Срок рассмотрения заявления — 30 дней. В течении следующих 10 банковских  дней деньги будут перечислены.
  • Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
    При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
    документов:
    На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
     кредитный договор и копию;
     паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
     свидетельство о браке;
     справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
     в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
    В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
    эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
    При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
    указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
    отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Полная версия правил

Видео консультация

Используйте алгоритм сделки

Материнский капитал на покупку жилья


Подобная статья:

Покупка дома под материнский капитал 

Всегда рада разъяснить. Автор

Материнский капитал на покупку жилья 2021

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Материнский капитал на покупку жилья 2021: 9 комментариев

  • 24/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ Тамаре.
    Видимо ваши покупатели берут в агентстве займ под средства Материнского капитала. Такую услугу агенты практикуют сейчас.

  • 24/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    ссестрой продаём квартиру по 1/2 каждая,покупатель с мат. капиталом,купля продажи происходит через нотариус,до подписания договора деньги за квартиру должны выдать налично в полном обьёме,квартиру продаём за 1300000 ,покупатели делают через агенствао-они имза50 тыс как физическое лицо агент должна с нами расплатиться налиыми до недостающей покупателями суммы с послед-шем погашением мат. капитала ей.Такое возможно нам правильно обьяснили покупатели наши?

  • 02/03/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я с сестрой владею долями, каждая по 1/2, земли и дома. Хочу выкупить её долю со средствами материнского капитала. Нужно ли заверять договор-купли продажи, у нотариуса. Если я пропишу в договоре всех членов семьи (супруга и детей) или заверю у нотариуса обязательство выделить доли на супруга и детей. Как сделать проще?

  • 15/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии. Покупка недвижимости законными супругами в долевую собственность имеет признаки раздела совместно нажитого имущества, поэтому:
    1. Договор купли-продажи подлежит удостоверению у нотариуса
    или второй вариант
    2. ДКП в простой письменной форме, плюс к нему брачный договор. Второй вариант может быть дешевле по затратам на нотариуса

  • 15/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, я покупаю у мамы квартиру с участием мат капитала. Нужно ли участие нотариуса, если я пропишу сразу доли всех членов семьи в договоре в простой форме( супруг, трое детей)?

  • 23/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии.
    Сначала обратитесь в прокуратуру. Он давал нотариальное обязательство и его не исполняет. Это нарушение закона. По результату — пишите

  • 22/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Помогите разобраться! Квартира куплена в ипотеку, в долевую собственность супругов. Ипотека погашена в том числе средствами материнского капитала . На данный момент брак между супругами расторгнут. Бывший супруг отказывает в выделении долей детям по обязательству. Препятствует проживанию в квартире и бывшей супруге и детям, сменил замки. Что можно предпринять в такой ситуации?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.