- Индексация материнского капитала
- Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Что можно купить, а что нельзя?
- Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться
- Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий
- Какие доли необходимо выделить детям?
- Документы для СФР для перечисления маткапитала за жильё
- Оформление сделки с применением материнского капитала
- ДКП с использованием материнского(семейного) капитала
Материнский капитал на улучшение жилищных условий к счастью индексируется и увеличивается год от года.
Здесь Вы получите подробные разъяснения по приобретению жилья с использованием средств Материнского(семейного) капитала.
Индексация материнского капитала
С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала составляет:
- 728 921,90 руб. — для семей с одним ребёнком, рождённым или усыновлённым с 2020 года (доплата — 234 321,27 руб., если в семье появится второй ребёнок);
- 728 921,90 руб. — для семей с двумя детьми, рождёнными или усыновлёнными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если ранее право на материнский (семейный) капитал у этих семей не возникало;
- 963 243,17 руб. — для семей, в которых второй ребёнок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребёнок, если до его появления права на материнский капитал не было.
Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Что можно купить, а что нельзя?
Материнский капитал можно использовать только на покупку жилых помещений:
- квартиры;
- жилого дома;
- жилой комнаты;
- доли в праве собственности на вышеназванные объекты( покупка последней доли).
Жилье должно быть пригодным для проживания, не быть ветхим и аварийным.
Социальный фонд может запросить справку об износе объекта недвижимости и степени благоустройства из БТИ.
Жилье должно располагаться на землях населенных пунктов или иного назначения.
НО ОБЯЗАТЕЛЬНО статус объекта недвижимости должен быть: жилое помещение или жилой дом.
Материнский капитал нельзя использовать на покупку нежилых объектов недвижимости: земельного участка или апартаментов !
Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться
- На погашение ипотечного кредита, выданного банком или другим юридическим лицом — сразу после получения Сертификата:
- В других случаях — по достижение ребенком, после рождения которого выдан Сертификат, трехлетнего возраста.
Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Использовать только средства материнского капитала.
Таких средств порой хватает на покупку дома в отдаленных деревнях.
При этом можно/нужно сразу выделить равные доли всем членам семьи.
Например: родители и трое детей получают по 1\5 доли в праве собственности.
Такая сделка оформляется в простой письменной форме, так как для оплаты применяются только средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, а совместно нажитых в браке средств нет.Подробнее- Использовать собственные средства и материнский капитал.
Такую сделку так же можно оформить в простой письменной форме, при этом всем членам семьи выделяются равные доли, приобретенные за счет средств государственной субсидии и общая родительская доля.
Например: всем членам семьи из пяти человек выделяется по 1\10 доли в праве собственности и 1\2 (5/10) остается в совместной собственности супругов-родителей. - Использовать ипотечные средства и материнский капитал.
У банков есть специальные ипотечные программы, в которых разрешается использовать средства маткапитала как первоначальный взнос.
Часто банки не заинтересованы в залоге детских доле и приходится оформлять недвижимость на одного родителя в единоличную собственность или на обоих — в общую совместную.
Ранее, только после погашения кредита можно было выделить доли детям.
НО!
С 07.07.2025 года родители могут выделить доли детям не спрашивая на это разрешения у банка и даже не уведомляя его об этом.
Сделку можно провести без нотариуса.
Подробнее в статье: Выделение долей детям без нотариуса - Использовать собственные средства, ипотечные средства и маткапитал вместе.
Если в вашей сделке не применяются кредитные средства банков можно предложить Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу до момента полной оплаты, так как материнский капитал перечисляется после регистрации перехода права собственности на нового владельца.
На таких условиях Продавцы легче соглашаются на сделку с долгим ожиданием оплаты. Подробнее
Какие доли необходимо выделить детям?
Очень важный вопрос.
Закон не прописывает размер долей, которые необходимо выделить детям.
ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей»,
ст. 10, п. 4.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Но вы должны учитывать:
- Дети становятся полноправными участниками общей долевой собственности;
- По достижению ими 18 летнего возраста они вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению:
Разумно выделить размер долей пропорциональной размеру их доли в сумме материнского капитала от общей стоимости жилья.
Закон не запрещает выделить минимальные расчётные доли.
Для получения средств маткапитала на оплату покупки или гашение ипотеки теперь нотариальное обязательство родителей, о выделении доли детям не нужно( с 15.04.2020 г).
Документы для СФР для перечисления маткапитала за жильё
Для получения средств, на оплату купленного жилья, необходимо предоставить в Социальный фонд следующие документы:
- Договор купли-продажи. На нём должна стоять отметка МФЦ о создании электронного скан-образа для Росреестра.
Важно: В договоре купли-продажи обязательно должен быть указан банковский счет Продавца.
Денежные средства направляются сразу Продавцу, безналичным путем.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о собственниках;
- Заявление о перечислении денежных средств на счет Продавца ( его вам составит в МФЦ делопроизводитель);
- Документы об износе дома и степени благоустройства( по требованию СФ);
- Сертификат на Материнский (семейный) капитал;
- Свидетельство о заключении брака(если жилье оформлено на одного из родителей);
- Паспорта родителей и детей старше 14 лет, и Свидетельства о рождении малолетних детей.
Заявление на перечисление средств продавцу и пакет документов на жилье будут рассмотрены не позднее 10 рабочих дней.
В случае принятия положительного решения денежные средства будут перечислены Продавцу не позднее 10 банковских дней.
ИНФОРМАЦИЯ ОТ СБЕРА
При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
кредитный договор и копию;
паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
свидетельство о браке;
справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Социальном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица.
Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.
Оформление сделки с применением материнского капитала
Сделка купли-продажи квартиры, жилой комнаты или жилого дома требует длительной подготовка. Так как, нужно снять с регистрационного учета жильцов.
Если недвижимость приобретена в единоличную собственность, но в браке — потребуется нотариальное согласие супруга на сделку.
Продаваемая недвижимость может принадлежать несовершеннолетним детям, тогда нужно получить разрешение на продажу от органов Опеки и попечительства.
Поэтому, для подготовки нужных документов возьмите срок, как минимум, 1 месяц.
На этот период между продавцом и покупателем заключается предварительный договор, в котором указывается цена, сроки заключения основного договора купли-продажи, сроки передачи жилья покупателю и другие условия.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом средств материнского капитала легко составить с помощью Конструктора договоров
ВНИМАНИЕ!
Средства государственных субсидий целевого назначения — не являются совместно нажитыми средствами супругов.
Материнский(семейный) капитал — это субсидия целевого назначения!
ДКП с использованием материнского(семейного) капитала
Договор купли-продажи (ДКП) может быть заключен в простой письменной или нотариальной формах. Форма договора зависит от ряда обстоятельств сделки:
- Простая письменная форма ДКП возможна если, со стороны продавца нет несовершеннолетних или недееспособных собственников.
Покупатели-супруги не допускают оформление отдельных долей в праве, оплаченных совместно нажитыми средствами ( не допускают раздела совместно нажитого имущества). - Наличие несовершеннолетних или недееспособных продавцов требует обязательного удостоверения сделки с недвижимостью нотариусом;
Оформление родителями раздела долей, приобретенных за счет средств семьи — требует обязательного удостоверения нотариусом.
Покажу на примерах:
Родители и 2 ребенка приобретают квартиру за счет средств М(С)К.
Оформление сделки: по 1\10 доли каждому члену семьи и 6/10 родителям — это простая письменная форма. Так как отдельные доли у родителей равны их долям в средствах маткапитала.
Оформление сделки: по 1\10 доли каждому из детей и по 4\10 каждому из родителей признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Учитывайте это при составлении ДКП с использованием средств МАтеринского(семейного) капитала.
Спасибо. Узнал новое.
Ответ для Анонима.
Маткапитал можно потратить на строительство жилого помещения или ремонт в жилом помещении.
Веранда — это нежилое помещение.
Добрый день, меня волнует вопрос:могу ли я улучшить жилищные условия за маткапитал(непосредственно стройка новой веранды(в аварийном состоянии) живём с мужем и детьми(3-е) у родителей мужа? Своей собственности нет.
Ответ для Надежды.
Работы по реконструкции дома нужно начать с подачи уведомления в МФЦ. Прочтите статью: https://infoexspert.ru/wpm/stroitelstvo-izhs-i-sadovyih-domov/uvedomlenie-o-planiruemyih-stroitelstve-ili-rekonstruktsii-obekta-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva-ili-sadovogo-doma/
Здравствуйте, дом есть, ребёнку 3 года. Хотим увеличить дом, построить баню. С чего начинать?
Ответ для Елены.
Такая возможность будет после 01.08.2019 г.( вступят в силу изменения в ст 42)
До этой даты можно оформить совместную собственность на супругов, а потом выделить доли. (без нотариуса)
Добрый вечер! Ольга,подскажите,пожалуйста! Хотим купить дом с использованием маткапитала,собственных средств,но еще будет небольшая сумма в рассрочку на 3 месяца. Хотелось чтобы доли были изначально у каждого, чтоб не обращаться к нотариусу, составить договор купли-продажи о выделении долей в совместной собственности в простой форме сразу от 4 покупателей,но сделка будет с обременением в пользу продавца до полного погашения. А такие сделки должны быть нотариальными? Подскажите,пожалуйста,есть ли возможность наделить всех долями сразу и не обращаться к нотариусу? Или возможен другой вариант,но без нотариуса? Ребенку уже исполнилось 4 года. Заранее спасибо!
Ответ для Ольги.
Если среди покупателей будут законные супруги — тогда нужен брачный договор или это будет нотариальная сделка.
Родителей мамы можно включить в договор, если например они дают деньги на приобретение и плюс маткапитал.
Вы о родителях мамы зачем упоминаете? Они претендуют на доли?
Спасибо, но не совсем поняла. Почему сделка нотариальная? Продавец же единственный собственник. В пенс. фонде нашим покупателям сказали, чтобы не включали в этот договор родителей мамы, ибо это уже другая семья.
Ответ для Ольги.
Если родителя в законном браке — включение их обоих в договор — нотариальная сделка. Включите одного. В этом случае приобретенная им доля в праве является совместно нажитым имуществом.
Если продавец требует обременение — соглашайтесь, ведь его потом не трудно снять.
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор , если покупает квартиру мама с двумя детьми и ее родители. Родителей не нужно включать вообще? Хотим минимизировать затраты, продавец один. не хотим идти к нотариусу и выделять доли детей у него. Покупка без ипотеки. И еще. Продавец требует, чтобы указали, что у продавца возникает право залога на квартиру.
Ответ для Полины.
А почему нет? Конечно можете.Ваш договор купли-продажи 1\2 доли в праве на квартиру подлежит удостоверению у нотариуса. Сейчас все сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в долевой собственности нотариальные.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы живём с мужем и детками у него в квартире, у меня есть своя квартира(точнее квартира матери). Эта квартира приватизирована,Ее собственниками являются моя мать и мой брат,у каждого по 1/2 доли. Я под приватизацию не попала и документально не имею отношения к этой квартире. Могу ли я за счёт МСК выкупить долю у своего брата? Он проживает в другом городе и не нуждается в данной жил.площади( ему выделили квартиру от работы). Одобрят ли эту сделку?
Ответ для Елены
Если цена жилого помещения больше размера материнского капитала, то укажите в заявлении размер остатка ( не выплаченной суммы)
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы оформили квартиру с исп. материнского капитала, а теперь нам нужно подать справку в пенсионный о не уплаченной оставшейся сумме. У нас она по договору больше, так как остаток своих средств мы отдаем после перечисления мат. капитала. То есть можно в справке указать сумму больше, чем размер материнского капитала?
Ответ для Елены.
Конечно можно, но необходимо в Договоре купли-продажи это прописать и в Пенсионный фонд после сделки передать с другими необходимыми документами Доверенность(оригинал) или нотариальную копию. Возможно потребуют еще нотариальную копию паспорта собственника квартиры
Добрый день, поскажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру с использованием материнского капитала, если продавец действует по генеральной доверенности, и деньги будут перечисляться на счет доверенного лица? Спасибо…
Ответ для Лены.
Дети, старше 14 лет, участвуют в сделке самостоятельно. Составьте «шапку» договора с помощью конструктора, он работает в бесплатном режиме: https://dogovor-ndv.ru/
Кол-во экземпляров — каждому участнику сделки плюс один для архива Росреестра.
Прочтите статью: Дети в сделках с недвижимостью https://exspertrieltor.ru/kuplya-prodazha-kvartiryi-detmi/
Здравствуйте, мы покупаем и оформляем квартиру на всех членов семьи (2 родителей и 3 детей) по 1/5, но старшему мальчику 15 лет. В договоре он должен сам расписываться или за него его законный представитель (мать или отец) может это сделать? И еще в скольких экземплярах нужно составлять договор в 7 или в 4?
Ответ для Ирины.
Ну спорить с ними сложно. Обычно я такие ситуации личным визитом уточняю. Но материнский капитал можно применять для погашения ипотеки. Обременение в пользу продавца -это и есть ипотека. И в выписке будет стоять: ипотека.
Но настаивать не буду. Уточняйте.
Спасибо за ответ. Но в Пенсионном Фонде мне пояснили, что основной договор должен быть заключен только по достижении ребенком возраста 3 лет, иначе средства МК нам не выделят.
Ответ для Ирины.
Вы можете заключить и основной договор купли-продажи, передать собственные средства и прописать отсрочку платежа до необходимой даты. Чтобы не ошибиться в сумме материнских средств, возьмите выписку с вашего лицевого счета, пропишите сумму за счет МСК и ни каких денег , за период ожидания, больше оттуда не используйте. Чтобы Продавец согласился на Ваши условия, зарегистрируйте в его пользу обременение.
Хотя можно применить и Вашу схему. Но важно правильно оформить этот документ.
Здравствуйте. У нас такая ситуация. Ребенку исполняется 3 года в ноябре. Хотим купить квартиру с использованием маткапитала. Нашли подходящий вариант, но боимся, что продавец до ноября не будет ждать. Можем ли мы заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, а основной договор заключить по достижении ребенком возраста 3 лет? Даст ли нам ПФ одобрение на материнский капитал в таком случае?
Если у Вас остались вопросы — задайте их в комментариях.