Материнский капитал на улучшение жилищных условий к счастью индексируется. и в новом году будет увеличен.
Здесь Вы получите подробные разъяснения по приобретению жилья с использованием средств Материнского(семейного) капитала.
Статья дополнена 23.09.2020 г.
Индексация материнского капитала
Материнский капитал на 2021 год будет проиндексирован.
Размер материнского капитала в 2021 г. составит 483 882 руб. на первого ребенка, 639 432 руб. на второго ребенка, если на первого семья не получала материнский капитал.
Размер доплаты на второго ребенка, если семья получала материнский капитала на первого ребенка, составит 155 550 руб.
Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Что можно купить, а что нельзя?
Материнский капитал можно использовать только на покупку жилых помещений:
- квартиры
- жилого дома
- жилой комнаты
- доли в праве собственности на вышеназванные объекты( покупка последней доли)
Жилье должно быть пригодным для проживания, не быть ветхим и аварийным. Пенсионный фонд может запросить справку об износе объекта недвижимости и степени благоустройства из БТИ.
Жилье должно располагаться на землях населенных пунктов или иного назначения. НО ОБЯЗАТЕЛЬНО статус объекта недвижимости должен быть: жилое помещение или жилой дом.
Материнский капитал нельзя использовать на покупку нежилых объектов недвижимости: земельного участка или апартаментов .
Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться
- На погашение ипотечного кредита, выданного банком или другим юридическим лицом – сразу после получения Сертификата
- В других случаях – по достижение ребенком, после рождения которого выдан Сертификат, трехлетнего возраста.
Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Использовать только средства материнского капитала. Таких средств порой хватает на покупку дома в отдаленных деревнях. При этом можно/нужно сразу выделить равные доли всем членам семьи, Например: родители и трое детей получают по 1\5 доли в праве собственности.
Такая сделка оформляется в простой письменной форме, так как для оплаты применяются только средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, а совместно нажитых в браке средств нет.Подробнее- Использовать собственные средства и материнский капитал.
Такую сделку так же можно оформить в простой письменной форме, при этом всем членам семьи выделяются равные доли, приобретенные за счет средств государственной субсидии и общая родительская доля (если родители состоят в браке).
Например: всем членам семьи из пяти человек выделяется по 1\10 доли в праве собственности и 1\2 (5/10) остается в совместной собственности супругов. - Использовать ипотечные средства и материнский капитал. У банков есть специальные ипотечные программы, в которых разрешается использовать средства маткапитала как первоначальный взнос.
Часто банки не заинтересованы в залоге детских доле и приходится оформлять недвижимость на одного родителя в единоличную собственность или на обоих – в общую совместную. И только после погашения кредита выделить доли детям. Подробнее в статье: Выделение долей детям без нотариуса - Использовать собственные средства, ипотечные средства и маткапитал вместе.
Если в вашей сделке не применяются кредитные средства банков можно предложить Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу до момента полной оплаты, так как материнский капитал перечисляется после регистрации перехода права собственности на нового владельца.
На таких условиях Продавцы легче соглашаются на сделку с долгим ожиданием оплаты. Подробнее
Какие доли необходимо выделить детям
Очень важный вопрос. Закон не прописывает размер долей, которые необходимо выделить детям.
Но вы должны учитывать:
- Дети становятся полноправными участниками общей долевой собственности
- По достижению ими 18 летнего возраста они вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению
Разумно выделить размер долей пропорциональной размеру их доли в сумме материнского капитала от общей стоимости жилья.
Закон не запрещает выделить меньшие доли.
Родители вправе отказаться от участия в сделке по покупке жилья, удостоверив свое решение у нотариуса.
Для получения средств маткапитала на оплату покупки или гашение ипотеки теперь нотариальное обязательство родителей, о выделении доли детям не нужно( с 15.04.2020 г)
Документы для ПФ для получения средств на оплату
Для получения средств, на оплату купленного жилья, необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:
- Договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на Покупателей.
Важно: В договоре купли-продажи обязательно должен быть указан банковский счет Продавца.
Денежные средства направляются сразу Продавцу, безналичным путем.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о собственниках
- Договор купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра
- Заявление перечислении денежных средств на счет Продавца
- Документы об износе дома и степени благоустройства( по требованию ПФ)
- Сертификат на Материнский (семейный) капитал
- Свидетельство о заключении брака(если жилье оформлено на одного из родителей
- Паспорта родителей и детей старше 14 лет, и Свидетельства о рождении малолетних детей
Заявление на перечисление средств продавцу и пакет документов на жилье будут рассмотрены не позднее 30 рабочих дней.
В случае принятия положительного решения денежные средства будут перечислены не позднее 10 банковских дней.
При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
кредитный договор и копию;
паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
свидетельство о браке;
справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом средств материнского капитала легко составить с помощью Конструктора договоров
Подобная статья: Материнский капитал на покупку жилья
Нельзя применить средства материнского(семейного) капитала на покупку земельного участка, ведь это НЕ жилой объект недвижимости
Ответ для Анонима.
Маткапитал можно потратить на строительство жилого помещения или ремонт в жилом помещении.
Веранда – это нежилое помещение.
Добрый день, меня волнует вопрос:могу ли я улучшить жилищные условия за маткапитал(непосредственно стройка новой веранды(в аварийном состоянии) живём с мужем и детьми(3-е) у родителей мужа? Своей собственности нет.
Ответ для Надежды.
Работы по реконструкции дома нужно начать с подачи уведомления в МФЦ. Прочтите статью: https://infoexspert.ru/wpm/stroitelstvo-izhs-i-sadovyih-domov/uvedomlenie-o-planiruemyih-stroitelstve-ili-rekonstruktsii-obekta-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva-ili-sadovogo-doma/
Здравствуйте, дом есть, ребёнку 3 года. Хотим увеличить дом, построить баню. С чего начинать?
Ответ для Елены.
Такая возможность будет после 01.08.2019 г.( вступят в силу изменения в ст 42)
До этой даты можно оформить совместную собственность на супругов, а потом выделить доли. (без нотариуса)
Добрый вечер! Ольга,подскажите,пожалуйста! Хотим купить дом с использованием маткапитала,собственных средств,но еще будет небольшая сумма в рассрочку на 3 месяца. Хотелось чтобы доли были изначально у каждого, чтоб не обращаться к нотариусу, составить договор купли-продажи о выделении долей в совместной собственности в простой форме сразу от 4 покупателей,но сделка будет с обременением в пользу продавца до полного погашения. А такие сделки должны быть нотариальными? Подскажите,пожалуйста,есть ли возможность наделить всех долями сразу и не обращаться к нотариусу? Или возможен другой вариант,но без нотариуса? Ребенку уже исполнилось 4 года. Заранее спасибо!
Ответ для Ольги.
Если среди покупателей будут законные супруги – тогда нужен брачный договор или это будет нотариальная сделка.
Родителей мамы можно включить в договор, если например они дают деньги на приобретение и плюс маткапитал.
Вы о родителях мамы зачем упоминаете? Они претендуют на доли?
Спасибо, но не совсем поняла. Почему сделка нотариальная? Продавец же единственный собственник. В пенс. фонде нашим покупателям сказали, чтобы не включали в этот договор родителей мамы, ибо это уже другая семья.
Ответ для Ольги.
Если родителя в законном браке – включение их обоих в договор – нотариальная сделка. Включите одного. В этом случае приобретенная им доля в праве является совместно нажитым имуществом.
Если продавец требует обременение – соглашайтесь, ведь его потом не трудно снять.
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор , если покупает квартиру мама с двумя детьми и ее родители. Родителей не нужно включать вообще? Хотим минимизировать затраты, продавец один. не хотим идти к нотариусу и выделять доли детей у него. Покупка без ипотеки. И еще. Продавец требует, чтобы указали, что у продавца возникает право залога на квартиру.
Ответ для Полины.
А почему нет? Конечно можете.Ваш договор купли-продажи 1\2 доли в праве на квартиру подлежит удостоверению у нотариуса. Сейчас все сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в долевой собственности нотариальные.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы живём с мужем и детками у него в квартире, у меня есть своя квартира(точнее квартира матери). Эта квартира приватизирована,Ее собственниками являются моя мать и мой брат,у каждого по 1/2 доли. Я под приватизацию не попала и документально не имею отношения к этой квартире. Могу ли я за счёт МСК выкупить долю у своего брата? Он проживает в другом городе и не нуждается в данной жил.площади( ему выделили квартиру от работы). Одобрят ли эту сделку?
Ответ для Елены
Если цена жилого помещения больше размера материнского капитала, то укажите в заявлении размер остатка ( не выплаченной суммы)
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы оформили квартиру с исп. материнского капитала, а теперь нам нужно подать справку в пенсионный о не уплаченной оставшейся сумме. У нас она по договору больше, так как остаток своих средств мы отдаем после перечисления мат. капитала. То есть можно в справке указать сумму больше, чем размер материнского капитала?
Ответ для Елены.
Конечно можно, но необходимо в Договоре купли-продажи это прописать и в Пенсионный фонд после сделки передать с другими необходимыми документами Доверенность(оригинал) или нотариальную копию. Возможно потребуют еще нотариальную копию паспорта собственника квартиры
Добрый день, поскажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру с использованием материнского капитала, если продавец действует по генеральной доверенности, и деньги будут перечисляться на счет доверенного лица? Спасибо…
Ответ для Лены.
Дети, старше 14 лет, участвуют в сделке самостоятельно. Составьте “шапку” договора с помощью конструктора, он работает в бесплатном режиме: https://dogovor-ndv.ru/
Кол-во экземпляров – каждому участнику сделки плюс один для архива Росреестра.
Прочтите статью: Дети в сделках с недвижимостью https://exspertrieltor.ru/kuplya-prodazha-kvartiryi-detmi/
Здравствуйте, мы покупаем и оформляем квартиру на всех членов семьи (2 родителей и 3 детей) по 1/5, но старшему мальчику 15 лет. В договоре он должен сам расписываться или за него его законный представитель (мать или отец) может это сделать? И еще в скольких экземплярах нужно составлять договор в 7 или в 4?
Ответ для Ирины.
Ну спорить с ними сложно. Обычно я такие ситуации личным визитом уточняю. Но материнский капитал можно применять для погашения ипотеки. Обременение в пользу продавца -это и есть ипотека. И в выписке будет стоять: ипотека.
Но настаивать не буду. Уточняйте.
Спасибо за ответ. Но в Пенсионном Фонде мне пояснили, что основной договор должен быть заключен только по достижении ребенком возраста 3 лет, иначе средства МК нам не выделят.
Ответ для Ирины.
Вы можете заключить и основной договор купли-продажи, передать собственные средства и прописать отсрочку платежа до необходимой даты. Чтобы не ошибиться в сумме материнских средств, возьмите выписку с вашего лицевого счета, пропишите сумму за счет МСК и ни каких денег , за период ожидания, больше оттуда не используйте. Чтобы Продавец согласился на Ваши условия, зарегистрируйте в его пользу обременение.
Хотя можно применить и Вашу схему. Но важно правильно оформить этот документ.
Здравствуйте. У нас такая ситуация. Ребенку исполняется 3 года в ноябре. Хотим купить квартиру с использованием маткапитала. Нашли подходящий вариант, но боимся, что продавец до ноября не будет ждать. Можем ли мы заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, а основной договор заключить по достижении ребенком возраста 3 лет? Даст ли нам ПФ одобрение на материнский капитал в таком случае?
Если у Вас остались вопросы – задайте их в комментариях.