Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости

Автор: | 08.08.2016

Как без нотариуса оформить договор

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости и будет ли такой договор законным?

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Соглашение о выделении долей
  • Договор мены

Разберемся подробнее:

Оформление отчуждения недвижимости — это двухэтапный процесс:

1 этап. Оформление сделки

2 этап. Регистрация перехода права собственности от одной стороны сделки к другой.


Оформление сделки

Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Как без нотариуса оформить договор

Законность сделки

  • Законность содержания сделки.

  • Способность сторон к совершению сделки.

  • Соответствие воли и волеизъявления.

  • Соблюдение формы сделки.


Сделки с недвижимостью оформляются:

  • в простой письменной форме
  • в нотариальной форме — удостоверяются нотариусом

Простая письменная форма оформления сделки (без нотариуса)

В простой письменной форме оформляются следующие сделки:

  • Продажа недвижимости  совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа доли в праве ( например 1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа недвижимости целиком  дееспособными супругами, владеющими ее на праве общей совместной собственности. (Продажа доли  недвижимости требует прежде выделение долей из общей совместной собственности на основании Соглашения о выделении долей. Прим. Автора)
  • Дарение недвижимости совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение доли в праве ( например 1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение недвижимости целиком дееспособными супругами, владеющими ей на праве общей совместной собственности. (Дарение доли  недвижимости требует прежде выделение долей из общей совместной собственности на основании Соглашения о выделении долей. Прим. Автора)
  • Выделение доли/долей из единоличной или общей совместной собственности дееспособными собственниками

Все вышеперечисленные сделки оформляются в простой письменной форме, договорами или соглашениями и вступают в силу сразу после подписания всеми участниками сделки этих документов.


Нотариальная форма сделки

В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015-2016 гг. большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом.

Нотариального удостоверения требуют следующие сделки:

  • Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
  • Продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
  • Продажа недвижимости, принадлежащей на праве  долевой собственности полностью дееспособному, даже при одновременной продаже всех долей в одни руки
  • Продажа доли в праве общей собственности как постороннему, так и другим участникам долевой собственности
  • Дарение недвижимости, принадлежащей Дарителям на праве долевой собственности
  • Дарение доли в праве собственности (доли  квартиры, доли дома), если недвижимость принадлежит Дарителю/Дарителям на праве долевой собственности.
  • Выделение доли/долей в недвижимости, принадлежащей первой стороне(собственникам) сделки на праве долевой собственности

 

Все эти сделки удостоверяются нотариусом. То есть нотариус проверяет законность сделки и удостоверяет подписи сторон под договором отчуждения.

Договор отчуждения в этом случае вступает в силу после удостоверения нотариусом.


Регистрация права собственности

При любой форме оформления сделки необходимо зарегистрировать возникшее на основании Договора/Соглашения право собственности в Росреестре > > >


Недействительность сделки

В случае нарушения законной формы оформления сделки — сделка признается ничтожной!

Перехода права собственности по ничтожной сделке не происходит!


Как без нотариуса оформить договор?

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом в соответствии с законом — без нотариуса не обойтись.


Всегда рада разъяснить.Автор

Как без нотариуса оформить договор

Большая часть сделок с недвижимостью подлежит удостоверению у нотариуса!

Как составить договор

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости: 4 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Таниты.
    Продажа двумя договорами не меняет формы собственности и поэтому так же подлежит удостоверению нотариусом.

  2. Tanita

    Если квартирой владеют супруги на правах общей долевой собственности по 1/2 , то могут ли они продавать только свою долю каждый по отдельности (то есть теоретически совершить две отдельные сделки на каждую долю свой собственник) без оформления делки у нотриуса?спасибо!

  3. Татьяна

    Квартира в общей совместной собственности (без выделения долей) супругов и их совершеннолетней дочери. Муж и дочь хотят отказаться от своего права собственности на квартиру в пользу жены-матери. Каким образом можно оформить сделку без участия нотариуса?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.