Как без нотариуса оформить договор

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости и будет ли такой договор законным?

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Соглашение о выделении долей
  • Договор мены

Разберемся подробнее:

Оформление отчуждения недвижимости — это двухэтапный процесс:

1 этап. Оформление сделки

2 этап. Регистрация перехода права собственности от одной стороны сделки к другой.


Оформление сделки

Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Как без нотариуса оформить договор

Законность сделки

  • Законность содержания сделки.

  • Способность сторон к совершению сделки.

  • Соответствие воли и волеизъявления.

  • Соблюдение формы сделки.


Сделки с недвижимостью оформляются:

  • в простой письменной форме
  • в нотариальной форме — удостоверяются нотариусом

Простая письменная форма оформления сделки (без нотариуса)

В простой письменной форме оформляются следующие сделки:

  • Продажа недвижимости  совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
 
  • Продажа доли в праве ( например 1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа недвижимости целиком  дееспособными супругами, владеющими ее на праве общей совместной собственности. (Продажа доли  недвижимости требует прежде выделение долей из общей совместной собственности на основании Соглашения о выделении долей. Прим. Автора)
  • Дарение недвижимости совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение доли в праве ( например 1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение недвижимости целиком дееспособными супругами, владеющими ей на праве общей совместной собственности. (Дарение доли  недвижимости требует прежде выделение долей из общей совместной собственности на основании Соглашения о выделении долей. Прим. Автора)
  • Выделение доли/долей из единоличной или общей совместной собственности дееспособными собственниками

Все вышеперечисленные сделки оформляются в простой письменной форме, договорами или соглашениями и вступают в силу сразу после подписания всеми участниками сделки этих документов.


Нотариальная форма сделки

В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015-2016 гг. большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом.

Нотариального удостоверения требуют следующие сделки:

  • Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
  • Продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
  • Продажа недвижимости, принадлежащей на праве  долевой собственности полностью дееспособному, даже при одновременной продаже всех долей в одни руки
  • Продажа доли в праве общей собственности как постороннему, так и другим участникам долевой собственности
  • Дарение недвижимости, принадлежащей Дарителям на праве долевой собственности
  • Дарение доли в праве собственности (доли  квартиры, доли дома), если недвижимость принадлежит Дарителю/Дарителям на праве долевой собственности.
  • Выделение доли/долей в недвижимости, принадлежащей первой стороне(собственникам) сделки на праве долевой собственности

 

Все эти сделки удостоверяются нотариусом. То есть нотариус проверяет законность сделки и удостоверяет подписи сторон под договором отчуждения.

Договор отчуждения в этом случае вступает в силу после удостоверения нотариусом.


Регистрация права собственности

При любой форме оформления сделки необходимо зарегистрировать возникшее на основании Договора/Соглашения право собственности в Росреестре > > >


Недействительность сделки

В случае нарушения законной формы оформления сделки — сделка признается ничтожной!

Перехода права собственности по ничтожной сделке не происходит!


Как без нотариуса оформить договор?

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом в соответствии с законом — без нотариуса не обойтись.


Всегда рада разъяснить.Автор

Как без нотариуса оформить договор


 

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости: 10 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Разъясните, пожалуйста, хочу продать часть квартиры несовершеннолетнему. Вопрос- как правильно оформить ? через нотариуса или в простой письменной форме ?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины. На покупку квартиры или части несовершеннолетнему нет ни каких ограничений. Форма договора, простая или нотариальная, зависит от вида зарегистрированного права на недвижимость. Если вы владеете квартирой единолично, договор купли-продажи доли в праве составляется в простой письменной форме.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Две доли брата и сестры , полученные в наследство от матери.Возможно ли продать одновременно в одни руки беэ заверения у нотариуса через МФЦ.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    У меня вопрос. Я дееспособный единственный собственник квартиры, хочу продать ее знакомой без нотариального договора. Квартира куплена в браке и муж дает согласие на продажу. Как правильно оформить договор продажи самим, какой порядок действий, какие документы необходимы, как потом регистрировать квартиру.
    Заранее спасибо,
    Маргарита

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Если квартирой владеют супруги на правах общей долевой собственности по 1/2 , то могут ли они продавать только свою долю каждый по отдельности (то есть теоретически совершить две отдельные сделки на каждую долю свой собственник) без оформления делки у нотриуса?спасибо!

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Квартира в общей совместной собственности (без выделения долей) супругов и их совершеннолетней дочери. Муж и дочь хотят отказаться от своего права собственности на квартиру в пользу жены-матери. Каким образом можно оформить сделку без участия нотариуса?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.