Продажа квартиры в совместной собственности вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним». А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

Продажа квартиры в совместной собственности

Разберемся подробнее:

Существует три формы собственности на недвижимость:

  • Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением  об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Справка:

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2017 года.
С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

  • Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
  • Общая совместная собственность,  то есть законными владельцами собственности являются  несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но  в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

 

 

Внимание!  Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

 

 

Продажа квартиры в совместной собственности супругов

02.06.2016 года в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены поправки. Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом!!! НО, если вы обратитесь за этой услугой —  вам не откажут, порой даже предложат ее.

Справка.

Определение долей в общей совместной собственности супругов( деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Итак:

  • Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи.
  • Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр
  • Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.
  • Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью: Росреестр или МФЦ?
  • Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается
  • Если произошла смена фамилии собственника, сначала об  этом внесут изменения в ЕГРН. Госпошлина 350 рублей (лучше еще раз уточнить сумму, могут произойти изменения)

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов


Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов

Иногда возникает необходимость продать( выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов.

Тогда вам предстоит двух этапная сделка.

  • Первое — это выделение долей из общей совместной собственности. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению нотариусом
  • Второе продажа доли в праве собственности (или части доли). Такая сделка подлежит удостоверению нотариусом
  • Две эти сделки можно оформить сложным соглашение(нотариальная форма)

Продажа доли квартиры в совместной собственности  не супругов

Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается.

Ваша сделка так же двухэтапна.

  • Первое — выделение долей всем участникам совместной собственности, оформляется Соглашением о выделении долей в простой письменной форме
  • Второе — регистрируется общая долевая собственность
  • Третье — договором купли-продажи доли оформляется сделка. Договор подлежит удостоверению у нотариуса

Советую почитать:

Изменение в законе о регистрации недвижимости

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Продажа квартиры в совместной собственности

Продажа квартиры в совместной собственности: 33 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Вениамина.
    Только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке, оплачивают госпошлину за регистрацию права собственности в размере 50%. Ни кто не освобождается от ее уплаты

  • в
    Постоянная ссылка

    В статье указывается: «Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается»;
    Прошу вас сослаться на норму, освобождающую от уплаты госпошлины.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    Если вы оба участвуете в сделке — она оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме.
    Видимо ваш покупатель хочет оформить сделку(по своему желанию) в нотариальной форме и на вас возложить расходы на такое оформление.
    Ждите от него и других «подлостей»

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Мы с супругом в 2016 году приобрели квартиру в совместную собственность (по договору оба покупатели без распределения долей). Сейчас мы продаём эту квартиру,но покупать и нотариус утверждают,что необходимо нотариальное разрешение друг на друга на продажу (а до этого надо сделать распределение долей). Скажите так ли это? Мы с супругом оба участвуем в сделке как продавец…

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дмитрия.
    Если ранее вы не получали налоговый вычет за покупку жилья то -да.
    Но! Налог оплатите только вы и взаимозачет сможете применить только вы.
    Супруга тоже сможет получить вычет с суммы уплаченного подоходного налога за прошедшие 3 года, остаток после выхода на работу ( удержаний налога)

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Мы с супругой хотим продать квартиру за 5.5 млн, приобретённую в браке, но оформленную на меня и в этом же году купить в совместную собственность дом за 4.9 млн. Квартира куплена в декабре 2016 за сумму меньше 1 млн. ( срок владения меньше 5 лет), в черновом варианте, документов на затраты по ремонту нет. Кадастровая стоимость квартиры 2.8 млн. Можно ли нам продать квартиру так, чтобы при покупке дома вернуть взаимовычетом налоги обратно. Насколько я понимаю 5.5 млн — 1 млн( имущественный вычет) = 4.5млн.*13%(налог) = 585 т.р.( налог с продажи квартиры). Вернём ли мы с супругой 460т.р. на двоих из уплаченных 585 т.р.? Я на пенсии по инвалидности, супруга в декрете. Как нужно продать квартиру и купить дом, чтобы вернуть максимум налогов?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Игоря.
    Если вы продаете квартиру целиком — такая сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Сосавляете договор купли-продажи в простой письменной форме и передаете в Росреестр вместе с заявлениями о регистрации перехода права собственности на покупателя.
    Конечно все другие участники общей совместной собственности могут выдать доверенность на продажу, одну на всех.
    Вот если бы вы продавали долю в праве — тогда использовали бы описанный алгоритм.
    Ваша сделка намного проще.
    О доверенности прочтите здесь:http://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/

  • в
    Постоянная ссылка

    Прошу прощения, неточно описал суть предполагаемой сделки.
    Квартира продаётся стороннему лицу.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Игоря
    Уточните, какая сделка предстоит:
    продажа квартира
    продажа доли ( другому собственнику или третьему лицу)
    перераспределение доли

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    имеется квартира полученная приватизацией в общую совместную собственность.
    В собственниках муж с женой и дети (теперь уже совершеннолетние — 25 и 28 лет).
    Вижу следующий алгоритм в соответствии с резделом «Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов»:
    1. Выделение долей из общей совместной собственности (т.к. есть и супруги и дети) — договор в простой письменной форме.
    2. Регистрация этого договора в Росреестре.
    3. Оформление купли-продажи каждой доли — нотариус
    4. Регистрация этой сделки в Росреестре.

    Прошу подтвердить правильность алгоритма.
    Кроме того, возникает вопрос о доверенностях — может ли один из собственников имея доверенности от остальных трёх производить все эти действия? Или после разделения долей надо выписывать новую доверенность, т.к. субъект поменялся на «долю»?

    Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У квартиры в результаре приватизации в 1994г четыре собственника в общей долевой собственности( без выделения долей). При продаже этой квартиры сделка тоже будет нотариальной?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Квартира может быть оформлена в единоличную собственность одного из супругов. При этом она все-равно будет являться совместно нажитым имуществом.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! При ипотеке сбербанка покупаем с мужем квартиру в общую собственность. Доход мужа в заявке не подтверждался, достаточно оказалось только моих средств. Вопрос в следующем — мы хотим что б собственник квартиры была я одна. Это возможно? Или совместная собственность подразумевает регистрацию на двоих?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Я бы уточнила информацию, заказав выписку из егрн. К тому же она потом вам пригодится. Ведь у всех будет вызывать сомнение такое свидетельство. (Возможно этот документ выдан не Росреестром, а БТИ ранее 31.01.1998 г) и вам нужно сначала регистрировать право.
    Если все-таки собственность долевая собственность — обязательная нотариальная сделка.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У меня с мамой квартира в долевой собственности (по 1/2), но свидетельство о регистрации права собственности одно (именно в нем и прописаны доли). Подскажите, вызывает сомнение необходимость проведения сделки купли-продажи через нотариуса, т.к. свидетельство одно. Права ли я? Или все-таки придется делать все через нотариуса?
    Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии
    Если банк не против включить вашу дочь в договор( уточните у специалиста в обязательном ли порядке она становится при этом созаемщиком по Кредитному договору) можно оформить как долевую так и общую совместную собственность.
    Если у вас в сделке один дееспособный продавец — эта сделка оформляется в простой письменной форме.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Покупаем квартиру с использованием ипотечных средств сбербанка, ипотека оформлена на меня, хочу включить свою 18-ти летнюю дочь в договор купли продажи, дабы избежать налогов ( дело в том что весь первоначальный взнос- это деньги от продажи квартиры которая была оформлена на дочь) Банк не против. Вопрос: какую форму собственности выбрать? Как оформить договор так чтобы были минимальные затраты? Можно ли оформит общесовместную собственность на мать и дочь? Жду вашего ответа!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины
    В вашей сделке нет обязательного удостоверения нотариусом. То есть договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме — это соответствует требованиям закона.
    Сопровождение сделки юристом или риэлтором тоже не обязательно. Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/01/19/stoimost/

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!Подскажите как провести сделку через натариуса или возможно через риелтора. С мужем квартира, вид права: общая совместная собственность, без долей, продаем квартиру за наличный расчет.Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии
    Если квартира оформлена на одного из супругов — это единоличная собственность, которая является совместно нажитым имуществом супругов, если куплена в период брачных отношений. Сделка по продаже такой квартиры не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Но от другого супруга необходимо нотариальное согласие.
    Если законные супруги хотят приобрести недвижимость именно в долевую собственность — тогда это нотариальная сделка. Возможен и второй вариант: договор купли-продажи в простой письменной форме плюс для Росреестра брачный договор, удостоверенный нотариусом.

  • в
    Постоянная ссылка

    Продажа квартиры в общей совместной собственности, если квартира оформлена на одного супруга, подлежит удостоверению у нотариуса?
    если квартира приобретается в долевую собственность, нужно ли идти к нотариусу?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Людмилы
    Если зарегистрировано право общей совместной собственности то стоит руководствоваться ст 253 ГК РФ. п.3 которой допускает наличие соглашения участников общей собственности по распоряжению имуществом. Подайте такое соглашение в Росреестр.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Вот такой вопрос: квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей) Подали 2 заявления в Росреестр о «запрете сделок без личного участия» (от обоих владельцев)
    Из Росреестра перезвонили и предложили одно заявление отозвать, иначе якобы последует отказ в наложении запрета, потому что дескать квартира не в общей долевой, а в общей совместной собственности, и поэтому возможно только одно заявление от одного из владельцев.
    Правомерно ли это? Потому что мы хотели чтобы никаких сделок не проводилось без личного участия именно обоих владельцев. С Уважением, Людмила

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ларисы.
    Сейчас в такой сделке получили отказ в регистрации.
    Когда в ситуации разберусь — отвечу.
    Повторите вопрос через неделю.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Помогите! Покупаем с использованием маткапитала квартиру на троих: я и двое детей, есть муж, который напишет отказ от положенной ему доли для предоставления в ПФ. Нам не нужен для оформления договора купли нотариус? еще какие то необходимые нотариальные документы нужны?например согласие супруга на приобретение квартиры. Меня интересуют способы обхода этого нотариуса. по этой причине решили не наделять мужа долей

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Если договор составить в простой письменной форме,то тогда нужен брачный договор. Так как супруги могут покупать недвижимость только в совместную собственность,а вы покупаете в долевую

  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, я хочу купить квартиру с использование ср-в мат. капитала. Ребенку уже есть 3 года. Если в договоре указывается что собственность принадлежит мужу, мне, и 2 ребенка в равных долях (1/4). надо идти к нотариусу?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. В 2011 году приобрел с будущей женой в равных долях квартиру (женились после покупки квартиры через 3 месяца). На сегодняшний день супруга хочет подарить свою долю (50%) в этой квартире мне, чтоб я стал единственным собственником. Возможно ли оформление договора дарения в простой письменной форме и регистрация через МФЦ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, если же я являюсь единоличным собственником квартиры и хочу продать долю др.человеку, сделка все равно нотариальная? Это же мое имущество и как им распорядится -мое право. Я не в браке и квартира приобреталась не в браке. У нотариуса дорого,

Добавить комментарий