Можно ли продать ипотечную квартиру? Да!
Возможны два подхода к решению этой проблемы:
- Продажа со снятием обременения(ипотеки), которое наложено в пользу банка.
- Продажа с сохранением обременения в пользу банка(кредитора).
Второй подход применим в случае, если ваш покупатель будет брать ипотечный кредит в том же банке где и вы кредитовались. Если у вашего банка хорошие кредитные условия почему бы вашему потенциальному покупателю не взять кредит там же. Схему сделки вам расскажет специалист банка.
Первый подход все же встречается чаще и на практике он сложнее, поэтому рассмотрим его подробнее
Сложность такой сделки заключается прежде всего в том, что Покупателю приходится передавать значительные денежные средства по Предварительному договору. И это очень тревожит его.
Чтобы вы смогли предложить подходящую для обеих сторон схему сделки, вы должны понимать какие процедуры вам необходимо пройти и какие сроки будут необходимы.
Вам необходимо выяснить в Банке-кредиторе:
- Когда происходит списание денежных средств в счет погашения кредита с вашего счета, если в любой день — хорошо, но бывает что только в определенный день месяца!
- Выясните в какие сроки вам будет выдана Закладная, если вы ее подавали в Росреестр для регистрации ипотеки(обременения). Эти сроки могут быть до 2-х месяцев (в разных банках свой регламент).
- Если Закладная не применялась, вам надо получить справку в Банке о погашении долга, она может готовиться до 5 рабочих дней и в Росреестр представитель банка должен написать заявление о погашении записи об ипотеке.
Исходя из ситуации вам нужно просчитать сроки вывода вашей квартиры из обременения.
Процедура: Как снять обременение читайте далее = = = > > >
Далее вам нужно правильно составить предварительный договор. Вы можете посмотреть видео урок с построчным комментарием и получить специальный шаблон предварительного договора.
Получив полную и достоверную информацию по сделке вы найдете аргументы для вашего покупателя в пользу покупки именно вашей квартиры.
Передайте ему видео урок для просмотра и у него не останется сомнений в процедуре оформления сделки. Еще можете заказать видео урок «Пошаговая инструкция к сделке».
После просмотра этих двух видео уроков у покупателя будет полное понимание, как защитить свои интересы в этой сделке.
Можно ли продать ипотечную квартиру? Конечно!
