Можно ли продать ипотечную квартиру? Имеется ввиду квартира, права на которую обременены записью об ипотеке в ЕГРН. То есть на ее покупку применялись кредитные средства и долг еще не погашен.
Продать ипотечную квартиру конечно можно, у вас ведь зарегистрировано только обременение прав, но вы собственник и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Конечно продажа квартиры, находящейся в залоге, это особенная сделка, однако такие сделки регулярно происходят, хотя и с согласия банка-кредитора.
Разберемся подробно.
Можно ли продать ипотечную квартиру
Возможны два подхода к решению этой проблемы:
- Продажа со снятием обременения(ипотеки), которое наложено в пользу банка.
- Продажа с сохранением обременения в пользу банка(кредитора).
Второй подход применим в случае, если ваш покупатель будет брать ипотечный кредит в том же банке где и вы кредитовались. Если у вашего банка хорошие кредитные условия почему бы вашему потенциальному покупателю не взять кредит там же. Схему сделки вам расскажет специалист банка.
Первый подход все же встречается чаще и на практике он сложнее, поэтому рассмотрим его подробнее
Сложность такой сделки заключается прежде всего в том, что Покупателю приходится передавать значительные денежные средства по Предварительному договору купли-продажи. И это очень тревожит его.
Чтобы вы смогли предложить подходящую для обеих сторон схему сделки, вы должны понимать какие процедуры вам необходимо пройти и какие сроки будут необходимы.
Какие условия нужно учесть при продаже ипотечной квартиры
Вам необходимо выяснить в Банке-кредиторе:
- Когда происходит списание денежных средств в счет погашения кредита с вашего счета, если в любой день — хорошо, но бывает что только в определенный день месяца!
- Выясните в какие сроки вам будет выдана Закладная, если вы ее подавали в Росреестр для регистрации ипотеки(обременения). Эти сроки могут быть до 2-х месяцев (в разных банках свой регламент).
- Если Закладная не применялась, вам надо получить справку в Банке о погашении долга, она может готовиться до 5 рабочих дней и в Росреестр представитель банка должен так же подавать заявление о погашении записи об ипотеке.
Как правил есть назначенный специалист для этой работы, но он может быть занят и другими делами, а значит придется его ждать.
Исходя из ситуации вам нужно просчитать сроки вывода вашей квартиры из обременения.
Далее вам нужно правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры. Скрепить отношения с другой стороной сделки задатком.
Вообще, ваша сделка очень непростая. Даже не хочу больше давать ОБЩИХ рекомендаций, так как они могут не подойти именно для вашей ситуации.
Пару лет назад, моя коллега из другого агентства недвижимости, покупая квартиру, находящуюся в залоге у банка, попала в очень неприятную ситуацию, потому что доверилась продавцу. Год ходила по судам, пока не отстояла свои права.
А доверять в таких крупных сделках нельзя никому!!!
Поэтому, если вам нужна индивидуальная консультация с разбором рисков, тогда обращайтесь> > >
Можно ли продать ипотечную квартиру? Конечно!
