Нотариальное оформление недвижимости

Нотариальное оформление недвижимости, то есть удостоверение право устанавливающего документа нотариусом печатью и подписью уполномоченного свидетеля сделки, необходимо НЕ всегда.

01.05.2019 года произошли очередные изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости»

Нотариальное оформление недвижимости.

Сделки с недвижимостью оформляются в простой письменной или нотариальной форме по решению участников сделки.

Но из этого правила есть исключения.
То есть некоторые сделки могут быть оформлены только в нотариальной форме. Иначе они ничтожны, недействительны.

Не все сделки по отчуждению недвижимости требуют нотариального оформления!

Разберемся подробнее:

Нотариальное оформление договора требуется для следующих сделок:

• Договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

• Договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего  недееспособному;

• Договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором действует доверительный управляющий или опекун (на стороне продавца);

• Договор купли-продажи доли (не всех долей сразу) в праве  общей долевой собственности на недвижимое имущество;

• Договоры дарения недвижимости между физическими лицами (норма введена с 13.01.2025 года).

• Договор ренты (содержания с иждивением);

• Договор раздела имущества супругов;

• Брачный договор или договоры купли-продажи недвижимости с оформлением отдельных долей на законных супругов.

Отчуждение имущества (имущественных прав) — передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности его обладателем другому лицу.

Оформление сделки с недвижимостью без нотариуса

Все другие сделки, кроме вышеперечисленных, могут быть на законных основаниях оформлены без нотариуса в простой письменной форме.

Нотариальное оформление недвижимости . Процедура.

• Подготовка пакета документов, подтверждающего законность сделки. Поскольку нотариус несет ответственность за  соблюдение законности распоряжения недвижимым имуществом — Вам необходимо предоставить ему все  необходимые документы для изучения. В том числе и  разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному. Список документов получите у помощника нотариуса.

• Поскольку  подготовка полного пакета документов занимает много времени -Вам необходимо скрепить договоренности с Продавцом предварительным договором купли-продажи, иначе все Ваши усилия могут быть напрасны. Читать далее > > >

• После удостоверения договора у нотариуса приобретатели права подают полный пакет договор и заявления о регистрации  права в Росреестр, оплачивая госпошлину 4000.0 рублей ( для объектов стоимостью более 20 000 000 рублей госпошлина за регистрацию права составляет 0.2%.
  Так же можно поручить передачу документов в Росреестр нотариусу. Он должен сделать это бесплатно.

 Тарифы нотариуса.

Размер оплаты за нотариальное удостоверение договоров  по отчуждению недвижимости состоит из оплаты госпошлины,  оплаты работы юридического и технического характера. Тарифы можно посмотреть на сайте Федеральной нотариальной палаты.

• Госпошлина регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Размер оплаты за удостоверение  договоров, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законом РФ, установлена государственная пошлина в размере о,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000,0 рублей.

• Размер оплаты за работу юридического и технического характера внутренними документами Федеральной нотариальной палаты. Подробнее > > >

Всегда рада разъяснить. Автор