Продажа квартиры в долевой собственности в 2019 году.
01.05.2019 года внесены поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, касающиеся отчуждения и ипотеке долей в праве общей собственности

Статья обновлена 10.05.2019 года

Читайте статью: Продажа квартиры в совместной собственности

Долевая собственность на квартиру продажа

У миллионов Продавцов сейчас возникает вопрос о форме сделки продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

Наверняка вы наслышаны , что сделки по отчуждению такой недвижимости подлежат удостоверению нотариусом в обязательном порядке. Даже при условии одновременной продажи( иного отчуждения) всеми участниками  долевой собственности

А это значит  — немалые расходы на оплату дополнительной  государственной пошлины и услуг нотариуса, длинный период подготовки, неопределенность и потеря покупателя.

Произошли  изменения сделок с долевой собственностью !!!

01.05.2019 г Президент РФ подписал фз-76, на основании которого принята новая редакция статьи 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости»

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,…»

Вступит в законную силу через 90 дней после официального опубликования, то есть 31.01.2019 года.

Долевая собственность на квартиру продажа в 2019 году

А пока ( до 31.07.2019 года):

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Продажа квартиры в долевой собственности пока без нотариуса невозможна.
Как при продаже квартиры, так и при дарении или мене.

Долевая собственность на квартиру продажа. Удостоверение сделки нотариусом

  • Нотариус не принимает договоры, изготовленные сторонними юристами. Просто потому что  за работу юридического(правового) характера он тоже возьмет с Вас деньги.
    Стоимость такой услуги разнится по территориям.
    Как пример можете посмотреть тарифы в городе Тюмени
  • За удостоверение сделки с недвижимостью взимается государственная пошлина в бюджет.
    Ее размер регулируется Налоговым кодексом РФ
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины
 за совершение нотариальных действий

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке,
 если такое удостоверение обязательно в соответствии
 с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора,
 но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
  • И еще одна статья расходов  у нотариуса — изготовление копии договора для Росреестра, в случае подачи документов на бумажном носителе.

Нотариусы отвечают за законность сделки и требуют  предоставить бОльший  пакет документов, подробнее > > >

  • Нотариус получает сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости  в электронном виде, в рамках государственного документооборота.
  • Сроки подготовки к сделке у нотариуса зависят от загруженности его помощников.
    При выборе нотариуса уточните это заранее.
    Ни какой привязки к районам по этим сделкам у них нет.
    Нотариус может передать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, разумеется за дополнительную плату.

 Купля — продажа долевой собственности в квартире

Общая долевая собственность не предполагает обособление квадратных метров.
Ведь это не часть квартиры, а доля в праве собственности собственности.

Если все участники долевой собственности одновременно продают свою долю в праве третьему лицу по одному договору — это тоже нотариальная сделка.

Если один участник общей долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу ( не участнику этой долевой собственности), он обязан предложить сначала совершить покупку другим участникам долевой собственности.

Предложение необходимо сделать в письменной форме, с указанием условий сделки. Подробнее  читайте > > > И предоставить нотариусу.

Всегда рада разъяснить. Автор


Долевая собственность на квартиру. Оформление купли- продажи (без нотариуса)

Долевая собственность на квартиру. Оформление купли- продажи (без нотариуса): 16 комментариев

  • 02/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Тетя завещала квартиру 3 племянницам в равных долях. С момента смерти тети прошло 14 месяцев. Квартиру решили продать. В процессе оформления сделки у нотариуса выяснилось, что был подготовлен договор продажи объекта ( квартиры), а не долей в ней.
    Сумма сделки 2600000.
    1) Если по договору мы продаём квартиру раньше 5 лет, мы платим налог в 13%? Кто его будет платить, если указаны три собственника?
    2) Если составляем три договора ( на каждого из собственников свой ), то налог не платится, потому что сумма меньше миллиона?
    3) Мы отложили сделку до выяснения по суммам выплат, нотариус выставил счёт (51 тыс. с копейками) за несостоявшуюся сделку). Кто должен оплачивать эту сумму, если в сделке принимает участие и риелтор, и нотариус, документы ведь должны подготовить они?
    Спасибо .

    Ответить
    • 04/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Лилии.
      1. Срок минимального предельного владения недвижимостью на основании наследства для исключения налога — 3 года, а не пять. При определении налоговой базы цена делится на трех, если не указаны разные цены на доли.
      2. Действительно, если у вас будет три отдельных договора купли-продажи — вы можете применить налоговый вычет в 1 000 000 на каждый договор.
      3. Риэлтор в этом случае в оформлении не участвует.
      Кстати, с августа отменяют нотариальные сделки при продаже долевой собственности по одному договору.

      Ответить
  • 01/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Ситуация: однокомнатная квартира в 9-этажном доме 32 кв.м в долевой собственности 1/5+1/5+3/5. Мою долю 1/5 хочу продать сособственнику с 1/5. Денег у покупателя на разовую оплату покупаемой доли нет, договорились, что оформим договор с возможностью оплаты частями в течение года. На подписание договора она принесет задаток (как способ обеспечения выполнения договора), который передаст мне до подписания договора и который в момент подписания будет считаться первой оплатой по договору. Т.е. моя доля будет будет в залоге до окончательного расчета по «Договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру с рассрочкой платежа и внесением задатка». Все условия прописали в договоре, иначе никак не продать-купить эту долю.
    Надо ли нотариально оформлять такую сделку? Спасибо

    Ответить
    • 01/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги Ивановны.
      У вас нотариальная сделка в обязательном порядке, во-первых долевая собственность, во-вторых залог(ипотека) доли. ст. 42, ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»

      Ответить
      • 02/04/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо, Ольга! вечером попала к нотариусу, она сказала, что лучше сразу оформить ДКП с первым взносом 10т.р., которые у меня и уйдут на оформление договора. В голове сплошная каша, долю надо продать обязательно, т.к. растут долги за коммуналку и ФКР, а у покупателя нет денег и в кредиет ей в Сбербанке отказали. Умом понимаю, что и остальные платежи под вопросом. Покупатель хочет просто жить дальше в этой квартире и чтобы ее не беспокоили. Извините, пора собираться в кучку, если не я — то никто, и так её 3 месяца уговаривала купить мою долю. Извините еще раз

        Ответить
  • 23/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Как быстро и качественно оформить сделку купли-продажи 1- комнатной квартиры, если супруги имеют по 1/2 доли собственности, этой квартиры?

    Ответить
  • 02/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У нас с мужем квартира куплена в браке по 1/2 доли у каждого. Сейчас мы хотим подарить свои доли своим совершеннолетним детям( двоим по 1,2 доли) . Обязательно ли «соглашение супругов на сделку», заверенное нотариально, Можно ли оформить одним договором? Благодарю.

    Ответить
  • 10/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Ситуация такая: Двухкомнатная квартира, в долевой собственности у бабушки и внучки. Внучка живет в другом городе. Хотим продавать квартиру. Я мама внучки(дочь бабушки) бабушка оформила на меня доверенность на продажу, какие документы нужны мне от дочери(внучки) для продажи квартиры. Доверенность на продажу доли в квартире? нужно ли от нее для сделки свидетельство о том что что доля приобреталась не в браке?

    Ответить
    • 10/10/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины
      Если доля в праве собственности является совместно нажитым имуществом — нужно нотариальное согласие на продажу.
      И конечно доверенность с максимально полными полномочиями.
      Прочтите дополнительную статью: https://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/
      Поскольку у вас будет нотариальная сделка, т.к долевая собственность — содержание доверенности лучше согласовать с нотариусом, у которого будите удостоверять договор.

      Ответить
  • 20/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    У сына и матери по 1\2 доли в квартире. В 2014 году сын получил свою долю по договору дарения от мужа матери. Может ли сын сейчас подарить свою 1\2 долю матери? У сына с матерью разные фамилии. Или лучше оформить с ней договор купли-продажи?

    Ответить
    • 21/01/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Конечно может. Только договор дарения доли необходимо удостоверить нотариусом. И сам договор составляет нотариус, сторонние договоры не принимают. Тарифы есть на сайте

      Ответить
  • 07/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    Решение о приостановке или отказе в регистрации принимает регистратор. Специалисты отдела приема документов в МФЦ или Росреестре только принимают и составляют опись и все.
    Отказать могут только по двум причинам — если у Вас нет паспорта или есть сомнения в его подлинности. Будут возражать — жалобу напишите. Все возражения как рукой снимет)))
    Если договор дарения датирован ранее 02.06.2016 г — простая письменная форма.
    Что касается согласия на дарение. Если Вы покупали 1\2 долю, находясь в браке, чтобы Ваша сделка не было признана в будущем не законной, нужно получить согласие на дарение.

    Ответить
  • 01/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! А если договор заключён в апреле, а документы на регистрацию сданы в сентябре, надо нотариально удостоверять договор отчуждения долей?

    Ответить
    • 01/09/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ответ Михаилу.
      Нет не надо. Ваш договор вступил в законную силу после подписания сторонами.
      Сроки подачи в Росреестр не ограничены законом.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.