Последние новости недвижимости

Последние новости недвижимости.  Рынок недвижимости — изменчивый экономический организм. Это справедливо как для цен на недвижимость, так и для юридических процедур по оформлению и регистрации права собственности.

Последние новости недвижимости: ФЗ-218

ФЗ-218 от 13.07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости» года вступил в силу 02.01.2017 года.

Но в него постоянно вносятся  изменения и дополнения.
Прочтите новую статью:

Основные нововведения, которые принес этот закон:

• Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
• Стало возможным одновременная постановка недвижимости  на кадастровый учет и регистрация прав.
• Без кадастрового учета — регистрация прав невозможно, то есть по декларации об объекте недвижимости  право собственности не зарегистрировать даже на дачный домик.
• ЕГРН ведется только в электронном виде и информация многократно сохраняется, для исключения потери данных.
• Реестровые дела, с оригиналами документов, поданных на бумажных носителях, хранятся в архиве Росреестра. Но они все оцифрованы  и теперь содержаться в электронном архиве.
  С 29.06.2022 прекращен прием бумажных документов.
  В МФЦ или офисе приема-выдачи документов региональных Управлений Росреестра бумажный документ переводится в электронный скан-образ, который заверяется электронной цифровой подписью делопроизводителя.
• Можно подать документы на регистрацию  в электронном виде.
• Подтверждение права происходит Выпиской из ЕГРН. Свидетельство  о государственной регистрации права упразднено.
• Сроки государственной регистрации значительно сократились.
• Теперь можно подать заявление на регистрацию недвижимости в любое территориальное отделение Росреестра, независимо от места нахождения объекта

Подробнее читайте в статьях:

Электронная регистрация недвижимости

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Свидетельство о праве собственности отменили

 Последние новости недвижимости.  Цены на недвижимость:

Цены на недвижимость демонстрируют снижение, особенно страдает от этого рынок вторичного жилья, а именно снизились цены на квартиры в домах старше 10 лет.
И чем старше дом — тем больше падение цен.

Что будет с ценами на это жилье в ближайшее время?

Вероятнее всего они будут демонстрировать умеренное падение.
По крайней мере до снижения процентной ставки до 10-12%

А значит рынок вторичного жилья может активизироваться. Но вряд ли это приведет к повышению цен на старое жиле, ведь вторичный рынок интенсивно прирастает новыми домами, которые задают новый  формат жилья.

По крайней мере в интенсивно строящихся городах.

Последние новости недвижимости. Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость становятся не столь прибыльными как ранее и стоит тщательно оценивать риски дальнейшего снижения цены.

С целю сохранения средств можно покупать квартиры на стадии строительства с длительной рассрочкой платежа. Ведь застройщики готовы предлагать беспроцентную рассрочку даже на 4 года.
При этом необходимо оценивать риски»недостроя».
Поэтому выясняйте кредитную нагрузку застройщика!
Выбирайте застройщиков, которые обходятся собственными средствами для завершения строительства.

Последние новости недвижимости.  Покупка жилья с целью сдачи в аренду

Предложения на рынке аренды жилье все возрастают, что снижает арендную плату и повышает вложения на благоустройство квартиры — ее меблировку, комплектование бытовой техникой и уменьшением сроков между косметическими ремонтами.

Поэтому сдача одной-двух квартир становится невыгодной.

На рынке  арендного жилья все чаще появляются инвесторы, скупающие у застройщиков сразу десятки квартир. И когда все они выйдут на рынок- он может пошатнуться.

Но в центральных районах больших городов новостроек почти нет и поэтому покупка квартиры в центре города под посуточную аренду или домашнюю гостиницу все еще актуально.

Бизнес-идея:
покупаете многокомнатные  квартиры на первых этажах домов в центре города, которые не подходят под нежилое.
Цена их может быть вполне приятной.
И каждую из комнат превращаете в гостиничный номер, ведь расположение на первом этаже позволяет в каждой из комнат оборудовать санузел.

Обзор сделан на основании анализа рынка недвижимости города Тюмени.

Всегда рада разъяснить. Автор