Cроки государственной регистрации права на недвижимость значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто теперь, в ипотечных сделках, с применением Материнского(семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.

статья обновлена  23.01.2018 г

Cроки государственной регистрации права

Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет  Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Cроки государственной регистрации праваСроки регистрации изменятся с 02.01.2017 года, в связи с вступлением в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости»

Внимание! Если вы подаете документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два рабочих дня на пересылку документов в Росреестр и обратно.

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сроки

Сроки регистрационных действий разные. Разберемся подробнее.

Сроки регистрации прав

  • Регистрация права на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, мены  — 7 рабочих дней
  • Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней
  • Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дня
  • Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи  заявления

Сроки регистрации и снятия обременений и арестов

  • Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки — 5 рабочих дней
  • Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава- 3 рабочих дня.
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня.
  • Снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня.

 

Срок приостановления государственной регистрации права

С 02.01.2017 года сроки приостановки увеличились

Сейчас:

  • Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора — до 3-х месяцевCроки государственной регистрации права
  • На основании заявления о приостановке со стороны Продавца — до 6-ти месяцев
  • На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя — до 6-ти месяцев

Сроки возобновления государственной регистрации

  • В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа — сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке  приеме этого документа.
  • В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело.  Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке  приеме этого документа.

Сроки государственного кадастрового учета с 02.01.2017 

  • Постановка объекта нежвижимости на кадастровый учет — 5 рабочих дней
  • Одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней

Сроки изготовления выписки из ЕГРН

  • 3 рабочих дня

Внимание: ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр -ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости)

Всегда рада разъяснить. Автор


Советую прочесть:

Госпошлина за регистрацию права

Документы в Росреестр

Юридический конструктор договоров
Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Cроки государственной регистрации права на недвижимость: 69 комментариев

  • 24/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте ; olga slobodchikova.
    такой вопрос
    1) Каковы шансы зарегистрировать дом ну и соответственно автоматом землю прилегающую к дому ?
    2) сможет ли регистрационная палата зарегистрировать дом с землей, или только через суд?
    Если условие такие- заказчик УКС заказал построить дома в С. Аксарка и эти дома раздавали по программе ветхого жилья и жильцам крайнего севера. У нас есть все документы по передачи и тех паспорт. потом мне говорят что УКС передал всю ответственность на застройщика по передаче этих домов людям веть в договоре у нас написано что это УКС должен был оформлять жителям крайнего севера. через некоторое время этот застройщик объявил себя банкротом .
    Теща прожившая больше пол жизни на крайнем севере юридически не осведомлена прожила в этом доме 9 лет просто по документам передачи , все сроки истекли кадастровый номер на землю аннулирован и на дом тоже, раньше статус значился временный . документы уже подали через МФЦ

    Ответить
  • 23/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Начальник Росреестра говорил мне , что сейчас Росреестр регистрирует не само соглашение , а переход права , это в связи с поправками в ГК , поэтому они никаких отметок о регистрации права не делают на соглашении и что железобетонным основанием перехода права собственности у меня является выписки егрн . Вот в таком духе он мне ответил на мой вопрос тогда . И вот я нашла в интернете эти изменения
    http://av-ue.ru/avenue.php?p=otm_reg_sdel.htm
    Как вы думаете ?

    Ответить
    • 23/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Это они на нотариальное соглашение регистрационную надпись не ставили, вот по привычке и отнекиваются. В законе однозначно прописано. Само соглашение не регистрируется.
      А право, возникшее на его основании -да.

      Ответить
  • 22/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Только что от них , ответили что номер регистрации у вас в егрн стоит , а отметку на соглашении не делаем , правомерно ли это ?

    Ответить
    • 23/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Альбины.
      Читаем п.2 ст.28 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»
      «Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. …»

      Ответить
  • 22/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга , здравствуйте. Скажите пожалуйста , а на соглашении о выделении долей должна стоять отметка Росреестра ?? Мне не поставили и говорят , что на соглашениях не ставят , ответили в окне консультации .

    Ответить
  • 10/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Я поговорила с начальником , он человек с большим опытом , говорит что эта программа у них не первый год и менять ее никто не будет… Обалдеть конечно и такое бывает … Он все таки согласился , что правда на моей стороне , но технически такое сделать невозможно , по его опыту такое позволяет программа в некоторых регионах называется прормма юстиция , у них же другое по . Вот получается как бывает , что закон не везде один :)

    Ответить
    • 10/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Альбины.
      Пусть они «дурака» не включают.
      Сейчас в Росреестре происходит переход на новое программное обеспечение (на новую платформу)уже с августа 18 и начальник не может об этом не знать.
      Возможно где-то еще и не поменяли, но это произойдет обязательно и в ближайшее время.

      Ответить
  • 09/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Сегодня ездила к регистратору в Росреестр , после долгих споров регистратор отказывался проводить регистрацию с обоими формулировками , что я ниже писала ( в итоге пошла к начальству , начальник тоже самое твердил , даже пригласил этого регистратора и оба разбирались со мной . По итогу я была в шоке … Предложили сами следующее : мы вам все зарегистрируем если напишите каждому доли , отдельно супругу , супруге и детям , итого 4 доли . Мотивировали они такое следующим , что у них программа не даёт делать долю на совместное владение . Я так поняла они все таки в чем-то согласились со мной после своих переговоров .. но вот с их программой как быть ? Так ведь не очень корректно получается . Но тем не менее они даже показали эту программу и там действительно не было возможности сделать запись в егрн о совместной собственности на долю . Начальник довольно опытный ( как он говорит 23 года отработал в Росреестре ) и сказал что программы разные , в регионах где он работал другая программа позволяла сделать запись , а тут нет . Как теперь быть с этим несоответствием?

    Ответить
    • 09/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Альбины.
      Если срочности нет, подайте заявление о приостановки регистрации на 6 мес. Как сделают программу так и зарегистрируют.
      Однако, они нарушают закон!

      Ответить
  • 31/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Я написала тут в предыдущем сообщении , что написано в графе собственность . Извините муж просто боится выписку отправлять , параноик ( . С банком говорили , все юристы настаивают на том ,чтобы заново все переделывали и подавали в Росреестр

    Ответить
  • 31/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    У вас почтовый ящик переполнен видимо ,письма не доходят . В выписке указано 1/4 доли в общей долевой собственности дочери , 1/4 доли сына и 1/2 доли в общей долевой собственности супругов .

    Ответить
  • 31/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Брали квартиру в ипотеку. Вложили средства мат.капитала.оформили выделение долей детям без нотариуса и тут же отправили все в росреестр. Потом нам выдали выписки из ЕГРН на каждого члена семьи и соглашения о выделении долей. Мы взяли разрешение рганов опеки и попечительства и сдали все в банк. Мы продаем эту квартиру в ипотеку. После проверки документов, у банка замечания по части: соглашение о выделении долей не нотариально заверено. Банк отказывает в сделке … Что можно сделать ?

    Ответить
  • 31/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга , я на всякий случай подготовила возражение , в нем я просто ссылаюсь на 187 приказ минэка и пункт 90.1 . Этого достаточно ведь ?

    Ответить
  • 30/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга , спасибо вам большое за поддержку ! Вы хороший человек ! Я обязательно отпишусь тут по итогу , думаю людям пригодится на будущее мой опыт с Росреестром московской области . С наступающим !!

    Ответить
  • 30/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Если гипотетически согласиться с регистратором .Мы ведь не делим на конкретные доли с супругом , с чего у нас будет долевая ? У нас получается общая долевая собственность на долю оставшуюся 33/35 . Я понимаю , что вам это кажется глупо , но хотелось бы с наилучшими потерями времени сделать разделение долей . Мне стало казаться что и так и так правильно … Что с этими словами «переходят в совместную собственность супругов » , что без них .. ведь тут супруги ничего не делят в обоих случаях остаётся общая доля у двоих супругов . Ваше мнение пожалуйста?

    Ответить
  • 30/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Эххх.. ну никак не устраивает московской области Росреестр такая формулировка .. устала с ними бодаться (( посмотрим , что они сделают теперь , написала как они хотят , без слов совместной собственности супругов . Так ведь получается тоже юридически верно : 33/35 в общей долевой собственности супругов . Мы ведь доли с супругом не определяем , у нас получается остаётся одна доля на двоих в общей долевой собственности .. может они все таки правы ? Совсем запуталась ..
    P.s. а можно ли подать возражение ещё дополнительно ? Помимо исправленного соглашения . Чтобы уже наверняка что-то сработало .

    Ответить
    • 30/12/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Альбины.
      Оставляйте так, если откажут — подадите возражение.
      Похоже в Росреестре нет еще единой инструкции. Каждый регистратор «мудрит» как хочет.
      Потом отпишитесь)

      Ответить
  • 30/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Либо же переделать таким образом :
    — ребенок 1 – 1/35 (одна тридцать пятая) доли в праве совместной собсвенности;
    — ребенок2 – 1/35 (одна тридцать пятая) доли в праве совместной собственности
    — муж и жена – 33/35 (тридцать три тридцать пятых) доли в праве совместной собственности

    Спасибо за ответ . Очень сильно поджимают сроки (( потому готова пойти на встречу регистратору

    Ответить
  • 30/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Видео посмотрела , спасибо ! Если я в итоге напишу так в соглашении :
    — ребенок 1 – 1/35 (одна тридцать пятая) доли в праве общей долевой собсвенности;
    — ребенок2 – 1/35 (одна тридцать пятая) доли в праве общей долевой собственности
    — муж и жена – 33/35 (тридцать три тридцать пятых) доли в праве общей долевой собственности
    Будет ли такая формулировка без нотариальной ? Регистратор хочет , чтобы я так написала по итогу . Ведь , то что 33/35 поступает в совместную собственности итак ясно по браку

    Ответить
  • 30/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Регистратор хочет , чтобы я убрала слова поступает в совместную собственность законных супругов . Я подала соглашение без этих слов

    Ответить
  • 29/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте . Вот так был итоговый пункт соглашения составлен :
    В целях реализации своих прав собственников и исполнения обязательств перед Пенсионным Фондом РФ, настоящим соглашением определяем доли в праве собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:
    — ребенок 1 – 1/35 (одна тридцать пятая) доли в праве общей долевой собсвенности;
    — ребенок2 – 1/35 (одна тридцать пятая) доли в праве общей долевой собственности
    — муж и жена – 33/35 (тридцать три тридцать пятых) доли в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов.

    В итоге регистратор сделал приостановку . Сказали что не верно составлен данный пункт , видимо смутили слова совместная собственность и долевая в одном предложении.
    Как правильно исправить ?? Квартира куплена в браке , в егрн один собственник . С наступающим!

    Ответить
    • 30/12/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Альбины.
      Ничего исправлять не нужно. Это правильная формулировка. Необходимо подать возражение на приостановление. Если вы оплачивали консультацию, пришлите мне уведомление о приостановлении и соглашение на эл.почту, я составлю вам возражение.

      Ответить
  • 24/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    получил уведомление:
    — в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

    Как узнать по какому пункту несоответствие?

    Ответить
  • 08/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,скажите пожалуйста.Заявка в Росреестр успешно отправлена,плановая дата регистрации назначено.Какие мои действия?

    Ответить
  • 25/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! С сыном получили долю в квартире по наследству. У нотариуса получили свид-ва о собственности. В какие сроки нужно подать в гос.реестр(если правильно написала)? И, что будет если пропустить этот срок? За ранее СПАСИБО!!!

    Ответить
    • 25/07/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Законом эти сроки не определены, можно и через год. Но тянуть с этой процедурой ни к чему. Зарегистрировать право собственности нужно побыстрее, только так оно будет защищено.

      Ответить
  • 14/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    На руках имеется Решение суда о прекращении права собственности на квартиру одного человека и признании права собственности за другим.
    В какие сроки Росреестр обязан провести регистрацию перехода права?
    На указанную недвижимость, в начале судебного процесса, в качестве обеспечительной меры по данному делу был наложен арест. В решении суд не указал о снятии ареста. Насколько возможен отказ Росреестра в регистрации перехода права или приостановка регистрации?

    Ответить
    • 15/05/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Николая.
      Вам необходимо снять арест, прекратить права и зарегистрировать права.
      Это можно сделать, подав заявления и документы-основания одновременно.
      Арест снимается — 3 дня.
      Регистрация прекращения и возникновения прав — 10 рабочих дней.
      Сначала нужно обратиться к судебному приставу, который принял решение об аресте. Он выдаст вам решение о снятии ареста, предоставьте его в Росреестр. А также копию Решения суда, заверенную судом.

      Ответить
  • 31/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Cкажите пожалуйста, я совершила сделку купли-продажи недвижимости 25,12,2017года , регистрация в ЕГРН прошла 10,01,2018года ,Верно ли соблюдены сроки регистрации?

    Ответить
  • 28/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    21.08.17 через МФЦ подано заявление о постановке на гос. кадастр. учет объекта недвижимости и одновременно заявление о гос. регистрации права на недвижимое имущество.
    29.08.17 регистратор приостановил регистрацию (по причине «несоответствия года завершения строительства в техплане и декларации» и «декларация не прошита»).
    31.10.17 предоставлены дополнительные документы для возобновления регистрации после приостановки.
    Мой вопрос: уже с 20.11.17 как минимум в Росреестре статус при проверке готовности заявления «Обработка заявления завершена. Ответ подготовлен для выдачи» (это завершающий статус в Росреестре). На публичной кадастровой карте данные об объекте недвижимости присутствуют.
    В то же время в МФЦ не ведают о завершении регистрации. Как добиться получения документов заявителю на руки?
    Спасибо.

    Ответить
    • 29/11/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Варвары.
      Есть исполнитель — регистратор.
      У него есть начальник.
      Есть справочная служба, единый телефон на сайте Росреестра.
      Обязательно спросят номер дела. Вам нужно узнать — отправлены ли ваши документы к месту выдачи?

      Второе. Изменения на кадастровой карте происходят с задержкой в 2-3 недели.

      Ответить
  • 19/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Скажите есть ли какая то разница между электронной регистрацией права на собственность и также договора купли продажи на квартиру и походом для регистрации всего этого в росреестр! какие опасения могут быть при электронной регистрации всего этого для покупателя (собственника) (если таковы вообще имеются)! Заранее спасибо

    Ответить
  • 16/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Скажите,а есть ли какой-то способ воздействия на Регпалату,если они нарушают установленные законом сроки? Подавала документы на снятие обременения с квартиры,так как выплатила ипотеку,вместо указанного в расписке срока 3 дня добивалась рассмотрения моей заявки почти 2 недели,сотрудник каждый день обещал заняться и все никак. Планирую продавать квартиру и ищу заранее меры воздействия,если история повторится.

    Ответить
  • 08/09/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Подскажите, есть ли какие-то временные ограничения на срок между подписанием договора дарения и сдачей этого договора на государственную регистрацию перехода права?
    Что произойдет в том случае, если в промежутке между подписанием договора, но до сдачи документов на регистрацию один из участников договора, тттт, умрет? Предполагается сдача документов на регистрацию через 2 месяца после подписания договора дарения.

    Ответить
    • 09/09/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Сроки передачи договора на регистрацию перехода права законом не определены. Если договор дарения не удостоверен нотариусом и даритель умрет — придется обращаться в суд.

      Ответить
  • 22/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Приобретаем квартиру в ипотеку через Сбербанк. Нам предлагают электронную регистрацию права собственности. Как в этом случае можно будет прописаться в квартире? И можно ли заказать выписку из ЕГРП в бумажном виде? И будет ли он считаться правовым документом? Есть ли у этой выписки срок?

    Ответить
    • 23/08/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Инны.
      Вы сможете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе.
      Сейчас единственным доказательством зарегистрированного права является запись об этом в ЕГРН.
      Выписка подтверждает наличие права на дату выдачи.
      На практике принято считать ее достоверной в течении 10 дней

      Ответить
  • 10/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Скажите, если ли способ узнать, состоит ли квартира под обременением? Выше писали, что наложен арест на регистрационную деятельность. Это как?

    Ответить
  • 27/03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Приостановка со стороны покупателя возможна до 6 месяцев (с января 2017), так что ячейку в банке надо снимать на 7 месяцев? Иначе риск продавца что покупатель не продлит договор ячейки?

    Ответить
    • 28/03/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ Сергею.
      Если возникнет подобная ситуация — да.
      Вообще, если сделка хорошо продумана и интересы продавца и покупателя совпадают, такой ситуации не случается.

      А вот если есть существенные разногласия — участник сделки может вообще отозвать свое заявление.

      Ответить
  • 18/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Пишу из Крыма. 15.12.2017г был заключен договор купли продажи кввртиры, в этот же день документы были сданы в кадастр. Уже 19.01.2017г агент по недвижимости говорит что в связи с формой 218 документы находятся на обработке. В онлайн запросе на сайте указана приостановка регистрации, а по какой причине не указано. Мы очень нервничаем ведь деньги уже переданы. Как нам прступить? Как узнать причину приостановки?

    Ответить
    • 19/01/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Сейчас в Росреестре коллапс, постоянно выходит из строя программное обеспечение, возможно задержка связана с этим.
      Волноваться вам не стоит, если у вас правильно оформлен договор купли-продажи и акт приема передачи — у вас возникло право собственности.
      Почитайте статью: https://exspertrieltor.ru/2015/11/29/priostanovka/

      Ответить
  • 18/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Все документы на регистрацию отправлял Сбербанк … Менеджер сбербанка прислала мне (Заявка #15356Статус: Обработка данных в Росреестре)

    Ответить
    • 18/01/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ксении.
      Запросите у менеджера копию расписки, она должна быть отправлена ему в электронном виде.
      Ну раз статус «обработка…» еще право не зарегистрировано

      Ответить
  • 18/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней
    Банк подал наши документы 09.01.17 сегодня уже 18.01.17 сказали ждите , а ячейку взяли на две недели .Теперь переживаю .В Росреестре просят номер заявки что бы проверить.Менеджер сказала ждите .

    Ответить
  • 07/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Есть необходимость как можно быстрее зарегистрировать первичное право на недвижимость (возникшее по дду). Прочитала у вас на сайте, что через электронную подачу документов в Росреестр через нотариуса это делается не позднее след дня. Вопрос : у какого нотариуса можно оформить эту процедуру ?

    Ответить
    • 07/01/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Вы можете обратиться к любому нотариусу, у которого есть такая техническая возможность. Но дело в том, что если оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности через нотариуса, то деньги часто приходят в Росреестр позже, а без госпошлины регистрацию не проведут.

      Ответить
  • 15/12/2016 в
    Постоянная ссылка

    А если на продавца наложен арест на регистрационную деятельность, а договор купли-продажи уже заключен и все документы отправлены через мфц в росреестр, сделка не пройдёт? Или каков будет ответ?

    Ответить
    • 15/12/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Регистратор сделку приостановит на 1 мес, в течении этого срока Продавец может вывести объект из под ареста и донести от судебного пристава соответствующий документ. Если за месяц арест не будет снят, будет отказ в регистрации.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика