Договор дарения несовершеннолетнему ребенку составить можно самостоятельно.
Здесь вы получите подобные разъяснения, а так же возможность дополнительной консультации и доступ к Конструктору договора дарения, которые позволят вам сэкономить на дорогих услугах нотариуса.
ВНИМАНИЕ!
ПОСЛЕ 13.01.2025 года все ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ подлежат обязательному удостоверению нотариусом!
Если вам нужно выделить доли детям по материнскому капиталу, сделку нужно оформить не договором дарения, а соглашением о выделении долей.
Соглашение о выделении долей не требует удостоверения нотариусом.
Подробнее читайте в статье: Доли детям по маткапиталу
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку не подлежит государственной регистрации, но на его основании и по заявлению Дарителя и Одаряемого происходит регистрация перехода права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на Одаряемого.
На основании письменного Договора дарения регистратор внесет в Единый государственный реестр недвижимости запись о переводе права и регистрации права.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей и оплачивается за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет одним из родителей или другим законным представителем
Ребенок старше 14 лет сам участвует в сделке, сам подписывает Договор дарения, сам по своему паспорту оплачивает госпошлину и сам подписывает заявление о регистрации права собственности.
При этом он действует исключительно с согласия своего родителя или другого законного представителя – опекуна, усыновителя.
Ребенок младше 14 лет в сделке лично не участвует, за него действует один из родителей, усыновителей либо опекун.
Ни какого разрешения на дарение от органов Опеки и попечительства для этой сделки не нужно.
Ведь здесь несовершеннолетний права на недвижимость приобретает, а не теряет, как при отчуждении (продаже).
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку. Составление договора
Для самостоятельного составления Договора дарения есть специальный сервис “Конструктор договоров”.
Пользоваться им очень легко. При этом вы получите грамотный договор и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого, в том числе и список документов необходимых для Росреестра.
Ознакомьтесь с инструкцией к Конструктору договоров
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку доли в праве без нотариуса
Договор дарения доли в праве на квартиру, жилой дом или комнату в большинстве случаев можно оформить без нотариуса.
Этот документ и в целом сделка немного сложнее договора дарения целого объекта недвижимости, поэтому я подготовила подробные консультации по этим сделкам.
Инструкции к сделке по дарению долей в праве детям
Консультация первая:
Дарение доли (долей) в праве из единоличной собственности.
Консультация вторая:
Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности
Консультация третья: Дарение доли из общей долевой собственности (консультация в разработке).
Нотариальные договоры дарения
Не все договор дарения несовершеннолетнему ребенку можно составить самостоятельно.
В некоторых ситуациях дарение доли – обязательная нотариальная сделка.
- Если недвижимостью владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то договор дарения квартиры целиком или доли, часть которой отчуждается каждым собственником, оформляется в простой письменной форме.
А дарение доли одним участником общей долевой собственности или не всеми сразу – нотариальная сделка в обязательном порядке.
Особенность дарения долей из общей совместной собственности
- Если недвижимостью владеют несколько собственников (и эта недвижимость не является совместно нажитой в браке ) на праве общей совместной собственности – дарение целой квартиры или долей в праве на нее оформляется договором дарения в простой письменной форме.
Не нужно оформлять сначала долевую собственность!Например, родители приватизировавшие квартиру в совместную собственность, решили подарить 1\2 доли сыну.
В результате сделки будут выделены по 1\4 доли родителям и 2\4 доли сыну.
Недвижимость родителями приобретена на основании безвозмездной сделки, значит не считается совместно нажитым имуществом. - Если недвижимость является совместно нажитым имуществом и оформлено в общую совместную собственность супругов – то подарить целую квартиру несовершеннолетнему можно договором в простой письменной форме.
Долю в праве можно подарить в простой письменной форме, но с обязательным с оформлением общей супружеской доли.
Если вы допустите появление отдельных супружеских долей, регистратор откажет в регистрации сделки, так как усмотрит раздел совместно нажитого имущества, а это нотариальная сделка в обязательном порядке.Например, родители решили подарить сыну 1\2 доли в праве собственности на квартиру, приобретенную когда-то за счет кредитных средств банка и собственных совместно нажитых средств.
В результате сделки будет образована общая родительская доля 1/2 и 1\2 доля сына.
Если в договоре дарения прописать родителям по 1\4 доли – это раздел совместно нажитого имущества и обязательная нотариальная форма договора.
Всегда рада разъяснить. Автор
