Ипотечный кредит на квартиру – это особенный кредит. Банк его выдаёт под залог объекта недвижимости, принудительная продажа которого обеспечит погашение долга в случае потери платежеспособности заемщиком.
Ипотечный кредит на квартиру
Если вы задумываетесь о покупке квартиры за счет кредитных средств – то слово “ипотека” само-собой приходит на ум.
И встает вопрос: “Кредит и ипотека – это одно и тоже?”
Не каждый кредит – это ипотека, но каждая ипотека – это кредит!
Ипотечный кредит предполагает, что купленная за счет кредитных средств недвижимость, будет находиться в залоге у банка или иного кредитора, ссудившего деньги.
ИПОТЕКА – вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
-А что значит залог и какие ограничения будут у собственника?
-Залог недвижимости является обеспечительной мерой для возвращения денег кредитору.
То есть, если заемщик будет нарушать условия и сроки возвращения кредита, и уплаты процентов по нему, то кредитор имеет право требовать продажи квартиры и возвращения денежных средств.
То есть все очень серьезно.
Регистрация ипотеки в Росреестре
Чтобы заемщик не смог переоформить квартиру на другое лицо путем продажи, дарения, мены, Росреестр регистрирует ипотеку (залог) в пользу кредитора.
В ЕГРН вносится запись об ипотеке.
Она ограничивает права собственника на отчуждение квартиры.
То есть без письменного разрешения кредитора, сделка НЕ будет зарегистрирована.
Вот как это выглядит запись об ипотеке в ЕГРН. Это справочная информация с сайта Росреестра:
Запись об ипотеке вносится:
- в пользу банка – на основании закладной или кредитного договора;
- в пользу кредитора физического лица – на основании заявлений сторон сделки и кредитного договора;
- при рассрочке платежа в пользу продавца – на основании заявлений сторон и договора купли-продажи.
Стоит прочесть дополнительные статьи:
Пользование квартирой в ипотеке
При ипотеке (залоге) квартиры нет ограничений по пользованию квартирой по целевому назначению.
В ней можно зарегистрироваться(оформить прописку) собственнику и всем членам его семьи и даже третьим лицам.
А вот на сдачу квартиры в аренду может быть запрет, об этом условии прописано в кредитном договоре.
Что лучше ипотека или потребительский кредит на квартиру
Ипотека – это кредит под залог недвижимости.
Потребительский кредит – это заём без залога, почти “под честное слово”.
Конечно, давая деньги без залога банки закладывают риски невозврата в % ставку и она очень высока . К тому же получить несколько миллионов рублей без залога практически невозможно.
А вот ипотека – пожалуйста!
Ставки на июнь 2017 года приближены к 10 % годовых ( а на февраль 2025 года – 28% годовых), правда при условии страхования предмета залога от утраты, жизни и работоспособности заемщика, а иногда и титула собственника – на первые 3 года владения квартирой.
Стоимость страховки составляет 1-1.5% от суммы кредита и стоимость ежегодного продления договора страхования будет постепенно уменьшаться.
Большинство банков дают не более 80% от ликвидационной цены недвижимости, которую рассчитывает независимый оценщик за счет заемщика.
Цена независимой оценки везде разная, от 2000 до 15000 рублей.
Стоит прочесть полезную статью:
Оформление купли-продажи квартиры за счет ипотечного кредита
Оформление сделки купли-продажи недвижимости за счет ипотечного кредита – непростая задача.
Необходимо соблюсти очень много жестких правил и лучше-бы познакомиться с ними заранее.
Так же для банка необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры в подтверждение намерений сторон заключить сделку. его легко составить с помощью конструктора договоров.
Далее читайте:
Всегда рада разъяснить. Автор
