Купить квартиру от хозяина недорого — в каком случае это возможно?

-Купить квартиру от хозяина недорого  — это не опасно?
-Что здесь опасного, все покупатели об этом мечтают!

Но ведь почему-то продают дешевле рынка и не мошенники ли это, которые ловят «добычу» на заманчивую цену.

Причин  для снижения цены ниже рыночной немало, но и охотников за такими квартирами много.
Разберемся подробнее.

Купить квартиру от хозяина недорого

Купить квартиру от хозяина недорого задача не такая уж и простая, как кажется на первый взгляд и главной сложностью здесь является время — долгое время, в течении которого придется «перелопачивать» информацию о рынке недвижимости с целью найти такую квартиру.
Вам нужно  отслеживать ежедневно новые поступления квартир на рынок.
Конечно, такие объекты регулярно поступают на рынок, но не все из них захочется вам покупать.

-Почему бывают дешевые квартиры?

-Есть для этого несколько причин.

Купить квартиру от хозяина недорого — срочная продажа

Купить квартиру от хозяина недорого конечно возможно, но нужно понимать какие риски в связи с этим у вас появляются. Причины срочной продажи разные. Если такое решение принято владельцем на эмоциях — оно очень часто отменяется на финальном этапе сделки!

Важным моментом является понимание причины срочной продажи и обязательное письменное оформление предварительных договоренностей.

Ипотечная квартира

• Владелец обремененный долгом, в том числе и ипотекой, выставляет квартиру на продажу.
  Какие обстоятельства затрудняют такую сделку?
  Первое: если квартира в залоге у кредитора — предстоит процедура  выведения из залога.
  Иногда это длительный процесс, который может занять более месяца.
  Подробнее читайте в статье: Квартира в залоге у кредитора

Кабальная сделка

• Второе: если цена квартиры ниже рыночной на 30% и более по суду такая сделка может быть признана кабальной и договор купли-продажи расторгнут.
  Представьте себе как долго вы будете возвращать свои деньги!

Хозяин в долгах

• Третье: продавцы-банкроты.
  Банкроты не имеют права распоряжаться своим недвижимым имуществом без финансового управляющего.

Выгодная встречка

• Четвертое: продают дешевле, потому что нашли дешевый встречный вариант. В этой ситуации продажа «привязана» к покупке. Если покупка сорвалась, цена сразу поднимется!!!
  -Как это предотвратить?
  — Передать задаток. И правильно его оформить.
  Подробнее читайте в статье: Предварительный договор купли-продажи

Наследники

• Пятое: наследник может продавать дешевле,  иногда  квартира ему не нужна. Хороший вариант, как правило так ситуация складывается, когда наследник один.
  При условии, что не объявятся еще «скрытые»наследники.

Разногласия между собственниками

• Шестое: много собственников, один из которых решил продать квартиру, не согласовав цену с другими выставляет объект на продажу.
  Обычно в таких семьях серьезные разногласия.
  Не стоит и рассматривать такие варианты. Себе дороже.
  Либо долго «работать» над разрешением чужих проблем, выступая в качестве медиатора.

Продавцы-мошенники

• Седьмое: продавцы-мошенники это особая тема. Они  тонкие манипуляторы, которые ловят добычу на живца, то есть на низкую цену, а затем создают иллюзию потери, даже лже-покупателя используют.Подробнее читайте в статье: Продавцы-мошенники. Как их распознать

  Покупка квартиры без посредников

  Посредник-посреднику рознь.

Часто риэлторов называют посредниками. Да бывают и такие. Зарабатывают посредники на разнице между продажной и покупной ценой. А разница эта может быть очень большая.

Риэлтор (чаще всего) продает услугу и работает за комиссионное вознаграждение, часто это фиксированная сумма.
Он заинтересован в продаже и поэтому выставит РЫНОЧНУЮ стоимость. Так что вы не переплатите!
Белые риэлторы

Всегда рада разъяснить. Автор