Купить квартиру от хозяина недорого — в каком случае это возможно?
-Купить квартиру от хозяина недорого — это не опасно?
-Что здесь опасного, все покупатели об этом мечтают!
Но ведь почему-то продают дешевле рынка и не мошенники ли это, которые ловят «добычу» на заманчивую цену.
Причин для снижения цены ниже рыночной немало, но и охотников за такими квартирами много.
Разберемся подробнее.
Содержание статьи подробное:
Купить квартиру от хозяина недорого
Купить квартиру от хозяина недорого задача не такая уж и простая, как кажется на первый взгляд и главной сложностью здесь является время — долгое время, в течении которого придется «перелопачивать» информацию о рынке недвижимости с целью найти такую квартиру.
Вам нужно отслеживать ежедневно новые поступления квартир на рынок.
Конечно, такие объекты регулярно поступают на рынок, но не все из них захочется вам покупать.
-Почему бывают дешевые квартиры?
-Есть для этого несколько причин.
Купить квартиру от хозяина недорого — срочная продажа
Купить квартиру от хозяина недорого конечно возможно, но нужно понимать какие риски в связи с этим у вас появляются. Причины срочной продажи разные. Если такое решение принято владельцем на эмоциях — оно очень часто отменяется на финальном этапе сделки!
Важным моментом является понимание причины срочной продажи и обязательное письменное оформление предварительных договоренностей.
Ипотечная квартира
- Владелец обремененный долгом, в том числе и ипотекой, выставляет квартиру на продажу.
Какие обстоятельства затрудняют такую сделку?
Первое: если квартира в залоге у кредитора — предстоит процедура выведения из залога.
Иногда это длительный процесс, который может занять более месяца.
Подробнее читайте в статье: Квартира в залоге у кредитора
Кабальная сделка
- Второе: если цена квартиры ниже рыночной на 30% и более по суду такая сделка может быть признана кабальной и договор купли-продажи расторгнут.
Представьте себе как долго вы будете возвращать свои деньги!
Хозяин в долгах
- Третье: продавцы-банкроты.
Банкроты не имеют права распоряжаться своим недвижимым имуществом без финансового управляющего.
Выгодная встречка
- Четвертое: продают дешевле, потому что нашли дешевый встречный вариант. В этой ситуации продажа «привязана» к покупке. Если покупка сорвалась, цена сразу поднимется!!!
-Как это предотвратить?
— Передать задаток. И правильно его оформить.
Подробнее читайте в статье: Предварительный договор купли-продажи
Наследники
- Пятое: наследник может продавать дешевле, иногда квартира ему не нужна. Хороший вариант, как правило так ситуация складывается, когда наследник один.
При условии, что не объявятся еще «скрытые»наследники.
Разногласия между собственниками
- Шестое: много собственников, один из которых решил продать квартиру, не согласовав цену с другими выставляет объект на продажу.
Обычно в таких семьях серьезные разногласия.
Не стоит и рассматривать такие варианты. Себе дороже.
Либо долго «работать» над разрешением чужих проблем, выступая в качестве медиатора.
Продавцы-мошенники
- Седьмое: продавцы-мошенники это особая тема. Они тонкие манипуляторы, которые ловят добычу на живца, то есть на низкую цену, а затем создают иллюзию потери, даже лже-покупателя используют.Подробнее читайте в статье: Продавцы-мошенники. Как их распознать
Покупка квартиры без посредников
Посредник-посреднику рознь.
Часто риэлторов называют посредниками. Да бывают и такие. Зарабатывают посредники на разнице между продажной и покупной ценой. А разница эта может быть очень большая.
Риэлтор (чаще всего) продает услугу и работает за комиссионное вознаграждение, часто это фиксированная сумма.
Он заинтересован в продаже и поэтому выставит РЫНОЧНУЮ стоимость. Так что вы не переплатите!
Белые риэлторы
Всегда рада разъяснить. Автор