Купить квартиру от хозяина недорого – в каком случае это возможно?
-Купить квартиру от хозяина недорого – это не опасно?
-Что здесь опасного, все покупатели об этом мечтают!
Но ведь почему-то продают дешевле рынка и не мошенники ли это, которые ловят “добычу” на заманчивую цену.
Причин для снижения цены ниже рыночной немало, но и охотников за такими квартирами много.
Разберемся подробнее.
Купить квартиру от хозяина недорого
Купить квартиру от хозяина недорого задача не такая уж и простая, как кажется на первый взгляд и главной сложностью здесь является время – долгое время, в течении которого придется “перелопачивать” информацию о рынке недвижимости с целью найти такую квартиру.
Вам нужно отслеживать ежедневно новые поступления квартир на рынок.
Конечно, такие объекты регулярно поступают на рынок, но не все из них захочется вам покупать.
-Почему бывают дешевые квартиры?
-Есть для этого несколько причин.
Купить квартиру от хозяина недорого конечно возможно, но нужно понимать какие риски в связи с этим у вас появляются. Причины срочной продажи разные.
Если такое решение принято владельцем на эмоциях – оно очень часто отменяется на финальном этапе сделки!
Важным моментом является понимание причины срочной продажи и обязательное письменное оформление предварительных договоренностей.
Причины снижения цены:
Ипотечная квартира в залоге у банка
- Владелец обремененный долгом, в том числе и ипотекой, выставляет квартиру на продажу.
Какие обстоятельства затрудняют такую сделку?Первое: квартира в залоге у кредитора, значит предстоит процедура выведения объекта недвижимости из залога. Ведь банки не допускают двойное обременение.
Иногда это длительный процесс, который может занять более месяца.
Если вам предстоит такая сделка обязательно прочтите статью: Квартира в залоге у кредитора
Низкая цена – кабальная сделка
- Второе: если цена квартиры ниже рыночной на 30% и более по суду такая сделка может быть признана кабальной и договор купли-продажи расторгнут.
Представьте себе как долго вы будете возвращать свои деньги! - Третье: продавцы-банкроты готовы продать дешевле.
НО!
Банкроты не имеют права распоряжаться своим недвижимым имуществом без финансового управляющего.
У продавца выгодная встречка
- Четвертое: продают дешевле, потому что нашли дешевый встречный вариант. В этой ситуации продажа “привязана” к покупке. Если покупка сорвалась, цена сразу поднимется!!!
-Как это предотвратить?
– Передать задаток. И правильно его оформить.
Подробнее читайте в статье: Предварительный договор купли-продажи
Наследники продают
- Пятое: наследник может продавать дешевле, иногда квартира ему не нужна. Хороший вариант, как правило так ситуация складывается, когда наследник один.
При условии, что не объявятся еще “скрытые”наследники.
Разногласия между собственниками
- Шестое: много собственников, один из которых решил продать квартиру, не согласовав цену с другими выставляет объект на продажу.
Обычно в таких семьях серьезные разногласия.
Не стоит и рассматривать такие варианты. Себе дороже.
Либо долго “работать” над разрешением чужих проблем, выступая в качестве медиатора.
Продавцы-мошенники
- Седьмое: продавцы-мошенники это особая тема. Они тонкие манипуляторы, которые ловят добычу на живца, то есть на низкую цену, а затем создают иллюзию потери, даже лже-покупателя используют.Подробнее читайте в статье: Продавцы-мошенники. Как их распознать
Покупка квартиры без посредников
Посредник-посреднику рознь.
Часто риэлторов называют посредниками. Да бывают и такие. Зарабатывают посредники на разнице между продажной и покупной ценой. А разница эта может быть очень большая.
Риэлтор (чаще всего) продает услугу и работает за комиссионное вознаграждение, часто это фиксированная сумма.
Он заинтересован в продаже и поэтому выставит РЫНОЧНУЮ стоимость. Так что вы не переплатите!
Белые риэлторы
Всегда рада разъяснить. Автор
