Купить квартиру от хозяина недорого

Купить квартиру от хозяина недорого — в каком случае это возможно?

-Купить квартиру от хозяина недорого  — это не опасно?
-Что здесь опасного, все покупатели об этом мечтают!

Но ведь почему-то продают дешевле рынка и не мошенники ли это, которые ловят «добычу» на заманчивую цену.

Причин  для снижения цены ниже рыночной немало, но и охотников за такими квартирами много.
Разберемся подробнее.

Купить квартиру от хозяина недорого

Купить квартиру от хозяина недорого задача не такая уж и простая, как кажется на первый взгляд и главной сложностью здесь является время — долгое время, в течении которого придется «перелопачивать» информацию о рынке недвижимости с целью найти такую квартиру.
Вам нужно  отслеживать ежедневно новые поступления квартир на рынок.
Конечно, такие объекты регулярно поступают на рынок, но не все из них захочется вам покупать.

-Почему бывают дешевые квартиры?

-Есть для этого несколько причин.

Купить квартиру от хозяина недорого — срочная продажа

Купить квартиру от хозяина недорого конечно возможно, но нужно понимать какие риски в связи с этим у вас появляются. Причины срочной продажи разные. Если такое решение принято владельцем на эмоциях — оно очень часто отменяется на финальном этапе сделки!

Важным моментом является понимание причины срочной продажи и обязательное письменное оформление предварительных договоренностей.

Ипотечная квартира

  • Владелец обремененный долгом, в том числе и ипотекой, выставляет квартиру на продажу.
    Какие обстоятельства затрудняют такую сделку?
    Первое: если квартира в залоге у кредитора — предстоит процедура  выведения из залога.
    Иногда это длительный процесс, который может занять более месяца.
    Подробнее читайте в статье: Квартира в залоге у кредитора

Кабальная сделка

  • Второе: если цена квартиры ниже рыночной на 30% и более по суду такая сделка может быть признана кабальной и договор купли-продажи расторгнут.
    Представьте себе как долго вы будете возвращать свои деньги!

Хозяин в долгах

  • Третье: продавцы-банкроты.
    Банкроты не имеют права распоряжаться своим недвижимым имуществом без финансового управляющего.

Выгодная встречка

  • Четвертое: продают дешевле, потому что нашли дешевый встречный вариант. В этой ситуации продажа «привязана» к покупке. Если покупка сорвалась, цена сразу поднимется!!!
    -Как это предотвратить?
    — Передать задаток. И правильно его оформить.
    Подробнее читайте в статье: Предварительный договор купли-продажи

Наследники

  • Пятое: наследник может продавать дешевле,  иногда  квартира ему не нужна. Хороший вариант, как правило так ситуация складывается, когда наследник один.
    При условии, что не объявятся еще «скрытые»наследники.

Разногласия между собственниками

  • Шестое: много собственников, один из которых решил продать квартиру, не согласовав цену с другими выставляет объект на продажу.
    Обычно в таких семьях серьезные разногласия.
    Не стоит и рассматривать такие варианты. Себе дороже.
    Либо долго «работать» над разрешением чужих проблем, выступая в качестве медиатора.

Продавцы-мошенники

  • Седьмое: продавцы-мошенники это особая тема. Они  тонкие манипуляторы, которые ловят добычу на живца, то есть на низкую цену, а затем создают иллюзию потери, даже лже-покупателя используют.Подробнее читайте в статье: Продавцы-мошенники. Как их распознать

    Покупка квартиры без посредников

    Посредник-посреднику рознь.

Часто риэлторов называют посредниками. Да бывают и такие. Зарабатывают посредники на разнице между продажной и покупной ценой. А разница эта может быть очень большая.

Риэлтор (чаще всего) продает услугу и работает за комиссионное вознаграждение, часто это фиксированная сумма.
Он заинтересован в продаже и поэтому выставит РЫНОЧНУЮ стоимость. Так что вы не переплатите!
Белые риэлторы

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Купить квартиру от хозяина недорого

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.