Соглашение об определении долей — это документ, описывающий сделку с изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.
-А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?
Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости или ее физического обособления. Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.
Разберемся подробно.
Статья обновлена: 12.01.2019 г
Содержание статьи подробное:
Соглашение об определении долей
Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.
Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).
И надеюсь, не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.
Соглашение об определении долей в квартире
Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам и вы решили определить доли в праве.
Ну что ж — имеете полное право!
Только после этого, любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) целой квартиры или доли в праве будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!
А это немалые расходы!
Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью
Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.
По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли.
Это могут быть как равные, так и не равные доли.
Участники общей совместной собственности сами определяют это.
Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.
Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества (нужен брачный договор либо удостоверение у нотариуса).
На основании Соглашения об определении долей и заявлений всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или подарить, свою долю даже с третьим лицам.
При этом для дарения ему не нужно спрашивать разрешения на это у других участников общей долевой собственности.
Но при продаже доли в праве каждый должен уведомить других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки.
Соглашение об определении долей супругов
Соглашение об определении долей супругов в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:
- Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей на супругов признается договором раздела совместно нажитого имущества.
Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.
Если, например при покупке жилья, использовались средства государственной поддержки и появилась необходимость выделения долей детям, то супружескую долю можно оставить в общей совместной собственности ( 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН) — подробнее читайте в статье: Выделение долей из совместной собственности без нотариуса - Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Соглашение об определении долей между родственниками
Когда участниками общей совместной собственности являются члены семьи. не являющиеся супругами — родитель и дети, братья и сестры и т.д — соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.
Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
-Можно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?
Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность, с 10.04.2018 можно выделить доли детям и оставить долю в праве совместной собственности.(Внесены изменения в порядок ведения ЕГРН)
Например: двум детям по 1\8, в 6\8 остаются в совместной собственности супругов. ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ
Если изначально на супругов была зарегистрирована долевая собственность, то отчуждение долей детям в любой форме( даже договором дарения) — это нотариальная форма соглашения.
Соглашение об определении долей в ипотечной квартире
Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.
Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.
То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.
Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.
Соглашение об определении долей образец
Если участники общей совместной собственности определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Например:
Квартира была приватизирована в общую совместную собственность на брата и сестру. Они могут выделить доли соглашением в простой письменной форме.
Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Елены Валерьевны.
Оформление долевой собственности на совместно нажитое имущество супругов признается РАЗДЕЛОМ имущества. И в обязательном порядке оформляется НОТАРИАЛЬНО.
В брачный договор можно включить и иное имущество, не только недвижимость.
Ольга Дмитриевна, добрый день!
Ситуация такова: В браке был приобретен земельный участок и на нем построен дом(без мат.капитала). Вся недвижимость по документам была оформлена на одного из супругов. Сейчас хотим, чтобы по документам недвижимость была оформлена в равных долях на обоих супругов. (Не разводимся, ничего не делим). Нотариус рекомендует составить брачный договор (мы не хотим), или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Подскажите, как правильно поступить в данном случае? Спасибо!
С Уважением,
Елена Валерьевна
Андрей, здравствуйте.
В любом случае нужен документ — основание для регистрации права собственности на дочь.
Договор дарения сами можете составить. А госпошлина — 2000 за регистрацию долевой собственности, ее не избежать.
Здравствуйте. В квартире проживаем втроем (все прописаны): я, супруга, дочь (24 года). Квартира приобреталась в ипотеку (ипотека выплачена полностью). Собственник в свидетельстве о гос.регистрации права указан я. На момент регистрации права собственности дочь уже была совершеннолетней. Сейчас возникла необходимость выделения доли дочери в квартире. Юристы утверждают, что для этого нужно оформлять договор дарения. А можно ли проще, без этих затрат?
Ответ для Марии.
Да просто специалист с ситуацией не разобрался.
Покажите ему договор купли-продажи. Обратитесь к начальнику отдела.
Добрый день! Я покупала квартиру с использованием маткапитала и программы Молодая семья. Доли были выделены сразу на 3, мне и моим детям. Сейчас мой старший сын хочет оформить договор дарения своей доли на меня, чтоб у меня было 2/3 доли квартиры. Но мне нужно согласие от банка. Но банк запрашивает соглашение о распределении долей. Подскажите, пожалуйста, такое возможно, или банк просто не хочет давать такое согласие?
Ответ для Татьяны. Это на усмотрение регистратора)))Они по своему толкуют все. Пробуйте.
Добрый день, Ольга Дмитриевна!
У супругов общая совместная собственность на долю в квартире после выделения долей детям по материнскому капиталу.
Скажите, пожалуйста, можно ли супругам разделить без нотариуса по соглашению о распределении долей эту долю в квартире?
Имеется нотариально удостоверенный брачный договор, составленный задолго до покупки данной квартиры, в котором прописано: «то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на кого-то из них будет считаться имуществом соответствующего супруга».
Ответ для Юлии.
Да можете.
Подробно о такой сделке смотрите в консультации «Выделение долей из единоличной собственности»
Здравствуйте!Скажите пожалуйста могу я без нотариуса выделить детям доли?Квартиру покупала я за наличку и добовляла мат.кап.Я в браке.Собственник я.
ОТвет для Ольги.
Сейчас ваша квартира в единоличной собственности.( а не в общей совместной)
Вы можете применить соглашение о выделении долей детям или договор дарения. Эти документы составляются в простой письменной форме. Размер доли может равняться ее стоимости в сумме маткапитала : 3 .
Сторонами соглашения являетесь вы (с одной стороны) и дети с другой стороны ( малолетние в лице законного представителя матери, старше 14 лет участвуют в сделке с согласия законного представителя) Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/kuplya-prodazha-kvartiryi-detmi/
Добрый день!
Если в ЕГРН вид права на квартиру Собственность. Я один собственник. Супруга не было и нет. Квартиру по ДДУ купила за счёт своих средств плюс маткапитал. В ПФР давала обязательство оформить в общую собственность с определением размера долей по соглашению после подписания передаточное акта в течение 6 месяцев .
Получается я не могу использовать соглашение об определении долей? Если могу, то кто тогда будет сторонами соглашения, я и я как законный представитель детей?
Считается ли по закону, что квартира, купленная за маткапитал, но оформленная только пока на меня общей собственностью?
Если я использую договор дарения для наделения детей долями, не будет ли считаться, что эта квартира и так в общей собственности с детьми, а я ещё пытаюсь подарить им их же доли?
Ответ для Натальи
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/
Я приобрела квартиру только на себя в ипотеку (в браке), погасила материнским сертификатом. Сейчас мне надо выделить доли мужу и детям. Подскажите, пожалуйста как это делается?
Ответ для Сэда
Можете. Закон не регламентирует сроки регистрации права от даты возникновения права.
подскажите пожалуйста, могу ли сейчас подать договор дарения доли в квартире между посторонними людьми на госсрегистрацию, если он был составлен и подписан в 2016 году? спасибо