Соглашение об определении долей в праве собственности

Соглашение об определении долей – это документ, описывающий сделку с  изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.
-А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?
Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости  или ее физического обособления.
Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.
Разберемся подробно.

Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей переводит общую совместную собственность в общую долевую собственность.
Итак, сейчас ваше право на недвижимость – общая совместная собственность.
Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость – Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).
И надеюсь, не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

Соглашение об определении долей в квартире

Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам без определения долей и вы решили  определить доли в праве.
Ну что ж – имеете полное право!
Только после этого,  любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) доли в праве на  квартиру не всеми собственниками  одновременно будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!
А это немалые расходы!
Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.

По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли.
Это могут быть выделены как равные, так и не равные доли.
Участники общей совместной собственности сами определяют это.
Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.

Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества, то есть приобретенного за совместные деньги,  (нужен  нотариальный брачный договор либо удостоверение соглашения об определении долей у нотариуса).

На основании Соглашения об определении долей и заявлений  всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или  подарить,  свою долю даже  третьим лицам.

При этом  для дарения ему не нужно спрашивать разрешения на это  у других участников общей долевой собственности.

Но при продаже  своей доли в праве,  каждый должен уведомить  других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки перед третьими лицами.

Соглашение об определении долей супругов

Соглашение об определении долей супругов  в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность – тогда выделение долей на супругов  признается договором раздела совместно нажитого имущества.
    Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.

    Если, например,  при покупке жилья, использовались средства государственной поддержки и появилась необходимость выделения долей детям, то супружескую долю можно оставить в общей совместной собственности ( 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН) – подробнее читайте в статье: Выделение долей из совместной собственности без нотариуса.

  • Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась супругам по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Определении долей между родственниками

Когда  участниками общей совместной собственности являются члены семьи,  не являющиеся супругами –  родитель и дети, братья и сестры и т.д.,  – соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.
Если совместная собственность на всех членов семьи возникла в результате приватизации,  или иной безвозмездной сделки, соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
В этом случае всем достаются равные доли в праве собственности, так же можно определить и неравные доли, в зависимости от вклада каждого в содержание или ремонт жилья.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

-Можно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?

Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность,  с 10.04.2018 можно выделить доли детям и оставить долю в праве  совместной собственности.(Внесены изменения в порядок ведения ЕГРН)

Например:  двум детям и супругам по 1\8  , в 4\8 остаются в совместной собственности супругов. ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ

https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Определение долей в ипотечной квартире

Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

Соглашение об определении долей образец

Если участники общей совместной собственности  определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества – тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Например:

Квартира была приватизирована в общую совместную собственность на брата и сестру или на родителей и детей, тогда они могут выделить доли соглашением в простой письменной форме.

Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Анны. Выделение доли законному супругу из совместно нажитого имущества – это раздел и нотариальная сделка.
    Возможно вам подойдет оформление общей совместной собственности с супругом – это законный режим собственности и оформляется без нотариуса простым соглашением супругов.

  2. Анна 85

    Я иностранка,купила квартиру в браке за полную стоимость-я собственник,недавно переехала с семьёй на ПМЖ в РФ,подаю документы на внж по недвижимости,нужно чтобы у моего мужа была доля,как мне правильно поступить,без лишних расходов?

  3. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Елены Валерьевны.
    Оформление долевой собственности на совместно нажитое имущество супругов признается РАЗДЕЛОМ имущества. И в обязательном порядке оформляется НОТАРИАЛЬНО.
    В брачный договор можно включить и иное имущество, не только недвижимость.

  4. Елена Валерьевна

    Ольга Дмитриевна, добрый день!
    Ситуация такова: В браке был приобретен земельный участок и на нем построен дом(без мат.капитала). Вся недвижимость по документам была оформлена на одного из супругов. Сейчас хотим, чтобы по документам недвижимость была оформлена в равных долях на обоих супругов. (Не разводимся, ничего не делим). Нотариус рекомендует составить брачный договор (мы не хотим), или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Подскажите, как правильно поступить в данном случае? Спасибо!
    С Уважением,
    Елена Валерьевна

  5. Ольга Слободчикова автор

    Андрей, здравствуйте.
    В любом случае нужен документ – основание для регистрации права собственности на дочь.
    Договор дарения сами можете составить. А госпошлина – 2000 за регистрацию долевой собственности, ее не избежать.

  6. Андрей

    Здравствуйте. В квартире проживаем втроем (все прописаны): я, супруга, дочь (24 года). Квартира приобреталась в ипотеку (ипотека выплачена полностью). Собственник в свидетельстве о гос.регистрации права указан я. На момент регистрации права собственности дочь уже была совершеннолетней. Сейчас возникла необходимость выделения доли дочери в квартире. Юристы утверждают, что для этого нужно оформлять договор дарения. А можно ли проще, без этих затрат?

  7. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Марии.
    Да просто специалист с ситуацией не разобрался.
    Покажите ему договор купли-продажи. Обратитесь к начальнику отдела.

  8. Мария

    Добрый день! Я покупала квартиру с использованием маткапитала и программы Молодая семья. Доли были выделены сразу на 3, мне и моим детям. Сейчас мой старший сын хочет оформить договор дарения своей доли на меня, чтоб у меня было 2/3 доли квартиры. Но мне нужно согласие от банка. Но банк запрашивает соглашение о распределении долей. Подскажите, пожалуйста, такое возможно, или банк просто не хочет давать такое согласие?

  9. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Татьяны. Это на усмотрение регистратора)))Они по своему толкуют все. Пробуйте.

  10. Татьяна

    Добрый день, Ольга Дмитриевна!
    У супругов общая совместная собственность на долю в квартире после выделения долей детям по материнскому капиталу.
    Скажите, пожалуйста, можно ли супругам разделить без нотариуса по соглашению о распределении долей эту долю в квартире?
    Имеется нотариально удостоверенный брачный договор, составленный задолго до покупки данной квартиры, в котором прописано: “то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на кого-то из них будет считаться имуществом соответствующего супруга”.

  11. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Юлии.
    Да можете.
    Подробно о такой сделке смотрите в консультации “Выделение долей из единоличной собственности”

  12. Юля

    Здравствуйте!Скажите пожалуйста могу я без нотариуса выделить детям доли?Квартиру покупала я за наличку и добовляла мат.кап.Я в браке.Собственник я.

  13. Ольга Слободчикова автор

    ОТвет для Ольги.
    Сейчас ваша квартира в единоличной собственности.( а не в общей совместной)
    Вы можете применить соглашение о выделении долей детям или договор дарения. Эти документы составляются в простой письменной форме. Размер доли может равняться ее стоимости в сумме маткапитала : 3 .
    Сторонами соглашения являетесь вы (с одной стороны) и дети с другой стороны ( малолетние в лице законного представителя матери, старше 14 лет участвуют в сделке с согласия законного представителя) Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/kuplya-prodazha-kvartiryi-detmi/

  14. Ольга

    Добрый день!
    Если в ЕГРН вид права на квартиру Собственность. Я один собственник. Супруга не было и нет. Квартиру по ДДУ купила за счёт своих средств плюс маткапитал. В ПФР давала обязательство оформить в общую собственность с определением размера долей по соглашению после подписания передаточное акта в течение 6 месяцев .
    Получается я не могу использовать соглашение об определении долей? Если могу, то кто тогда будет сторонами соглашения, я и я как законный представитель детей?
    Считается ли по закону, что квартира, купленная за маткапитал, но оформленная только пока на меня общей собственностью?
    Если я использую договор дарения для наделения детей долями, не будет ли считаться, что эта квартира и так в общей собственности с детьми, а я ещё пытаюсь подарить им их же доли?

  15. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Натальи
    Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/

  16. Наталья

    Я приобрела квартиру только на себя в ипотеку (в браке), погасила материнским сертификатом. Сейчас мне надо выделить доли мужу и детям. Подскажите, пожалуйста как это делается?

  17. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Сэда
    Можете. Закон не регламентирует сроки регистрации права от даты возникновения права.

  18. Сэда

    подскажите пожалуйста, могу ли сейчас подать договор дарения доли в квартире между посторонними людьми на госсрегистрацию, если он был составлен и подписан в 2016 году? спасибо