Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно возможно не всегда. Некоторые договоры дарения подлежат удостоверению у нотариуса в обязательном порядке, иначе регистратор откажет в переводе права на Одаряемого.
Разберемся подробнее.
 Статья обновлена 19.05.2021 г.

Оформление дарственной на квартиру

Дарственная — это юридически значимая  бумага, письменная форма договора дарения. Оформление дарственной на квартиру — это значит:

Все это можно сделать без посредников, самостоятельно. Важно только понимать, в какой ситуации договор дарения удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке, а когда достаточно простой письменной формы договора.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения необходимо иметь достоверные данные о технических характеристиках квартиры, ее кадастровый номер.

Эти данные необходимо получить из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Росреестр выдает открытые данные бесплатно.

На сайте Росреестра есть сервис справочной информации по объектом недвижимости онлайн.
Прочтите подробную статью: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш договор дарения  подлежит обязательному удостоверению нотариусом, сведения из Росреестра запросит нотариус самостоятельно.

Так же может понадобиться согласие супруга на дарение, если квартира является совместно нажитым имуществом.

Если ранее право собственности не было зарегистрировано в Росреестре  — это нужно сделать до дарения, обратившись с заявлением о регистрации права собственности в МФЦ и оплатив госпошлину 2000.0 рублей

Например: квартира принадлежит дарителю на основании договора приватизации, оформленного ранее 31.01.1998 г., велика вероятность, что такой договор был зарегистрирован в БТИ и данных в ЕГРН о правах нет.

Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Документы для оформления дарственной на долю квартиры

Если ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, то лучше уточнить о составе пакета документов у его помощника.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

  1. Паспорт дарителя и одаряемого. Свидетельство о рождении ребенка и паспорт родителя, представляющего интересы несовершеннолетнего
  2. Документы на квартиру — договор или соглашение на основании которого установлено ваше право собственности и если есть, Свидетельство о государственной регистрации права.

Договор дарения нужно ли заверять у нотариуса ?

Договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса не всегда:

  • квартира находится в долевой собственности и дарение долей происходит между участниками собственности с изменением состава участников.
    Если  квартира дарится «целиком» по одной сделке — это простая письменная форма договора дарения (без нотариуса).
  • если вы хотите подарить долю в праве собственности из общей совместной собственности —  это простая письменная форма договора дарения при условии сохранения общей доли на супругов (для сохранения законного режима собственности супругов).
    Если при дарении доли из совместной собственности супругов, им достаются отдельные доли — это нотариальная форма договора дарения.

За удостоверение договора дарения у нотариуса взимается госпошлина в размере 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 30 000 рублей. Дополнительно нотариус возьмет плату за составления договора дарения, цена на эту услугу везде разная, в зависимости от региона.
При оформлении дарения близкому родственнику, нужно предоставить нотариусу документ, подтверждающий родство, тогда госпошлина за удостоверение договора дарения уменьшается.

Во всех других сделках дарения договор составляется в простой письменной форме.

Вы можете сделать это самостоятельно, использовав  сервис Конструктор договоров .

Оформление дарственной на долю

Без нотариуса можно отчуждать доли из:

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Вы можете воспользоваться консультацией по дарению доли(долей) в праве собственности на недвижимость — квартиру, дом, комнату, земельный участок:

  1. Консультация первая: Дарение доли из единоличной собственности

2.  Консультация вторая: Дарение доли из совместной собственности ( в стадии подготовки).

Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно: 2 комментария

  • 31/07/2019 в
    Постоянная ссылка

    Меня вынуждают обратиться к нотариусу по договору дарения, мне нужно от моей квартиры подарить сыну несовершенолетнему 1/5 часть, говорят что росреестр не зарегистрируют иначе

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.