Оформление покупки квартиры – это оформление документов устанавливающих и подтверждающих право собственности в соответствии с требованиями их к оформлению. Регистрация права собственности в Росреестре – все эти вопросы рассмотрим подробно в этой статье
Оформление покупки квартиры
Оформление покупки недвижимости, в том числе и квартиры, осуществляется в письменной форме. Эта сделка оформляется – договором купли-продажи и актом приема-передачи.
Ни какие устные договоренности о купле-продаже недвижимости и даже рукопожатия к “делу не пришьешь”, только прописанное на бумаге, да еще и в соответствии с требованиями законодательства.
Оформление документов при покупке квартиры
Давайте сначала разберемся какие документы необходимо составить и подписать сторонами сделки купли-продажи.
Сделки с недвижимостью многоэтапны и не не оформляются в один день, ну разве что за редким исключением.
-Почему?
-Потому что необходимо исключить ситуации отказа в регистрации права собственности на Покупателя, приостановки регистрации, а так же оспоримость или даже ничтожность сделки.
Ведь оспоримая сделка может быть признана судом незаконной. А это влечет большие финансовые потери.
-Ну пока я разбираюсь в этом, квартиру уже купят, цена-то хорошая!
Чтобы не упустить квартиру, но при этом свести риски потери денег, на первом этапе сделки отношения между участниками скрепляются Предварительным договором купли-продажи.
-Ну это же дополнительная волокита и так уже обо всем договорились.
-Взвесьте “массу” волокиты и “массу” финансовых потерь в случае расторжения сделки и вашу лень “как рукой снимет” )))
Порядок оформления документов при покупке квартиры
Первый этап сделки – оформление:
- предварительного договора купли-продажи,
- соглашение о задатке
- расписки о получении от вас денег продавцом
-Всего три документа!
И их можно составить с использованием шаблонов или Конструктора договоров.
Чтобы вам легче это сделать – посмотрите видео консультацию автора
Оформление покупки квартиры. Какие документы нужны
Документы покупателя:
- паспорт
- свидетельство о рождении для ребенка младше 14 лет
- нотариальная доверенность, если участвует в сделке доверенное лицо
- свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность супругов
- нотариальный брачный договор, если супруги оформляют недвижимость в общую долевую собственность
- сертификаты на получение субсидий(если они участвуют в сделке
- кредитный договор и закладная, если квартира покупается за счет кредитных средств
- нотариальное согласие супруга на залог квартиры в пользу банка (если он не участвует в сделке)
- договор купли-продажи и акт приема передачи ( не менее 3-х экземпляров, один из которых для архива Росреестра)
Документы от продавца:
Внимание! Если продавцы владеют недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный – договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
- паспорт
- нотариальная доверенность, если участвует в сделке доверенное лицо
- свидетельство о браке
- нотариальное согласие супруга на продажу ( если недвижимость была оформлена на одного)
- правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права(если есть)
- технический паспорт и кадастровый паспорт предоставлять в Росреестр(МФЦ) не нужно!
Оформление документов при покупке квартиры в новостройке
Если квартира в новостройке имеет зарегистрированное право собственности на застройщика или подрядчика строительных работ – смотри предыдущий раздел.
Если это строящийся объект недвижимости – читайте статью: Оформление новостройки
Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры
Оформление покупки квартиры самостоятельно предполагает только оплату государственной пошлины.
- За регистрацию права собственности – 2000.0 рублей
- За регистрацию Договора долевого участия – 350 рублей
- За регистрацию ипотеки – 0 рублей
- За внесение изменений в записи ЕГРН (при смене фамилии продавца) – 350 рублей
- Удостоверение договора купли-продажи нотариусом 0.5% от цены, но не более 20 000.0 + услуги по составлению договора + услуги по передаче документов в Росреестр в электронном виде (по желанию сторон сделки)
Всегда рада разъяснить. Автор
