Закон о продлении дачной амнистии

Закон о продлении дачной амнистии вступил в законную силу.
Точнее это не новый закон, а поправки в ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” от 08.12.2020 года.

Закон о продлении дачной амнистии

08.12.2020 г внесены изменения ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ) То есть не нужно уведомлять администрацию о строительстве и его окончании только на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в Росреестре.
Например:
1. земельный участок вам был выдан администрацией населенного пункта на основании Распоряжения администрации о выделении земельного участка в собственность (или подобного документа), но права собственности вы еще не зарегистрировали. Тогда применяете положения вышеуказанной статьи;
2. вы владеете земельным участком на основании членской книжки дачного общества и можете для регистрации прав на дом применять положения вышеуказанной статьи.   

Изменения закона о “дачной амнистии”

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4248, 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, N 10, ст. 1437; N 32, ст. 5133, 5134, 5135) следующие изменения:

1) в части 11.1 статьи 24 слова “или садового дома подготавливается” заменить словами “или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается”, слова “или садового дома и являются его неотъемлемой частью” заменить словами “или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью”;
Предыдущая редакция:
11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

2) статью 70 дополнить частями 12 и 13 следующего содержания:”

12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 – 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.”

Купля-продажа дачного участка и строений на нем

Закон о продлении дачной амнистии не изменил порядок оформления сделок купли-продажи дачи.

Купля-продажа дачного участка  и дома на нем ( а так же подсобных строений, если права собственности на них зарегистрированы)   оформляется письменным  договором купли-продажи. Договор купли-продажи (ДКП) не подлежит государственной регистрации и вступает в силу сразу после подписания его сторонами.
По договоренности стороны сделки могут удостоверить договор купли-продажи дачи у нотариуса, однако это не освобождает покупателя зарегистрировать переход прав и права собственности в Росреестре. Но в этом случае покупатель обращается в Росреестр (через МФЦ) уже без продавца.

А вот право собственности – подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, поэтому  участникам сделки необходимо  обратиться в Росреестр с заявлениями.

Причем, продавец подает заявление о государственной регистрации перехода права от него к покупателю.

А покупатель подает заявление о государственной регистрации права. Это регистрационное действие платное. Государственная пошлина взимается за  каждый объект недвижимости ( земельный участок, баня, дом – это разные объекты недвижимости. Подробнее

Бесплатный шаблон договора купли-продажи земельного участка с домом посмотрите на странице шаблонов.
Платный индивидуальный шаблон ДКП под ваши условия расчета или составление договора можно заказать нашим юристам здесь. Цена от 1 000 рублей.