Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 05.01.2020 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.
Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
И все!

В Соглашении  о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному  договору купли-продажи.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному!
Я вижу, Вы сомневаетесь?
Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту.   Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

1. Разрешение опеки на продажу

2. Уведомление всех «дольщиков»  об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех  необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Как оформить задаток

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»


Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги: 86 комментариев

  • 18/08/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Павла.
    Конечно договор задатка или аванса (т.е предварительный договор купли-продажи) должен быть подписан обоими собственниками.
    Доверенность нужна.

  • 18/08/2020 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Мы собираемся продать квартиру. В лице покупателя будет 2 человека: мама и ее сын (совершеннолетний, дееспособный). При подписании договора задатка\аванса требуется ли присутствие обоих покупателей? Или его может подписать только мама? Нужна ли ей нотариально заверенная доверенность для этого?

  • 30/07/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    2. Поскольку денежные средства переданы юридическому лицу, фак их получения подтверждается не распиской, а справкой из бухгалтерии.
    1.Не могу ответить на этот вопрос. Нужно изучать договор (посреднический)

  • 30/07/2020 в
    Постоянная ссылка

    День добрый! Я как Заказчик подписала предварительный договор о купле-продаже земельного участка с ООО, действующим на основании доверенности от Продавца земельного участка и выступающим в качестве Исполнителя. Соглашение о задатке также оформлено с ними.
    Сумма задатка перечислена безналичным путем на счет исполнителя, но расписку не получили. Два вопроса:
    1. Обязан ли Исполнитель (посредник) оформлять с нами договор о купле-продаже и заверять своими печатями без договора с Продавцом?/
    2. Обязан ли Исполнитель предоставить мне расписку, о том, что деньги переданы продавцу?..
    3. Никакие доверенности от меня не оформлялись на Исполнителя.

  • 09/07/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Оксаны.
    По предварительному договору можно принудить к покупке через суд.
    Лучший вариант — мирно договориться, что вернете деньги после продажи объекта.

  • 09/07/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.Заключен предварительный договор купли-продажи.Муж(продавец) получил под расписку деньги в сумме,необходимой для встречной покупки,с формулировкой-получена сумма….в счёт продажи дома.Но покупатели отказались от сделки при одобренной ипотеке,просто передумали.требуют вернуть деньги.Но они уже потрачены на покупку недвижимости.Дата заключения договора не прописана.Мы можем принудить их к покупке или обязаны вернуть деньги? И каким образом это будет,из зарплаты мужа?

  • 08/04/2020 в
    Постоянная ссылка

    ОТвет для Ольги.
    Расписка не является основанием для передачи денег, а подтверждает их факт.
    Конечно вам нужно указать, что 50 000 р вы получили от покупателя до подписания ДКП на основании Соглашения о задатке.

  • 07/04/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, продаю дом по ипотеке, по соглашению о задатке была дана сумма 50 т.руб до 5 апреля, его риэлтор в договоре купли-продажи указывает, что часть суммы — залоговые средства от банка, 350 т.руб собственные средства, из которых 50 т.руб переданы по расписке до подписания дкп и просят выслать им эту расписку до сделки(покупатель находится в другом городе как и его ипотека). Но мы брали их по соглашению о задатке. Если мы подписываем данную расписку, то не получается ли, что мы взяли 100 т.руб? Можно ли в основном ДКП указать, что не по расписке, а по соглашению о задатке? И в случае, если все же сделка не состоится, то мы должны будем возвращать 50 т или 100 т.руб покупателю в случае его не честности?

  • 12/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Вы все верно понимаете, предварительный договор убережет вас от изменений условий продажи продавцом.
    Обязательного требования об удостоверении у нотариуса нет.
    На основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в вашу пользу в Росреестре.
    Вообще, принятый продавцом задаток, обеспечивает выполнение согласованных условий сделки. Если продавец их поменяет — вернет задаток в двойном размере.
    Вы можете воспользоваться конструктором договоров, но придется поменять в тексте документов «квартира» на «земельный участок».

  • 12/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга.
    Я хочу купить участок. Участок не прошел межевание и в МФЦ сказали, что будет отказ в регистрации. Продавец не в состоянии оплатить межевание. Я готова его оплатить, но опасаюсь, что после проведения межевания за мой счет продавец поднимет на него цену или продаст его другому. Можно ли оформить предварительный договор и в качестве задатка передать продавцу деньги, равные по сумме расходам на проведение межевания. Посмотрев комментарии я не поняла, нужно ли регистрировать предварительный договор у нотариуса или в МФЦ? В Вашем видео продается квартира. Наверно и для земли есть конструктор? На участок обременений нет. Оплата через ячейку или через аккредитив. Спасибо.

  • 01/11/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом без соглашения о задатке(где фигурировало cлово задаток-10000, но по истечению пару недель было прописано дополнительное соглашение к тому предварительному договору(где не фигурировало слово задаток)40000 я выплатила еще. Ближе к моменту заключения основного договора, у нас дела пошли не так, нам пришлось отказаться от сделки. Имеем ли мы право требовать деньги назад, как аванс Спасибо!

  • 30/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Собираюсь приобрести земельный участок, который находится в залоге у банка. по кредитному договору. Погасить кредитный договор, чтобы снять обременение, у владельца нет возможности. Согласие на сделку банк не дает. Как мне правильно купить, какой алгоритм действий? Спасибо

  • 16/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Али.
    Вы являетесь равноправным участником сделки, значит вправе требовать дубликат документа у нотариуса. Обратитесь к председателю вашей нотариальной палаты.

  • 16/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Дополнение..
    И так же в соглашении не было зафиксировано того, что только застройщик может получить дубликат.

  • 16/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. При покупке квартиры в строящемся доме было составлено нотариальное «Соглашение о задатке». Со временем оно, к сожалению, было утеряно. Сейчас я (покупатель) хотел получить дубликат того «Соглашения». В нотариусе говорят, что без застройщика (того, кто принял задаток) не выдается дубликат, а застройщик не хочет идти в нотариус и подписывать его.
    Подскажите, пожалуйста, правомерно ли действует нотариус? Или, все же, для получения дубликата достаточно стороны отдавшей задаток (меня — покупателя)?
    Других документов и договоров от застройщика нет.

  • 08/10/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Был заключен предварительный договор с условием о задатке. Нужно ли в основном договоре прописывать, что сумма такая то оплачена в качестве гарантии заключения договора, или можно указать что вся сумма по договору оплачена на день подписания договора. Благодарю.

  • 18/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    В вашем случае вы покупать будете только земельный участок.
    Затем вам нужно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности. Процедура зависит от назначения земли. Может быть очень хлопотной.

  • 18/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Хочу купить участок с домиком. Земля у продавца оформлена, а вот дом не зарегистрирован. Скажите, пожалуйста, для меня, как для покупателя, чем может быть рискованна такая сделка ?
    И да, замечательные статьи, все объяснения очень доходчивы и понятны. Спасибо огромное! Наталья

  • 17/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Если нет соглашения о задатке, суд не признает платеж обеспечительной мерой и заставит вам его вернуть в сумме, полученной от покупателя.
    Конечно, нужно смотреть ваши документы и разбираться в ситуации.

  • 17/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить. Заключили предварительный договор о продаже квартиры и я написала расписку о задатке, как продавец. В предварительном договоре тоже указано про задаток. Но покупатель по основному договору — это родственник того, с кем я заключила предварительный договор. А я — жена собственника, но у меня есть доверенность, а у покупателя по предв договору нет. Покупатель долго мурыжил, в итоге сделка сорвалась, т.к. у них нет денег. Теперь они требуют вернуть задаток.
    Скажите, кто из них имеет право требовать задаток и вообще, если я и родственник покупателя в предварительном договоре, а основной договор должны были заключать другие лица, будет ли эта сумма задатком? Какие у нас перспективы и что делать?

  • 07/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! покупатель отказывается от покупки квартиры. Есть соглашение о задатке и расписка в качестве задатка. В соглашение о задатке место сделки указан банк (т.к. покупатели берут в ипотеку) оставалась только объявить дату. С моей стороны условия соглашения выполнено. Банк после проверки всех документов пригласил нас на сделку. Покупатель написал сообщение что банк нас приглашает на сделку, обговорили дату и время встречи по телефону и имеется смс сообщения где указано время и дата сделки. Указанное время я приежаю в банк на сделку кредитный инспектор может подтвердить мое присутствие она еще раз проверила мои документы в оригинале и сказала со стороны банка мы готовы. Я написал покупателю сообщение , что я на месте сделки. Они не явились на сделку, далее каждый день сделку откладывала на завтра и в итоге через неделю передумали покупать и просят вернут задаток. Срок соглашения истек и она отправила по почте досудебную бумагу где говориться что в настоящее время не заключили основной договор. Поскольку не заключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка предусмотренные п 1 ст. 380, в рамка такого договора реализованы быть не могут. Требует вернуть деньги. При отсутствие основного договора переданная сумма в силу п3 ст.380 считается уплаченной в качестве аванса. Что можете сказать по этому поводу. Спасибо.

  • 04/09/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я продаю дом! В качестве задатка предлогают квартиру! Как оформить правельно документы?

  • 18/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Альберта.
    Да ни какой это не задаток.
    Таким образом недобросовестный риэлтор комиссию получит.
    Без доверенности задаток не передавайте!

  • 17/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток. Нашел хорошую комнату в комунальной квартире, и готов ее купить. В комнате прописана и проживает дочь собственницы, сама собственница находится в другой республике РФ. Риэлтор просит внести задаток на дочь собственницы. Якобы, для того чтобы собственница была уверена в сделке и не потеряла время. Ни у риэлтора, ни у дочери соб-цы нет доверенности! Почему риэлтор не позаботился о приобретении доверенности? Как мне быть в этом случае? Я уже настроен на покупку?

  • 22/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, кто должен оплачивать риелторские услуги за сделку купли — продажи, продавец или покупатель? По сути ведь продавец нанимал риелтора, в помощь продать недвижимость.

  • 19/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Оли.
    Долги по коммунальным платежам на покупателя не переходят и регистрации сделки не мешают.
    Долги за капремонт ПЕРЕХОДЯТ на покупателя.
    Справку от психиатра вы запросить имеете права.
    Передачу денег можно оформить Соглашением о задатке, только в случае долевой собственности оно так же удостоверяется нотариусом.

  • 19/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день! Нам по программе расселения, государство выделили деньги на покупку квартиры,с трудом нашли покупателя, так как по договору ждать оплаты 45 календарных дней. У покупателя долг по коммунальным услугам 100 тыс. руб., он предлагает нам внести задаток, погасить долг и уже потом подготовить справки и док-ты необходимые для оплаты. Мы переживаем, что он может получить эти деньги, погасить долг и отказаться от продажи.
    Нужна ли справка от психиатра , что покупатель в состоянии совершать такие сделки?
    И еще нам в администрации сказали, что нужно обратиться к нотариусу, потому что у нас долевая собственность, только мы не поняли, когда это нужно сделать?
    У продавца два собственника, у нас четыре и долевая собственность.
    У продавца свой риэлтор, обязаны ли мы оплачивать его услуги, если по факту не мы его нанимали.

  • 18/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгения.
    1. Можно оформить предварительный договор и соглашение о задатке.
    2. Можно оформить основной договор и прописать там сроки передачи квартиры и подписания акта об этом 15 июня.

  • 17/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, мы с супругой решили продать свою квартиру( я один собственник) за 1300000 и купить в другом месте за 2400000, покупатель уже есть, но нам нужно время примерно 2 месяца( до 15 июня) на покупку нового жилья и переезд, покупатель не против но хочет отдать всю сумму и как-то это оформить( так что бы дом точно купил он но мы в нём до 15 июня будем проживать пока не купим новый и не перевезём вещи), у нас в наличии 1400000 и нужно взять у покупателя 1000000 (в качестве задатка) чтобы купить себе квартиру и перевезти все вещи и т.п, после переезда оформить договор и забрать оставшуюся сумму 300000. как можно это оформить?

  • 11/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дмитрия.
    Плохая ситуация.
    Услугу вам оказывают, а размер оплаты заранее не обговорили.Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2017/04/18/kto-platit-rieltoru/
    Задаток за оплату услуг можно и не давать, но об этом нужно прописать в договоре об оказании услуг.
    Предварительный договор агентством недвижимости не заверяется, так как оно не является стороной сделки.

  • 11/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я столкнулся с такой ситуацией: нашёл дом через агенство. При составлении соглашения о задатке с продавцом агенство с меня требует задаток в оплату своих услуг, при этом в предварительном договоре это не учитывается. Должен ли я оплачивать услуги агенства, если по сути, за их помощью в продаже к ним обратился продавец? И должно ли агенство закреплять предварительный договор, соглашение о задатке и расписку своей печатью?

  • 10/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, хочу подписать соглашение о задатке. Продавцы квартиры — муж и жена в разводе (долевая собст. ). Один из них не хочет брать задаток и нести ответсвенность за это соответственно. Это возможно уточнить в соглашении?

  • 31/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии.
    Нужно чтобы эти расходы были подтверждены распиской от продавцы. Если в расписке указана свекровь, значит в доверенности должны быть прописаны полномочия передать задаток или произвести оплату. Копию доверенности приложить к расписке.

  • 31/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день ! Мы с мужем купили квартиру в общ.дол.стоимость с детьми,договор задатка 60000 тыс.руб. оплачивала свекровь т,к, нас не было в России,как применить эту сумму к имущ.вычету ,какие документы надо предоставить или эта сумма сгорит ?

  • 25/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины.
    Для подписания предварительного договора и соглашения о задатке у риэлтора должна быть нотариальная доверенность с этими полномочиями. саму сумму задатка можно перевести продавцу на банковскую карту.

  • 25/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Хотим купить комнату в общежитии, хозяева 2 собственника:мать и дочь, они работают в другом городе, их агент по недвижимости говорит, что задаток мы передаём им, а на сделку продавцы приедут. Какие документы должны присутствовать у агенства от продавцов? Заранее спасибо!

  • 09/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Это вы не задаток передали.
    В сделках с недвижимостью доверенное лицо действует только на основании нотариальной доверенности.
    Доверенность была? Нет.
    Значит признать платеж задатком невозможно. Вывод: вы можете вернуть 30 000 в полном объеме.

  • 09/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Меня зовут Елена. Собиралась приобрести квартиру в ипотеку через агентство недвижимости. Передала задаток 30 000 представителю агентства. На данную сумму была оформлена РАСПИСКА-СОГЛАШЕНИЕ в том, что Агентство недвижимости в лице его представителя получило от меня деньги для передачи указанной суммы продавцу за приобретаемую через агентство квартиру.Больше никаких документов не оформлялось. В связи с возникшими материальными затруднениями я отказалась от покупки квартиры. Могу ли я вернуть задаток?

  • 27/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александра.
    Можно, а почему нельзя.
    Но нужно учитывать много обстоятельств.
    Я бы порекомендовала вам посмотреть две мои видеоконсультации именно по такой сделке. Пошаговую инструкцию и составление предварительного договора при покупке квартиры, обремененной ипотекой(залогом в пользу банка : http://ndv-book.ru/productshop/goods/

  • 27/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку. Но квартира у продавца под обременением по ипотеке. Договорились о том, что мы составляем соглашение о задатке, передаём задаток равный сумме для погашения ипотеки продавца. После чего он продаёт нам эту квартиру, через оформление нами ипотеки.
    Возможно ли юридически чисто и без риска провести такую сделку? Заранее спасибо за ответ.

  • 01/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Расписка действительна. Но соглашение о задатке не составлено, значит суд сочтет переданную сумму авансом. Сделка не состоялась, аванс нужно вернуть в полном объеме.
    Предварительный договор не составлен, значить принудить к покупке вы тоже не можете.
    Вам сейчас не стоит нервничать. Если у покупателя сохранилось намерение купить, соберитесь за столом переговоров, оформите вышеперечисленные документы, возьмите срок, достаточный для продажи покупателями своей недвижимости (1-2 месяца). Если у вас долевая собственность — это обязательная нотариальная сделка и вам нужно успеть подготовить пакет документов для нотариуса. На сайте есть статьи с разъяснениями, читайте.

  • 01/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Мы продавцы. Я и мой отец, договорились с покупателями. Составили только расписку о задатке, в которой указана сумма задатка и сумму за которую договорились продать квартиру. Расписку писала я, папу нигде не указывала. Устно обговорили, что половину суммы покупатель отдаст в конце сентября, а остальную половину как продаст свою квартиру, но не позднее конца октября и коммунальные платежи с октябрь будет платить сам. Сейчас конец сентября деньги нам покупатель не отдает, свою квартиру продать не может, но и от намеренья купить нашу квартиру не отказывается. Получается мы сейчас в подвешенном состоянии. У меня два вопроса: 1) действительна ли расписка? 2) можем ли мы как-то заставить продавца купить квартиру (возможно даже в судебном порядке) или можем ли мы оставить деньги себе законно конечно?

  • 17/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виктории.
    Продавец должен лично подписать предварительный договор. А как вы это проверите? Никак!
    Когда-то -подобная сделка у моих клиентов была. Предварительный договор по эл. почте продавцу отправили, он подписал и экспресс почтой нам отправил. Но денег ни каких не передавали. Просто по телефону согласовали условия сделки до мельчайших деталей, достигли компромисса. Стороны оказались адекватные. Сделка состоялась.

  • 17/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Вопрос вот в чем. Мы-покупатели ,насмотрели квартиру, которую хотим купить, но собственники находятся в другом городе. Чтоб подтвердить свои намерения и не потерять объект недвижимости, хотим дать задаток. Соглашение о задатке распечатанное есть, но как правильно подписать его. С нашей стороны мы может его заполнить только в тех пунктах, которые знаем, подписать и направить по эл.почте продавцам, а дальше что? Помогите, пожалуйста, грамотно оформить.

  • 01/09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Продаём недвижимость. В договоре про порядок расчётов указано , что пол оговорённой суммы покупатель оплачивает при подписании договора, вторую- после регистрации. Данная рассрочка не признается залогом. О чем это говорит ? Как безопаснее? С залогом или без него?

  • 17/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, отправила Вам три письма. Приходят сообщения от яндекса: письмо не может быть отправлено. Вы получали?

  • 16/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Даже не знаем, что делать? Ваши статьи и советы очень грамотные!!! Обращалась к двум адвокатам. Совсем не в теме((( Один советует обратиться в полицию
    Желательно переписываться не публично и согласна оплачивать консультации.

  • 16/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Муж с трудом помнит содержание самой расписки. Приблизительно такое: расписка. Я, Ч.П.И., адрес, пасп. данные, получил задаток от Ф.И.О. ( не запомнил фамилию) за дом с участком по адресу:…
    Дама была симпатичная, деловая, видимо, «сразила наповал»((( Но с первого приезда, а их было три, они все время говорили о задатке! Сразу, в первый день! И в первый и второй приезд мы отказались брать деньги, т.е. считали сумму слишком маленькой. Это даже не 1%!!!Мы настаивали хотя бы на 5% и у нотариуса. 30.04. муж без меня взял задаток под уговоры оформить больший 4.05. Думаю, наш пример поучительный. Надо правильно и давать, и брать задаток. Но…если бы мы каждый день продавали дома…были бы умнее…наверное.

  • 16/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Большое спасибо! Но поведение покупателя наталкивает на НЕ хорошую мысль: своим поведением во время осмотра (они все смотрели поверхностно, не вдаваясь в детали и всегда спешили), своим настаиванием на дачи задатка вечером 30.04. (указаны только паспортные данные моего мужа, свои она не указала, мы даже не знаем ее фамилии и адреса…),своим дальнейшим нежеланием выходить на переговоры, она подталкивает нас отказаться от сделки!!! И получить в суде двойной задаток. Сколько мы будем ждать? Сроки ведь не указаны, договора нет. Какие у нее шансы? Мы в полном недоумении….надо было раньше читать Ваши статьи!

  • 16/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи
    Если у вас нет соглашения о задатке — суд признает его авансом и обяжет вернуть. Если вы понесли затраты в связи с подготовкой к сделке, можно попробовать их возместить за счет покупателя.
    Поскольку у вас не подписан предварительный договор — просто обменяйте деньги на расписку, которую вы выдали покупателю.
    Оставить деньги у себя — очень проблематично.

  • 16/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо! Только благодаря Вашим статьям разобралась, что договор о задатке и расписка в получении денег, это разные вещи!!! Мы так понимаем, что покупатель отказывается от покупки дома, но пока не озвучил этого. Она прислала только СМС с вопросом: вы вернете нам 50тыс? Как правильно ответить на поставленный в смс вопрос, какие документы оформить, если придется вернуть деньги? Прошу понять меня правильно. Я абсолютно честный но, к сожалению, не опытный продавец. Мы не просили и не хотели брать задаток! Нам его буквально навязали! Я многое изменила в жизни, готовясь к ближайшей продаже. А теперь, просто вернуть деньги? Есть ли хоть какая-то возможность сохранить задаток у себя? Спасибо.

  • 15/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Наталии
    Задаток должен быть оформлен специальным документом — Соглашением о задатке. Таковы требования закона. Расписка не является таким соглашением, она только подтверждает факт передачи денег.
    Прочтите дополнительную статью: https://exspertrieltor.ru/2015/12/03/kak-vernut-zadatok/

  • 15/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Мы продаем дом с участком. Покупатель буквально навязала задаток 50 000р., обещая после праздников оформить предварительный договор и дать бОльшую сумму задатка у нотариуса, на которой мы настаивали. Муж дал ей только расписку в получении задатка 50 000р, и то в одном экземпляре, который остался у покупателя. В итоге, сначала она обещала пойти к нотариусу 4.05., потом вообще не выходила на связь. Что думать, не знаем((( Можем ли мы дальше продавать дом? К чему обязывает нас эта расписка?

  • 28/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!У меня такой вопрос. На составление предварительного договора купли-продажи нужно ли разрешение опеки и попечительства?

  • 28/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!У меня такой вопрос. На составление предварительного договора купли-продажи нужно ли разрешение опеки и попечительства?

  • 09/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Мы покупаем комнату, в которой 3 собственника, один из которых несовершеннолетний.
    Какие документы продавец должен предоставить нам перед тем, как мы заключим договор задатка?

  • 07/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Любови.
    Ваше участие в сделке обязательно, в том числе и на этапе оформления задатка.
    То есть ваш супруг взял задаток за свою долю в праве собственности.
    Он имеет право ее продать стороннему лицу без вашего разрешения. Ему достаточно только вас уведомить об этом, если вы не будете покупать, то через 30 дней он может продавать.
    Конечно можно затянуть эту сделку. Например намеренно уклоняться от получения телеграммы-уведомления от него.

  • 07/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    у нас долевая собственность на двоих ( моя доля оформлена дарственной от мужа)

  • 06/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дмитрия
    Поскольку сторонами не подписано соглашение о задатке — суд сочтет этот платеж авансом. Но поскольку нет предварительного договора с описанием условий сделки и вину покупателей доказать невозможно.
    Вероятнее всего суд обяжет вас вернуть этот платеж, да еще и судебные издержки возложит на вас.

  • 06/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    доброго времени суток!если составлена расписка о залоге за квартиру и в ней прописано что в случае расторжения договора задаток возвращается должен ли я его вернуть если это произошло не по моей вине

  • 03/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении
    Супруги могут оформить квартиру в общую совместную собственность, поэтому вполне достаточно подписание предварительного договора одним из них.
    Конечно свидетель может подтвердить передачу денег.

  • 03/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении
    Супруги могут оформить квартиру в общую совместную собственность, поэтому вполне достаточно подписание предварительного договора одним из них.
    Конечно свидетель может подтвердить передачу денег.

  • 03/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Предварительный договор оговаривает и данные купли продажи квартиры(цена,размер,адрес,дату для подписания договора, условия передачи денег и сумму задатка) .Мы получили задаток. Расписку в получении денег не писали. Чем мы рискуем? Может ли дочь выступать свидетелем передачи денег?
    И еще… продает один собственник, покупают муж с женой, но в предварительном договоре указывается только муж, хотя присутствовали двое. Имеет ли это значение?

  • 02/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Любови
    Вы не написали важное условие. Недвижимость принадлежит на праве общей совместной, общей долевой или единоличной собственности. Уточните. Это важно!

  • 01/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! бывший муж составил договор о задатке который под давлением с его стороны мне пришлось подписать . Расписок никаких нет! желания на сделку я не давала! Нотариально ничего не заверено, есть только подпись в договоре о задатке и все! Будет ли этот документ иметь силу в суде против меня? спасибо

  • 27/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анонима
    Да уж!
    Соглашение о задатке ничтожно, так как подписано не собственником. То есть если нет расписки о задатке от собственника — значит и денег он не получал.
    Если подписант соглашения о задатке дал расписку в получении денег признать сумму задатком невозможно — соглашение ничтожно. То есть вернуть полученную сумму в одинарном размере от него представляется возможным.
    Подтверждением получения денежных средств является только расписка!!!

  • 27/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    Заключен предварительный договор купли-продажи с указанием сроков заключения основного.
    В нем определен, в числе прочего, и порядок расчетов: «Сумма ХХХ передается при подписании предварительного договора, остаток ZZZ в день подписания основного».
    Является ли такая запись (подпись продавца на предварительном договоре) свидетельством, что сумма ХХХ действительно получена продавцом, раз он подписал предварительный договор, или на нее необходимо оформлять отдельную расписку или отдельно прописывать в этом договоре, что сумма ХХХ получена.
    Данная сумма ХХХ действительно была получена продавцом ранее по соглашению о задатке, срок которого истек за месяц до подписания предварительного договора и стороны просто по устной договоренности ждали, пока покупатель уладит свои финансовые проблемы.
    Причем соглашение о задатке было заключено с родственником покупателя, а предварительный договор с самим покупателям.
    При этом покупатель после подписания предварительного договора отказался покупать квартиру и требует вернуть ХХХ.
    Как поступить продавцу по соглашению о задатке и по предварительному договору и не получается ли, что получив ХХХ по документам выходит, что получал ее дважды?

  • 27/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Надежды.
    Если у Продавца не было нотариально заверенных полномочий от других собственников недвижимости, соглашение о задатке верно, только в части его доли. Если же речь шла о продаже целого объекта — соглашение о задатке недействительно.

  • 27/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!У меня такой вопрос.Составили соглашение о задатке, но подписали его с одной стороны покупатели,а от продавца их 4 человека только 1 участник сделки.Действительно ли такое соглашение?Предварительный договор не составлялся.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.