Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста

 Купить квартиру вторичка без посредников – сейчас это реально! Если раньше, еще 10  лет назад, информация о продающихся квартирах риелторами тщательно скрывалась от покупателей, то сейчас “шило в мешке не утаишь”.

Но появилась новая сложность – придется перелопатить ворох информации и отделить недостоверную, а риэлторские объявления отличить от хозяйских. Так что необходимо поработать и не одну неделю.

Разберемся подробнее:

Купить квартиру на вторичке без посредников

Купить квартиру без посредников  возможно при условии:

  • если вы знаете как устроен рынок недвижимости; 
  • как найти квартиру от собственника;
  • как правильно оформить сделку.

Вы зашли точно по адресу, поскольку весь этот сайт сделан именно для Вас,  здесь прописана покупка и продажа  недвижимости   от А до Я,  практические ответы на все ваши вопросы –  просмотрите меню сайта.

Все рекомендации даны с учетом требований нового ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” 

Этапы покупки квартиры без посредников

И на каждом этапе вам будет предлагаться или даже навязываться услуга  посредника, за которую попросят немалую оплату.
Поэтому для Вас важным будет являться не попасть в ситуации требования оплаты.
Давайте разберемся как  устроен рынок недвижимости, это важно для Вас!

Собственник  квартиры выставляет ее на продажу.  В первую очередь, если он дружит с интернетом (а таких большинство),  размещает объявление о продаже на сайтах :Авито, Циан и региональных  интернет-площадках в разделе от собственника.

Это объявление уже ждут десятки риелторов и не один объект ими не будет пропущен! Даже если вы видите совсем свежее, сегодняшнее объявление, уже завтра эта квартира будет в базах данных всех агентств недвижимости и частных риелторов вашего города.

Поэтому Вам предстоит выиграть противостояние с тренированным бойцом, ведь хороший объект на продажу – это деньги в карман риелтору. Выиграть сложно, лучше уклониться.  
Нужно понимать, что:

  • если  просмотр квартиры организовал  риелтор, значит он оказал Вам услугу и Вы должны ее оплатить!

Знайте, чтобы  поймать клиента многие риэлторы идут на разные ухищрения:

  • объявления о продаже подписывают “от собственника”;
  • в телефонном разговоре назовут себя родственником или знакомым продавца;
  • предложат подписать  эксклюзивный договор на оказание услуг;
  • предъявят  эксклюзивный договор с Продавцом на продажу( кстати он не соответствует законодательству).

– Поэтому в телефонном разговоре по объявлению не поленитесь переспросить  с кем Вы разговариваете?

-Если Вы  нашли объявление от риелтора, в 99 % случаев ранее размещено объявление от собственника, ищите его на ПОСЛЕДНЕЙ странице поисковой выдаче на сайтах объявлений. Пользуйтесь фильтром по цене, но в хозяйском объявлении она может быть выше!!!

-Если Вы нашли несколько объявлений – изучите все, повторяющаяся информация близка к достоверной.

-Если не можете найти телефон собственника, наклейте объявление о покупке квартиры на подъезды дома .ТОЛЬКО В РАЗРЕШЕННЫХ МЕСТАХ.

И поспрашивайте бабушек у подъездов, они все знают   :-D . Даже если Вы не будете обращаться за риэлторской услугой, от работы риэлторов с объектом на продаже,  Вы получите очевидную пользу:

  • цена квартиры приближена к рыночной, а изначально была выше;
  • Вы легко сторгуетесь на размер риэлторских комиссионных, а они заложены в цене за объект;
  • все документы для продажи могут квартиры  быть готовы;

Но если Вы просмотрели квартиру с риелтором и уклоняетесь от оплаты его услуг ждите неприятностей:

  • Продавец квартиры получит от него нелестные сведения о Вас и не захочет иметь с вами дел;
  • риэлтор даст Вам недостоверную информацию о возможных рисках в сделке, чтобы Вы отказались от этого варианта.

Так же Вы можете столкнуться с “настоящими посредниками” , это не риелторы, но очень хорошие продавцы.
Они не попросят с Вас денег, их моржа заложена в цене квартиры и может быть очень большой.
Продавец, как правило, находится под психологическим влиянием, а может быть и давлением.
Не попадите в оспоримую сделку!

Купить квартиру вторичка без посредников  сейчас абсолютно реально, но необходима тщательная подготовка по оформлению сделки.
Если Вы умеете учится, скрупулезны и внимательны к деталям  – это Вам по-плечу.

 Если Вы думаете, что и так  все  знаете – Вы сильно рискуете!
Ошибка стоит миллионы рублей!
Поэтому не поленитесь собрать всю полную и достоверную информацию о правилах оформления сделок и рисках в сделках купли-продажи.
На этом сайте вся информация соответствует последним изменениям в законах.

Прочтите нижеуказанные статьи.

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!


Чтобы не ошибиться стоит прочесть статьи: 

Риски при покупке квартиры

Алгоритм купли продажи квартиры

Найти квартиру от собственника

 

 

Купить квартиру вторичка без посредников

Всегда рада разъяснить. Автор

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Да, еще.
    В ситуации превышения предложения над спросом, можно не торопиться. Есть время на изучение процедуры сделки. Автор