Как найти квартиру от собственника

Найти квартиру от собственника Инструкции к сделкам

Найти квартиру от собственника – это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно,  этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

К тому же, покупая недвижимость без риелтора, вам предстоит самостоятельное оформление сделки, на этом сайте вы найдете подробное разъяснение по обязательным процедурам регистрации права собственности на вас.
Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
Но у вас же есть время  :-)
Обязательно посмотрите главную страницу, там самые важные и свежие статьи.

Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости – 3 месяца, как минимум.
Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!

Найти квартиру от собственника

Статья обновлена 21.06.2023 г.
Рынок недвижимости находится на пороге  очередной стагнации.
Цены, которые  “задраны выше крыши”, остановились.
Впереди ситуация, когда покупатели не хотят, не могут покупать по такой цене, а продавцы еще не готовы снижать цены и поэтому снимают объекты с продажи.
К тому же процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас на 3-4% выше, чем год назад.
Я уже дважды наблюдала подобную ситуацию, в 2009 и 2015 годах.
Застройщики, еще не открыто, а через разные акции, стали снижать цены. Это потянет вниз цены и на вторичном рынке.
Но рынок недвижимости – очень инертный. Изменения по снижению цены на вторичке мы увидим примерно через полгода.

Если не любите читать – слушайте:

Как найти квартиру от собственника

Да легко! Просто надо знать как!  Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку.

Такие сервисы есть. Но они стоят денег  и доступ в них, как правило,  по рекомендации риэлторов, заслуживших хорошую репутацию.
В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риэлторские объявления от хозяйских.
И то иногда ошибаются.
Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

Ссылку на один такой сервис я вам дам внизу страницы. Однако он работает еще недавно и выдает не все объекты от собственников.

Так же можете послушать мою  видео консультацию, в которой я рассказываю, как действую сама, если мне нужно найти объект недвижимости именно от собственника.

Я  даю в этом видео уроке рекомендации как найти квартиру от собственника , которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

На самом деле именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости.
Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

В эру интернета, практически все Продавцы квартир,  размещают объявления на сайтах – продажниках.

Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов.
И это создает серьезные трудности для Покупателя.
Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

Какие признаки признаки объявлений  отличают от риелторских

  • наиболее раннее размещение
  • самая высокая цена
  • непрофессиональное описание квартиры
  • заурядные фотографии
  • нет информации о готовности документов для сделки
  • размещение только на одном сайте
  • круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
  • подпись “от хозяина”,  “собственник”

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются  стопроцентными!

Далее,  по выбранным  квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту,  многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор,  можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит  себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас  немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника  поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ – расклейка объявлений о покупке квартиры.

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается – сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов.
До сих пор этот  простой “дедовский” метод остается очень эффективным!!!

Многие  сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника Вы можете получить информацию  из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры.
Она  содержит сведения о владельцах.
Для риэлторов специальная низкая цена:
https://infoexspert.ru/wpm/poleznyie-servisyi-i-programmyi/elektronnye-vypiski-iz-egrn-po-speczialnym-rieltorskim-czenam/

Потом используйте социальные сети, поиск через поисковую систему. Если человек активен в интернете – найти его проще простого.

Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях.  можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры  и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина – он откажется входить в сделку без риелтора.

И не делайте лишних звонков!

  • c начала тщательная выборка
  • затем анализ вариантов , сравнение цен
  • только потом звонок.

Это сэкономить время и Ваш бюджет.

При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

Поэтому трудная и долгая работа , которую вы проделаете окупится сторицей, особенно если у вас есть на это время.

Советую прочесть:

Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже …

Алгоритм купли продажи квартиры – пошаговая инструкция к оформлению сделки


Поделиться с друзьями
Ольга Слободчикова

Автор сайта.
Консультирую по сделкам с недвижимостью.
Составляю договоры и соглашения.
Знаю процедуру регистрации прав, обременений и арестов.
Имею опыт урегулирования споров с Росреестром при отказах в регистрации прав.
Консультирую через интернет. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года.
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Оцените автора
Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос. Отвечаю в течение следующего рабочего дня

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    https://inpars.ru/

  2. Алексей

    Где ссылка на сайт, на котором можно найти квартиру от собственника, обещанная в конце статьи?

  3. Жанна

    Я просто стала искать на самом известном (как мне кажется) ресурсе. Авито, там есть рубрика про недвижимость. Предложения риэлторов за редкими исключениями меня как-то не выводили из равновесия – я вся была в поисках и готова была идти напролом ))

  4. Владимир

    Советы как раз очень годные, совсем не верно говорить про их “наивность и бесполезность”. Так скорее всего скажут только люди, которые никогда сами не искали сами жилье.

    А когда начнут искать – поймут, что 10т агентству это ни о чем по сравнению с тем временем, которое они могу потратить на поиски и ничего не найти.

    3 месяца – вполне адекватный срок, если хотите заниматься этим сами. Мониторьте все ресурсы, попробуйте последить за конкретными объявлениями (много интересного для себя откроете). вникайте в рынок, почаще пробивайте авито, мне почему-то там всегда больше везло, но и другими способами не пренебрегайте, вплоть до расклейки объявлений.

    Удачи всем в поисках! :)

  5. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Бориса.
    Все подводные камни выясняются. Вот частичка моей книги:https://yadi.sk/i/Y1yJznnv3RX93G

  6. Борис

    Да если знаешь, как найти квартиру и где её искать, все равно это занимает очень много времени и нервов. Особенно, если делать все самому, без риэлторов. Я не особо шарил в этом процессе, так что искал только на aвито. Найти однушку в Москве по карману оказалось в 10 раз сложнее, чем я думал. Потратил почти месяц. Переплата риэлтору точно вышла бы мне боком, поэтому все делал сам. Найти указание “от хозяина” – тоже сложно. Везде агенства. Но если постараться, задача решается. Пока полгода арендую, жду подводных камней.

  7. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Веры.
    Нормальная реакция на статью.
    Большинство обывателей имеют другое преставление о работе риэлторов.
    Прочтите еще раз.
    Я даю реальные рекомендации.

  8. Вера

    “Какие признаки признаки объявлений отличают от риелторских”. Непонятно вообще написано. Будто риэлтор непрофессиональное описание писал ) От риэлторов укрыться бессмысленно. Мы сдавали на авито свою однушку, нам риэлторы сами звонили, хотя мы и не заинтересованы были.