Оформление купли-продажи квартиры в 2026 году

Купля-продажа квартиры 2026 не претерпела существенных изменений в способе оформления сделки по сравнению с 2025 годом. Как и ранее договор купли-продажи может быть, в большинстве случаев, оформлен в простой письменной форме и на бумажном носителе.
Об исключениях — ниже.
По решению участников сделки они могут оформить договор в нотариальной форме.

Купля-продажа квартиры 2026  оформляется письменным Договором,  в простой письменной или нотариальной форме, содержащим условия сделки.
Обязательным документом является Актом приема-передачи, который является  приложением к договору купли-продажи и завершает сделку.

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки, когда участники находятся не по месту нахождения недвижимости (из другого кадастрового округа) — через офис приема-выдачи документов Росреестра, в большинстве  регионах уже можно и через МФЦ.

Купля-продажа квартиры в 2026 году

Купля-продажа квартиры 2026  подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» , а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на один объект недвижимости составляет с 01.01.2025 года — 4 000 рублей.
Таким образом за государственную регистрацию права при покупке квартиры  с земельным участком — 8 000 рублей, при условии стоимости каждого объекта недвижимости менее 20 000 000 рублей.
Оплата государственной пошлины возлагается на покупателя.

Подробнее в конце статьи.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права  регламентируется Налоговым кодексом РФ,

Купля-продажа квартиры 2026. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2026 году необходимо выполнение следующих требований:

• квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер. До сих по  не все квартиры из старого жилого фонда прошли кадастровый учет.
  Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
• права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
  Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
  С 01.01.2020 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

  Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры  

Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН.

Каждый собственник недвижимости может получать бесплатные онлайн выписки из ЕГРН из личного кабинета на сайте Госуслуги. Такая выписка приходит очень быстро.

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

• сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
  Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
• справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр;
• согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
  Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
• прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
  Прочтите эту  статью.
  Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
• наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.

Договор купли-продажи квартиры 2026

Договор купли-продажи квартиры 2026 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

• продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным;
• купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную собственность (законным режимом собственности супругов является совместная собственность, регистрация долевой собственности признается разделом имущества);
• продажа квартиры по долям из долевой собственности,  с оформлением отдельными договорами купли-продажи.

Шаблон договора  купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — обязательная нотариальная сделка. Покупка недвижимости на несовершеннолетних — простая письменная форма договора купли-продажи. Можно составить самому.

Предварительный договор купли-продажи квартиры 2026

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки.
Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс.
Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи :

Купля-продажа квартиры 2026. Оформление у нотариуса нужно или нет

Еще раз напоминаю,

• продажа квартиры, находящейся в единоличной, общей совместной собственности не подлежит обязательному удостоверению нотариусом и может оформляться договором купли-продажи в простой письменной форме;
• продажа квартиры в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2019 г. не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может оформляться в простой письменной форме (без удостоверения нотариусом);
• продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка в обязательном порядке. Так же в этой сделке требуется получение разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства;
• купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — оформляется нотариальным договором, или договором в простой письменной форме к которому прилагается нотариальный брачный договор о раздельной форме собственности супругов на недвижимость, приобретенную в браке.

Конечно стороны сделки  могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но  даже нотариальный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости нужно подавать в Росреестр для регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Нотариальная сделка не имеет юридических преимуществ перед сделкой в простой письменной форме, нотариус в ней является уполномоченным свидетелем подписания договора.

Кроме того, с 01.01.2020 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он при заключении ДКП полагался на данные государственного реестра недвижимости.

Размер госпошлины  в 2026 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей).
К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра.
Это дорого.
Цены разнятся по регионам.
Сторонние договоры купли-продажи, даже составленные дипломированными юристами, нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость.
С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр по электронным каналам связи  для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.
Конечно, даже в случае нотариальной сделки,  покупателю придется оплатить  дополнительно  государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру.
О размере госпошлины на объекты недвижимости разной стоимости смотрите внизу статьи.

Купля-продажа доли  в квартире 2026

Купля-продажа доли в квартире 2026 может  оформляться в простой письменной или в нотариальной форме, все зависит от нюансов сделки:

1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность, то продажа доли в праве собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

ВАЖНО!
Не допускается образование доли в праве собственности на которую  приходится менее 6 м.кв. общей площади квартиры (указанной в выписке из ЕГРН)

(ст.30 Жилищного кодекса РФ)

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром сейчас не осуществляется.
lass=»yoast-text-mark» />>Регистрация ДКП недвижимости отменена с 01.10.2013 года .

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН.
Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

Полезная  статья: Выписка о переходе прав 

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника о переходе прав в Росреестр  не требуется.
Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.
То есть покупатель идет в МФЦ без продавца и подает сам заявление о регистрации права.

Госпошлина за куплю-продажу квартиры

Купля-продажа квартиры 2026
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 700 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.
Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности для покупателя с 01.01. 2025 года  составляет:

• для физических лиц 4000 рублей за один объект недвижимости с кадастровой стоимостью менее 20 000 000 рублей или если кадастровая стоимость не определена, и возлагается на покупателя/покупателей.