Раздел квартиры после развода можно оформить по договоренности сторон.
Соглашение о разделе (прекращении режима совместной собственности) имущества можно оформить только в нотариальной форме, даже если оба супруга остаются в собственниках квартиры, или один из них отказывается от квартиры в пользу другого.
Далее необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
Разберемся подробнее.
Раздел квартиры после развода
Раздел квартиры после развода возможно провести без обращения в суд.
Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться – можно разделить недвижимость соглашением о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые права в Росреестре.
-В каких случаях можно применить соглашение о разделе имущества?
-Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность.
Если право на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 1\2 – тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено.
Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его.
НО! Согласно Семейного кодекса РФ:
ст.33
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
То есть, если бывшие супруги не заключали брачный договор до покупки недвижимости, квартира считается совместно нажитым имуществом.
ст. 34
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Раздел квартиры после развода. Документ -основание
Раздел совместно нажитого имущества оформляется только нотариальным документом. ( ст. 38 Семейного кодекса РФ)
Допустимо разделить квартиру(вернее права на нее) равными долями или не равными долями. Например 1\4 и 3\4 доли. Однако, при разделе жилой недвижимости не может быть выделена доля в праве, на которую приходится менее 6 м.кв. общей площади.
Так же возможен вариант отказа одного из супругов от своей доли в праве в пользу другого.
Нотариус изготовит два экземпляра соглашения о разделе имущества.
Нотариус может подать документы в Росреестр для регистрации общей долевой собственности или единоличной собственности на одного из бывших супругов самостоятельно в электронном виде и бесплатно (при условии согласия участников соглашения).
Соглашение о разделе квартиры будет являться документом-основанием для внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о изменениях в праве на квартиру.
Раздел квартиры после развода. Регистрация права в Росреестре
Документы для регистрации прав в Росреестр вы можете подать и самостоятельно через МФЦ и даже независимо друг от друга.
Но, если подадите документы вместе, тогда оплатите госпошлину 2000 рублей на двоих, если отдельно друг от друга , тогда по 2 0000 рублей с каждого.
Срок регистрации права на основании нотариального документа – 3 рабочих дней.
Подробнее читайте:
Госпошлина за регистрацию права собственности
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Стоимость оформления
Оформление соглашения о разделе квартиры у нотариуса стоит дорого.
И состоит из оплаты работы по составлению соглашения, изготовлении копии для Росреестра и оплаты государственной пошлины.
Размер госпошлины единый на всей территории РФ, а цена услуг юридического и технического характера рекомендуются региональной нотариальной палатой.
Подробнее читайте: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
Раздел квартиры. Итоговые документы
В результате мирного раздела недвижимости у супругов на руках остаются следующие документы:
- – Соглашение о разделе имущества (нотариальное) ;
- – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о регистрации общей долевой собственности.
Раздел ипотечной квартиры после развода
Если квартира куплена за счет кредитных средств банка и кредит еще не закрыт – значит она находится в залоге у банка и любые изменения прав и отчуждение прав контролируется банком-кредитором. Поэтому без согласия и согласования процедуры с банком не обойтись.
Всегда рада разъяснить. Автор
