
Оформление квартиры в собственность — важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости. Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить законность наступления прав.
Разберемся подробно.
Оформление квартиры в собственность
Установление права собственности на объекты недвижимости происходит на основании первичных документов, заключенных между сторонами сделки.
Например:
- между покупателем и продавцом;
- застройщиком и участником долевого строительства;
- дарителем и одаряемым;
- администрацией населенного пункта и его жителем и т.д
Документы, устанавливающие право собственности, это :
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- договор дарения;
- распоряжение администрации или договор приватизации и т.д
Дата регистрации права — является датой его наступления и используется для получения налоговых вычетов и уплаты налогов.
Документы для оформления квартиры в собственность
Регистрация права собственности в Росреестре возможна только на объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете.
Это легко проверить с помощью сайта Росреестра.
Прочтите дополнительную статью:
Кадастровые документы объекта недвижимости
Оформление собственности на квартиру в новостройке
Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность.
Закон обязывает застройщика, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет. Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре!
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН(Едином государственном реестре недвижимости).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают.
Подтверждением внесения записи о правообладателе является выписка из ЕГРН, которую выдадут после регистрации прав.
Оформление квартиры в собственность инструкция
Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в Росреестр.
Удобно это сделать через МФЦ, к тому же Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.
Для регистрации права собственности вам необходимо подать в Росреестр заявление об этом, приложить к нему документ на основании которого право наступило (было установлено) и оплатить государственную пошлину 2000.0 рублей.
Подробно о необходимых документах, которые нужно предоставить в МФЦ и оплате государственной пошлины за выполнение государственной услуги по регистрации права собственности на объект недвижимости прочтите в статьях:
- Документы для МФЦ для регистрации права собственности.
- Госпошлина за регистрацию права собственности.
После оформления квартиры в собственность
После оформления квартиры в собственность вы получите из Росреестра:
- Документ, на основании которого право было получено( Акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д, то есть тот документ, который вы сдавали), оригинал с регистрационной надписью.
Обязательно не забудьте посмотреть наличие этой записи, это важно! - Выписку из ЕГРН о новом правообладателе.
- Так же вам вернут оригиналы других документов, которые были приняты с копиями.
Оформление квартиры в собственность при ипотеке
Оформление квартиры в собственность при ипотеке, отличается лишь тем, что вы должны предоставить в Росреестр кредитный договор и закладную (если она оформлялась).
И подать заявление о регистрации ипотеки (обременения в пользу кредитора, выдавшего средства на покупку — физического или юридического лица).
В ЕГРН будет внесена об этом запись.
Многие банки выдают кредитные средства только тогда, когда убедятся в наличии записи об обременении(ипотеки) из Выписки из ЕГРН.
Оформление квартиры в долевую собственность
В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:
- единоличную собственность;
- общую совместную собственность (законный режим собственности супругов);
- общую долевую собственность;
Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор или договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, содержащий элементы брачного договора.
Сроки оформления квартиры в собственность
Подробно читайте в статье:
Стоимость оформления квартиры в собственность
Стоимость оформления квартиры в собственность зависит от исходных данных сделки. Подробно о расходах прочтите в статье: Расходы при покупке квартиры.
Оформление квартиры в собственность при купле-продаже
Базовые, самые необходимые знания, для правильного оформления сделки при купле-продажи недвижимости вы можете получить из электронного пособия «Купля-продажа недвижимости. Что нужно знать?»
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Натальи. Да, можете
Скажите, пожалуйста, если мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность, могу ли я одна передать бумаги в мфц для передачи в Росреестр — для регистрации в собственность? Или обязательно присутствие мужа?
Ответ для Игоря.
Законодателем такие сроки не установлены. Можно и через год.
Однако внесение записи в ЕГРН о собственнике, защищает ваше право собственности.
Добрый день!
В течение какого крайнего срока необходимо подать заявление на регистрацию государственного права собственности на квартиру с даты подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика?
Есть ли какие-то крайние сроки?
Ответ для Екатерины.
Да можете.
УСловия такой сделки в банках разные. Вы должны стать созаемщиком или поручителем.
живу в гражданском браке с молодым человеком, детей общих нет, в браке не состоим, он хочет оформить на себя ипотеку, можем ли мы приобретенную недвижимость оформить пополам?
Спасибо Ольга за ответ.
Ответ для Валентины.
Поскольку доля, оставшаяся в вашем владении, является совместно нажитым имуществом права другого супруга не ущемлены.
Детям главное выделить. Именно их интересы защищает опека и проверяет прокуратура.
Однако, супруг в любой момент может затребовать наделение его долей.
Добрый день.
Ситуация следующая : куплена квартира по ДДУ, акт приемки есть, в ДДУ и акте собственник муж, квартира куплена в том числе за средства МК, есть обязательство о выделении долей супруге (владелец сертификата МК), в том числе и детям.
Муж подаёт документы в мфц на регистрацию права.
после получения выписки из ЕГРН , необходимо выполнить условия обязательства о наделении долей. Вопросы следующие:
Только сложное соглашение о наделении долей в этом случае (нотариально), супруге и детям или можно простым договором дарения наделить детей долями, предоставив в мфц нотариальное согласие на дарение от супруги?
Будет ли в таком случае исполнено обязательство? Если на супругу не будет нотариально выделена доля в праве?