Оформление квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность —  важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости.  Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить законность наступления прав.

Разберемся подробно.

Оформление квартиры в собственность

Установление права собственности на объекты недвижимости происходит на основании первичных документов, заключенных между сторонами сделки.
Например:

• между покупателем и продавцом;
• застройщиком и участником долевого строительства;
• дарителем и одаряемым;
• администрацией населенного пункта и его жителем и т.д

Документы, устанавливающие право собственности, это :

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• договор дарения;
• распоряжение администрации или договор приватизации и т.д

Дата регистрации права —  является датой его наступления и используется для получения налоговых вычетов и уплаты налогов.

Документы для оформления квартиры в собственность

Регистрация права собственности в Росреестре возможна только на объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете.

Это легко проверить с помощью сайта Росреестра.

Прочтите дополнительную статью:
Кадастровые документы объекта недвижимости

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Закон обязывает застройщика, перед передачей квартиры  в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет. Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре!

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН(Едином государственном реестре недвижимости).
Свидетельство о государственной регистрации  права собственности теперь не выдают.
Подтверждением внесения записи о правообладателе является выписка из ЕГРН, которую выдадут после регистрации прав.

Оформление квартиры в собственность инструкция

Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в Росреестр.

Удобно это сделать через МФЦ, к тому же Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

Для регистрации права собственности вам необходимо подать в Росреестр заявление об этом, приложить к нему документ на основании которого право наступило (было установлено) и оплатить государственную пошлину 2000.0 рублей.

Подробно о необходимых документах, которые нужно предоставить в МФЦ и оплате государственной пошлины за выполнение государственной услуги по регистрации права собственности на объект недвижимости прочтите в статьях:

• Документы для МФЦ для регистрации права собственности.
• Госпошлина за регистрацию права собственности.

После оформления квартиры в собственность

После оформления квартиры в собственность вы получите из Росреестра:

• Документ, на основании которого право было получено( Акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д, то есть тот документ, который вы сдавали), оригинал с регистрационной надписью.
  Обязательно не забудьте посмотреть наличие этой записи, это важно!
• Выписку из ЕГРН о новом правообладателе.
• Так же вам вернут оригиналы других документов, которые были приняты с копиями.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Оформление квартиры в собственность при ипотеке, отличается лишь тем, что вы должны предоставить в Росреестр кредитный договор и закладную (если она оформлялась).
И подать  заявление о регистрации ипотеки (обременения в пользу кредитора, выдавшего средства на покупку — физического или юридического лица).

В ЕГРН будет внесена об этом запись.
Многие банки выдают  кредитные средства только тогда, когда убедятся в наличии записи об обременении(ипотеки) из Выписки из ЕГРН.

Оформление квартиры в долевую собственность

В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:

• единоличную собственность;
• общую совместную собственность (законный режим собственности супругов);
• общую долевую собственность;
  Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор или договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, содержащий элементы брачного договора.

Сроки оформления квартиры в собственность

Подробно читайте в статье:

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Стоимость оформления квартиры в собственность

Стоимость оформления квартиры в собственность зависит от исходных данных сделки. Подробно о расходах прочтите в статье: Расходы при покупке квартиры.

Оформление квартиры в собственность при купле-продаже

Базовые, самые необходимые знания, для правильного оформления сделки при купле-продажи недвижимости вы можете получить из электронного пособия «Купля-продажа недвижимости. Что нужно знать?»

Всегда рада разъяснить. Автор