Оформление квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность —  важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости.  Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить законность наступления прав.

Разберемся подробно.

Оформление квартиры в собственность

Установление права собственности на объекты недвижимости происходит на основании первичных документов, заключенных между сторонами сделки.
Например:

  • между покупателем и продавцом;
  • застройщиком и участником долевого строительства;
  • дарителем и одаряемым;
  • администрацией населенного пункта и его жителем и т.д

Документы, устанавливающие право собственности, это :

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • договор дарения;
  • распоряжение администрации или договор приватизации и т.д

Дата регистрации права —  является датой его наступления и используется для получения налоговых вычетов и уплаты налогов.

Документы для оформления квартиры в собственность

Регистрация права собственности в Росреестре возможна только на объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете.

Это легко проверить с помощью сайта Росреестра.

Прочтите дополнительную статью:
Кадастровые документы объекта недвижимости

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Закон обязывает застройщика, перед передачей квартиры  в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет. Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре!

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН(Едином государственном реестре недвижимости).
Свидетельство о государственной регистрации  права собственности теперь не выдают.
Подтверждением внесения записи о правообладателе является выписка из ЕГРН, которую выдадут после регистрации прав.

Оформление квартиры в собственность инструкция

Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в Росреестр.

Удобно это сделать через МФЦ, к тому же Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

Для регистрации права собственности вам необходимо подать в Росреестр заявление об этом, приложить к нему документ на основании которого право наступило (было установлено) и оплатить государственную пошлину 2000.0 рублей.

Подробно о необходимых документах, которые нужно предоставить в МФЦ и оплате государственной пошлины за выполнение государственной услуги по регистрации права собственности на объект недвижимости прочтите в статьях:

После оформления квартиры в собственность

После оформления квартиры в собственность вы получите из Росреестра:

  • Документ, на основании которого право было получено( Акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д, то есть тот документ, который вы сдавали), оригинал с регистрационной надписью.
    Обязательно не забудьте посмотреть наличие этой записи, это важно!
  • Выписку из ЕГРН о новом правообладателе.
  • Так же вам вернут оригиналы других документов, которые были приняты с копиями.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Оформление квартиры в собственность при ипотеке, отличается лишь тем, что вы должны предоставить в Росреестр кредитный договор и закладную (если она оформлялась).
И подать  заявление о регистрации ипотеки (обременения в пользу кредитора, выдавшего средства на покупку — физического или юридического лица).

В ЕГРН будет внесена об этом запись.
Многие банки выдают  кредитные средства только тогда, когда убедятся в наличии записи об обременении(ипотеки) из Выписки из ЕГРН.

Оформление квартиры в долевую собственность

В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:

  • единоличную собственность;
  • общую совместную собственность (законный режим собственности супругов);
  • общую долевую собственность;
    Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор или договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, содержащий элементы брачного договора.

Сроки оформления квартиры в собственность

Подробно читайте в статье:

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Стоимость оформления квартиры в собственность

Стоимость оформления квартиры в собственность зависит от исходных данных сделки. Подробно о расходах прочтите в статье: Расходы при покупке квартиры.

Оформление квартиры в собственность при купле-продаже

Базовые, самые необходимые знания, для правильного оформления сделки при купле-продажи недвижимости вы можете получить из электронного пособия «Купля-продажа недвижимости. Что нужно знать?»

купля-продажа недвижимости


Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление квартиры в собственность

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Оформление квартиры в собственность: 9 комментариев

  • 02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Скажите, пожалуйста, если мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность, могу ли я одна передать бумаги в мфц для передачи в Росреестр — для регистрации в собственность? Или обязательно присутствие мужа?

  • 12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Игоря.
    Законодателем такие сроки не установлены. Можно и через год.
    Однако внесение записи в ЕГРН о собственнике, защищает ваше право собственности.

  • 12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    В течение какого крайнего срока необходимо подать заявление на регистрацию государственного права собственности на квартиру с даты подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика?
    Есть ли какие-то крайние сроки?

  • 07/2018 в
    Постоянная ссылка

    живу в гражданском браке с молодым человеком, детей общих нет, в браке не состоим, он хочет оформить на себя ипотеку, можем ли мы приобретенную недвижимость оформить пополам?

  • 01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Поскольку доля, оставшаяся в вашем владении, является совместно нажитым имуществом права другого супруга не ущемлены.
    Детям главное выделить. Именно их интересы защищает опека и проверяет прокуратура.
    Однако, супруг в любой момент может затребовать наделение его долей.

  • 01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Ситуация следующая : куплена квартира по ДДУ, акт приемки есть, в ДДУ и акте собственник муж, квартира куплена в том числе за средства МК, есть обязательство о выделении долей супруге (владелец сертификата МК), в том числе и детям.
    Муж подаёт документы в мфц на регистрацию права.
    после получения выписки из ЕГРН , необходимо выполнить условия обязательства о наделении долей. Вопросы следующие:
    Только сложное соглашение о наделении долей в этом случае (нотариально), супруге и детям или можно простым договором дарения наделить детей долями, предоставив в мфц нотариальное согласие на дарение от супруги?
    Будет ли в таком случае исполнено обязательство? Если на супругу не будет нотариально выделена доля в праве?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика