Продавец приостановил регистрацию.  То есть подал заявление о приостановке регистрации. Закон допускает — до 6 месяцев. Тревожная информация для покупателя! И что же  делать?

 Прочтите эту статью и Вам легче будет  справиться с этой проблемой!

Причины приостановки регистрации права

Покупатель приостановил регистрацию

Продавец приостановил регистрацию

Продавец приостановил  регистрацию перевода права на Покупателя, т.е написал Заявление в Росреестр о приостановке. В этом заявлении обязательно нужно было указать срок не более 6-х месяцев и причину для приостановки.

Регистратор вынесет решение о приостановке и об  этом покупателю  будет сообщено письмом.
Письмо идет долго. Поэтому нужно выяснить причину как можно быстрее.
Чтобы выяснить ситуацию быстрее необходимо  проявить некоторую дерзость и дозвониться до  регистратора или  хотя бы позвоните в справочную на бесплатный номер: 8 (800) 100-34-34

Держите расписку о приеме документов (Опись) перед собой,  будут спрашивать номер дела, указанный в ней.

В Описи о приеме документов номер дела указан в перечне документов, в стоке заявления.


Итак, Заявление о приостановке регистрации подано, и это значит, что Регистратор отложит рассмотрение вашего дела до даты, указанной в заявлении.

 

Не позднее, чем вчера, я подавала такое заявление, действуя по Доверенности.

Но Продавец в любой момент, до истечения заявленной даты, может подать Заявление о возобновлении регистрации .
Регистратор приступит к работе над вашим делом не позднее следующего дня, после поступления к нему заявления.

Если он этого не сделает, по истечении срока, указанного в Заявлении о приостановке, Регистратор приступит к изучению дела.

И если нет других обстоятельств для приостановки или отказа в регистрации — ваше право будет зарегистрировано.

Приостановить сделку по заявлению одной из сторон можно только один раз!!! Независимо от срока приостановки.

Теперь разбирайтесь почему Продавец так поступил:

  • Вы нарушили условия Договора купли-продажи в части оплаты.
  • Ему нужно оттянуть выселение из квартиры.
  • У вас были разногласия и он теперь просто вам  хочет доставить неприятности.

Если Вы нарушили условия договора — Продавец прав.  Исполняйте свои обязательства и просите Продавца подать в Росреестр заявление о возобновлении регистрации.

Продавец приостановил регистрацию, но договор уже вступил в силу

Если Продавец необоснованно написал Заявление о приостановке — не паникуйте, ведь он подписал Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Теперь Вы владеете этим имуществом, ведь эти документы устанавливают ваше право собственности (правоустанавливающие документы).

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки. Читать далее > > >

Регистрируется переход права собственности, об этом в Реестр (ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) вносится запись.

Задача Регистратора внести изменения в реестр на основании Договора купли-продажи и Акта приема-передачи. Но эта процедура имеет заявительный характер и все стороны сделки должны подать Заявления об этом.

Ну Вы конечно можете и в Суд обратиться, если ваше дело правое  😀 , только в судах еще больше времени можно потерять.

Да, еще.

Заявление о приостановке регистрации может быть подано только однажды, независимо от срока приостановки.

Приостановка регистрации ипотеки

И еще. Если у вас ипотечная сделка приостановка регистрации может быть только по заявлению обоих сторон сделки и Кредитора! То есть уполномоченного представителя банка или иного Кредитора.

То есть Покупатель недвижимости в ипотеку застрахован от одностороннего отзыва заявления Продавцом.

 

Продавец приостановил регистрацию по надуманным обстоятельствам

Если Продавец  приостановил регистрацию по надуманным обстоятельствам и явно демонстрирует неадекватное поведение — обращайтесь в суд с иском о регистрации права собственности  в одностороннем порядке.

Ну а пока  дело будет рассматриваться, вы можете ходатайствовать  перед судом  о наложении запрета на перевод права на другого Покупателя.

К тому же вы можете предъявить ему расходы на аренду жилья и затраты на услуги адвоката.

 

Всегда рада разъяснить —  Автор.

 

Продавец приостановил регистрацию.

Продавец приостановил регистрацию.: 3 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ. НАПИШИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК БЫТЬ? ПОДРУГА И ЕЕ СТАРШИЙ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОДАРИЛИ МЛАДШЕМУ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СЫНУ И СООТВЕТСТВЕННО БРАТУ СВОИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ. ДОГОВОР ОФОРМЛЯЛИ У НОТАРИУСА. В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ ПОДРУГА ПОДАРИЛА СВОЮ ДОЛЮ СТАРШЕМУ СЫНУ В ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ(ДРУГОЙ АДРЕС) ТО ЖЕ ЧЕРЕЗ ДОГОВОР У ЭТОГО ЖЕ НОТАРИУСА. ОНИ ВМЕСТЕ СДАЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В МФЦ . МАТЬ УЕХАЛА ИЗ ГОРОДА, А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ СТАРШИЙ СЫН С КЕМ ТО ПОСОВЕТОВАВШИСЬ НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ РЕГИСТРАЦИИ ПО ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ И ПОДРУГЕ ВЫДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ. ВТОРУЮ СДЕЛКУ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ. ВОПРОС. ВОЗМОЖНО ЛИ ВСЕ ТАКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА СЕЙЧАС ВООБЩЕ НИКАК НЕ КОТИРУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ РЕГИСТРАТОРОМ. ИЛИ ЧЕРЕЗ СУД НАДО БОРОТЬСЯ ЗА ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО.
    МОЖНО ЛИ В СУДЕ ОТМЕНИТЬ ПРАВО РЕГИСТРАЦИИ ВТОРОГО ДОГОВОРА, ТАК КАК НЕ БЫЛО РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ и попечительства, А В КОМНАТЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕМ ЯВЛЯЛСЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ БРАТ , И НЕ БЫЛО СОГЛАСИЯ ВТОРОГО РОДИТЕЛЯ(С ОТЦОМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ПОДРУГА РАЗВЕДЕНА), КОМНАТА БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА НА ТРИ ДОЛИ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. ОЧЕНЬ ЖДЕМ ОТВЕТА. СПАСИБО

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      Договор купли-продажи, заверенный нотариусом вступил в законную силу, если так же был подписан и Акт приема-передачи — это означает, что правоустанавливающие документы на несовершеннолетнего в порядке. Регистрация права собственности государством — это процесс вторичный и только подтверждает права и вносит запись в ЕГРП.
      Вы можете обратиться с иском в суд, о регистрации права без заявления Продавца, сразу ходатайствуйте перед судом о наложении ареста в качестве обеспечительной меры.
      Перед этим конечно Вы должны попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке. Отправьте телеграмму с предложением написать заявление о возобновлении регистрации. Сообщите о желании обратиться в суд и о том, что все судебные издержки потом лягут на него.

      Ответить
  • Уведомление: Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры. - Гид по оформлению сделок с недвижимостью

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.