
Документы на объект недвижимости – это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы:
-описывающие технические характеристики объекта недвижимости;
– документы кадастрового учета;
– документы о правах на объект недвижимости и их ограничениях
Разберемся подробнее:
Документы на объект недвижимости
Документы на объект недвижимости подтверждают:
1. физическое существование объекта недвижимости;
2. Установление прав на объект недвижимости;
3. Государственную регистрацию прав и внесение записей о них в ЕГРН.
Документы кадастрового учета недвижимости
Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется! Он применялся до 01.03.2013 года.
Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:
- Технический план – для строения;
- Межевой план для – земельного участка.
Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.
Кадастровые инженеры очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде.
Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном или электронном носителе.
Впрочем, вполне достаточно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Если пройден кадастровый учет – можно регистрировать права на объект недвижимости.
С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него.
Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.
Документы о правах на недвижимость
Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.
Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке – договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы – решения суда, решение администрации и т.д.
Стоит прочесть статью: Проверка документов на квартиру
Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН – Единый государственный реестр прав.
Таким образом: права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.
Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН.
Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.
Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе!
При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ и Закон о регистрации ( ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости).
Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные из государственного реестра недвижимости ( ст. 8, п. 6 ГК РФ).
Поэтому для законного оформления сделки необходимо и достаточно убедиться в отсутствии ограничений прав у продавца.
Даже если потом право собственности у покупателя будет утрачено (только на единственное жилье), он сможет рассчитывать на компенсацию убытков из казны РФ ( ст. 68.1 ФЗ-210 “О государственной регистрации недвижимости)
Подробнее в статье: Свидетельство о праве собственности отменили
Документы для оформления права на недвижимость:
Подробнее в статье: Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Подводим итог:
Пакет документов на недвижимость включает в себя:
- Документы кадастрового учета – Кадастровый паспорт( выписка из государственного кадастра недвижимости), Технический план на здание, Межевой план на земельный участок;
- Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт, решение суда, распоряжение администрации и т.д
- Право подтверждающие документы – выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права.
-
Технические документы на недвижимость
- Техническим документом на здание(дом) или помещение является Технический паспорт.
Его изготавливает Бюро технической инвентаризации.
Для целей кадастрового учета и регистрации прав этот документ сейчас не применяется.
Для целей кадастрового учета он применялся до 01.03.2013 года. - Технический паспорт может быть запрошен независимым оценщиком или Органами опеки и попечительства (для оценки сохранности прав несовершеннолетних при купле-продаже жилого помещения( квартиры, комнаты) или жилого дома.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Ольги.
У вас два объекта недвижимости – земельный участок и строение.
Значит нужно зарегистрировать права на эти два объекта.
Выписка из ЕГРН как раз и подтверждает ваши права. (Сейчас доказательством зарегистрированного права является запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН)
Добрый день! Подскажите, у нас в наличии имеется выписка из Росреестра на недвижимое имущество (дача). Какие подтверждающие документы необходимо иметь на право собственности на строение (домик) на участке?