Документы на недвижимость. Полный пакет

Документы на объект недвижимости – это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы:
-описывающие технические  характеристики объекта недвижимости;
– документы кадастрового учета;
– документы о правах на объект недвижимости и их ограничениях

Разберемся подробнее:

Документы на объект недвижимости

Важно понимать!!!
Документы на объект недвижимости  подтверждают:
1. физическое существование объекта недвижимости и его кадастровый учёт(государственный учёт физического существования объекта недвижимости);
2. Установление прав на объект недвижимости;
3. Государственную регистрацию прав и внесение записей о них в ЕГРН.

Документы кадастрового учета недвижимости

Технический паспорт на объект недвижимости (здание, квартиру, комнату), который изготавливает БТИ,  для целей кадастрового учета и регистрации права собственности теперь не используется! Он применялся до 01.03.2013 года.

Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

1. Технический план – для строения (дома), квартиры, комнаты;
2. Межевой план для –  земельного участка.

Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и  за средства правообладателя.
Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.
Я вот на днях (10.11.2023 г.)обращалась к кадастровому инженеру с целью межевания земельного участка, цена его услугу – 5 000 рублей (это в областном центре).

Кадастровые инженеры  очень часто не передают кадастровые  документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде.
Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном  или электронном носителе.

Впрочем, вполне достаточно получить  выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Там будет указан кадастровый номер объекта недвижимости. Наличие кадастрового номера – есть признак состоявшегося кадастрового учёта.

Если пройден кадастровый учет – можно регистрировать права на объект недвижимости.

С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него.
Всего за 9 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура.
Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

Документы о правах на недвижимость

Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке –  договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или  односторонние документы –  решения суда, решение администрации и т.д.
Если вы регистрируете права собственности на вновь построенный индивидуальный жилой дом, право устанавливающим документом будет Технический план на дом и документ на земельный участок (на право собственности или право аренды).

Стоит прочесть статью: Проверка документов на квартиру

Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН – Единый государственный реестр прав.

Таким образом:  права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН.
Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

Но все ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права остаются в силе!
При этом дубликаты и повторные свидетельства уже не выдаются.

01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ и Закон о регистрации  ( ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости).

Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные из государственного реестра недвижимости ( ст. 8, п. 6 ГК РФ).

Поэтому для законного оформления сделки необходимо и достаточно убедиться в отсутствии ограничений прав у продавца.
Даже если потом право собственности у покупателя будет утрачено (только на единственное жилье), он сможет рассчитывать на компенсацию убытков из казны РФ ( ст. 68.1 ФЗ-210 “О государственной регистрации недвижимости)

Подробнее в статье: Свидетельство о праве собственности отменили

Документы для оформления права на недвижимость:

Подробнее в статье: Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Подводим итог:

Пакет документов на недвижимость включает в себя:

• Документы кадастрового учета –   Технический план на здание (дом, комнату, квартиру), Межевой план на земельный участок;
• Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт, решение суда, распоряжение администрации и т.д
• Право подтверждающие документы – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, Свидетельство о государственной регистрации права.
  Бесплатную выписку из ЕГРН сейчас легко получить через сайт Госуслуги. Её может там заказать только собственник недвижимости.
  Инструкция получения бесплатной выписки  в этой статье.

Технические документы на недвижимость

• Техническим документом на здание(дом) или помещение является Технический паспорт.
  Его изготавливает Бюро технической инвентаризации.
  Для целей кадастрового учета и регистрации прав этот документ сейчас не применяется.
  Для целей кадастрового учета он применялся до 01.03.2013 года.
• Технический паспорт может быть запрошен независимым оценщиком или Органами опеки и попечительства (для оценки сохранности прав несовершеннолетних при купле-продаже жилого помещения( квартиры, комнаты) или жилого дома.

Всегда рада разъяснить. Автор