Документы на объект недвижимости

Документы на объект недвижимости — это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы:
-описывающие технические  характеристики объекта недвижимости;
— документы кадастрового учета;
— документы о правах на объект недвижимости и их ограничениях

Разберемся подробнее:

Документы на объект недвижимости

Документы на объект недвижимости  подтверждают:
1. физическое существование объекта недвижимости;
2. Установление прав на объект недвижимости;
3. Государственную регистрацию прав и внесение записей о них в ЕГРН.

Документы кадастрового учета недвижимости

Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ,  для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется! Он применялся до 01.03.2013 года.

Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

  1. Технический план — для строения;
  2. Межевой план для —  земельного участка.

Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и  за средства правообладателя.  Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

Кадастровые инженеры  очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде.
Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном  или электронном носителе.

Впрочем, вполне достаточно получить  выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.

С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него.
Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

Документы о правах на недвижимость

Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке —  договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или  односторонние документы —  решения суда, решение администрации и т.д.

Стоит прочесть статью: Проверка документов на квартиру

Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.

Таким образом:  права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН.
Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе!
При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.

01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ и Закон о регистрации  ( ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные из государственного реестра недвижимости ( ст. 8, п. 6 ГК РФ).

Поэтому для законного оформления сделки необходимо и достаточно убедиться в отсутствии ограничений прав у продавца.
Даже если потом право собственности у покупателя будет утрачено (только на единственное жилье), он сможет рассчитывать на компенсацию убытков из казны РФ ( ст. 68.1 ФЗ-210 «О государственной регистрации недвижимости)

Подробнее в статье: Свидетельство о праве собственности отменили

Документы для оформления права на недвижимость:

Подробнее в статье: Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Подводим итог:

Пакет документов на недвижимость включает в себя:

  • Документы кадастрового учета — Кадастровый паспорт( выписка из государственного кадастра недвижимости),  Технический план на здание, Межевой план на земельный участок;
  • Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт, решение суда, распоряжение администрации и т.д
  • Право подтверждающие документы — выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Технические документы на недвижимость

  • Техническим документом на здание(дом) или помещение является Технический паспорт.
    Его изготавливает Бюро технической инвентаризации.
    Для целей кадастрового учета и регистрации прав этот документ сейчас не применяется.
    Для целей кадастрового учета он применялся до 01.03.2013 года.
  • Технический паспорт может быть запрошен независимым оценщиком или Органами опеки и попечительства (для оценки сохранности прав несовершеннолетних при купле-продаже жилого помещения( квартиры, комнаты) или жилого дома.

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы на недвижимость. Полный пакет

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Документы на недвижимость. Полный пакет: 2 комментария

  • 06/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    У вас два объекта недвижимости — земельный участок и строение.
    Значит нужно зарегистрировать права на эти два объекта.
    Выписка из ЕГРН как раз и подтверждает ваши права. (Сейчас доказательством зарегистрированного права является запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН)

  • 06/2021 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите, у нас в наличии имеется выписка из Росреестра на недвижимое имущество (дача). Какие подтверждающие документы необходимо иметь на право собственности на строение (домик) на участке?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика