Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация договора купли-продажи квартиры проводилась Росреестром до 2013 года.  С 01.03.2013 года Росреестр не регистрирует договор отчуждения, то есть содержание договора не проверяется регистратором.

Статья обновлена 15/07/2020

Регистрация договора купли-продажи квартиры 

Регистрация договора купли-продажи квартиры с 01 марта 2013 года отменена, внесены изменения в Гражданский кодекс РФ

01.03.2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации и регистрация договора  купли-продажи квартиры теперь не требуется.

Упростилась ли процедура регистрации права собственности?

Нет!

Ведь регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю сохранена и обязательна!
Но договор купли-продажи квартиры вступает в законную силу сразу после подписания всеми участниками сделки, если конечно не требуется обязательного удостоверения его у нотариуса.

Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают.( с 15.07.2016 г)
После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая включает сведения о зарегистрированных правах и технических характеристиках объекта недвижимости и данных кадастрового учета.

В законе не прописаны сроки, в которые участники сделки должны подать заявления в Росреестр  о  регистрации перехода права после подписания договора купли-продажи.
Но  тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь если договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, то переход права собственности от продавца к покупателю будет осуществлен только по личному заявлению продавца или его доверенного лица, у которого есть полномочия на подписание этого заявления.

Регистрация договора, регистрация перехода права, регистрация права  и  удостоверение сделки купли-продажи нотариусом — это разные юридические акты!

  • Регистрацию права проводит Росреестр и государственный  регистратор вносит об этом запись в ЕГРН.
  • Регистрацию перехода права осуществляет Росреестр и государственный  регистратор вносит об этом запись в ЕГРН
  • Удостоверение сделки проводит — нотариус, удостоверяет договор купли-продажи своей подписью и печатью и вносит об этом запись в Реестр нотариальных записей.
  • Регистрацию договоров, если того требует закон, проводит Росреестр — регистрирует, например Договора долевого участия в строительстве, Договора переуступки прав и обязанностей дольщика для исключения двойных продаж, закладные, договоры залога(ипотеки).

Внимание! Изменения в законе. Нотариальное удостоверение  некоторых договоров купли-продажи > > >


Регистрация перехода права  собственности обязательна

  • Регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю осуществляет Росреестр  (Регистрационная палата) — Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Договор купли-продажи является основанием для перехода права от Продавца к Покупателю. Поэтому  он в обязательном порядке подается  в Росреестр вместе с заявлением  от продавца. Акт приема-передачи так же подается в Росреестр, если он подписывается сторонами при подписании договора купли-продажи.
  • Документы на регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю можно подать как через МФЦ, так и непосредственно в Росреестр. Но офисы  приема-выдачи Росреестра принимают только документы по экстерриториальным сделкам и выездному обслуживанию (платно).
  • Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания,  при условии, что дееспособный  продавец единолично владеет недвижимостью, а если вы еще и подписали Акт приема-передачи, по которому Продавец передал Вам в собственность квартиру- вы становитесь владельцем. У Вас на руках Правоустанавливающие документы. 
  • Договор купли-продажи  недвижимости с двумя и более владельцами одного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности, с несовершеннолетним  или недееспособным собственником — подлежит удостоверению у нотариуса и только тогда вступает в законную силу. Тарифы за удостоверение договора у нотариуса

с 29.12.2015  и 02.06.2016 года некоторые Договоры купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, ознакомьтесь с изменениями в законе «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».
Внимание, изменения в законе


Регистрация договора купли-продажи квартиры с 2017 года

Поскольку Договор купли-продажи не регистрируется, специалисты Росреестра не изучают его полностью, а только ключевые моменты, существенные условия сделки.
Поэтому за содержание договора и его законность несут ответственность участники сделки.

Очень часто причиной приостановки регистрации перехода права являются ошибки в договоре купли -продажи именно в существенных условиях. Например неправильно указана площадь объекта недвижимости.

Перед составлением договора купли-продажи получите выписку из ЕГРН с достоверными сведениями.

Посмотрите как выглядит современная Выписка из ЕГРН .

Заказать ее можно через интернет. Госпошлина 250 рублей. Надежный и проверенный сервис заказа выписок тут

Если договор многостраничный и сшит, теперь регистратор не ставит печать на склейку, в связи с этим обстоятельством нотариусы отказались заверять копии таких договоров.

Копию договора можно получить из Архива Росреестра.

Далее  Ваше право надо подтвердить перед государством и обратиться в регистрирующий орган  за регистрацией права собственности .

  • Основанием для регистрации права собственности  — является Договор купли-продажи и Акт приема передачи ( если об этом указано в договоре купли-продажи) и заявление от покупателя

Обязательно сделайте  каждому участнику сделки по оригиналу этих документов и по одному для Росреестра, они будут храниться в Архиве. Вы всегда сможете заказать копию из архива.

  • На основании Договора купли-продажи, Акта приема-передачи   и заявления Продавца будет осуществлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и на договор поставят регистрационную надпись  об этом (штамп) с указанием даты и номера  записи в Реестре о переводе права собственности на Покупателя.
  • В случае передачи Договора купли-продажи в Росреестр  в электронном виде,  регистрационная надпись так же будет проставлена в электронном виде.
    Электронной цифровой подписью регистратора будет удостоверен файл с документом-основанием (договором). Поставить физическую надпись о регистрации(штамп) будет нельзя.
  • С 15.07.2016 г. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Подробнее
  • Возникновение права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН

Заявления о регистрации перехода права  подаются всеми участниками сделки отчуждения  недвижимости в Росреестр.

С 2018 года подать заявление в Росреестр можно будет только через МФЦ.

Регистрация  права собственности  требует подготовки целого пакета документов.

    • После регистрации перехода права Покупателю выдадут  Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию. Она будет являться право подтверждающим  документом.
  • Свидетельство о регистрации права. упразднили поправками в ФЗ-122 от 03.07.2016 г и с 15 июля 2016 года оно не выдается
  • С 01.01.2015 г. и по 15.01.2016 г. Свидетельство изготавливалось не на ценном бланке, а на обычной  бумаге формата А4.

И пусть Вас это не смущает, ведь единственным  доказательством зарегистрированного права собственности, была и остается запись об этом  в ЕГРН.

Единый государственный реестр прав - ЕГРП с 02.01.2017 объединен с ГКН
 в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН.

Документы в Росреестр 

Всегда рада разъяснить. Автор


Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена: 8 комментариев

  • 21/02/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Не нужно тянуть с подачей заявления о переходе права от продавца.
    Информация о поступлении такого заявления сразу вносится в ЕГРН (ранее ЕГРП).
    Если невозможно подать документы на регистрацию права в день подписания договора и получения оплаты — просто изымите все документы у Продавца.
    Конечно это на 100% вас не спасет, но даст какую-то гарантию.
    Конечно можно попросить у него доверенность на подачу документов в Росреестр. Но у продавца есть право подать заявление о невозможности регистрации без его личного участия.

  • 21/02/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите, как можно застраховаться от повторной продажи продавцом квартиры, которую приобретаешь? ведь до момента регистрации перехода права собственности информации в выписке ЕГРП о новом владельце не содержится, и по идее за этот срок квартира может быть продана не один раз.

  • 25/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея.
    После регистрации вы получаете документы по расписке. Внимательно посмотрите, какие документы у вас были приняты в оригиналах и копиях. Все копии остаются в Росреестре, оригиналы возвращаются, кроме одного экземпляра Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
    При получении документов предъявите расписку и руководствуйтесь ей.

  • 25/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    После перехода права собственности по договору купли-продажи участники сделки должны получить свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации. Вопрос: в некоторых филиалах МФЦ оба экземпляра договора-купли продажи (покупателя и продавца) выдавали по одной расписке покупателю, т.е. продавцу не выдавалась расписка на получения им своего экземпляра договора. Не могу найти порядок выдачи документов после регистрации права.

  • 15/12/2015 в
    Постоянная ссылка

    Внимание!
    Изменения в законе. от 02.06.2016 года
    «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению»!

  • 15/12/2015 в
    Постоянная ссылка

    Давала ли регистрация договора купли-продажи гарантии?
    Прежде чем договор зарегистрировать, регистратор должен был с ним ознакомиться, проверить на наличие ошибок. Ведь Договор купли-продажи будет ничтожным если в нем не проставлена дата , нет цены на квартиру или отсутствует адрес. Если договор соответствовал требованиям закона — он регистрировался. С 01.03.2013 г Договор не регистрируется — значит регистратор не обязан его изучать, а регистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю по их заявлению. Поэтому вся ответственность за содержание Договора ложится на участников сделки. Конечно ключевые моменты регистратор может и посмотреть.
    С другой стороны до вышеуказанной даты, подписанный договор купли-продажи квартиры, до момента регистрации, не имел юридической силы и был только «бумажкой» и совсем не защищал Покупателя.

  • 14/12/2015 в
    Постоянная ссылка

    Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?

  • 13/12/2015 в
    Постоянная ссылка

    Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.