Изучая документы на квартиру, Вы обнаружили, что площадь в Свидетельстве не совпадает  с Кадастровым или Техническим паспортом.

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка.

Как получилось, что площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровыми и техническими документами. Ведь площадь окса (объекта капитального строительства) — эта важная характеристика.

Разберемся подробнее:

Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав (регистрационная палата) Росреестра с 30.01.1998 года.

С 15.07.2016 года Свидетельство не выдается > > >

Свидетельство о государственной регистрации права содержит информацию об объекте недвижимости ( на дату регистрации права собственности) , внесенную в  ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости (ранее, до 02.01.2017 г — ЕГРП — Единый государственный реестр прав). Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически подставлялись  в Свидетельство о праве.

То есть разногласий между Свидетельством и ЕГРН (ЕГРП) быть не может, ну если конечно не  произошло технического сбоя.

 

НО!

Изменения в ЕГРН  в части площади квартиры вносятся  по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т.д, а также по мере поступления документов в рамках межведомственного документооборота — из суда, Земельного комитета, Органов по опеке и попечительству, Адресного реестра и других государственных учреждений. Что влечет  за собой внесение различных изменений в ЕГРН.

 

При составлении договора отчуждения ( купли-продажи, дарения, мены) не используйте  Технический паспорт или старое свидетельство о праве,  нужно  использовать свежую выписку из ЕГРН

Посмотрите пример современной выписки  Выписка из ЕГРН

Быстро получить достоверную выписку  на электронную почту можно здесь Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас

Так же выписка содержит информацию об арестах и обременениях права.

Кадастровая палата является  внутренним подразделением Росреестра, и осуществляет  учет  недвижимости  и ведет Государственный кадастр недвижимости  —ГКН.

Информация о об объектах недвижимости заносится в ГКН при постановке на кадастровый учет.

В свидетельствах образца ранее 01.03.2013 г может быть указан условный номер объекта, а не кадастровый!

Первичным документом  для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Технический план выдает кадастровый инженер.

с 02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в ЕГРН

Ранее данные об объектах недвижимости вносились в реестр  в ручном режиме. И конечно технические ошибки не исключены.

К тому же 01.05.2005 года произошли изменения в правилах  учета площади жилых помещений и с тех пор площадь лоджий и балконов не добавляется к площади квартиры.

Таким образом площадь большинства  квартир уменьшилась и в Выписке  из ЕГРН вы увидите значительно меньшую площадь.

 

Площадь в свидетельстве не совпадает с Техническим и Кадастровым паспортом часто и просто из-за технических ошибок специалистов.

Разногласий в документах на недвижимость пока очень много!

Для исключения отказа в регистрации не допустите разногласий между договором купли-продажи  и ЕГРН

Введите в договор данные из свежей выписки из ЕГРН. Заказать достоверную выписку из ЕГРН можно здесь


Всегда рада разъяснить. Автор

Статья обновлена 24.11.2017 года. Площадь в свидетельстве не совпадает


Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.: 5 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии.
    Странно, зачем им свидетельство, все данные в вписке есть. В 2005 году изменились правила учета площади. Такие спецы в банке работают…

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! подскажите пожалуйста, оформляем ипотеку, от продавца получили свежую выписку из ЕГРН, там указана площадь 52,2 без учета лоджии, а в свидетельстве старого образца площать + лоджия 54,7…… банк требует что в ЕГРН и свидетельстве площадь была одинаковая, каким образом можно решить этот вопрос? в самом реестре нам сказали, что все документы верные и расхождение площади это объяснимо, после выхода закона с 2005 г

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Или техническая ошибка.
    Или вы адрес указали (или кадастровый номер) неправильно в заявлении и получили выписку на другой объект.

  • в
    Постоянная ссылка

    Как может уменьшиться площадь квартиры на 22,4 кв.м? Договор купли-продажи 55,7 ,а выписка из ЕГРН 33,3 кв.м.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.