Изучая документы на квартиру, Вы обнаружили, что площадь в Свидетельстве не совпадает  с Кадастровым или Техническим паспортом.

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка.

Как получилось, что площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровыми и техническими документами. Ведь площадь окса (объекта капитального строительства) — эта важная характеристика.

Разберемся подробнее:

Площадь окса, подробнее > > > 


Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав (регистрационная палата) Росреестра с 30.01.1998 года.

С 15.07.2016 года Свидетельство не выдается > > >


Свидетельство о государственной регистрации права содержит информацию об объекте недвижимости, внесенную в  ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости (ранее, до 02.01.2017 г — ЕГРП — Единый государственный реестр прав). Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически подставлялись  в Свидетельство о праве.

То есть разногласий между Свидетельством и ЕГРН (ЕГРП) быть не может, ну если конечно не  произошло технического сбоя.

 

Изменения в ЕГРП  в части площади квартиры вносились  по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т.д

То есть  Ваше обращение в Росреестр влекло внесение изменений в ЕГРП.

В соответствии с записями ГКН, регистратор вносил  изменения.

При составлении договора отчуждения обязательно используйте не Технический паспорт, а Кадастровый паспорт!!!

Кадастровый паспорт  выдает Кадастровая палата (отдел Росреестра).

Кадастровая палата осуществляет  учет  недвижимости  и ведет Государственный кадастр недвижимости  —ГКН.

Информация о об объектах недвижимости заносится в ГКН при постановке на кадастровый учет.

В свидетельствах образца ранее 01.03.2013 г может быть указан условный номер объекта, а не кадастровый!

Первичным документом  для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Технический план выдает кадастровый инженер.

с 02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в ЕГРН

Ранее данные об объектах недвижимости вносились в реестр  в ручном режиме. И конечно технические ошибки не исключены.

К тому же 01.05.2005 года произошли изменения в правилах  учета площади жилых помещений и с тех пор площадь лоджий и балконов не добавляется к площади квартиры.

Таким образом площадь большинства  квартир уменьшилась и в новом свидетельстве Вы увидите значительно меньшую площадь.


Если Вы увидели разногласия в документах по площади — разберитесь  почему они могли возникнут.

Стоит почитать следующую статью > > >

Онлайн сервис Росреестра позволяет получить информацию   ЕГРН


 

егрп онлайн
Обратите внимание на дату обновления информации.

Стоит почитать:

Получите информацию в режиме онлайн > > >

Как исправить техническую ошибку > > >

Площадь в свидетельстве не совпадает с Техническим и Кадастровым паспортом часто и просто из-за технических ошибок специалистов.

Разногласий в документах на недвижимость пока очень много!


Всегда рада разъяснить. Автор

Статья обновлена 08.04.2017 года. Площадь в свидетельстве не совпадает


Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.