Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.


Изучая документы на квартиру, Вы обнаружили, что площадь в Свидетельстве не совпадает  с Кадастровым или Техническим паспортом.

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка.

Как получилось, что площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровыми и техническими документами. Ведь площадь окса (объекта капитального строительства) — эта важна характеристика.


Разберемся подробнее:

Площадь окса, подробнее > > > 


Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав (регистрационная палата) Росреестра с 30.01.1998 года.
С 15.07.2016 года Свидетельство не выдается > > >

Свидетельство о государственной регистрации права содержит информацию об объекте недвижимости, внесенную в ЕГРП — Единый государственный реестр прав. Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически проставляются в Свидетельстве.

То есть разногласий между Свидетельством и ЕГРП быть не может, ну если конечно не  произошло технического сбоя.

Изменения в ЕГРП  в части площади квартиры вносятся по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т.д

То есть  Ваше обращение в Росреестр повлечет внесение изменений в ЕГРП.

В соответствии с записями ГКН, регистратор внесет изменения и после  этого разногласий не будет!

А при составлении договора отчуждения обязательно используйте не Технический паспорт, а Кадастровый!!!


Кадастровый паспорт  выдает Кадастровая палата — другой отдел Росреестра.

Кадастровая палата осуществляет  учет  недвижимости  и ведет Государственный кадастр недвижимости  —ГКН.

Информация о об объектах недвижимости заносится в ГКН при постановке на кадастровый учет.

Первичным документом  для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.


Технический план выдает кадастровый инженер.

До вышеуказанной даты — документом для кадастрового учета являлся Технический паспорт.


Технический паспорт выдает Бюро технической инвентаризации.

Данные из этих документов вносятся в ГКН в ручном режиме. И конечно технические ошибки не исключены.

К тому же 01.05.2005 года произошли изменения в правилах  учета площади жилых помещений и с тех пор площадь лоджий и балконов не добавляется к площади квартиры.

Таким образом площадь большинства  квартир уменьшилась и в новом свидетельстве Вы увидите значительно меньшую площадь.


Если Вы увидели разногласия в документах по площади — разберитесь  почему они могли возникнут.

Стоит почитать следующую статью > > >

Онлайн сервис Росреестра позволяет получить информацию  из ГКН и ЕГРП


 

егрп онлайн

Обратите внимание на дату обновления информации.


Стоит почитать:

Получите информацию в режиме онлайн > > >

Как исправить техническую ошибку > > >


Площадь в свидетельстве не совпадает с Техническим и Кадастровым паспортом часто и просто из-за технических ошибок специалистов.

Разногласий в документах на недвижимость пока очень много, по мере обновления ЕГРП и ГКН они будут устранятся.

Между Кадастровой и Регистрационной палатами налажен электронный документооборот.


Всегда рада разъяснить. Автор

Статья обновлена 16.07.2016 года. Площадь в свидетельстве не совпадает


Как составить договор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.