Договор с продавцом о продаже квартиры

Договор с продавцом о продаже квартиры  составляется в простой письменной форме только при условии, что у недвижимости один совершеннолетний и дееспособный собственник  либо недвижимостью владеют супруги на основании общей совместной собственности.

Другие сделки купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса

Но прежде чем составить и подписать Договор купли-продажи, предшествует довольно длительный период подготовки полного пакета документов для нотариуса и Росреестра, ведь переход права от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации! Поэтому чаще всего  требуется заключение  предварительного договора купли-продажи.

Разберемся подробнее:

Договор с продавцом о продаже квартиры

Вы определились с выбором квартиры и тут выясняется :-) :

  • Собственником или одним из собственников  является несовершеннолетний или недееспособный
  • Собственник уезжает  завтра в длительную командировку и нет времени сделать доверенность
  • В квартире прописан родственник, который теперь живет в другом городе
  • Квартира находится в залоге у банка
  • Один из родителей несовершеннолетнего Продавца отсутствует
  • Есть большие долги по коммунальным платежам и т.д

Все эти обстоятельства не позволят заключить Договор купли-продажи сразу, ну или на днях.


Предварительный договор купли-продажи

Поэтому необходимо заключить Предварительный договор купли-продажи  читать подробнее  , в котором Вы пропишите все важные условия Договора купли-продажи и сроки подготовки полного пакета документов для Росреестра.

  • Конечно лучше всего скрепить Ваши договоренности с Продавцом —  задатком.

Это надежный юридический инструмент при правильном его оформлении.

 

Договор купли — продажи недвижимости

Договор купли -продажи Вы составляете, имея на руках копии следующих документов от Продавца:

  • Свежую выписку из ЕГРН, ведь нельзя допустить разногласий между данными в реестре и договоре купли-продажи
    Сервис заказа выписок здесь
  • Правоустанавливающие документы(договоры,дополнительные соглашения к ним, договор долевого участия, акт приема-передачи, договор приватизации и т.д)
  • Разрешение на продажу отдела по Опеке и попечительству, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.
  • Согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, а лучше поквартирная карточка, по приватизированным квартирам.

К Договору купли-продажи в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи. Без него не зарегистрируют переход права от Продавца к Покупателю.

Если Акт приема-передачи будет заключен позже, то в Договоре купли-продажи об этом необходимо указать.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

 


Далее Договор и Акт приема передачи передаются в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя.

Пакет документов для Росреестра >>>


Всегда рада разъяснить. Автор

Статья обновлена: 04.04.2018 года

Договор с продавцом о продаже квартиры

Договор с продавцом о продаже квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Договор с продавцом о продаже квартиры: 3 комментария

  • 11/08/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Милы.
    Поскольку договор отчуждения с теперь не регистрируется Росреестром, то он может подписываться до подачи его в это ведомство. Главное чтобы сделка соответствовала требованию закона > > > https://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
    Подпись гелевой ручкой со временем исчезнет, поэтому можно переподписать договор обычной ручкой. Просто рядом с подписью поставьте еще одну.

  • 11/08/2016 в
    Постоянная ссылка

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ОЛЬГА! Является ли нарушением, что договор подписан не в присутствии специалиста по приему документов на регистрацию прав? И то что он подписан гелевой ручкой?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.