Оформление купли-продажи квартиры 2019 — 2022 году в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», нововведения и новый реестр недвижимости — ЕГРН.
Разберемся подробнее:
- порядок оформления сделок с недвижимостью;
- регистрация прав на объекты недвижимости.
Оформление купли-продажи квартиры 2019 -2022
02.01.2017 вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 года, но в него уже несколько раз вносились изменения.
Что нового?
-
- с 02.01.2017 года работает новый реестр недвижимости — Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН).
Он объединил в себя Государственный кадастр недвижимости(ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
- с 02.01.2017 года работает новый реестр недвижимости — Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН).
-
- Единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости теперь является запись об этом в ЕГРН, а не правоподтверждающий документ.
Справочную информацию об объекте недвижимости, правах на него и обременениях (арестах) можно получить бесплатно на сайте Росреестра
- Единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости теперь является запись об этом в ЕГРН, а не правоподтверждающий документ.
-
- Свидетельство о государственной регистрации права упразднено, вместо него, после проведенной регистрации права выдадут выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте и зарегистрированном праве
- При отсутствии согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества сделку по продаже (переходу прав) зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии необходимого на то, в силу закона, согласия третьего лица
Правила оформления купли-продажи квартиры
- Продаваться могут только те квартиры, на которые оформлено право собственности и зарегистрировано государством.
- Если ранее права на квартиру у продавца были зарегистрированы в БТИ — сначала произойдет регистрация его права и только после регистрация перехода права на покупателя.
- Заявление о первичной регистрации права можно подать одновременно с заявлением о регистрации перехода права.
- Сделка купли-продажи квартиры должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
Некоторые сделки в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариусом.
- Переход права собственности от Продавца к Покупателю должен быть зарегистрирован Росреестром.
- Право собственности на нового владельца должно быть зарегистрировано Росреестром и в ЕГРН сделана запись о этом.
- На договоре купли-продажи проставляется специальная регистрационная надпись с номером записи в ЕГРН и датой регистрации.
- Все регистрационные действия имеют заявительный характер, то есть осуществляются по заявлению сторон сделки.
Заявление о регистрации > > >
- Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).
Документы в Росреестр > > >
- Если основанием для регистрации прав является договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом — сроки регистрации 3 рабочих дня. Заявления от продавца о регистрации перехода права в таком случае в Росреестр передавать не нужно. То есть покупатель самостоятельно может подать документы на регистрацию прав через МФЦ в Росреестр.
- Сроки регистрации сделки купли-продажи, оформленной в простой письменной форме (без нотариуса): 7 рабочих дней. ( плюс 3 дня на передачу документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
В случае регистрации ипотеки (залога в пользу продавца иди кредитора) — срок регистрации — 5 рабочих дней.
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2 000,00 рублей.
Как правильно оплатить > > >
- Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления. Регистратор удостоверяет ЭЦП (электронной цифровой подписью) файл с правоустанавливающим документом и проставляет регистрационную надпись, закодированную в набор букв и цифр.
Проставить физическую удостоверяющую( синий штамп) надпись на такой договор или другой правоустанавливающий документ нельзя!
- Сроки выдачи зарегистрированных документов в законе не прописаны.
Как правило на 2-3 день после регистрации.
Если в течении месяца Вы документы не получили — они будут отправлены в Архив.
- Если пакет документов для регистрации не полный, регистратор может приостановить процедуру на 3 месяца.
Срок, прошедший до приостановки, засчитывается в общий срок для регистрации.
Любые документы можно донести. > > >
- Сделки по продажи объекта недвижимости или доли в праве на него, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный, совершаются с разрешения Органов опеки и попечительства.
Как получить > > >
- На продажу доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, требуется отказ от преимущественного права покупки другими собственниками.
Форма уведомления > > >
Оформление купли-продажи квартиры 2019-2022. Обязательное нотариальное удостоверение сделки
Сделки по отчуждению:
- недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному Продавцу подлежат удостоверению нотариусом.
- Сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат удостоверению нотариусом, если в ней участвуют не все собственники одновременно.
- Сделки по покупке недвижимости в долевую собственность законными супругами подлежат обязательному удостоверению нотариусом или нужно предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор. Покупка недвижимости в долевую собственность признается разделом совместно нажитого имущества ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Покупка недвижимости законными супругами в общую совместную собственность или в единоличную собственность на одного из супругов — оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме.
Покупка недвижимости в долевую собственность > > >
Оформление купли-продажи квартиры 2019-2022.
Дополнительные требования закона
При продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства.
При отчуждению доли в общей долевой собственности третьему (постороннему) лицу — необходимо их уведомить о продаже с указанием цены и других условий сделки. На принятие решения о покупке даётся 30 дней, после этого можно продать долю третьему лицу (не участнику общей долевой собственности).
Так же можно оформить нотариальный отказ от покупки всех других собственников. Тогда сделку по продаже можно заключить после получения отказа.
Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда.
Сделки, по отчуждению (купле-продаже, дарению, выделению долей) с недвижимым имуществом:
- у которого один дееспособный собственник
- собственники, владеющие недвижимым имуществом на праве общей совместной собственности
не требуется удостоверять у нотариуса.
Предварительный договор, Соглашение о задатке и Расписка не подлежат удостоверению у нотариуса! И оформляются в простой письменной форме. Используйте шаблон документа под ваши условия сделки > > > Если у Вас нет навыка составления договоров — используйте Конструктор, с его помощью легко составить даже самый сложный Предварительный договор
Нотариус не принимает сторонние договоры отчуждения, а поручает его составление только своему помощнику.
Так происходит оформление купли-продажи квартиры 2017-2022 г
-
К чему на практике привело изменения в законе
Большинство сделок купли-продажи, дарения, мены могут быть оформлены в простой письменной форме (без нотариуса).
Регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю это по-прежнему забота сторон сделки и они самостоятельно подают заявления об этом и пакет необходимых документов в Росреестр.
Повсеместно заявления в Росреестр теперь можно подать через МФЦ, а так же там оплатить госпошлину за регистрацию права с помощью банковской карты.
При нотариальной сделке, нотариус может предложить участникам сделки передачу документов в Росреестр в электронном виде. Услуга оказывается бесплатно с 01.02.2019 г.
Эта цена конечно не включает оплату госпошлины за регистрацию права собственности.
Смысла в электронной передаче документов в Росреестр немного.
Ведь сейчас нет очередей, МФЦ работают очень хорошо.
А регистрация в течении следующего дня часто не происходит, так как оплаченная через нотариуса госпошлина за регистрацию «застревает на пересылке», а без нее регистрацию не проведут.
Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, заявления на регистрационное действие и сканобразы других необходимых документов для Росреестра, будут заверены ЭЦП (электронной цифровой подписью) нотариуса.
При передачи заявлений о регистрации перехода права от Продавца к Покупателю в электронном виде, участники сделки на электронную почту получат:
— файл с правоустанавливающими документами и регистрационной надписью на них;
— выписку из ЕГРП о проведенной регистрации.
Эти документы будут удостоверены ЭЦП регистратора. Проверить их
Поставить «синие» печати и штампы Росреестра на распечатанные документы нельзя.
Сами решайте, в каком виде лучше подать документы на регистрацию в Росреестр.
Действия участников сделок
1.Если Вы отчуждаете недвижимость по договору дарения или выделения долей, то есть по безвозмездной сделке, как правило, предварительные договоренности не оформляются письменным документом.
Подписывается основной договор (соглашение) и передается в Росреестр.
2. Если Вы отчуждаете недвижимость по договору купли-продажи, обязательно составьте и подпишите со всеми участниками сделки Предварительный договор купли-продажи. Подробнее > > > И передайте Задаток, чтобы закрепить объект недвижимости за собой. Подробнее > > >
Ведь сделка купли-продажи требует подготовки. Особенно длительной подготовка купли-продажи происходит в сделках с жилой недвижимостью.
Без Предварительного договора вероятность несостоявшейся сделки стремится к 100%.
Или велика вероятность повышение цены Продавцом.
Всегда рада разъяснить. Автор
Вопросы можно задать в комментариях
Ответ для Татьяны.
Если нотариус оформляла обязательство на основании Договора долевого участия это его ошибка. Пусть исправляет.
Пожаловаться на нотариуса можно председателю региональной нотариальной палаты.
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации.
Я купила квартиру на этапе строительства с использованием мск. Первоначальный взнос собственные средства и мск. Оформила обязательство у нотариуса. Но пенсионный фонд обязательство не принимает, т.к. нотариус указал адрес земли (адрес брал из росреестра), а им нужен адрес здания, который указан в договоре долевого. Нотариус отказывается внести изменения. А пфр не примает документы. Как быть?
Ответ для Веры.
1) Возможно передать деньги через депозит (специальный банковский счет) нотариуса. Передача наличных денег нотариусы не приветствуют, расписки о получении денег не удостоверяют.
2) Можно подписать договор купли-продажи и в МФЦ и сразу подать документы на регистрацию. Просто подготовьте договор заранее и ознакомьте продавца с ним. Деньги безопаснее перевести на расчетный счет, после передачи документов на регистрацию.
3)Чтобы ответить на этот вопрос нужно изучать историю наследования.
4) Если деньги передаются наличными — нужна расписка от продавца. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/
ДЛЯ ВАС ВАЖНО!!! Наличие у продавца справки от психиатра о дееспособности. ( преклонный возраст, нотариус ее затребует обязательно).
Добрый день!
Покупаем квартиру на вторичном рынке. В квартире никто не прописан, собственник один. Квартира собственником получена по закону от племянника, который умер в 2016 году. Собственник — бабушка 89 лет, всеми документами по доверенности занимается её родственник, но на сделке документы будет подписывать она. Сделку продавец хочет оформить через нотариуса, так как ему в силу возраста не хотелось бы посещать несколько учреждений, лучше оформить всё в одном кабинете. Но для нас это минус, так как все траты на нотариуса продавец оставляет за нами (стоимость квартиры более 4 млн. рублей). В связи с этим, прошу помочь по нескольким вопросам:
1) Возможно ли через нотариуса передать деньги через наличный расчёт? Как это происходит и сколько будет стоить?
2) Если не пользоваться услугами нотариуса, как ещё возможно оформить сделку в одном учреждении? Как в таком случае передавать деньги?
3) Если вдруг появятся родственники предыдущего собственника, будут ли они иметь возможность оспорить сделку? Как избежать такой ситуации?
4) В дальнейшем для получения налогового вычета нужно ли будет предоставлять в налоговую расписку о получении денежных средств?
Заранее спасибо за ответ!
Ответ для Екатерины.
Тогда вам без ипотеки мск не получить.
Остается только другие банки пробовать. У всех требования к оформлению сделки разные.
3-х лет ещё нет.
Ответ для Екатерины.
У вас ребенку нет еще 3-х лет?
Спасибо за ответ! Но риэлтор сказала, что так как берём средства МК, то такая сделка только через оформление ипотеки. Изначально мы в агенство недвижимости обратились, так как имели на руках 50 тысяч и недостающую сумму хотели закрыть МК. Можем ли сделку провести без ипотеки вообще?
Ответ для Екатерины.
Проще другую сделку применить.
Выкупить долю у дяди за счет средств мск, а оплату недостающих средств прописать позже. Оформить на вас права собственности. А потом получить в кредит недостающие средства под залог уже вашей квартиры.
Добрый день, Ольга Дмитриевна! У нас сложилась непростая ситуация: у меня и моего дяди есть в собственности по 1/2 доли квартиры. Дядя предложил мне, как сособственнику, выкупить у него его долю за 500 тысяч рублей. Сейчас я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 1,5 лет, есть старший сын. Мы обратились к риелторам для осуществления сделки купли-продажи. Так как всей суммы не имеем, рассчитывали на средства МК. И вот здесь начались сложности: банк в выдаче ипотеки мне отказывает, подали документы на мужа. Банк затребовал обязательное оформление сделки купли-продажи нотариально, с оформлением моего отказа от выкупа доли мной и с последующим соглашением на покупку этой доли мужем. Но нотариус в таком оформлении отказал, так как одно другому противоречит и предлагает оформить брачный договор для совершения данной сделки. И все это выливается в значительные финансовые расходы, трату времени и нервов. Возможно ли нам обойтись без всех этих действий? Ведь, если я правильно поняла, с 1 августа при сделках с долями можно обходиться простым договором купли-продажи. И законны ли требования банка в нашей ситуации? Заранее спасибо за ответ!
Отличная статья спасибо
Ответ для Сергея.
Вам нужен договор с рассрочкой платежа, там это условие можно указать.
Можете консультацией воспользоваться:http://ndv-book.ru/productshop/goods/
Продаю квартиру с использование материнского капитала. Покупатели согласны
оплатить наличкой (своими средствами), если ПФР откажет в выплате маткапитала.
Как это оформить в договоре ?
Ответ для Евгении.
Не поняла, как перепродажа?
А можно перепродажа обратно с выделением долей на всех. Нет ли нарушения где-либо. Спасибо. Евгения
Евгения, здравствуйте.
Применение средств маткапитала требует оформления долей не только на детей, но и их родителей. Однако и в этом случае можно оформить сделку без нотариуса.
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Добрый день.
Я бабушка детей, которым необходимо выделить доли в квартире с материнским капиталом. Для того, чтоб упростить процедуру выделения долей можно ли оформить квартиру в мою собственность (купля-продажа) с одновременным делением долей внукам от моей собственности. Ограничений на продажу квартиры нет. Спасибо. Евгения.
ОТвет для Станислава.
Нужно будет расписаться в кредитном договоре, договоре купли-продажи и заявлении о регистрации права собственности в мфц.
Здравствуйте! Покупаем дом за ипотечный займ под материнский капитал через КПК, на понедельник назначена сделка купли-продажи, но вчера муж сломал руку, на сделке он присутствовать будет, но сможет только расписаться. Нужно ли ему что-то заполнять, если да, то могу ли я это сделать, а он поставит свою подпись?
Если зем. Уч состоит на кадастровом учете — только дкп и заявление о переводе прав на покупателч
Какие документы нужно подать в МфЦ при оформлении сделки купли продажи земельного участка по упрощенной форме?
Ответ для Натальи.
Да, Акт нужен. Составьте сами. Вот здесь: https://ndv-book.ru/vu-dkp-ss есть бесплатная консультация.
Добрый день!
Скажите пожалуйста, правильно я поняла, что без Акта приема-передачи квартиры ДКП не примут на регистрацию в Росреестре? У нас ДКП на вторичном рынке оформлен нотариально и передан в Росреестр в эл. виде без Акта. Теперь нужно ожидать, что потребуется донести Акт приема-передачи?
Ответ для Михаила.
С 31.07.2019 г вступают в силу поправки в ст. 42, но именно такие сделки там не прописаны.
В вашей сделке один участник долевой собственности отчуждает, другой приобретает. Росреестр еще не разъяснил свою позицию по таким ситуациям. В августе я об этом напишу.
Здравствуйте.Владею половиной квартиры,квартира оформелена,никто не прописан.Собираюсь выкупить вторую часть этой квартиры,с владельцем договорились о цене(меньше 1000000₽).Можем мы составить письменный договор купли продажи без участия нотариуса,и как это сделать корректно для дальнейшего оформления на меня?Спасибо
Ответ для Юлии. После указанной даты- простая письменная форма. Договор можно заказать у нас. Эл. почта: info@exspertrieltor.ru
Здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим продать квартиру с мужем, приобреталась она в браке но оформлена на мою родную маму и меня но в разных долях, нужно ли оформлять через нотариуса или с 31.07.2019 уже нет?
Ответ для Романа.
Если среди собственников нет детей и недееспособных тогда вы можете обойтись без нотариуса (после 31.07)
НО!
При этом вы регистрируете совместную собственность на супругов, а затем выделяете детям доли без нотариуса.Подробнее в статье: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Либо сразу регистрируете долевую собственность на всех членов семьи с выделением общей супружеской доли.
Предпочтителен первый вариант. Иногда бывают приостановки п ри регистрации общей доли, а это потери времени. И так продавцам долго денег ждать.
Добрый день. Планируем приобретение квартиры с использованием маткапитала, квартира в долевой собственности. Чтобы избежать нотариальных доп затрат нам необходимо выходить на сделку после 31.07.2019? И нужно ли будет присутствие всех собственников после 31.07?
Спасибо
Ответ для Елены.
на основании ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение (продажа, дарения, мена) долей в праве долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Гражданский кодекс требует соблюсти такую же форму предварительного договора.
Если наследников нет — имущество принимают органы местного самоуправления. С ними вам и придется судиться.
27.11.2017 года составили предварительный договор кп с задатком 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка. По расписке передали задаток. В предвар. Договоре прописали, что 15.02.2018 года отдаем оставшуюся часть денег, берем расписку и идем к нотариусу оформлять договор купли продажи. 23.02.2018 года продавец 1/3 умер. Наследников нет, наследственное дело не открывалось. Могу ли я в суде требовать признать за мной право собственности и кто в этом случае будет ответчиком. Как это правильно оформить. Собственник 2/3 я, который по предварительному договору выкупил 1/3 у умершего продавца.Спасибо.
Ответ для Елены.
Увы, нотариусы они такие)))
Сроки у них ни где не прописаны, конечно можно к другому обратиться.
Договор купли-продажи подпишите, нотариус его удостоверит. Еще нужен Акт приема-передачи дома и участка(если вы его тоже покупаете). Затем через МФЦ нужно подать заявление в Росреестр о регистрации права. Оплатить госпошлину : https://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
Здравствуйте, покупаем дом , 3 хозяина , все документы у Натариуса , уже неделю ждём , сколько времени занимает вся процедура,после сделки что делать дальше? Спасибо!
Ответ для Иры.
да пока у вас квартира в залоге у банка — ни чем не грозит.
И вообще, возможно она у нотариуса отказ в пользу сестры написала.
Здравствуйте! Купили квартиру через ипотеку. Сейчас в залоге у банка. Покупали у продавца, ей досталась по наследству. Но есть 2 сестра в наследстве не указана о смерти матери знала давно, квартиру она нам показывала. Устно они договорились поделить деньги. Но продавец сестру кинула. Теперь та грозит судом. Чем нам это грозит?
Ответ для Светланы
Квартира является совместно нажитым имуществом, но и долг по ипотеке тоже общий.
Здравствуйте. У меня такой вопрос, есть ли какие риски по разделе имущества, если находясь в браке и была приобретена квартира в ипотеку, составлен договор купли-продажи, муж собственник, я только числюсь как созаемщик?
Ответ для Марины.
Да ничего от него не нужно, ведь он не владелец.
Но если он был зарегистрирован в квартире до момента приватизации — он имеет права на пользование квартирой пожизненно ( может конечно изменения в закон внесут, когда-нибудь)
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.
А нас квартира в долевой собственности по 1/2 моя дочь и мой брат. В квартире прописан еще один брат который на данный момент отбывает срок в местах лешения свободы. Сейчас мы хотим переоформить долю брата на меня через договор купли-продажи. Уведомление сособственнику уже отправили. Нас интересует — что то нужно от осужденного брата (разрешение, согласие и еще что то) для оформления этого договора?
Ответ для Натальи.
Можно оформить как брачным договором, так и соглашением о разделе имущества.
В любом случае ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Обратитесь к нотариусу.
Здравствуйте, помогите разобраться, пожалуйста!
Мы с мужем имеем по 1/2 доли в квартире, как лучше оформить квартиру мне в собственность (дарение, продажа, брачный договор), чтобы после развода и дальнейшей перепродаже мне не потребовалось согласия супруга на продажу и присутствия его в Росреестре?
Пояснение: мы на грани развода, и можем решить вопрос как будучи еще в браке, так и сразу после развода. Но, я боюсь, что если через несколько лет захочу продать квартиру, потребуется нотариальное согласие мужа на продажу, а он мне его не даст (дети переедут в другой город). Как быть???
Спасибо.
Ответ для Нестеренко Ирины.
Вам нужна выписка из ЕГРН на объект недвижимости, то есть одна, она заказывается по адресу квартиры
Здравствуйте, Ольга. У нас в квартире три собственника. Я сестра и отчим. Сестра продает мне свою долю в квартире. Нотариус сказала взять выписку из реестра. Выписку брать на каждого собственника отдельно или вполне достаточно одной.
Заключили предварительный договор на одну сумму. В процессе сбора документов и подготовки к сделке продавец сообщает о повышении цены. Могу я об этом факте сообщить нотариусу и настаивать на договоренной цене?
Ответ для Татьяны
Наверняка родственники объявятся.
Смогут оспорить или нет — вопрос.
Удостоверение договора нотариусом не особо не облегчает ситуацию. Тогда уж идите к нотариусу, выдавшему свидетельство о наследстве.
Все-таки поищите родственников
Здравствуйте, скажите пожалуйста собираюсь купить квартиру у человека, получившего данную квартиру по завещанию от друга, завещание составлено в 1999 г., умер завещатель в 2007 г., а через 6 месяцев получено свидетельство о праве на наследство, оформлена квартира в собственность. В квартире никто не прописан. Может ли кто-то когда-то претендовать на эту квартиру?Оспорит завещание?Оспорит сделку купли-продажи?И какая разница в моем случае оформлять договор в простой форме или же у нотариуса?
Ответ для Анастасии.
Если бабушка дееспособна, а это подтверждают справки, она может подписать договор купли-продажи. Но в тем же днем, что и датирована справка от психиатра и конечно нужно, чтобы этим днем она написала заявление в Росреестр лично. Справку от врача (копию) приложите для регистратора, оригинал оставьте у себя.
Здравствуйте!
У нас не простая ситуация.
Продавец бабушка 92 года, уже 3 года проживает у своего внучатого племянника. У него есть доверенность на совершение любых операций с её имуществом, включая квартиру которую мы хотим купить. Так же у него есть завещание на все её имущество. У бабушки есть внук, но этот внук отказался в свое время заботится о ней и поэтому о ней заботится вышеупомянутый внучатый племянник. По словам внучатого племянника, внуку до бабушки и её имущества дела нет. Бабушка слаба и именно поэтому они продают квартиру. Внучатый племянник готов привезти бабушку на сделку, но не может гарантировать что она будет полностью адэкватна. Справки из псиневрологического диспансера и от нарколога будут. Доктора можем пригласить на сделку, но именно он и может напугать бабушку. Если проводить сделку по доверенности как нам себя обезопасить? Какие дополнительные документы мы можем запросить у продавца? Или всё-таки самый безопасный способ будет зарегистрировать куплю-продажу с самой бабушкой?Помогите, пожалуйста.
Спасибо
Скажите, пожалуйста, как нам обезопасить себя при покупке данной квартиры?
Ответ для Кати
Пока не подписан договор купли-продажи — нет оснований для передачи денег.
В такой сделке важно соответствовать приказу из опеки. Возможно, что часть денег зачисляются на счет несовершеннолетнего, но это не меняет дело. И такую сумму без договора у вас и банк не примет, да и основания платежа прописываются на основании договора.
Странное требование выдвигает нотариус
Добрый день. Приобретаем квартиру, которая находится в долевой собственности, одна из собственниц — несовершеннолетняя 7 лет. Нотариус говорит, что заверит договор купли-продажи только после того, как мы передадим наличные продавцам. Правильно ли это? Как мы можем обезопасить себя в такой ситуации? Часть суммы наличные, часть — ипотека.
Ответ для Татьяны.
1. Доверенность оформить можно, но лучше это сделать у нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи или хотя бы с ним согласовать содержание!
2. Одного договора купли-продажи достаточно.
3. Госпошлина платится единоразово, ее можно разделить с покупателями. Подробнее: https://exspertrieltor.ru/2017/04/22/kto-platit-gosposhlinu/
4. Получение выписки возложена на нотариуса, оплачивать дополнительно ее не нужно.
Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться с вопросом. Не знаем с чего начать. У моей семьи есть квартира, в которой мы все являемся долевыми собственниками (по 1/6). Собственность по 1/6 получили при приватизации квартиры в марте 2013г. Как я понимаю, в нашем случае без нотариального сопровождения сделки никак не обойтись. Подскажите пожалуйста:
1. Можно ли оформить ген.доверенность на 1 чел. который будет заниматься продажей (т.к. родители пожилые и участвовать в продаже не могут). Или же необходимо присутствие всех собственников?
2. Достаточно ли 1 общего договора купли продажи, составленного натариусом. Или же потребуется оформление договора на каждого собственника?
3. Размер гос. пошлины за совершение нотариальных действий в размере 0,5% суммы договора платится 1 раз или с каждого собственника?
4. Нужно ли для оформления сделки брать в МФЦ выписку из ЕГРН для каждого собственника?
Ответ от Ольги.
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Составление двух договоров обойдется вам значительно дороже, хотя нотариус может предложить такой вариант.
Достаточным является один общий договор.
здравствуйте.мы с братом продаем квартиру,находящуюся в долевой собственности(по 1/2). а договор будет один на двоих или на каждого свой?
Спасибо
Ответ для Алексея.
Не более 10 рабочих дней, плюс три дня,если будете подавать через мфц
Спасибо за информацию. В статье написано: «Если ранее права на квартиру у продавца были зарегистрированы в БТИ — сначала произойдет регистрация его права и только после регистрация перехода права на покупателя. Заявления об этом можно подать одновременно.» На долго ли это растягивает процесс покупки квартиры. Ещё раз спасибо, ваша помощь не оценима.
Ответ для Алексея
Справку из Бти нужно взять, ведь регистрация прав в Росреестре не произведена. Ее вполне достаточно до 1998 г
Ольга, здравствуйте. Мы хотим приобрести квартиру, которая находится в собственности на основании договора купли продажи 1995 года. Продавец при обращении в БТИ узнает, что справку о собственниках они ему подадут только до 2011 года, остальные в мфц, приехал в мфц, его отсылают в Росреестр, а Росреестр отсылает обратно в мфц, вроде как они передали все данные туда. Квартиру эту приобретаем в ипотеку и банк требует справку или из егрн или из БТИ. Из егрн справка пустая, а из БТИ я описал выше. Помогите. Спасибо.
Ответ для Инги.
Ну во-первых дождаться оформления наследства и регистрации права собственности на законных наследников.
Во-вторых получить согласие на обмен вашей комнаты на долю дяди. Это нотариальная сделка и других вариантов нет.
Далее дарение доли от отца.Это тоже нотариальная сделка.
По-другому никак, к сожалению
Ольга, здравствуйте! Можно пожалуйста вопрос. У мужа умерла бабушка, наследники два сына один из них отец моего мужа. Отец свою долю нам отдаёт, не документально, а на словах и мы должны каким-то образом выкупить долю дяди(второй наследник) но в наследство ещё не вступили, а вступать в октябре. Такая ситуация, хотим выкупить долю у дяди в квартире, чтобы квартира полностью стала наша, но выкупить хотим комнатой в общежитии, которая куплена на мат.капитал и соответственно в долях по 1/4. Но сразу же мы хотим продать квартиру и купить в другом районе. Как нам посоветуете все оформить с меньшими затратами. Мы уже голову сломали, нотариусы дерут деньги, а мы не знаем как сэкономить. Как нам поступить и не наделать ошибок?
Ответ для Юлии.
Регистратор должен возобновить регистрацию сразу же, чтобы уложиться в срок.
Если затянули — связывайтесь с регистратором или пишите официальную жалобу.
Заявление о перечисление денег ПФ рассматривает 30 рабочих дней, затем в течении 10 банковских дней деньги переведут.
На сайте много полезных статей, ответ на любой ваш вопрос уже есть.
Здравствуйте!такой вопрос продала квартиру по мат.капиталу сделку оформили у нотариуса как положено,девушка которая покупает у меня квартиру сдала документы в Мфц, 16 июня 2017г.на регистрацию права собственности,28 июня документы должны были быть готовы,но потребовали ещё дополнительно 2 справки,она их принесла,получается документы приняли 28.06.17.сегодня уже 5.08. Документы до сих пор не готовы!скажите законно ли это так долго делать документы?и как дальше будет проходить процедура?когда я получу деньги с капитала?Спасибо.
Ответ для Кати.
Да, все верно вам застройщик говорит.
При условии, если нет препятствий для первичной регистрации, например ипотека. Часто застройщики закладывают квартиры в банк.
Первичная регистрация происходит 7 рабочих дней, затем зарегистрируют переход права на вас.
При подаче документов через МФЦ добавьте 3 рабочих дня.
Здравствуйте, Ольга! У вас выше написано: «Если ранее права на квартиру у продавца были зарегистрированы в БТИ — сначала произойдет регистрация его права и только после регистрация перехода права на покупателя. Заявления об этом можно подать одновременно.» А сколько времени в таком случае занимает регистрация? Хотим купить квартиру у Застройщика по ДКП (дом сдан в эксплуатацию), у Застройщика право еще не зарегистрировано. В ДКП указан акт ввода в эксплуатацию как документ-основание права Застройщика на собственность. Нам предлагают подать все документы одновременно с ДКП на регистрацию. В Росреестр я звонила — девушка там была не уверена, но сказала, что может произойти приостановка регистрации ДКП до 3 месяцев (!). У Застройщика нас уверяют, что все происходит одновременно и без всяких приостановок… Подскажите, пожалуйста!
Ответ для Галины.
1. Ваша сделка оформляется в простой письменной форме
2. Если на момент покупки квартиры вы были в браке, значит нужно нотариальное согласие супруга
3. О кадастровом паспорте почитайте здесь: https://exspertrieltor.ru/2017/05/18/nuzhen-li-kadastrovyiy-pasport/
4. Налог вы не платите.
Здравствуйте!
Являюсь единственным собственником квартиры, которую хочу продать.Замужем. Квартира в жилищно- строительном кооперативе. В 2013 году покупала эту квартиру видимо без паспорта….
1. Нужно ли сделку купли- продажи оформлять нотариально?
2. Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры ?
3. Обязательно ли иметь кадастровый паспорт? У меня его почему то нет.
4. Буду ли я платить налог с продажи, ведь квартира в собственности чуть больше 3 лет ?
СПАСИБО.
Здравствуйте! Если предварительный договор о купле продаже квартиры в новостройке с полной ее оплатой был заключен до заключения брака и также подписан акт приема-передачи квартиры, а основной договор по купле этой же квартиры и регистрация собственности уже в браке , будет ли данная квартира считаться совместной собственностью?
Спасибо.
Ответ для Маргариты.
Странный застройщик.
Вероятнее всего вам что-то недоговаривают. Часто причиной применения подобных схем сделки является уход от налогов, но может быть и иная ситуация.
Нужно тщательно в этом разобраться.
Ольга, добрый день!
Возник вопрос, покупаю готовую квартиру от застройщика с использованием ипотечных средств. Застройщик навязывает платную услугу регистрации перехода права собственности. Т.е. помимо оплаты гос.пошлины я буду обязана за свой счет оформить нотариальную доверенность на представителя застройщика и конечно оплатить эту услугу (ок. 30 тыс.руб.). При этом на мои возражения, что я способна все оформить самостоятельно через МФЦ, застройщик аргументирует тем, что при оформлении обязательно понадобится присутствие представителя продавца и некоторые документы (такие как устав организации и т.д), которые мне никто не даст. Правомерны ли эти требования?
Ответ для Елены.
Квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку куплена да брака.
Можно наделить членов семьи долями по договору дарения, только нужно приложить копию свидетельства о браке.
Совершеннолетний член семьи может написать нотариальный отказ от доли.
Добрый день, помогите как лучше решить проблему. Квартира была куплена в ипотеку до брака. От первого брака есть совершеннолетный ребенок. Во втором браке родился ребенок ,ипотека была погашена с помощью средств мат. капитала. В данный момент надо выделить доли по обязательству. Как лучше выделить соглашением или дарением, чтобы меньше были затраты? Старший ребенок готов отказаться от доли, может он отказаться или это будет считаться не выполнением обязательства? Квартиру планируем продавать чтобы купить больше. Заранее спасибо.
Ответ для Валентины.
Росреестр и без обременения сделку зарегистрирует. Просто в договоре необходимо прописать: «Стороны договорились, что обременение в пользу Продавца не возникает».Видимо просто риэлтор перестраховывается.
Здравствуйте! При покупке квартиры мы столкнулись со следующей проблемой. Составлен предварительный договор купли-продажи с задатком. Договорились о том, что деньги в полном объеме за вычетом задатка будут переданы через депозит нотариуса. При этом риелтор, который занимается оформлением сделки утверждает, что в договоре купли продажи квартиры должна быть информация, что при осуществлении сделки налагается обременение в размере стоимости квартиры. Без данного пункта в договоре регистрационная палата не принимает документы. Нам как покупателю хочется избежать обременения, т.к. снятие его возможно только с продавцом, либо через суд. А это дополнительные заботы. А если мы избегаем обременения, то рисков для продавца ведь тоже нет, деньги забрать у нотариуса сможет только он при регистрации сделки. Подскажите, правомерно ли требование регпалаты? Имеем ли мы право добиваться оформления сделки без обременения таким образом?
Ответ для Маргариты.
налоговый вычет сейчас предоставляется не на объект недвижимости, а конкретному налогоплательщику, то есть каждому из собственников налоговый вычет с 1 000 000.0.
Посмотрите в ГКН, Ваш объект имеет статус коммунальной квартиры?
По подоходному налогу с Одаряемого Вы верно подметили.
Почитайте еще статьи, возможно они Вам пригодятся: https://exspertrieltor.ru/?s=%D1%83%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5
olga slobodchikova, спасибо за ваш ответ! Еще, если можно, уточнение по дарению, точнее по подоходному налогу одаряемого: 600 т. руб. — это если по купле-продаже, а кадастровая стоимость этой комнаты порядка 68000 руб., т.е. налог составит около 9000 руб.? И если всё-таки оформлять куплей-продажей всех долей по одному договору, то каким образом будет рассчитан налоговый вычет с учетом долей каждого (95% и 5 долей по 1%). Налог с продажи нам не придется уплачивать? (комната в собственности 2 года).
спасибо!
Ответ для Маргариты.
Нотариуса Вам не избежать никак.
При продаже необходимо уведомить собственников других комнат, а при дарении нет.
Но если Ваш покупатель не близкий родственник, он «попадет» на уплату подоходного налога, а это 78 000.0 рублей
Читайте статьи: https://exspertrieltor.ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
Так же Вам необходимо получить разрешение Опеки на продажу: https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Собираемся продать квартиру в долевой собственности (у меня- 95%, у мужа-1%, у совершеннолетнего сына -1% и у троих несовершеннолетних детей по 1%). Несовершеннолетним детям выделю долю в другом жилье, которое находится в моей собственности. Цена сделки 600 т.р. Оформлять будем одним договором купли-продажи. Вопрос: нотариального удостоверения никак не избежать? Есть ли возможность перевести доли членов моей семьи (5% ) на меня без нотариального удостоверения? Покупатель (наш близкий друг) и как вариант- оформить сделку (купли-продажи) договором дарения. Какой вариант наименее затратный в финансовом отношении и временном? Еще один нюанс: объект продажи — приватизированная комната в общежитии (т.е. при купли-продажи нам необходимо будет оповестить об этом всех остальных собственников жилых помещений? А при дарении нет?)
Если доверенности оформлены правильно — никаких сложностей не будет.
Госпошлину нотариус возьмет 0.5% от цены договора или от кадастровой стоимости квартиры, т.е большую
5000.0 берет нотариус за составление договора купли-продажи.
Почитайте статьи: Как узнать кадастровую стоимость https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
Кто должен платить нотариусу, покупатель или продавец https://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/
Здравствуйте, Ольга!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации, правильно ли мы действуем?
Мы — семья из 4-х человек, после приватизации у каждого имеется 1/4 доля собственности на квартиру, у нас 4 свидетельства.
Собрались продавать эту квартиру. Трое членов семьи уже уехали из этого города, а один — отец — еще остался там. Мы через нотариуса оформили три доверенности на отца на продажу наших долей, чтобы не надо было ехать и присутствовать при сделке купли-продажи.
Так понимаю, сделку купли-продажи в любом случае нужно будет оформлять через нотариуса (раз долевая собственность).
Собственно, вопрос в том, могут ли возникнуть какие-либо сложности в нашей ситуации?
И еще, если в договоре будет указана цена 1,5млн руб, то за заверение нотариусу полагается 0,5% от этой цены, т.е. 7500руб. Может ли он требовать еще какую-то дополнительную плату? Просто предварительно разговаривали с риэлторами, они что-то болтают про еще какие-то 5000руб… Боимся, что нас хотят «надуть».
Заранее спасибо за консультацию.
Ольга, спасибо еще раз!
Ответ Дмитрию.
Предложенная Вами схема «переоформления» вполне подходящая. Только нотариус возьмет госпошлину, равную 2/3 от кадастровой стоимости квартиры, если цена в договоре меньше.
Посмотрите на сайте Росреестра кадастровую стоимость > > > https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
Предварительный договор составьте с помощью моего Конструктора договоров бесплатно > > > https://dogovor-ndv.ru/my/doc/1
Ольга, спасибо за оперативный ответ!
Можно еще кое-что уточнить?
Я думаю, что чтобы в будущем при возможной продаже квартиры избежать нотариальных действий, лучше оформить все квартиру на себя (так как у меня уже есть часть квартиры). Если на мне будет вся квартира, то при необходимости ее продажи в дальнейшем, нотариальное оформление сделки не будет необходимым и можно будет обойтись прстым письменным договором (в рамках действующего на сегодняшний день законодательства). Я верно понимаю, что будет проще продать квартиру в отличии от варианта когда у меня и у жены будет по 1/2 квартиры и опять будет нужен нотариус.
В связи с этим у меня еще один вопрос.
Чтобы супруга имела равные права на квартиру нам соответственно нужно квартиру «переоформить» через договор продажи, а не дарения. Может мне сын продать свою долю квартиры, например за 100 тысяч рублей (заниженную) ? В данном случае комиссия нотариуса будет исчисляться от суммы договора, или от кадастровой стимости квартиры, так как сумма договора меньше кадастровой? Надо ли будет в таком случае заключать предварительный договор продажи (Дополнительные расходы на нотариуса) ведь мы сын и отец — это не продажа квартиры с риском посторонним людям?
Как можно уменьшить потери семейного бюджета, связанные с переоформлением квартиры в нашем случае? Что посоветуете?
Можно ли рассмотреть вопрос о перераспределении долей и, как Вы писали ранее, оставить сыну, например, 1/100? Эта же сделка не требует нотариального заверения?
Большое спасибо заранее!
Ответ для Дмитрия.
К сожалению миновать нотариуса не возможно Отчуждение долевой собственности предполагает обязательное удостоверение договора у нотариуса.
В новом законе никаких «послаблений» нет.
Но в него конечно могут вноситься поправки еще до вступления в силу.
Ольга, добрый день!
Помогите, пожалуйста, советом в нашей ситуации. Квартира в долевой собственности: 1/3 на мне (отец), 2/3 на совершеннолетнем сыне. Нам нужно чтобы у сына в собственности не было недвижимости. соответственно необходимо переоформить его часть на меня или на меня и жену. Можно ли это сделать как-нибудь минуя нотариуса? Так как оформление сделки через него обойдется не дешево (более 10 тысяч рублей). Можно ли выйти из ситуации простой письменной формой и как это сделать?
Вроде еще и с 1 января 2017 года грядут изменения в законодательство. Они как-нибудь затронут нашу ситуацию? Может нам есть смысл подождать 2017 года или наоборот — поспешить и сделать все сейчас?. Мы уже упустили возможность сделать это простым договором бесплатно (до вступления в силу сегодняшних изменений).
Спасибо!
Ответ для Павла. Если банк позволяет — оформляйте в единоличную собственность. Согласуйте с банком!!!
Как правильно и не накладно при покупке квартиры за наличный расчет с добавлением ипотеки с ее дальнейшим погашением материнским капиталом прописать в договоре купли-продажи: единоличная собственность, долевая собственность или общая совместная собственность?
Ответ для Андрея.
Тема для дальнейшего размышления.
Вообще по опыту знаю, если одна из сторон недобросовестно себя ведет в сделке, «то притянет за уши» все что можно и что нельзя.
Поэтому лучше не предавать большие авансы и задатки. И оформлять задаток Соглашением.
К тому же обязательно надо изучать встречную сделку у продавца, если там все хорошо, то и в продаже он не откажет и условия не изменит.
Подождем судебную практику )
Ольга, в продолжение вопроса о форме предварительного договора: «Нотариусы не заверяют предварительный договор, поскольку это договор не отчуждения недвижимости, а договор о намерениях».? — Пусть так, но судебная практика идет по другому пути (!): предварительный договор на то и предварительный, что он ВСЕГДА не является основанием для перехода права (только по совершаемой впоследствии основной сделке права будут переходить), но несмотря на это, закон прямо отсылает к форме основного договора — в той же и предварительный совершается под угрозой его ничтожности. Вспомнил ситуацию, когда закон ввел обязательную нотариальную форму для сделок с долями в уставном капитале юридических лиц. И что же? — через полгода был шквал судебной практики, которая со ссылкой на ст. 429 ГК РФ признавала все предварительные договоры купли-продажи долей в уставном капитале ООО-шек НИЧТОЖНЫМИ в случае заключения их в простой письменной форме, а не в нотариальной. А ведь по ним тоже никакие права на доли в уставном капитале не отчуждались (это же предварительный договор!) — логика та же. И нотариусы тоже их поначалу не удостоверяли, ссылаясь на отсутствие необходимости удостоверять предварительный договор.
Ответ Андрею.
Хороший вопрос. Даже я сама засомневалась )))) Переспросила у других специалистов.
Два юриста, работающие в агентствах недвижимости разъясняют:
1. ст.429 ГК подразумевает письменную форму договора для сделок с недвижимостью, то есть договор отчуждения должен быть в обязательном порядке оформлен в письменной форме, следовательно предварительный договор также должен быть составлен в письменной форме.
2. Нотариусы не заверяют предварительный договор, поскольку это договор не отчуждения недвижимости, а договор о намерениях.
Подскажите, а почему пишите, что для предварительного договора купли-продажи доли квартиры нотариальная форма не нужна? Если в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор составляется в той же форме, что и основной, а несоблюдение формы влечет ничтожность сделки !? В таком случае, если для основного договора продажи доли жилого помещения требуется нотариальная форма сделки, то и для предварительного,в силу прямого указания в ст. 429 ГК — тоже. Или я не прав?
Ответ для Оксаны.
Форма сделки- нотариальная или простая, зависит от формы собственности на объект, который Вы покупаете.
Если им владеет единственный дееспособный собственник — достаточно ДКП в простой письменной форме и Акт приема-передачи.
Договор Вам обязательно необходимо согласовать с Банком.
Посмотрите два видео урока по ипотечной сделке. https://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/
Здравствуйте! Мы с мужем оформляем ипотеку в банке на покупку жилого дома с земельным участком. Первоначальный взнос — мат. капитал. Собственность мы хотим зарегистрировать сразу на всех членов семьи (в т.ч. двое несовершеннолетних детей). Подскажите, как правильно оформить такую сделку? Достаточно будет составить ДКП на всех членов семьи с указанием долей и в рег. палату предоставить этот договор? Или есть нюансы в данной сделке?
Ответ для Павла.
Да,обязательство передается в Пенсионный фонд.
Почитайте статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/
То есть после сделки нам нужно взять обязательство у нотариуса для Пенсионного фонда на получение материнского капитала? А на какую сумму нужно расчитывать при проведелии сделки выделение долей детям нотариально?
Ответ для Анны.
Меня тоже это смущает ))))
Ведь деньги должны передаваться на основании договора. Нет договора — нет денег!
Договор подписали, нотариус удостоверил, деньги передали, получили от продавца расписку.
Почитайте статью:https://exspertrieltor.ru/2015/11/29/raspiska-v-poluchenii-deneg/
Нотариус оказывает услуги по расчету, но это дополнительные Ваши расходы. Деньги размещаются на депозит нотариуса, потом он передает их Продавцам.
Часть средств мы уже передали продавцу для снятия обременения. Просто реэлторы настаивают на передаче денег до нотариуса, меня смущает это заявление. Т.е. нотариус должен предоставить нам какой-то документ или на договоре купли-продаже будет его виза!? Если честно мне не понятно)
Ответ для Анны.
Ваш Договор купли-продажи вступает в законную силу после удостоверения нотариусом. Затем Ваше право собственности необходимо зарегистрировать,то есть внести данные о сделке и новом собственнике в ЕГРП. Только после этого Ваши права будут защищены.
Наиболее безопасно передать деньги после этого.
Если нотариус будет передавать заявление о регистрации в электроном виде, запись в ЕГРП сделают на следующий рабочий день. При этом, чтобы Продавцы не волновались, можно зарегистрировать в их пользу обременение(ипотеку) до момента полного расчета.
Почитайте статью:https://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/
Ответ для Дамира.
Да,Ваша сделка оформляется Договором купли-продажи в простой письменной форме.
Законность сделки будет проверять эксперт, примерно на 4-6 день после поступления документов в Росреестр.
Специалист отдела приема документов в Рореестре или в МФЦ документы не проверяет, его задача просто взять документы и выдать расписку. У него даже нет доступа в ЕГРП, чтобы посмотреть аресты и обременения.
Поэтому действуйте по алгоритму: https://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/
Можете заказать нам аудит сделки.
Почитайте статью:https://exspertrieltor.ru/2016/05/17/moshenniki/
Так же можно рассчитаться после регистрации права на покупателя: https://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы покупаем квартиру, которая находится в болевой собственности, когда мы должны передать деньги за квартиру!? После нотариуса или вообще в его присутствии!? И каким образом будет подтверждение нотариальной, что сделка действительна!?
Доброго времени суток! Я покупаю квартиру. Собственник один. Я так понял что нотариус не нужен. Значит мы сразу с покупателем идем в рег палату показываем там все дркументы и там нам говорят все ли в порядке с документами у продавца. Если все в порядке там же и заключаем договор купли продажи. Я все правильно понял? Просто много разных случаев обмана было. Не обмвнут ли нас если все будет сделано как я написал? У нас наличные.
Ответ для Павла.
Ваша сделка оформляется в простой письменной форме, без нотариуса.
Но обязательство о выделении долей детям для Пенсионного фонда — это нотариальный документ. К тому же выделение долей детям потом — это нотариальная сделка.
Добрый день! Спасибо. Очень полезная информация.
Нужно ли заверять у нотариуса договор купли -продажи, если мы с женой покупаем квартиру в равных долях по 1/2, у застройщика с использованием ипотеки под стоимость материнского капитала и погашением его в дальнейшем материнским капиталом?
Большое спасибо за помощь!
Ответ для Елены
Уточните у нотариуса.
Вероятно еще 0.5% от доплаты.
А при наличии доплаты как увеличивается госпошлина?
Ответ для Елены.
Конечно можно и одним договором мены обойтись, но стоит посчитать размер госпошлины. Если у Вас не будет ни какой доплаты, то госпошлина будет составлять по 0.5% от кадастровой стоимости каждого объекта плюс цена составления договвора.
Посмотрите кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Статья https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
Оцените какой вариант Вам выгоднее
Здравствуйте! Хотелось бы узнать ваше мнение по такому вопросу:
Меняем квартиру находящуюся в долевой собственности на 3 членов семьи по 1/3 на загородный дом с земельным участком находящийся в совместной собственности супругов. Получается будет два договора купли-продажи, на квартиру оформленный нотариусом, а на дом в простой форме? Можно ли сделать один договор мены у нотариуса?
Ответ для Алины.
Уведомление о продаже в обязательном порядке должно содержать цену.
Выдержка из ст. 24 фз-122 «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.» https://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
Сделка будет законна только в том случае, если цена в договоре будет соответствовать цене в уведомлении.
Если Ваш «сосед» меняет цену, то должен прислать новое уведомление.
Поэтому, если еще не прошел календарный месяц со дня получения Вами уведомления письменно, например телеграммой с уведомлением о вручении, извещайте его о намерении купить 1\2 участка по указанной в уведомлении цене. Себе оставьте копию телеграммы.
Сколько дней прошло с момента получения Вами уведомления?
Я являюсь собственником ½ доли земельного участка. Владелец второй доли участка, нашел покупателя и выслал мне уведомление о продаже своей доли участка, где назначил цену. Я согласилась выкупить его долю по озвученной цене, по телефону мы согласовали все вопросы. Через несколько дней он мне сообщает, что покупатель (не участник долевой собственности) увеличил цену. Я боюсь такого аукциона, т.к. кто является этим покупателем и есть ли он на самом деле мне не известно. Я боюсь, что таким образом цена поднимется до невозможной для меня суммы. Могу ли я что либо сделать, чтобы остановить этот аукцион? Спасибо.
Ответ для Марии
Договор купли-продажи в Вашем случае не нужно удостоверять нотариусом. Но и общее имущество в договоре не прописывайте, оно отходит новому владельцу «автоматически».
Помогите, пожалуйста, вот в каком вопросе… Имею в собственности квартиру в трехэтажном доме, которую планирую продать. В свидетельстве в графе «вид права» указано: «собственность (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 102/5000». В графе «объект права» указано: «квартира общей площадью…».
Вопрос в том, является ли данная квартира долей в понимании изменения законодательства и нужно ли данную сделку удостоверять у нотариуса?
Заранее благодарю за ответ!
Ответ для Ирины.
Форма оформления договора зависит от формы права собственности, если комната принадлежит продавцу на праве долевой собственности — тогда нотариальный договор. Если единоличная собственность — простая письменная форма договора, читайте:https://exspertrieltor.ru/2016/07/23/oformlenie-kvartiryi-u-notariusa/
И если это комната в коммунальной квартире — у соседей есть право первоочередной покупки, необходимо их уведомить: https://exspertrieltor.ru/2016/05/14/uvedomlenie/
Ольга, добрый день! Можем ли мы оформить договор купли-продажи комнаты в простой форме если один продавец, а покупатели — мама и дочь, приобретаем по жилищному сертификату и часть собственных средств. Заранее спасибо.
Ответ для Веры.
Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Часто люди выражают свое личное мнение на этот счет. Прочтите об изменениях в законе https://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/:
Какие сделки оформляются в простой письменной форме:https://exspertrieltor.ru/2016/08/08/kak-bez-notariusa-oformit-dogovor/
Добрый день, Ольга! Подскажите пожалуйста, мы с мужем имеем в долевой собственности однокомнатную квартиру. Одни нам говорят что при продаже нам нужно составлять договор у нотариуса, другие говорят что можно составить договор в простой письменной форме. Так как в итоге? Подскажите пожалуйста
Есть еще одна форма «продажи квартир» в новостройке. Это ЖСК — жилищно-строительный кооператив. В некоторых городах сложилась именно такая практика.
Ольга , как понять вашу фразу — «Советую покупать новостройку, оформляемую в соответствии с ФЗ-214»?
Разве можно и как- то иначе?
Здравствуйте, Валерий. О этом застройщике я знаю только из статей, поскольку живу и работаю в Сибири )))). Конечно в этой сделке вполне можно обойтись без риэлтора. Для выбора менеджера обратитесь сразу к начальнику отдела продаж, он плохого не посоветует, чтобы оправдать Ваше доверие.
Все же хочу Вас немного предостеречь по срокам сдачи объекта. По опыту знаю, что в таких ситуациях Застройщик может попасть в сложную ситуацию. Ведь может быть обнаружен брак, допущенный предыдущими строителями или нарушения технологии. Исправление этих ошибок увеличивает сроки сдачи объекта. К тому же пакет документов от Застройщика для Росреестра включает в себе намного больше документов, чем в стандартной ситуации, это затягивает процедуру регистрации права . Берите запас на год, не ошибетесь )))
Здравствуйте Ольга!
Спасибо за ваше внимание и помощь.
Я вижу из вашей статьи, что здесь можно вполне обойтись своими силами без помощи риэлторов, так ли это? Нет ли здесь каких- либо подводных камней ?
Возможно вы уже имели общение с застройщиком » Пик групп» (квартиру предполагается купить в г.Люберцы «Красная горка») и знаете как и с кем из их менеджеров лучше решить подобный вопрос ?
Ответ Валерию.
Подробное разъяснение а статье: https://exspertrieltor.ru/2015/12/18/kupit-dolyovku/
Если будет что-то не понятно — пишите, разъясню.
Советую покупать новостройку, оформляемую в соответствии с ФЗ-214
Доброго дня! Скажите пожалуйста , как лучше действовать при покупке однокомнатной квартиры на первичном рынке за собственные средства (многоэтажный дом застройщик » Пик — групп » обещают сдать в апреле 2017 г. ) ?
Ответ для Надежды.
Поскольку Вы являетесь единоличным собственником недвижимости — дарение оформляется договором в простой письменной форме. Но обязательным условием регистрации права собственности на Одаряемого является предоставление в Росреестр нотариального согласия супруга да дарение.
В Росреестре Вас видимо не правильно поняли. Если бы Вы владели домом на праве общей совместной собственности — тогда необходимо было сначала определить доли в праве между супругами и только потом дарить.
Действуйте по аналогии статьи: Как подарить квартиру детям https://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Договор дарения дома с земельным участком можно заказать: https://exspertrieltor.ru/uslugi/
Здравствуйте!
Я являюсь единоличным собственником земельного участка с домом, которые были куплены в браке. Мы хотим, чтобы у детей и у меня было по 1/3 доли на имущество. Мужу доля не нужна. Можно ли это оформить простым договором дарения, сделав согласие супруга у нотариуса?
И еще, подскажите, в Росреесте мне пояснили, что поскольку у нас совместно нажитое в браке имущество и доли не определены, я не могу дарить никакой доли, пока не определим доли с супругом у нотариуса специальным соглашением.
Это так? Спасибо.
Ответ для Дианы.
Поскольку Вы владеете квартирой на праве совместной, а не долевой собственности, Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме, то есть без удостоверения нотариусом.
Я вот тоже что-то запуталась — мы с мужем хотим продать квартиру общая совместная собственность. Надо идти к нотариусу или нет?
Ответ Максиму.
Если Вам нужна единоличная форма собственности, то необходимо объединить доли в целое, решением единственного собственника долей, и на его основании внести изменения в егрп.
Ольга, здравствуйте. Нужен Ваш совет: Квартира в долевой собственности (по 1/2 доли у супругов), муж решил 1/2 долю подарить супруге. Заключается договор дарения в простой письменной форме, к нотариусу не обращаемся. Проходит гос. регистрация, в результате жена становится собственником всей квартиры. В выписке из ЕГРП будет информация о праве — общедолевая собственность, собственник один. В дальнейшем при продаже квартиры как будет проходить сделка — нотариально или простая письменная форма? И возможно ли заранее внести изменения в ЕГРП из «общедолевой собственности» в «собственность» при условии что собственник один, документы основания разные? Заранее спасибо за Ваш ответ.
Ответ для Светланы.
Форма договора купли-продажи зависит от вида права собственности. Если Ваши объекты недвижимости находятся в единоличном владении, то есть у дома один владелец и у земельного участка -один владелец, то Вы составляете договор в простой письменной форме и передаете в Росреестр для перевода права на Ваших покупателей. Они оплачивают госпошлину, читайте подробно в статье: https://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
Если Ваш дом находится в долевой собственности — то договор купли-продажи составляет нотариус
https://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/
Если Ваш земельный участок находится в долевой собственности — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
совершенно запутались! решили продать дом и земельный участок за небольшую плату, свидетельства права собственности оформлены в 2010 году . есть кадастровый план, техпаспорт на дом, все это оформлялось для получения свидетельств. покупатели хотят оформить сделку без нотариуса . не хотят платить лишних денег и все поручили мне , продавцу. а я уже запуталась, что и как заполнять. Что мы должны делать и , если идти к нотариусу, какие документы я должна подготовить как продавец.
Ответ Юлии.
Очень странный ответ Вам дали ))))))))
Конечно закон один на всю страну. ФЗ-122 (Федеральный закон № 122).
Смотрите свое Свидетельство о праве собственности.
В разделе — Вид права: собственность. Если у Вас такая запись — Договоры дарения составляются в простой письменной форме.
Вероятно у Вас приостановили регистрацию по другой причине.
Если Ваша квартира куплена в браке, то супруг должен разрешить дарение детям ( то есть оформить нотариальное согласие на дарение долей детям, потому что эти доли дарятся и из его части совместно нажитого имущества).
Какие доли Вы подарили детям? По 1\4?
Добрый день, Ольга….. я вам уже задавала вопрос , про то надо ли удостоверять сделку у нотариуса, при дарении детям и мужу в квартире купленной с привлечением мат капитала, и приостановку ( в комментариях есть)… я позвонила на горячую линию Росреестра и мне сказали, что квартира у нас купленна в браке и я хоть и единоличный собственник но в сущности владеем мы с мужем ей одновременно, поэтому это якобы общая долевая собственность и поэтому эта сделка нотариальная…. скажите это так? Мне до сих пор не регистрируют договор, говорят в нашем регионе такие законы, я вот только не пойму а разве ФЗ не для всех одинаков. Я ради интереса звонила в соседнюю область там такие договора принимают на регистрацию в простой письменной форме.
Ответ Татьяне.
Очень понимаю Ваше негодование.
Но закон есть закон. Нотариус не удостоверит Ваш договор отчуждения без подтверждения отказа от преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности и суд вряд ли здесь поможет.
Ваша задача вручить всем другим участникам долевой собственности письменное уведомление о продаже с условиями сделки.
Как это сделать:
1. Почтой, с описью вложения и уведомление о вручении. Конечно другие участники могут уклонятся от получения письма, понимая что в нем уведомление. Шлите бандеролью с описью вложения. Уведомление о вручении получатель подписывает раньше, чем увидит почтовое отправление. С даты получения пройдет месяц и можете продавать.
2. Вручайте лично,в присутствии двух свидетелей. В случае отказа — составляйте Акт об отказе, он должен быть подписан свидетелями.
Законодатели уже предлагают изменения в законе для урегулирования подобных ситуаций.
Ждем )))
Ответ для Ольги.
Поправки в фз-122 «не оценивают родственные связи», важен вид собственности на квартиру. Если доля в квартире отчуждается из единоличного права собственности, тогда это простая письменная форма договора.
Например: из целого отчуждается 1/2
Если квартира находится во владении на праве долевой собственности — тогда нотариальная форма договора.
Например: два собственника владеют квартирой по 1\2 (2\4+2\4) и один из отчуждает 1\4 доли.
Здравствуйте, поясните пожалуйста, что значит предоставить отказ от других собственников? Есть процедура о преимущественном праве покупке другими сособственниками, ты их уведомляешь, ждешь оговоренный срок и если они не желают выкупать твою долю или вообще оставили без внимания твое предложение, ты имел право продать другому лицу. Каким образом можно получить этот отказ теперь? Если сособственник например не желает вообще реагировать на твое предложение или не собирается никуда идти, невозможно заставить человека совершить данное действие. Теперь что пол страны по судам будет бегать?
Здравствуйте. Если договор дарения на отчуждение доли а квартире составляется между близкими родственниками, нужно ли нотариальное удостоверение.
Ответ Александру.
Здесь важно каким образом оформлено право собственности, если это две квартиры и ваша супруга является единоличной собственницей одной из них — тогда договор дарения составляется в простой письменной форме.
Если это общая долевая собственность с вашими соседями, то есть по 1\2 доли в праве собственности — тогда нотариальная форма договора.
Здравствуйте, моя супруга собственник 1/2 дома, с отдельным входом и отдельными местами общего пользования, купленного с привлечением мат капитала, другая 1/2 часть принадлежит другой семье, к нашей семье они отношения не имеют, чтобы подарить по обязательству доли детям и супругу нужно ли обращаться к нотариусу или можно составить договор в простой письменной форме… спасибо
Ответ для Марины.
Да. Ваша сделка оформляется в простой письменной форме, Договором купли-продажи и Актом приема передачи. Регистрация перехода права от Продавца к Покупателям происходит в Росреестре, по заявлению сторон. Госпошлина : по 1000.0 рублей на каждого Покупателя.
Ответ для Милы.
Если использовать договор перераспределения долей- тогда это простая письменная форма. Но при этом у дочери и зятя должна остаться хотя бы минимальная доля.Например 1\100 )))
Если у Вас нет срочности, немного подождите. Этот вопрос еще не урегулирован подзаконными актами.
Здравствуйте!
Собираемся купить квартиру вместе с отцом 50/50 (будет долевая собственность). В данный момент квартира принадлежит одному собственнику (т.е. не долевая собственность).
Можем ли мы заключить договор купли продажи в простой письменной форме?
Ольга,будьте любезны,разъясните….
Я являюсь собственником 1/6 в квартире,где так же по 1/6 имеют мой зять,дочь и двое внуков.Зять и дочь хотят подарить мне свои доли,требуется ли здесь нотариальное заверение ?
Ответ Галине.
К сожалению Вам предстоят расходы на нотариуса при продаже вашего дома. Договор купли-продажи при долевой собственности с 02.06.2016 г. подлежит удостоверению у нотариуса, даже при одновременной продаже всеми собственниками в одни руки.
Добрый день, у меня с моим родным братом общий дом в долевой собственности 50/50% Живем вместе, куммуналку оплачиваем вместе, коммунальные счета не разделяли. При продаже дома возникнут какие-то сложности по оформлению (нотариус) и т.д. Оба мы пенсионеры.
Ответ Татьяне.
Наверное я сейчас воздержусь от комментария. Мне были даны разъяснения специалистом отдела приема документов Росреестра. Еще раз убедилась, что подобные вопросы «приемщикам» задавать не стоит.
Беру паузу. И вернусь к ответу после получения достоверных разъяснений.
Сделки по отчуждению общей совместной собственности не требуют удостоверения нотариусом.
Продаем квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Нужно ли регистрировать сделку у нотариуса?
Ответ Олегу.
Если Вы единоличный собственник, договор купли-продажи не требуется удостоверять у нотариуса.
Но в Росреестр в обязательном порядке необходимо предоставить нотариальное согласие вашей супруги на продажу.
Ольга, здравствуйте. Я посмотрела Ваши комментарии, дынные Артуру, относительно простой письменной формы договора дарения доли одним собственником другому сособственнику. В итоге, я не могу разобраться с разъяснениями Росреестра. Сегодня я обратилась к ним с подобным вопросом (мне необходимо подарить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение второму сособственнику — маме). Мне пояснили, что данную сделку я должна обязательно заверить у нотариуса.
Ольга, здравствуйте
Пожалуйста подскажите, требуются ли услуги нотариуса для купли-продажи квартиры от меня моему отцу. Я собственник, но недвижимость приобреталась в браке. Или возможно обойтись простой письменной формой договора?
Спасибо
Ответ для Юлии
Сейчас у всех голова просто опухла из-за этих изменений )))
Я считаю, что не обоснованно отказывают.
Вероятно регистратор делает ошибку. Лучше бы он своим решением приостановил регистрацию, тогда бы выдал письменное объяснение. Сейчас его устную речь к делу не пришить.
В законе четко прописано — нотариальное удостоверение только по отчуждению долевой собственности.
Подумаем что делать.
1.Конечно можно связаться по телефону с начальником Отдела регистрации жилых помещений и объяснить ситуацию.
2. Записаться к нему на прием.
3.Написать жалобу на имя руководителя территориального Управления Росреестра со ссылкой на 24 статью ФЗ-122.
Рекомендую начать с п.1 со ссылкой на п.3)))))
Но теперь регистратор может сослаться на ваше заявление о приостановке и избежать наказания.
Ольга, спасибо за ответ….. помогите мне пожалуйста разобраться. Я документы сдала в Росреестр на регистрацию, в простой письменной форме договор дарения по 1/4 доли детям двоим, мужу, ну и себе оставляю соответственно 1/4. Документы приняли в МФЦ, но через несколько дней позвонили из Росреестр , и сказали что нужна нотариальная дарственная, т.к. хоть я и единоличный хозяин квартиры, но я себе оставляю долю в квартире, поэтому только нотариус… ни на что они не ссылаются, говорят изменения и все…я подписала приостановку на месяц… Подскажите как мне быть дальше..
Ответ на вопрос Юлии.
Если вы владеете квартирой единолично, договор по выделению долей не удостоверяется нотариусом.
Здравствуйте, я собственник квартиры купленной с привлечением мат капитала, чтобы подарить по обязательству доли детям и супругу нужно ли обращаться к нотариусу или можно составить договор в простой письменной форме… спасибо
Ответ на вопрос Артура.
На подобный вопрос в Росреестре мне не смогли ответить 10 дней назад.
А сегодня я его получила.
Поправки к закону от 29.12.2015 года говорят, что это простая письменная форма договора дарения, Простая письменная форма договора подается в Росреестр ,шаблон есть на сайте.
Но это правило действует только в том случае, если при отчуждении один из участников общей долевой собственности становится единоличным владельцем.
3/4 квартиры принадлежат моему отцу, а 1/4 мне, отец хочет подарить мне свою долю.Нужно ли в этом случае договор дарения заверять у нотариуса ?
К сожалению нет. Там, где собственность долевая, сделки по отчуждению(продаже, дарению,выделению доли) с 02.06.2016 года подлежат удостоверению у нотариуса. Если один из объектов — дом или земельный участок в единоличной собственности, на его отчуждение можно составить отдельный договор в простой письменной форме, чтобы уменьшить расходы на нотариуса, ведь размер госпошлины зависит от цены в договоре.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, дом квартирного типа с земельным участком в долевой собственности супругов, правильно я поняла обычная регистрация без нотариуса?
Сложная ситуация. Надо ее обсуждать за столом переговоров. Расходов не избежать. Вопрос как их разделить. Если эти изменения вступили во время действия предварительного договора и ни кто в этом не виноват, ведь о сроках вы договорились вместе, справедливо расходы разделить между сторонами сделки поровну. Я бы своим клиентам предложила такой вариант, ведь соглашаясь на ипотечную сделку, продавец должен понимать, что сроки рассмотрения документов от покупателя не зависят.
А если в общем, ситуация решается по договоренности сторон.
Еще важно!
Если продавец взял задаток, который оформлен соглашением, вряд ли суд посчитает его авансом из-за изменений в законодательстве. Так что Продавец может попасть на возврат задатка в двойном размере, если откажет в продаже!
Подходите к решению этой непростой ситуации взвешенно.
Ольга, здравствуйте. Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственностью с дочерью, заключали 20 мая 2016 года. Пока ждали решение банка по ипотеке (покупатели брали ипотечный кредит), вступил в силу новый закон по регистрации сделки. Мы попали на увеличение расходов. Что можно было сделать в ситуации, когда договорились до вступления закона в силу, а из-за банка пришлось идти к нотариусу.
Законотворцев критиковать бессмысленно. Поэтому будем закон исполнять.
У нотариусов будут очереди еще и потому, что сейчас много сделок с ипотекой, материнским капиталом. У нотариусов нет опыта работы с банковскими специалистами, сталкиваются интересы банка и нотариуса, в части формулировок в договоре. В общем — трудно ))))
Обязательно заключайте предварительный договор на срок не меньше месяца, а лучше с запасом на пару недель.
Да, Вы правы. Теперь Ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.
Хотя пока можно датировать договор 1 июня 2016 года, ведь сроки передачи договора в Росреестр после подписания сторонами, не регламентируются.
Читаем федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
“1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.»
Так нужен нотариус, если мать и сын (взрослый), владеющие долями, продают квартиру?