Почему отказывают в ипотеке.
У Вас хорошая кредитная история, а банк отказал в ипотеке ?
Вы всегда во время и в срок гасили кредит и не допускали просрочки и вдруг Вам отказывают в ипотеке, возникает вопрос — ПОЧЕМУ?
Почему отказывают в ипотеке
Почему отказывают в ипотеке. Давайте разберемся подробнее.
Есть несколько неочевидных причин:
1. Кредит погашен, но банк не передал информацию в БКИ (бюро кредитных историй).
2. Вами были допущены технические просрочки, при оплате кредита через сторонние сервисы и банки, то есть ваши деньги «застряли» в пути и пришли к Кредитору с опозданием.
3. Небольшая недоплата, т.к. была изъята комиссия за перечисление и в результате сумма оказалась меньше, чем необходимая.
4. В БКИ продублировалась информация о Ваших кредитах. Просто произошел технический сбой.
5. У Вас было «неудачное» Поручительство. Вы ни когда не брали кредитов, но поручались за другого человека, а он допускал просрочки.
6. Кредитная карта, которой Вы не воспользовались, но с нее была списана сумма годового обслуживания и у Вас «пошел» кредит, который Вы не платите.
7. У Вас совместная кредитная карта и Вы не знали, что ею пользовались.
8. И уж совсем полный АБСУРД: вы случайно переплатили в последнем платеже по кредиту и у вас остался открытым ссудный счет, а значит ваш кредит НЕ ЗАКРЫТ!
Почему отказывают в ипотеке и что делать?
- Разобраться в ситуации.
Сейчас многие банки кредитуют Заемщиков с «серой» кредитной историей. Это как раз вышеперечисленные случаи.
2. Просите индивидуального подхода к ситуации.
Многие «маленькие» банки готовы «закрыть глаза» на небольшие просрочки и «серую» кредитную историю.
PS. Сбербанк не дает информацию в БКИ и иным образом не разглашает информацию о своих клиентах. У него внутреннее бюро историй заемщиков.
Поэтому, если у Вас конфуз произошел именно со Сбербанком — смело обращайтесь в другие банки. Но не рекомендую рассылать заявки «веерно», то есть одномоментно в разные банки.
Так часто делают кредитные брокеры в агентствах недвижимости, чем сильно вредят своим клиентам с серой кредитной историей.
Потому что маленькие банки не хотят просто нагружать себя бестолковой работой. Клиентов-перебежчиков не любят.
Почему могут отказать в ипотеке после одобрения
Если вы получение одобрение банка в предоставлении ипотечного кредита — не расслабляйтесь.
Пока не подписан Кредитный договор, в любой момент банк может «передумать» и отказать в ипотечном кредите.
Во-первых, ипотечный кредит выдается под залог недвижимости и у банка есть особые требования к предмету залога. Если ваш объект недвижимости не соответствует требованиям или просто переоценен, не исключен отказ.
Впрочем, чаще всего, банк разрешает заменить неподходящий объект недвижимости другим.
Во-вторых. До подписания кредитного договора нельзя брать другие кредиты и кредитные карты. Потому что перед подписанием Кредитного договора, будет повторная проверка долговой нагрузки.
Поэтому, если вы берете потребительский кредит на первоначальный взнос, делайте это позже.
Ведь оплату первоначального взноса не обязательно делать в день подписания Кредитного договора. Важно, чтобы этот платеж прошел перед выдачей кредита.
ПОЛЕЗНАЯ СТАТЬЯ: РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА
ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ
Всегда рада разъяснить, Сдободчикова Ольга Дмитриевна.
